АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-28493/2019

18 июня 2021 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 июня 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з  - ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании   10 июня 2021 года дело по иску

Общества  с ограниченной ответственностью "Волга-Гарант-Холдинг" в лице конкурсного управляющего Гасановой Натальи Владимировны

к Администрации городского округа Тольятти

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Министерство строительства Самарской области

о признании права собственности

при участии в заседании

от истца – ФИО4 (доверенность от 30.07.2020), диплом; ФИО5 (доверенность от 30.07.2020), диплом

от ответчика – ФИО6,  доверенность от 29.12.2020, диплом

от третьих лиц – не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Волга-Гарант-Холдинг» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (далее - ООО «Волга-Гарант-Холдинг», общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации городского округа Тольятти (далее - администрация) о признании права собственности на незавершенный строительством объект 91% готовности - здание административно-бытового корпуса с подземной парковкой и производственными корпусами, общей площадью 2571,4 кв. м, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, промышленно-коммунальная зона, строение литера «А».

Определениями арбитражного суда от 16.09.2019, 16.12.2019 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне  ответчика привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области и  Министерство строительства Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.02.2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2020, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 20.10.2020 решение Арбитражного суда Самарской области от 06.02.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2020 по делу № А55-28493/2019 отменены, указанное дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.01.2021 удовлетворено ходатайство Общества с ограниченной ответственностью "Волга-Гарант-Холдинг" в лице конкурсного управляющего ФИО3 о назначении строительно-технической и землеустроительной экспертизы. По делу № А55-28493/2019 назначены строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертный центр Кузнецова», экспертам ФИО7, ФИО8.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29 марта 2021 года производство по делу возобновлено.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом. 

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные  в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, постановлением первого заместителя мэра г.Тольятти от 02.09.1999г. №1955-2/09-99 обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Гарант-Холдинг» было предварительно согласовано место расположения объекта недвижимости - офиса с автомагазином на земельном участке, расположенном в промкомзоне Автозаводского района, для проведения проектно-изыскательских работ.

Распоряжением мэра г.Тольятти от 19.12.2003г. № 3184-1/р «О внесении изменений в постановление первого заместителя мэра г.Тольятти № 1955-2/09-99 от 02 сентября 1999 года, предоставлении земельного участка и выдаче разрешения ООО «Волга-Гарант-Холдинг» на строительство автомагазина с СТО и офисными помещениями в промышленно-коммунальной зоне Автозаводского района г.Тольятти» было определено:

-предоставить ООО «Волга-Гарант-Холдинг» в аренду земельный участок, входящий в состав земель поселений, площадью 4000 кв.м (кадастровый номер 63:09:0102155:0034) в промышленно-коммунальной зоне Автозаводского района г.Тольятти;

-выдать ООО «Волга-Гарант-Холдинг» разрешение на строительство автомагазина с СТО и офисными помещениями на земельном участке площадью 3861 кв.м.

В соответствии с распоряжениями мэра г.Тольятти №3184-1/р от 19.12.2003г., №942-1/р от 05.05.2004г., мэрия г.Тольятти и ООО «Волга-Гарант-Холдинг» заключили договор аренды земельного участка №953 от 08.06.2004г., согласно которому обществу по акту приема-передачи от 08.06.2004г. был передан в аренду сроком на 12 месяцев (с 19.12.2003г.  по 18:12.2004г.) земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102155:0034, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, промышленно-коммунальная зона, для строительства автомагазина с СТО и офисными помещениями.

Данный договор аренды зарегистрирован 08.10.2004г. в установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

В связи с истечением срока действия договора, мэрия г.Тольятти в письме от 14.02.2005г. №31-05/421/05 подтвердила действие договора аренды №953 от 08.06.2004г. на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно градостроительному заключению по земельному участку от 03.06.2005г., выданному Главным управлением архитектуры и градостроительства г.Тольятти, на земельном участке по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, промышленно-коммунальная зона, севернее пересечения Южного шоссе и ул.Ворошилова, расположен незавершенный строительством автомагазин с СТО и офисными помещениями.

