АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-21133/2021

город Нижний Новгород                                                                        13 сентября 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-238), рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) город Нижний Новгород, 

к ответчику: Государственному энергетическому производственному предприятию «Нижегородоблкоммунэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) город Нижний Новгород, 

о взыскании 572 053 рублей 78 копеек, 

без вызова сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сатурн» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Государственному энергетическому производственному предприятию «Нижегородоблкоммунэнерго» о взыскании 572 053 рублей 78 копеек, в том числе 444 920 рублей долга по постоянной части арендной платы, 85 207 рублей 56 копеек пени за период с  01.01.2020 по 31.05.2021 и далее по день фактической оплаты задолженности, 24 971 рубля 58 копеек долга по переменной части арендной платы, 16 954 рублей 64 копеек пени за период с 01.01.2020 по 31.05.2021 и далее по день фактической оплаты задолженности.

Определением от 02.07.2021 исковое заявление  принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыва на иск не представил.

02.09.2021 года судом вынесено решение в виде резолютивной части о взыскании с  Государственного энергетического производственного предприятия «Нижегородоблкоммунэнерго» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» 554 940 рублей 04 копейки, в том числе 444 920 рублей долга по постоянной части арендной платы за период с 01.10.2020 по 16.04.2021, 24 971 рубль 58 копеек долга по переменной части арендной платы, 85 048 рублей 46 копеек пени за период с 01.01.2020 по 31.05.2021, пени в размере 0,05% за каждый день просрочки на сумму 444 920 рублей, начиная с 01.06.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства, а также 14 008 рублей 98 копеек расходов по государственной пошлине.

В остальной части иск оставлен без удовлетворения.

06.09.2021 Государственное энергетическое производственное предприятие «Нижегородоблкоммунэнерго» обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Данное заявление судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 24.10.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Сатурн» (арендодатель) и ГЭПП «Нижегородоблкоммунэнерго» (арендатор) заключен договор №024/16 аренды нежилых помещений  - части нежилого здания общей площадью 136,2 кв.м. по адресу: 

<

...>, для использования под офис.

Согласно пункту 4.1 общая стоимость арендной платы составляет 68 100 рублей в месяц.

Оплата электроэнергии и услуг связи производится арендатором самостоятельно за свой счет по отдельно заключенным договорам с поставщиками.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Пунктом 5.4 предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты арендных платежей в виде пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 24.10.2016 (том 1 л.д. 24).

Письмом от 16.03.2021 ГЭПП «Нижегородоблкоммунэнерго» уведомило истца об отказе от договора, указав, что договор считается расторгнутым по истечение 30 дней с момента получения уведомления (том 1 л.д. 26).

16.04.2021 сторонами подписано соглашение о расторжении договора №024/16 аренды нежилых помещений, согласно которому договор расторгнут 16.04.2021.

В соответствии с пунктом 3 соглашения задолженность арендатора на день расторжения договора составляет 468 359 рублей 58 копеек, которая должна быть погашена в срок до 30.04.2021.

Помещение возвращено по акту возврата помещения от 28.04.2021 (том 1 л.д. 28).

Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 16.04.2021 ответчик подтвердил наличие задолженности в размере 468 359 рублей 58 копеек (том 1 л.д. 30).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы и возмещению затрат за электроэнергию истец направил в адрес ГЭПП «Нижегородоблкоммунэнерго» претензию от 31.05.2021 с требованием оплатить задолженность и пени (том 1 л.д. 148).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Как следует из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно акту приема-передачи нежилое помещение площадью 136,2 кв.м. передано арендатору (том 1 л.д. 24). Следовательно, у ответчика возникла встречная обязанность по уплате арендных платежей.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. 

Договором предусмотрено, что оплата электроэнергии и услуг связи производится арендатором самостоятельно за свой счет по отдельно заключенным договорам с поставщиками.

Поскольку между ответчиком и поставщиком электроэнергии не был заключен договор на потребление электроэнергии, возмещение затрат производилось ответчиком на основании выставляемых счетов. 

Мотивированных возражений по существу иска ответчик в материалы дела до вынесения обжалуемого судебного акта не представил.

Наличие задолженности подтверждается соглашением о расторжении договора от 16.04.2021 и актом сверки взаимных расчетов. Доказательства перечисления арендной платы и коммунальных платежей ответчик в дело не представил.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установленные фактические обстоятельства по правилам статьи 71 АПК РФ, проверив расчет задолженности, суд пришел к выводу об обоснованности требований ООО «Сатурн» в сумме 444 920 рублей долга по постоянной части арендной платы и  24 971 рубля 58 копеек долга по переменной части арендной платы за период с 01.10.2020 по 16.04.2021, в связи с чем требование истца подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Изложенные ответчиком во встречном исковом заявлении доводы о несогласии с исковыми требованиями ввиду неисполнения арендодателем обязательств по содержания арендуемого помещения в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, судом отклоняются.

Доказательства обращения ответчика в период действия договора аренды к ООО "Сатурн" по поводу ненадлежащего состояния помещения в деле отсутствуют.

В акте приема-передачи помещения от 24.10.2016 указано об удовлетворительном состоянии помещения.

Согласно акту от 28.04.2021 помещение возвращено арендодателю в исправном состоянии.

Кроме того, ответчик подтвердил наличие задолженности в соглашении о расторжении договора №024/16 от 16.04.2021 и акте сверки взаимных расчетов. 

Истцом заявлено требование о взыскании 110 179 рублей 14 копеек пени за период с 01.01.2020 по 31.05.2021 и далее по день фактической оплаты задолженности.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса РФ). 

Пунктом 5.4 предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты арендных платежей в виде пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд счел его неверным.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за пользование помещением арендатор производит оплату арендной платы в сумме 68 100 рублей, в которую входит компенсация арендодателю за расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за услуги (услуги по вывозу ТБО, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация). Оплата электроэнергии и услуг связи в арендную плату не входит и производится арендатором самостоятельно за свой счет по отдельно заключенным договорам с поставщиками.

Таким образом, из содержания пунктов 4.1, 5.4 договора следует, что пени за нарушение срока перечисления арендных платежей могут быть начислены только на постоянную часть арендной платы.

Суд отказывает во взыскании пени за нарушение срока внесения переменной части арендной платы, поскольку договором возможность взыскания пени не предусмотрена. 

Кроме того, согласно пункту 4.1 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Следовательно, пени подлежат начислению с 6-го числа.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, пени за июль 2020 года подлежат начислению с 07.07.2020, за сентябрь 2020 года - 08.09.2020, за декабрь 2020 года - с 08.12.2020, за январь 2021 года - с 12.01.2021.

С учетом произведенного перерасчета с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 85 048 рублей 46 копеек за период с 01.01.2020 по 31.05.2021.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7" О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, требование истца о взыскании пени в размере 0,05% на сумму долга 444 920 рублей, начиная с 01.06.2021 по день фактической оплаты долга, является правомерным и подлежит удовлетворению на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Расходы по госпошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) город Нижний Новгород, удовлетворить частично. 

Взыскать с Государственного энергетического производственного предприятия «Нижегородоблкоммунэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) город Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

<

...> 940 рублей 04 копейки, в том числе 444 920 рублей долга по постоянной части арендной платы за период с 01.10.2020 по 16.04.2021, 24 971 рубль 58 копеек долга по переменной части арендной платы, 85 048 рублей 46 копеек пени за период с 01.01.2020 по 31.05.2021, пени в размере 0,05% за каждый день просрочки на сумму 444 920 рублей, начиная с 01.06.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства, а также 14 008 рублей 98 копеек расходов по государственной пошлине.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                       О.В. Игнатьева