Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, http://www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-23084/2022

21 декабря 2022 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения оглашена 14 декабря 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено  21 декабря 2022 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М., рассмотрев при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Научно-инвестиционная компания "Палитра", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 319745600035779, г. Челябинск, о взыскании 1 164 242 руб. 65 коп., при участии представителя истца-Петрова И.Г., доверенность от 31.08.2022,  

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Научно-инвестиционная компания "Палитра", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 11.07.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 319745600035779, г. Челябинск, о взыскании 1 163 605 руб. 65 коп. (л.д. 3-6).

Определением арбитражного суда от 18.07.2022 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в общем порядке с назначением предварительного судебного заседания на 13.10.2022 (л.д. 1-2). 

 Протокольным определением от 13.10.2022 суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству в порядке ст. 137 АПК РФ (л.д. 53).

Определением суда от 13.10.2022 судебное разбирательство отложено на 14.12.2022 (л.д. 54).

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

Ответчик представителей в судебное заседание не направил, о начавшемся судебном процессе, о времени и месте судебного заседания уведомлен с соблюдением требований статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 57).

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещённого надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено Арбитражным судом Челябинской области в соответствии со статьей 37 АПК РФ по правилам договорной подсудности, установленной пунктом 7.1., подписанного сторонами договора аренды №02-2/21-А от 01.12.2021 (л.д. 9-12). 

В обоснование требований истец указывает на то обстоятельство, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды №02-2/21-А от 01.12.2021. Арендная плата произведена не полностью, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 994 846 руб. 00 коп. (л.д. 3-6). Кроме того, допущена просрочка исполнения обязательств, в связи с чем, истцом начислена неустойка в соответствии с п.4.2 договора в размере 68 759 руб. 65 коп. и штраф в соответствии с п.4.5. вышеуказанного договора в размере 100 000 руб. 00 коп. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей в установленные сроки послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчиком в нарушение положений ч.1 ст.131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не предоставлен. В силу ч.4 ст.131, ч.1 ст.156 АПК РФ, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В суд от истца 30.11.2022 через электронную систему «Мой Арбитр» поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 994 846 руб. 00 коп., неустойку за период с 07.12.2021 по 31.03.2022 в размере 38 556 руб. 42 коп., за период с 02.10.2022 по 01.11.2022 в размере 30 840 руб. 23 коп., а также штраф по пункту 4.5 договора аренды от 01.12.2021 № 02-2/21-А за период с 18.06.2022 по 27.06.2022 в размере 100 000 рублей 00 копеек.

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Исследовав и оценив представленные в  материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, 01.12.2021 между обществом с ограниченной ответственностью Научно-инвестиционная компания «Палитра» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №02-2/21-А (далее – договор) на нежилые помещения здания, с прилегающей территорией, общей площадью 1760 кв.м, расположенные по адресу: г.Челябинск, ул. Героев Танкограда, д. 7 (л.д. 9-12).

В соответствии с пунктом 1.1 договора в объект аренды входили следующие помещения:

На первом этаже общей площадью 1700 кв.м, из них:

800 кв.м – цех мелкосрочного ремонта;

800 кв.м – цех кузовного ремонта;

40 кв.м – шоурум;

60 кв.м – складские помещения.

На втором этаже общей площадью 60 кв.м: раздевалка, душевая, умывальники.

Сторонами 01.12.2021 был подписан акт приема-передачи имущества, согласно которому переданное имущество полностью соответствуют  договору аренды №02-2/21-А от 01.12.2021. На день составления акта имущество находится в технически исправном состоянии, пригодном для использования по назначению (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 10.1 договора указанный договор заключался на срок с 01.12.2021 по 31.08.2022.

Согласно пункта 3.2 договора арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату до 05 (пятого) числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя либо иной расчетный счет, указанный арендодателем.

В  свою очередь, арендатором систематически нарушались сроки арендных платежей, а также имеется задолженность перед арендодателем  по договору за период с декабря 2021 года по июнь 2022 года в общей сумме 994 846 руб. 00 коп.

В связи с периодическими задолженностями ответчика по договору истцом в соответствии с пунктом 8.1 Договора было направлено ИП ФИО2 требование (уведомление) от 17.05.2022 № 24 о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке с 17.06.2022 (получено ответчиком нарочно 17.05.2022) (л.д. 14).

Таким образом, указанный Договор действовал между истцом и ответчиком на протяжении с 01.12.2021 по 16.06.2022.

Со стороны ИП ФИО2 не исполнены перед ООО НИК «Палитра» возложенные на него обязательства по пункту 2.2.4 договора по своевременному и в полном объеме расчету по договору.

В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма арендной платы составляла: 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. с первого по пятый месяц аренды (с 01.12.2021по 30.04.2022), без НДС. 200 000 (двести тысяч) руб. 00 коп. с шестого месяца аренды и до окончания срока действия договора (с 01.05.2022 по 31.08.2022), без НДС.

С учетом досрочного расторжения договора с 17.06.2022, оплата за аренду за июнь месяц была начислена за период с 01.06.2022 по 16.06.2022 в сумме 103 226 руб. 00 коп.

Ответчиком проведены следующие платежи по договору по аренды:  58 380 руб. 00 коп. за декабрь 2021 года (основание: платежное поручение от 18.02.2022 №13).

Задолженность ответчика по оплате за аренду по договору за период с декабря 2021 года по июнь 2022 года составляет:

за декабрь 2021 года 91 620 рублей,

за январь 2022 года 150 000 рублей,

за февраль 202 года 150 000 рублей,

за март 2022 года 150 000 рублей,

за апрель 2022 года 150 000 рублей,

за май 2022 года 200 000 рублей,

за июнь 2022 года 103 226 рублей.