На основании обращения ООО «Волга-Гарант-Холдинг» о разрешении выполнения корректировки проекта, распоряжением мэра г.Тольятти от 30.06.2005г. №1820-1/р, архитектурно-планировочным заданием №102, была разрешена корректировка проекта автомагазина с СТО и офисными помещениями на административно-бытовой корпус с подземной парковкой и производственными корпусами.

05.07.2013г. был осуществлен государственный кадастровый учет двух земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0102155:890 (площадью 138 кв.м.) и 63:09:0102155:891 (площадью 3862 кв.м.) с адресом (местоположением) Российская Федерация, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул.Полякова, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:34, находящегося в аренде у ООО «Волга-Гарант-Холдинг» на основании договора аренды земельного участка № 953 от 08.06.2004г.

Межевание земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:34 было обусловлено его частичным расположением (138 кв.м.) на территории, на которую градостроительный регламент не распространяется, что подтверждается выпиской из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 23.08.2019г. №499/5.1-1, содержащую соответствующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:09:0102155:890.

Данное обстоятельство возникло вследствие принятия в 2008 году Правил землепользования и застройки городского округа Тольятти и отражения данной территории на Карте градостроительного зонирования городского округа Тольятти в разных территориальных зонах.

Расположение объекта недвижимости - административно-бытовой корпус с подземной парковкой и производственными корпусами на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0102155:891 соответствует видам разрешенного использования земельного участка, поименованных в выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 28.08.2019г. №500/5.1-1.

Из выписки следует, что в соответствии с Картой градостроительного зонирования (Приложение №1 к Правилам землепользования и застройки городского округа Тольятти), земельный участок расположен в территориальной зоне ПК-4 «Зона коммунально-складских объектов», к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к  которой относятся, в частности, размещение административных, офисных объектов, объектов торговли, объектов по продаже автомобильного транспорта, объектов хранения автомобильного транспорта, в том числе, гаражи, объектов обслуживания автотранспорта (АЗС, СТО, автомойки), объекты коммунально-складского назначения, автотранспортных предприятий.

Распоряжением заместителя мэра г.о.Тольятти от 31.07.2014 года №5741-р/5 был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:34, из которого усматривается, что предусмотренное градостроительным планом место допустимого размещения зданий, строений, сооружений согласуется со сведениями технического паспорта незавершенного строительством объекта.

ООО «Волга-Гарант-Холдинг», полагая, что распоряжением мэра г.Тольятти от 19.12.2003г. предписывалось выдать разрешение на строительство, неоднократно обращалось в мэрию г.Тольятти с заявлениями о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Между тем, согласно письму департамента градостроительной деятельности от 06.08.2019г. №1719/5.1, администрацией (ранее мэрией) городского округа Тольятти разрешение на строительство автомагазина с СТО и офисными помещениями не выдавалось.

Таким образом, обществом, с соблюдением градостроительных требований, на основании согласованной с органом местного самоуправления проектной документацией, с учетом внесенных корректировок по изменению наименования объекта, был возведен объект капитального строительства на земельном участке, предоставленном в аренду в установленном земельным законодательством порядке, в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка.

Однако, по причинам не зависящим от общества, разрешение на строительство административно-бытового корпуса с подземной парковкой и производственными корпусами получено не было, здание не было достроено и является незавершенным строительством объектом.

Арбитражным судом Самарской области по делу №А55-32161/2015, как указывает истец,  были установлены юридически значимые для разрешения настоящего дела обстоятельства, из которых усматривается:

- между ООО «Волга-Гарант-Холдинг» и застройщиком - ООО «Лого Дом» (правопреемником, которого является ООО Строительная Компания «СНАБСТРОЙ») был заключен договор № 16/28 от 12.07.2004г., по условиям которого ООО «Лого Дом» обязалось, как застройщик, получить разрешение на строительство, построить офисные и производственные помещения в промкомзоне Автозаводского района г.Тольятти;

- застройщик в полном объеме свои обязательства не выполнил, не получил разрешение на строительство, не достроил здание и не сдал его в эксплуатацию;

Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП г.о.Тольятти «Инвентаризатор», процент готовности незавершенного строительством объекта: Административно-бытового корпуса с подземной парковкой и производственными корпусами, расположенного по адресу: Самарская область, Автозаводский район, пересечение улиц Ворошилова и Южного шоссе, составляет 91%;

- в отношении здания имеется положительное заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством Административно-бытового корпуса с подземной парковкой и производственными корпусами, расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, пересечение улиц Ворошилова и Южного шоссе и положительное экспертное заключение ГУП Самарской области «Центр вневедомственной экспертизы» № 313.00-07-т/1 по рабочему проекту.

