АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А48-13926/2024

город Орёл

13 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.04.2025.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Подриги Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Тереховой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10» (302043, 

<

...>, литер А, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес для корреспонденции: 302028, 

<

...>) к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность лот 17.09.2024, диплом, паспорт)

от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность от 09.01.2025)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10» (истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию «Город Орёл» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (ответчик, УМИЗ администрации г. Орла) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021г. по 31.01.20204г. в размере 31 820 руб. 79 коп. и пени в размере 17 259,53 руб. с начислением по день фактического исполнения обязательства  (уточнение от 21.04.2025, принятое судом к рассмотрению).

Истец  в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признает, указал, что спорное помещение закреплено на праве оперативного управления за МКУ «Жилищное управление г.Орла».

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Орел. Карачевское шоссе, д.1, на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 26.11.2015 и договора управления данным многоквартирным домом от 01.12.2015.

Муниципальному образованию «Город Орел» на праве собственности принадлежит жилое помещение №17, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

За период с 01 ноября 2021 года по 31 января 2024 года на стороне ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги на сумму 31820,79 руб., из которых 67,59 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: холодная вода», 2068,27 руб. -задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: электрич. энергия», 13318,80 руб. -задолженность за «Электроснабжение», 5173,82 руб. - задолженность за «Холодное водоснабжение», 4248,16 руб. - задолженность за «Водоотведение», 34,46 руб. -задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: отведение сточных вод», 6909,69 руб. -задолженность за «Содержание и текущий ремонт».

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг и невозможность урегулировать спор в досудебном порядке послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ. плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления. 

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено. 

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ). 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ). 

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. №4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что обязанность нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг возложена на ответчика.

Ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполнил, в связи с чем требования истца о взыскании основного долга в размере 31820,79 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Сведений о регистрации права оперативного управления на спорное помещение за каким-либо лицом, вопреки доводу ответчика, в ЕГРН не имеется. При этом в период, предъявленный к взысканию, помещение было свободно от проживания в нем граждан по договору социального найма, что подтверждается письмом МКУ «Жилищное управление г.Орла» от 27.01.2025г. №72.  

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности в части требований истцом проанализирован и отражен в уточнении требований, в отношении суммы актуальных требований срок давности не пропущен. 

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика пени в размере 17259,53 руб. с продолжением начисления по день фактической оплаты основного долга.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец по смыслу ст. 330 ГК РФ вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.

Ответчик не представил суду доказательств оплаты неустойки, контррасчёт взыскиваемой пени не представил, представленный истцом расчет не оспорил.

Суд, проверив представленный истцом расчёт, признал его арифметически верным, обоснованным, а исковые требования в данной части также подлежащими удовлетворению.

Расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика в размере 10000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Орёл» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, г. Орёл, Пролетарская гора, 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10» (302043, 

<

...>, литер А, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес для корреспонденции: 302028, 

<

...>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01 ноября 2021г. по 31 января 2024г. в размере 31820,79 руб., из которых 67,59 руб. - задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: холодная вода», 2068,27 руб. -задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: электрич. энергия», 13318,80 руб. -задолженность за «Электроснабжение», 5173,82 руб. - задолженность за «Холодное водоснабжение», 4248,16 руб. - задолженность за «Водоотведение», 34,46 руб. -задолженность за «Ком. ресурс на СОИ: отведение сточных вод», 6909,69 руб. -задолженность за «Содержание и текущий ремонт», пени в размере 17259,53 руб. за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 24.04.2025, продолжать начисление пени с 25.04.2025г. за каждый день просрочки исполнения обязательства на сумму основного долга (31820,79 руб.) по одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты; 10000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист на основании заявления взыскателя по вступлении решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                    Н.В. Подрига