СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-5001/2024-ГКу

г. Пермь

12 августа 2024 года

Дело № А71-1496/2024

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Коньшиной С.В.,

без проведения судебного заседания, без вызова сторон, рассмотрел в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1,

на мотивированное решение Арбитражного суда Удмуртской Республики 

от 09 апреля 2024 года, принятое в порядке упрощенного производства (резолютивная часть решения от 01 апреля 2024 года),

по делу № А71-1496/2024

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания»  (далее ООО «УК», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 4 490,85 руб. задолженности по договору субаренды недвижимого имущества № 0104/23 от 01 апреля 2023 года по оплате переменной части арендной платы за период с 01 июня 2023 года по 30 сентября 2023 года, 478,26 руб. неустойки за период с 06 июля 2023 года по 12 октября 2023 года.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01 апреля 2024 года, принятым путем подписания резолютивной части в порядке упрощенного производства (мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2024 года), исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ИП ФИО1  в пользу ООО «УК» взыскано 4 969,11 руб., в том числе: 4 490,85 руб. долга по переменной части арендной платы за период с 01 июня 2023 года по 30 сентября 2023 года, 478,26 руб. неустойки за период с 06 июля 2023 года по 12 октября 2023 года по договору субаренды недвижимого имущества № 0104/23 от 01 апреля 2023 года.

Не согласившись с названным решением, ответчик, ИП ФИО1 обжаловал его в апелляционном порядке. По мнению заявителя апелляционной жалобы, тарифы на электроэнергию, установленные истцом для оплаты в составе переменной части арендной платы, выше, чем тарифы, установленные ресурсоснабжающей организацией. Действия истца по установлению собственных тарифов противоречат нормам законодательства о ресурсоснабжении, порядку формирования тарифов, в связи с чем, являются неправомерными. По основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, ИП ФИО1 просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. 

От истца, ООО «УК», поступил отзыв, в котором он пояснил, что считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам. 

Дело рассмотрено без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 272.1 АПК РФ. Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте суда www.17aas.arbitr.ru, а также в общедоступной автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 272.1 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01 апреля 2023 года ООО «УК» (арендодатель) и  ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № 0104/23, на основании которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование помещение с кадастровым номером 18:26:020029:257, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – помещение), а также своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи (пункты 1.1, 2.3.7 договора).

В силу пункта 4.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

На основании пункта 4.1.1 договора постоянная часть арендной платы составляет 15 000 руб. без НДС.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора переменная часть арендной платы состоит из стоимости затрат на вывоз ТБО, чистку снега на территории объекта недвижимости, в котором находится помещение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, кондиционирование, санитарное содержание, электроснабжение, содержание общего имущества объекта недвижимости, в котором находится помещение, а также накладные расходы и определяется следующим образом: 

- плата за электроснабжение рассчитывается по индивидуальным показаниям приборов по формуле: Е = Nх1,1х12,00;

где Е – плата за электроснабжение; 

N – количество потребленной электроэнергии; 

12 руб. – тариф электроснабжающей организации; 

- содержание общего имущества объекта недвижимости, в котором находится помещение, в том числе стоимость расходов на электроэнергию, теплоснабжение, чистку снега, вывоз ТБО и пр., определяется исходя из фактических затрат арендодателя, понесенных на такое содержание.

Размер переменной части арендной платы указывается в счете на оплату, выставляемом арендодателем при наличии заявок арендатора, переменная часть арендной платы может включать стоимость работ обслуживающего персонала (клининг, электрик, сантехник, столяр и т.д.) по тарифам, утвержденным арендодателем. При наличии заявок по итогам выполнения соответствующих работ и услуг стороны подписывают акт выполненных работ либо оказанных услуг.

Указанные расходы возмещаются арендатором в течение 5 календарных дней с момента направления счетов-фактур по переменной части арендной платы арендодателем арендатору.

Согласно пункту 4.2 постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором в срок не позднее 5 числа каждого текущего месяца вне зависимости от получения счета на оплату. Переменная часть арендной платы оплачивается не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, вне зависимости от получения счета на оплату.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что при неуплате либо несвоевременной уплате арендных и иных платежей, предусмотренных настоящим договоров, арендатор обязуется оплатить пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В тот же день 01 апреля 2023 года помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

Полагая, что арендатором ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате переменной части арендной платы, ООО «УК» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании 4 969,11 руб., в том числе: 4 490,85 руб. долга по переменной части арендной платы за период с 01 июня 2023 года по 30 сентября 2023 года, 478,26 руб. неустойки за период с 06 июля 2023 года по 12 октября 2023 года по договору субаренды недвижимого имущества № 0104/23 от 01 апреля 2023 года.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Между сторонами заключен договор субаренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

При этом согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 названной статьи).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1 статьи 431 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Порядок определения переменной части арендной платы установлен пунктом 4.1.2 заключенного сторонами договора.

Подписав договор,  ответчик принял на себя обязательства по оплате переменной части арендной платы, в том числе потребленной электрической энергии, определяемой в соответствии с условиями договора.

При этом исходя из буквального толкования условий договора расчет переменной платы осуществляется с применением тарифов, установленных, в том числе, электроснабжающей организацией.

В соответствии с названным условием договора арендодателем произведен расчет переменной части арендной платы.

По расчету истца, сумма задолженности составляет 4 969,11 руб., в том числе: 4 490,85 руб. долга по переменной части арендной платы за период с 01 июня 2023 года по 30 сентября 2023 года, 478,26 руб. неустойки за период с 06 июля 2023 года по 12 октября 2023 года.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Согласно пункту 6.1 договора размер неустойки составляет 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен и признан правильным (статья 71 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 названной статьи).

Ходатайство о снижении неустойки, размер которой предусмотрен договором, в порядке статьи 333 ГК РФ ИП ФИО1  не заявлено (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения, в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ).

С учетом изложенного судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования ООО «УК».

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Доводы заявителя апелляционной жалобы повторяют его доводы, заявлявшиеся в суде первой инстанции.  

Изложенные в апелляционной жалобе доводы отклоняются судом, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм права, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, выражают несогласие заявителя с принятым судебным актом, что само по себе не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта. 

Вопреки доводам ответчика, расчет стоимости потребленной электрической энергии произведен истцом на основании актов приема-передачи электрической энергии, выставленных ресурсоснабжающей организацией по действующим тарифам ресурсоснабжающей организации.

Ответчик, ссылаясь на неверность произведенного истцом расчета переменной платы, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил доказательств, подтверждающих неверность расчета истца, обоснованный контррасчет в материалы дела также не представил, равно как не обеспечил исходные данные для такого расчета, возражения в данной части надлежащими доказательствами не обосновал, в то время как именно на него возлагается обязанность раскрыть доказательства, на которые он ссылается как на основание своих возражений.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает, что получая расчетно-платежные документы за спорные периоды, которые содержали сведения о размере задолженности, ответчик не заявлял никаких возражений относительно указанных в документах сведений, аналогичных возражений в отношении размера переменной части арендной платы в период, предшествующий спорному (апрель-май 2023 года), не заявлял.

Таким образом, апелляционная жалоба ответчика, ИП ФИО1, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя, ИП ФИО1 

 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09 апреля 2024 года (резолютивная часть решения от 01 апреля 2024 года) по делу № А71-1496/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

 

Судья

 

С.В. Коньшина