Учитывая, что земельный участок был получен обществом в аренду с целевым назначением сначала для строительства автомагазина с СТО и офисными помещениями, а затем, с учетом корректировки проекта, для строительства Административно-бытового корпуса с подземной парковкой и производственными корпусами, в соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик для производства строительных работ, осуществления контроля за строительством и последующего ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, должен был получить разрешение на строительство.

Частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность застройщика представить в орган местного самоуправления правоустанавливающие документы на земельный участок, а так же градостроительный план земельного участка и проекта организации строительства для получения разрешения на строительство.

Следствием неисполнения застройщиком своих обязательств по получению разрешительной документации и завершению строительства явилось неисполнение обществом, в свою очередь, обязательств перед третьими лицами.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 24 мая 2018 года по делу А55-28965/2017 ООО «Волга-Гарант-Холдинг» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство, и объект незавершенного строительства является активом, реализация которого способна удовлетворить требования кредиторов общества, в частности, администрации г.о.Тольятти.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07 февраля 2018 года по делу NA55-28965/2017 требования администрации г.о.Тольятти включены в состав требований кредиторов третьей очереди ООО «Волга-Гарант-Холдинг», в сумме 2 765 288,17 руб.

Вместе с тем, отсутствие факта государственной регистрации права на незавершенный строительством объект препятствует реализации имущества на торгах, влечёт нарушение прав и законных интересов кредиторов ООО «Волга-Гарант-Холдинг», а так же самого общества.

В то же время, учитывая сложившуюся ситуацию, отсутствие фактов хозяйственной деятельности общества и финансирования, реализация в рамках конкурсного производства административных процедур по получению разрешения на строительство, завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию представляется невозможным.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации  самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, разъяснено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.

В силу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума №10/22) суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство, а также правомерно ли отказано уполномоченным органом в выдаче такого разрешения. 

Указанные разъяснения направлены на то, чтобы воспрепятствовать явному злоупотреблению правом легализовать постройку, обусловленного п. 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах сам факт несвоевременного либо ненадлежащего обращения за получением соответствующего разрешения в административном порядке, не может, при отсутствии фактов злоупотребления правом, служить основанием для отказа в легализации спорного объекта.

Данные правовые подходы изложены в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.03.2011 № 14057/10, п. 9 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 №143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, который утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014.

При предъявлении иска о признании права собственности на основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации заявитель обязан, как правило, обеспечить предоставление основного перечня документов, которые необходимы были для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, (за исключением разрешения на строительство), в том числе, подтверждающих возможность его эксплуатации без угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Системные положения ч.2 ст. 48, ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации указывают, что при соблюдении процедуры получения разрешения на строительство, которой предшествует подготовка проектной документации и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обеспечивается проверка соблюдения застройщиком возведения объекта, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, в том числе, не создает ли объект угрозу для жизни и здоровья граждан, а также допустимость размещения строения на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда. Данная норма освобождает от доказывания фактических обстоятельств дела, но не исключает их различной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора.

Вступившим в законную силу решением Арбитражным судом Самарской области по делу № А55-32161/2015 установлено, что между ООО«Волга-Гарант-Холдинг» и ООО «ЛогоДом» (застройщик) (правопреемником, которого является ООО Строительная Компания «СНАБСТРОЙ») был заключен договор от 12.07.2004 № 16/28, по условиям которого ООО «ЛогоДом» обязалось, как застройщик, получить разрешение на строительство, построить офисные и производственные помещения в промком зоне Автозаводского района г.Тольятти. Застройщик обязательства по договору не выполнил, разрешение на строительство не получил, здание не достроил и не сдал его в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП г.о.Тольятти «Инвентаризатор», процент готовности незавершенного строительством объекта: административно-бытового корпуса с подземной парковкой и производственными корпусами, расположенного по адресу: Самарская область, Автозаводский район, пересечение улиц Ворошилова и Южного шоссе, составляет 91%. 

