АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10614/2023

г.Тверь

16 октября 2023 года

(резолютивная часть решения  от 09 октября  2023 года)

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Сердюк С.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания  секретарем судебного  заседания ФИО1,  при участии  представителя  истца в режиме «онлайн» - ФИО2 по доверенности,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Метод"  г.Ржев Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 30.10.2019) 

к ответчику: администрации города Ржева, г.Ржев Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 09.09.1996)

           имущественный  спор,

                                                          УСТАНОВИЛ:

         общество с ограниченной ответственностью "УК "Метод"  (далее –истец) обратилось с исковым  заявлением  к Администрации города Ржева (далее –ответчик) о взыскании задолженности за период с  01.09.2020 по 30.04.2023 в общей сумме 33913,02 руб., в том числе:  по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 24626,94 руб. и за  капитальный ремонт в размере 9286,08 руб.,  а также пени за период с 13.10.2020 по 04.07.2023 в размере 8923,15 руб. и расходов по оплате госпошлины.

           Предварительное судебное заседание проводится без участия представителя ответчика  по правилам статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Ответчик заявлений, ходатайств, возражений, отзыв на иск не представил.

  У ответчика было достаточно времени для направления в адрес истца и суда мотивированных возражений относительно исковых требований, определение суда получено ответчиком 13 сентября 2023 года. Ходатайство ответчика об ознакомлении с материалами дела от 20 сентября 2023 года судом  удовлетворено

          Истец требования  поддержал в  полном объеме, устно пояснил свои доводы,  выразил согласие на переход к рассмотрению дела  по существу исковых требований  непосредственно после завершения  предварительного судебного  заседания.

            От ответчика возражений  против перехода к рассмотрению  дела по существу  исковых требований  не получено.

           При решении вопроса о возможности рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании непосредственно после завершения рассмотрения дела в предварительном судебном заседании, судом принят во внимание факт заблаговременного получения сторонами определения суда, содержащего указание на дату и время судебного разбирательства в суде первой инстанции. Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не был лишен возможности заявить имеющиеся  возражения в отношении правомерности требований и арифметической части иска, равно как и выразить несогласие с рассмотрением спора по существу в судебном заседании после завершения предварительного заседания суда. 

Поскольку возражений относительно возможности рассмотрения дела по существу  в судебном заседании стороны не выразили, арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы, пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, с учетом извещения сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

Судебное заседание проводится без участия представителя ответчика  по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Истец требования  поддержал в  полном объеме по  доводам искового  заявления.

           Из материалов дела следует, что согласно выписки из реестра от 15.09.2022г. №126, собственником квартиры №6, находящейся в многоквартирном доме №17, расположенном по ул. Краностроителей в г.Ржеве является муниципальное образование город Ржев и значится в реестре муниципальной собственности города Ржева, Тверской области за №6946030908/6 на основании Постановления Главы администрации города Ржева Тверской области от 04.10.1996 г. №874. В данной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается поквартирной карточкой.

Управляющая компания неоднократно направляла  запрос в администрацию г. Ржева о предоставлении информации о том. кому предоставлена квартира №6 по договору социального найма. Но информация не поступила в Управляющую компанию (исх. №58 от 16.09.2022г. исх. №32 от 09.06.22 г.)

          Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> от 21.04.2020г. в качестве способа управления многоквартирным домом было выбрано управление управляющей организацией, а также утверждена управляющая организация - ООО «УК «МЕТОД» многоквартирным домом. Таким образом, ООО «УК «МЕТОД» является управляющей компанией для многоквартирного дома, расположенного по г. Ржев, Краностроителей, Д. 17

14 мая 2020 года между управляющей организацией ООО «УК «МЕТОД» и собственниками (нанимателями) помещения, заключен договор управления №2/2020-1 многоквартирным домом № 17 по ул.Краностроителей в г. Ржеве.

 Согласно пункту 1.2. вышеназванного договора взыскатель является управляющей компанией для многоквартирного дома № 17 по ул.Краностроителей оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчик имеет задолженность перед Управляющей компанией по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном дом, а также взносам за капитальный ремонт, согласно протоколу №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> от 21.04.2020 г., за период с 01.09.2020 г. по 30.04.2023г. в размере 33 913,02 руб.

