93/2024-47988(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ  ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Омск  № дела  19 марта 2024 года А46-20206/2023  Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 марта 2024 года.  

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2024 года. 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Бесединой Т.А., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников  недвижимости «Изумрудное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «Век» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании 231859 руб. 26 коп.,  

При участии в заседании:  

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 10.06.2022 б/н);  от ответчика – не явился;  

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен товариществом собственников недвижимости «Изумрудное» к обществу  с ограниченной ответственностью «Век» о взыскании 265866 руб. 69 коп., в том числе:  188474 руб. 21 коп. задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Корп. 1 (нежилое помещение № 1П), за период с февраля по ноябрь 2023 года и  23534 руб. 21 коп. пени за период с 12.04.2023 по 14.03.2024, 50627 руб. 80 коп.  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля по ноябрь  2023 года и 3230 руб. 47 коп. пени за период с 12.04.2023 по 14.03.2024, а также пени с  15.03.2024 по день фактического погашения долга (с учетом уточнений от 13.03.2024).  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился,  надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, поэтому суд на  основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле  доказательствам.  

12 марта 2024 года в судебном заседании объявлялся перерыв до 14 марта 2024 года.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.  

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № 11, корп.  1 по ул. Волочаевская в городе Омске было создано товарищество собственников  недвижимости «Изумрудное»; сформирован фонд капитального ремонта, владельцем  специального счета определено ТСН «Изумрудное».  

Собственником нежилого помещения № 1П (общей площадью 427,60 кв. м.),  находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, является общество с ограниченной ответственностью «Век»,  что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о  государственной регистрации права от 29.09.2011 № 433918.  

Ответчик оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества, а  также взносы на капитальный ремонт в данном доме не производил, в связи с чем  образовалась задолженность за период с февраля по ноябрь 2023 года по оплате  коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества в размере 188474 руб. 21  коп., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 50627 руб. 80 коп.  

ТСН «Изумрудное» направило в адрес ответчика претензию от 21.09.2023 б/н с  просьбой принять меры для погашения задолженности.  

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности явилось  основанием для обращения истца с настоящим иском в суд  

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие  обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также  иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании  представленных доказательств.  

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как  на основание своих требований и возражений.  

Оценив представленные доказательства, доводы истца, суд полагает заявленные  требования подлежащими удовлетворению.  

Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников  помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными  домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты  взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, регулируются  жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в  многоквартирном доме.  

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические  этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в  данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.  

На основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в том числе, технические  подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более  одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование  (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование),  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в  многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая  трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания  одного многоквартирного дома.  

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы  холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений  от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от  стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета  

холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах  внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.  

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая  из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных  (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования,  расположенного на этих сетях.  

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Как установлено судом, ТСН «Изумрудное» осуществляет функции управляющей  организации в отношении многоквартирного жилого дома № 11/1 по ул. Волочаевская. В  данном доме ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 1П.  

За период с февраля по ноябрь 2023 года задолженность ответчика составила: 

- за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества - 188474 руб. 21  коп.;  

- по оплате взносов на капитальный ремонт - 50627 руб. 80 коп. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

В силу статей 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества  обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов  на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, в соответствии с положениями Гражданского кодекса и Жилищного  кодекса Российской Федерации, у собственника помещения в многоквартирном доме,  независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона  возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта  общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.  

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества,  находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является  следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим  имуществом.  

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества  в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги  (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев,  предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181  настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156  настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

Частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным  правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими  рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации  федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта  Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в  многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть  дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен  многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального  ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем  многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения  очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом  установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской  Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном  доме.  

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого  собственниками помещений в таких многоквартирных домах, - 11,84 руб./кв. м в месяц  установлен постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п.  

На основе анализа взаимосвязанных положений приведенных выше норм суд приходит  к выводу, что ответчик обязан вносить взносы на капитальный ремонт многоквартирного  жилого дома.  

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом.  

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома  предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных  ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном  Правительством РФ.  

В силу частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

Поскольку размер тарифов, объем и стоимость оказанных услуг ответчиком не  оспорены, учитывая, что доказательств оплаты в материалы дела ответчиком не  представлено, требование истца о взыскании задолженности за исковой период по оплате  коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества в размере 188474 руб. 21  коп., по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 50627 руб. 80 коп. подлежит  удовлетворению в полном объеме.  

Расчет суммы долга за капитальный ремонт за исковой период произведен истцом  исходя из площади нежилого помещения ответчика (427,60 кв. м) и тарифа в размере 11 руб.  84 коп. (размер взноса за капитальный ремонт).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей  на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью  уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта  пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты.  

На основании указанных норм закона истец за период с 12.04.2023 по 14.03.2024  начислил ответчику пени:  

- за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества в  размере 23534 руб. 21 коп.;  

- за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт в размере 3230 руб. 47 коп. 

При этом просит производить начисление пени за каждый день просрочки, начиная с  15.03.2024 по дату фактической оплаты включительно.  

Проверив расчет законной неустойки, произведенный истцом, суд признает его  правильным.  

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по  смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать  присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности,  фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления  неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1  Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании  гражданской ответственности владельцев транспортных средств»). Присуждая неустойку,  суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки,  исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое  взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени до момента  фактического исполнения обязательства является обоснованным. Период просрочки  определен верно.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  связи с удовлетворением иска судебные расходы по оплате государственной пошлины  возлагаются на ответчика.  

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации  истцу надлежит возвратить из федерального бюджета уплаченную им по иску  государственную пошлину в размере 1458 руб.  

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 123, 156, 163, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Век» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>; адрес: 646670, 

<

...>) в  пользу товарищества собственников недвижимости «Изумрудное» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>; адрес: 644043, 

<

...>) 265866 руб. 69 коп.,  в том числе: 188474 руб. 21 коп. задолженности за коммунальные услуги, содержание и  ремонт общего имущества и 23534 руб. 21 коп. пени за период с 12.04.2023 по 14.03.2024,  50627 руб. 80 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и 3230 руб. 47  коп. пени за период с 12.04.2023 по 14.03.2024, а также пени за каждый день просрочки,  начиная с 15.03.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства; 8317 руб.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Изумрудное» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес: 644043, 

<

...>)  из федерального бюджета 1458 руб. государственной пошлины, перечисленной по  платежному поручению от 01.11.2023 № 315.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не  подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия  постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке  апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в  полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в  порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа  (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления  в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного  производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда:  http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.  

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных  дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья Т.А. Беседина