В отношении здания имеется положительное заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством Административно-бытового корпуса с подземной парковкой и производственными корпусами, расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, пересечение улиц Ворошилова и Южного шоссе и положительное экспертное заключение ГУП Самарской области «Центр вневедомственной экспертизы» №313.00-07-т/1 по рабочему проекту. Однако застройщик свои обязательства по получению разрешительной документации и завершению строительства не исполнил, следствием чего истец считает неисполнение обществом, в свою очередь, обязательств перед третьими лицами.

При рассмотрении настоящего дела судами установлено, на основании распоряжении мэра г.Тольятти от19.12.2003 No3184-1/р «О внесении изменений в постановление первого заместителя мэра г.Тольятти от 02.09.1999 № 1955-2/09-99 предоставлении земельного участка и выдаче разрешения ООО «Волга-ГарантХолдинг» на строительство автомагазина с СТО и офисными помещениями в промышленно-коммунальной зоне Автозаводского района г.Тольятти» ООО«Волга-Гарант-Холдинг» в аренду предоставлен земельный участок, входящий в состав земель поселений, площадью 4000 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102155:0034 в промышленно-коммунальной зоне Автозаводского района г.Тольятти, при этом указанным распоряжением предписано выдать ООО«Волга-Гарант-Холдинг» разрешение на строительство автомагазина с СТО и офисными помещениями на земельном участке площадью 3861 кв.м.

Суд кассационной инстанции, отменяя ранее вынесенные судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, указал, что выводы судов о том, что не представлено доказательств того, что до начала строительства имелись обращения общества о выдаче разрешения на строительство, и этот факт свидетельствует о недобросовестном поведении, противоречат имеющимся в деле доказательствам.

Из содержания распоряжения Мэрии от 19.12.2003 № 3184 (п.2) следует, что уполномоченным органом было принято решение о выдаче обществу разрешения на строительство магазина.

Кроме того, впоследствии, ООО «Волга-Гарант-Холдинг» неоднократно обращалось в Мэрию г.Тольятти с заявлениями (от 18.12.2015, от 19.01.2016) о выдаче разрешения на строительство объекта административно-бытового корпуса с подземной парковкой и производственными корпусами. 

Однако Мэрией г.о.Тольятти было отказано в выдаче разрешения на строительство объекта, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, несоответствия планируемого к строительству объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка в части разрешенного вида использования земельного участка, а также отсутствия материалов, содержащихся в проектной документации, предусмотренной п. 3 ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Поскольку общество обращалось за разрешением на строительство и в действиях последнего не имеется признаков злоупотребления правом легализовать постройку, судебные инстанции должны были приступить к оценке условий, указанных в пункте 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем проверке подлежали имеющиеся в деле доказательства о соблюдении обществом норм земельного и градостроительного законодательства при строительстве объекта, а также его соответствие нормам противопожарной безопасности, санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к данной категории строений, а также виду разрешенного использования.

В целях установления соответствия спорного объекта нормам противопожарной безопасности, санитарным и техническим требованиям судом была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертизы.

В результате экспертизы установлено, что незавершенный строительством объект недвижимости 91 % готовности здание административно-бытового корпуса с подземной парковкой и производственными корпусами, общей площадью 2571,4 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:891, возведен из традиционных материалов, соответствующих назначению и капитальности здания, с применением одной из общепринятых схем построения силового каркаса (здание с неполным каркасом и продольными наружными несущими стенами), прочность здания обеспечена выбором материалов и сечений несущих конструкций, устойчивость и жесткость обеспечена жесткими узлами соединений элементов каркаса, а также совместной работой жестких дисков перекрытий, наружных продольных и наружных и внутренних поперечных кирпичных стен. 

