ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ)

Дело № А40-148090/20-16-971

г. Москва

29 января 2021 года

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 19 октября 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2021 года

Арбитражный суд города Москвы                                                                                       

в составе судьи М.Ю. Махалкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АЭРОПОРТ" (125319, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЧАСОВАЯ, ДОМ 7, КОРПУС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2014, ИНН: 

<

***>)

к ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «УПРАВЛЕНИЕ СЛУЖЕБНЫМИ ЗДАНИЯМИ» (117218, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРЖИЖАНОВСКОГО, ДОМ 15, КОРПУС 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы основного долга в размере 468 929 руб. 70 коп., пени в размере  198 988 руб. 52 коп., 

 

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Аэропорт» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию «Управление служебными зданиями» о взыскании 468 929 руб. 70 коп. долга, 198 988 руб. 52 коп. неустойки.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не выполнены обязательства по оплате содержания помещения и коммунальных услуг за период с июля 2017 по июнь 2020 за жилое помещение, общей площадью 1394 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кв. общ. III, принадлежащее ответчику на праве хозяйственного ведения.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ответчик самостоятельно оплачивает коммунальные ресурсы, поступающие в помещение.

Ответчиком заявлено ходатайство о процессуальной замене ответчика с Федерального государственного унитарного предприятия «Управление служебными зданиями» на федеральное государственное бюджетное учреждение «Управление служебными зданиями».

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.12.2019 № 3249-р федеральное государственное унитарное предприятие «Управление служебными зданиями» реорганизовано в форме преобразования в федеральное государственное бюджетное учреждение «Управление служебными зданиями».

В соответствии с ч.1 ст. 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Учитывая реорганизацию ответчика, суд производит процессуальную замену ответчика с Федерального государственного унитарного предприятия «Управление служебными зданиями» на федеральное государственное бюджетное учреждение «Управление служебными зданиями».

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ГБУ «Жилищник района Аэропорт»  осуществляет функции по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Федеральному государственному бюджетному учреждению «Управление служебными зданиями» в вышеуказанном многоквартирном доме на праве хозяйственного ведения принадлежит жилое помещение, общей площадью 1394 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0004003:4072, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.09.2019 № 99/2019/281832948, правообладателем которого является Российская Федерация.

Согласно исковому заявлению, ответчиком не произведена оплата за содержание жилого помещения, а также расходы за коммунальные услуги за период с июля 2017 по июль 2020, в результате чего образовалась задолженность в размере 468 929 руб.         70 коп., что подтверждается единым жилищным документом (справкой о заявителе)   № 6676995 от 27.07.2020, а также выпиской из лицевого счета о задолженности по квартплате и коммунальным услугам от 27.07.2020, выданными ГБУ «МФЦ города Москвы» МФЦ района Аэропорт.

В силу ч.ч. 14-14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 11.07.2017 по 11.06.2020 составляет 198 988 руб. 52 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 24.07.2020 с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с нормами ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, согласно представленному в материалы дела отзыву на исковое заявление, ответчик самостоятельно оплачивает коммунальные ресурсы, поступающие в помещение, находящееся в хозяйственном ведении ответчика и расположенное в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул. Часовая, д. 27/12.

Так, ответчиком заключены:

- договор энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде от 01.05.2004 № 0318115 с ОАО «Мосэнерго»;

- контракт теплоснабжения от 16.01.2018 № 02.112148кТЭ с Филиалом № 11 «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК»;

- договор от 16.12.1999 № 23022 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию с АО «Мосводоканал»;

- договор от 13.09.2018 № 2106082 холодного водоснабжения и водоотведения с АО «Мосводоканал»;

Договор от 29.01.2019 № 2106083 холодного водоснабжения и водоотведения с АО «Мосводоканал»;

Договор от 29.01.2020 № 2108759 холодного водоснабжения и водоотведения с АО «Мосводоканал».

Ответчик осуществляет оплату за тепловую энергию, воду, подаваемую через ЦТП по заключенному Контракту теплоснабжения № 02.112148кТЭ от 16.01.2018 с Филиалом № 11 «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК», Договору № 2108759 холодного водоснабжения и водоотведения от 29.01.2020 с АО «Мосводоканал», что подтверждается представленными в материалы дела счетами, счетами-фактурами, Актами, расчетными ведомостями, платежными поручениями.

Более того, ответчик сам является поставщиком коммунальных ресурсов осуществляется для обеспечения многоквартирного дома, управление которым осуществляется истцом – ГБУ «Жилищник района Аэропорт», находящегося по адресу: 

<

...>, на основании заключённого между сторонами Договора от 03.04.2015 № 18-01/04-15 на отпуск и поставку тепловой энергии, горячей и холодной воды, водоотведения.

Таким образом, оснований для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июля 2017 по июнь 2020 за жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве хозяйственного ведения, не имеется.

Вместе с тем, в силу требований части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

 

 

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом ответчик, владеющий помещением на вещном праве, аналогичном праву собственности, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования в части долга за содержание общего имущества за период с июля 2017 по июнь 2020 в размере 231 323 руб. 85 коп. подлежат удовлетворению.

Оснований для взыскания пени судом не усматривается, поскольку истец не представил доказательств исполнения ч. 2 ст. 155 ЖК РФ в части предоставления ответчику платёжных документов на оплату.

На основании части 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы 

 

РЕШИЛ:

Произвести процессуальную замену ответчика с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "УПРАВЛЕНИЕ СЛУЖЕБНЫМИ ЗДАНИЯМИ" на ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «УПРАВЛЕНИЕ СЛУЖЕБНЫМИ ЗДАНИЯМИ».

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «УПРАВЛЕНИЕ СЛУЖЕБНЫМИ ЗДАНИЯМИ» в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АЭРОПОРТ" сумму основного долга в размере 231 323 (двести тридцать одна тысяча триста двадцать три) рубля 85 копеек, а так же расходы по госпошлине в размере 5 665 (пять тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                             М.Ю. Махалкин