    В целях примирения сторон ООО «УК «МЕТОД»» направило ответчику Претензию исх. №91 от 16.11.2022г. (получена ответчиком 17.11.2022г.)

         Учитывая наличие задолженности ответчика,  истец обратился в  арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассматривая дело, суд исходил из следующего:

  В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Кодекса).

  Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса (далее -ЖК) РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статья 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. У собственников такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,     следующего     за     истекшим     месяцем     ст.     155     ЖК     РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ) и оплачивать коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в   себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в      многоквартирном доме; 2) взнос      на    капитальный       ремонт; 3) плату      за     коммунальные     услуги.

       Ответчик  обязан участвовать в  расходах, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, соразмерно занимаемой им площади в доме, а также оплачивать коммунальные     услуги   и   взносы   на   капитальный   ремонт

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, это обязанность вытекает     из     порядка,     установленного     жилищным     законодательством.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

     Площадь квартиры составляет 35,4 кв. м. Согласно Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ржев, Тверской области, ул. Краностроителей, д. 17,   от 21.04.2020 г. утвержден тариф на содержание в размере 19 рубль 96 коп. (вопрос № 8  повестки дня).

       В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.     

       Обязанность оплачивать потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме коммунальные услуги (на нужды ОДН) установлена п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, вступивших в силу с 01.09.2012.

         В настоящее время законодательством определены такие виды коммунальных услуг на нужды ОДН, как: холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление (в случае, самостоятельно производства тепловой энергии исполнителем с использованием оборудования, отнесенного к общему имуществу многоквартирного дома).

          При определении приходящегося на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

Si - общая площадь i-гo жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Истец заключил договоры на ОДН с ресурсоснабжающими организациями: Договор от 25.09.2020г АО «АтомЭнергоСбыт», Единый договор №25 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.09.2020г., Договор №29 поставки тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде от 01.01.2021г.

   Наличие задолженности во взыскиваемом размере  надлежаще подтверждено материалами дела, ответчиком не оспорено. Исковые требования  о взыскании с ответчика  задолженности за период с  01.09.2020 по 30.04.2023 в общей сумме 33913,02 руб., в том числе:  по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 24626,94 руб. и за  капитальный ремонт в размере 9286,08 руб. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

   Кроме того, ООО «УК «МЕТОД» произвело также расчет пеней с 13.10.2020 г. по 04.07.2023 года в размере 8 923,15 руб.  

  Из положений статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что под неустойкой законодатель понимает денежную сумму, являющуюся мерой гражданско-правовой ответственности и одним из способов обеспечения обязательств, основанием для исчисления и последующего взыскания которой является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности просрочка исполнения обязательства.

  В соответствии со статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

  Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

           При наличии установленной  судом и подтвержденной  материалами дела просрочки ответчиком исполнения обязательства по своевременной оплате услуг,  требование  истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. Расчет  пени проверен, признан верным. Ответчиком контррасчет не представлен; ходатайство о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

           При таких обстоятельствах  иск подлежит удовлетворению  в полном объеме.

           Расходы по оплате государственной пошлины  относятся  на ответчика в  порядке ст. 110 АПК РФ.

           Руководствуясь статьями  110, 121-123, 136-137, 156, 167 - 171, 176,

 

 

 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                      Р Е Ш И Л: 

            Взыскать с Администрации Ржевского муниципального  округа Тверской  области, г.Ржев Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 09.09.1996) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  "Метод"  г.Ржев Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 30.10.2019): 

-задолженность за период с  01.09.2020 по 30.04.2023 в общей сумме 33913,02 руб., в том числе:  по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 24626,94 руб. и за  капитальный ремонт в размере 9286,08 руб.,

-пени за период с 13.10.2020 по 04.07.2023 в размере 8923,15 руб.,

-а также расходы по оплате государственной  пошлины в размере 2000,00руб.

         Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ.

         Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда,  в месячный срок со дня принятия. 

 

           Судья                                                                                      С.В. Сердюк