Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-118649/24-180-916

15 августа 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения от 29 июля 2024 года

Мотивированное решение от 15 августа 2024 года

 

Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:  

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВСЕРОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ПО ПЕРЕРАБОТКЕ НЕФТИ" (111116, Г.МОСКВА, УЛ. АВИАМОТОРНАЯ, Д. 6, СТР. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСТЕЛЕКОМ" (119361, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ, ПР-КТ МИЧУРИНСКИЙ, Д. 80, ПОМЕЩ. 856, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2022, ИНН: 

<

***>)

            О взыскании 746 111 руб. 01 коп. пени по договорам аренды №6492/А от 01.01.2022, №6846/А от 01.12.2022, №7229/А от 31.10.2023 по состоянию на 21.05.2024.

Без вызова сторон 

 

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 746 111 руб. 01 коп. пени по договорам аренды №6492/А от 01.01.2022, №6846/А от 01.12.2022, №7229/А от 31.10.2023 по состоянию на 21.05.2024.

Определением от 06.06.2024 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв и ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения по требованиям о взыскании неустойки за период октябрь 2022 – декабрь 2023 по переменной части арендной платы (строки 31,32,33), в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора.

От истца поступили возражения на отзыв.

Рассмотрев ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения, суд приходит к выводу, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.5 ст.4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В материалы дела представлена претензия № 48-257 от 01.02.2024, а также доказательства ее направления в адрес ответчика 02.02.2024 г.

Кроме того, претензионный порядок преследует цель урегулирования спора во внесудебном порядке. Оставление иска без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка основано на реальной возможности разрешения спора в таком порядке при наличии воли сторон к совершению направленных на это соответствующих действий.

В рассматриваемом случае не усматривается, что оставление иска без рассмотрения по ходатайству ответчика направлено на достижение целей, которые имеет досудебное урегулирование спора.

При этом, как следует из материалов дела после получения претензии ответчик не предпринял каких-либо действий к урегулированию спора, а напротив в своем отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, такие действия (бездействия) не свидетельствуют о возможности достижения цели урегулирования спора без обращения в суд.

Таким образом, оставление иска без рассмотрения по части требований в данной ситуации может носить формальный характер, что не отвечает задачам правосудия.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом исковое заявление было подано в суд  27.05.2024, отсутствуют основания для оставления искового заявления без рассмотрения.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 148, 149, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон,  по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к  выводу, что исковые подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между АО «ВНИИ НП» (Арендодатель) и ООО «Транстелеком» (Арендатор) были заключены следующие договоры аренды нежилых помещений:

- Договор № 6492/А от 01.01.2022 (далее - Договор 1),

- Договор № 6846/А от 01.12.2022 (далее - Договор 2),

- Договор № 7229/А от 31.10.2023 (далее - Договор 3)

В соответствии с п.п. 1.1,1.2 Договоров Истец передал Ответчику во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения площадью 265,0 кв. м., расположенное по адресу: 111116, 

<

...>,   а   именно:   подвал,   помещение   №1,   кабинет  №2,   склады №№1,3,4,5,6,7,8,8а,8б,23, кладовые №9 и №22, мастерскую №14, коридор №12 и коридор №13, лестничную клетку №59 (далее - Помещение). Расположение арендуемого Помещения обозначено на плане (Приложение №1) к Договорам.

Помещение принадлежит Истцу на праве собственности (Свидетельство о праве собственности от 23 августа 1999 года, серия 77 № 784021, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/00-000/1999-25561).

По Договору 1 срок аренды с 01.01.2022 г. по 30.11.2022 года.

По Договору 2 срок аренды с 01.12.2022 г. по 31.10.2023 года

По Договору 3 срок аренды с 01.11.2023 г. по 30.09.2024 года.

Согласно п. 3.1. Договоров за использование Помещений Арендная плата устанавливается за все имущество в целом. Арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

По Договору 1 Арендатор выплачивает Арендодателю постоянную арендную плату в размере 247 589 (Двести сорок семь тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 50 копеек, в месяц.

По Договору 2 Арендатор выплачивает Арендодателю постоянную арендную плату в размере 255 014 (Двести пятьдесят пять тысяч четырнадцать) рублей 80 копеек, в месяц.

По Договору 3 Арендатор выплачивает Арендодателю постоянную арендную плату в размере 266 234 (Двести шестьдесят шесть тысяч двести тридцать четыре) рубля 90 копеек, в месяц.

Объем потребления электроэнергии, включенный в постоянную арендную плату составляет 1 775 кВт.ч. в месяц. В переменную часть арендной платы входит плата за объем потребления электроэнергии свыше 1 775 кВт.ч. в месяц, сумма ее формируется на основании расчета Арендодателя.

Согласно пункту 3.3. Договоров арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, авансом, в течение первых 5 (пяти) рабочих дней каждого оплачиваемого месяца на банковский счет Арендодателя.

Срок внесения переменной арендной платы в сумме определенной расчетом Арендодателя не позднее 7 (семи) дней с даты выставления Истцом счета на оплату (соответствии с п. 2. ст. 314 ГК РФ)

Истец ссылается на то, что арендная плата по Договорам ответчиком производилась несвоевременно.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 6.2. Договоров за просрочку уплаты любых платежей, предусмотренных договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 1 % (одного процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Так как Арендатором систематически нарушался срок внесения арендной платы, по состоянию на 21.05.2024 года истцом были начислены пени в общем размере 746 111 руб. 01 коп.

- По Договору 1 размер пени 484 700 рублей 13 копеек;

- По Договору 2 размер пени 257 227 рублей 52 копейки;

- По Договору 3 размер пени 4 183 рубля 36 копеек.

Истцом в адрес ответчика  была направлена претензия от 01.02.2024 (исх. № 1/8-257) с требованием уплатить неустойку, однако, данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит снижению, принимая во внимание, что  суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из общей суммы задолженности и предъявленной истцом ко взысканию неустойки, суд полагает возможным уменьшить общий размер неустойки до суммы 74 611 руб. 01 коп., применив статью 333 ГК РФ.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств, а также условий заключенного между сторонами договора.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере  74 611 руб. 01 коп. пени по договорам аренды №6492/А от 01.01.2022, №6846/А от 01.12.2022, №7229/А от 31.10.2023 по состоянию на 21.05.2024.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине  распределяются  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь  ст. ст. 11, 12, 309, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 70, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения по части требования октябрь 2022 – декабрь 2023 по переменной части арендной платы (строки 31,32,33), в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора отказать.

Применить ст. 333 ГК РФ.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНСТЕЛЕКОМ" (119361, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ, ПР-КТ МИЧУРИНСКИЙ, Д. 80, ПОМЕЩ. 856, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2022, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВСЕРОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ПО ПЕРЕРАБОТКЕ НЕФТИ" (111116, Г.МОСКВА, УЛ. АВИАМОТОРНАЯ, Д. 6, СТР. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: 

<

***>) 74 611 руб. 01 коп. пени по договорам аренды №6492/А от 01.01.2022, №6846/А от 01.12.2022, №7229/А от 31.10.2023 по состоянию на 21.05.2024, а также 17 922 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

 

Судья                                                                                     Ламонова Т.А.