Здание представляет собой здание с неполным каркасом и продольными наружными несущими стенами) механическая безопасность здания обеспечена проектными, конструктивными решениями. Здание имеет защиту от проникновения осадков, тепловую защиту, антикоррозионную защиту конструкций, противопожарную защиту, обеспечивается инженерными сетями: электроснабжения, электроосвещения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения с присоединением к центральных городским сетям.

Здание возведено согласно индивидуальному рабочему проекту шифр 1214 «ООО «Волга-Гарант-Холдинг» Административно-бытовой корпус с подземной парковкой и производственными корпусами», выполненому фирмой «ТоПР» (лицензия Д160720 от 01 марта 2002 года Рег.№Г-4-63-02-21-0-6323045610-001123-3 выдана Госстроем России срок действия 01.03.2007), Тольятти, 2004 год, прошедшему государственную вневедомственную экспертизу (Положительное экспертное заключение № 313.00-07-т/1 по рабочему проекту, выполненному ГУП РФ Самарской области Центр государственной вневедомственной экспертизы г.Самара 2007 год «Корректировка проекта автомагазина с СТО и офисными помещениями на административно-бытовой корпус с подземной парковкой и производственными корпусами в промышленно-коммунальной зоне Автозаводского района г.Тольятти».

Объемно-планировочные и конструктивные решения здания административно-бытового корпуса с подземной парковкой и производственными корпусами, общей площадью 2571,4 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:891, соответствуют решениям, принятым в рабочем проекте Шифр 1214 «Корректировка проекта автомагазина с СТО и офисными помещениями на административно-бытовой корпус с подземной парковкой и производственными корпусами в промышленно-коммунальной зоне Автозаводского района г. Тольятти». По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения, выполненные работы по строительству нежилого здания соответствуют действующим на территории Российской Федерации градостроительным, строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность, безопасность здания.

Строительные конструкции незавершенного строительством объекта недвижимости 91 % готовности -здания административно-бытового корпуса с подземной парковкой и производственными корпусами, общей площадью 2571,4 кв.м., расположенными в границах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:891, по результатам настоящего обследования находятся в работоспособном техническом состоянии; элементы конструкции, находящихся в недопустимом или аварийном состоянии не выявлены, значительные и критические дефекты при строительстве допущены не были.

Здание ранее подвергалось техническому надзору в процессе проведения вневедомственной экспертизы № 313.00-07-т/1 ГУП РФ Самарской области Центр государственной вневедомственной экспертизы г.Самара 2007г. и обследования № 025/6-2019-ТО, выполненного ООО «Капитальный проект» г.Тольятти, 2019г.

Имеются не выполненные или выполненные с незначительными отступлениями от норм мероприятия, подлежащие доработке в процессе проведения работ по завершению строительства здания.

Технические, объемно-планировочные, санитарно-гигиенические, противопожарные характеристики обследованного незавершенного строительством объекта недвижимости 91 % готовности обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют предъявляемым требованиям к безопасности, установленным Главой 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Объект пригоден к выполнению работ по завершению строительства, в соответствии с проектной, нормативной документацией.

Здание на участке расположено в пределах места допустимого размещения зданий, строений, сооружений согласно градостроительного плана земельного участка, выданного МБУ г.Тольятти «Архитектура и Градостроительство». Выполненные и предусмотренные проектом работы соответствуют градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Незавершенный строительством объект недвижимости расположен в границах огороженного земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102155:891. Расположение объекта на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий, строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Доказательств правопритязаний иных лиц в материалах дела отсутствуют, о сносе самовольной постройки не заявлено.

Суд считает, что представленными в материалы дела документами в их совокупности, подтверждается безопасность объекта, добросовестность застройщика и иные обстоятельства, являющиеся основаниями для признания права собственности на самовольную постройку в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранения иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Исходя из требований указанных норм права, фактических обстоятельств дела, а также указаний Арбитражного суда Поволжского округа, изложенных в постановлении от 20.10.2020,  суд в целях правовой определенности считает возможным удовлетворить иск о признании права.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, оплатившего ее при подаче иска.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на незавершенный строительством объект 91% готовности - здание административно-бытового корпуса с подземной парковкой и производственными корпусами, общей площадью 2571,4 кв. м, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, промышленно-коммунальная зона, строение литера «А».

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1