Общая сумма задолженности по договору за аренду составляет 994 846  руб. 00 коп. (150 000 руб. х 5 месяцев + 200 000 руб. + 103 226 руб. - 58 380 руб.).

В соответствии с пунктом 3.2 договора ИП ФИО2 обязан ежемесячно оплачивать арендную плату по договору до 5 (пятого) числа текущего месяца на расчетный счет ООО НИК «Палитра» либо иной расчетный счет, указанный истцом.

Ответчик оплатил истцу за аренду только за часть декабря 2021 года с нарушением сроков оплаты – оплата поступила 18.02.2022. 

Таким образом, ответчик систематически вносил арендные платежи с просрочкой.

В нарушение условий договора обязательство по внесению арендных платежей ИП ФИО2 не исполнено, в связи с этим образовалась задолженность по арендной плате в размере 994 846 руб. 00 коп.

17.05.2022 истцом в адрес ИП ФИО2 направлено претензионное письмо (исх. № 23) о погашении задолженности по арендной плате, неустойки и штрафа за неисполнение обязательств по вышеуказанному договору (л.д. 6). Ответов на претензию ответчиком не представлено. 

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат частичному удовлетворению в силу следующего:

Оценив представленный в материалы дела договор аренды №02-2/21-А от 01.12.2021, суд приходит к выводу о том, что он заключен с учетом принципа свободы договора по волеизъявлению сторон и не противоречит действующему законодательству (статьи 420, 421 ГК РФ). 

Ответчик, действующий своей волей и в своем интересе, будучи свободным в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9, статья 421 ГК РФ), осознанно согласовал с истцом его условия.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 3 статьи 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленный в материалы дела договор аренды №02-2/21-А от 01.12.2021 суд считает заключенными.

Факт получения и использования арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2021, подписанным обеими сторонами (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с наличием подписей и печатей на договоре о передаче имущества в аренду №03.21.05.01.02 от 24.02.2021, на акте приема-передачи имущества от 24.02.2021., суд полагает, что размер арендной платы также был согласован сторонами.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Частью 3 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с представленными истцом договором аренды №02-2/21-А от 01.12.2021 и актом приема-передачи имущества от 01.12.2021 периодом начала возникновения обязательств по арендной плате следует считать с 01.12.2021 (дата подписания договора аренды и акта приема-передачи имущества).

В силу статей 606,  611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного суда, изложенной в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению за период пользования имуществом в размере 994 846 руб. 00 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.10.2022 по 01.11.2022 в размере 30 840 руб. 23 коп. и за период с 07.12.2021 по 31.03.2022 в размере 38 556 руб. 42 коп.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за просрочку уплаты арендной платы арендатор, в случае предъявления арендодателем соответствующего требования, уплачивает последнему неустойку сверх суммы убытков в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статья 329 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Проверив расчет неустойки  (л.д. 59 оборот), приложенный истцом к уточненному исковому заявлению, суд находит его арифметически верным.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными за период с 02.10.2022 по 01.11.2022 в размере 30 840 руб. 23 коп. и за период с 07.12.2021 по 31.03.2022 в размере 38 556 руб. 42 коп.

Ответчик контр-расчет договорной неустойки не представил, о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства не заявил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы неустойки за период с 02.10.2022 по 01.11.2022 в размере 30 840 руб. 23 коп. и за период с 07.12.2021 по 31.03.2022 в размере 38 556 руб. 42 коп. является законным и обоснованным.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика штрафа в размере 100 000 руб. 00 коп.

Так же в соответствии с пунктом 4.5 договора в случае, если арендатор в срок, установленный арендодателем, со дня окончания действия договора не выполнит обязанности по передаче арендодателю объекта и ключи от него по акту приема-передачи в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии (пункты 2.2.7, 8.6 договора), то арендатор обязан уплатить арендодателю штраф за нарушение указанной обязанности в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей за каждый день нарушения.

На основании требования (уведомления) от 17.05.2022 № 24 арендатор должен был передать (возвратить) объект аренды истцу 17.06.2022. Указанную обязанность, установленную пунктами 2.2.7, 8.6 договора, ответчик не выполнил.

Истцом предпринимались многочисленные попытки выхода на ответчика по надлежащему возвращению объекта аренды по акту приема-передачи (возврату). После данных попыток объект аренды был передан от ответчика к истцу лишь 27.06.2022 по акту приема-передачи (возврата) от 27.06.2022.

Штраф, возлагаемый на ответчика по пункту 4.5 договора за период с 18.06.2022 по 27.06.2022 (10 дней), составляет 100 000 (сто тысяч) рублей    (10 000 руб. х 10 дней).

Согласно ч.2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы. 

В силу ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При цене иска 1 164 242 руб. 65 коп. государственная пошлина составляет  24 642 руб. 00 коп.

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению №143 от 07.07.2022 уплачена государственная пошлина в размере 24 636 руб. 00 коп. (л.д. 7). 

Поскольку исковые требования удовлетворены, государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а госпошлина в размере 06 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 319745600035779, г. Челябинск в пользу общества с ограниченной ответственностью Научно-инвестиционная компания "Палитра", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск основной долг 994 846 руб. 00 коп., неустойку 69 396 руб. 65 коп., штраф 100 000 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску 24 636 руб. 00 коп. 

Взыскать с ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 319745600035779, г. Челябинск в доход федерального бюджета госпошлину по иску 06 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Судья      подпись                                                С.М. Шумакова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.