РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-135205/23-28-1062

г. Москва

12 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Москвы 

в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ФОНДУ ПОДДЕРЖКИ СОЦИАЛЬНО-НЕЗАЩИЩЕННЫХ СЛОЕВ НАСЕЛЕНИЯ "МЕГА-ДОМ" (115114, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2012, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 36 300 408, 81 руб., из них: 32 797 708,32 руб. - долг по арендной плате за период с 01.05.2021 по 31.03.2023; 3 502 700,49 руб. - пени по договору за период с 12.05.2021 по 31.03.2023.

при участии:

от истца: ФИО2, удостоверение, доверенность от 22.11.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 21.09.2021г., диплом о высшем юридическом образовании

в судебном заседании был объявлен перерыв с 20.11.2023г. по 27.11.2023г. в порядке ст. 163 АПК РФ. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

УСТАНОВИЛ:

с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений исковых требований, ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ФОНДУ ПОДДЕРЖКИ СОЦИАЛЬНО-НЕЗАЩИЩЕННЫХ СЛОЕВ НАСЕЛЕНИЯ "МЕГА-ДОМ" о взыскании долга по арендной плате в размере 30 097 708 руб. 32 коп. за период с 01.05.2021 по 31.03.2023, пени в размере 3 502 700 руб. 49 коп. за период с 12.05.2021 по 31.03.2023 по договору аренды от 31.05.2013 № 00-00045/13.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик требования Истца не признал, указав, что частично произвел оплату долга (п/п № 89 от 16.11.2023), расчет неустойки истцом произведен не верно, поскольку не учтён мораторий.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил размер долга, уменьшив сумму основного долга на 2 700 000 руб. 

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего: 

Между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Истец) и ФОНДОМ ПОДДЕРЖКИ СОЦИАЛЬНО-НЕЗАЩИЩЕННЫХ СЛОЕВ НАСЕЛЕНИЯ «МЕГА-ДОМ» заключен договор аренды нежилого помещения от 31.05.2013 № 00-00045/13 (далее - Договор) нежилого помещения площадью 1874,70 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 6.1 Договора аренды от 31.05.2013 №00-00045/13 Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее пятого числа текущего месяца.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.05.2021 по 31.03.2023, в результате чего образовалась задолженность в размере 32797708,32 руб., согласно расчету суммы задолженности.

В обоснование своих требований Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.05.2021 по 31.03.2023, в результате чего образовалась задолженность в размере 30 097 708 руб. 32 коп. (с учетом частичного погашения долга).

В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 13.04.2023 № 33-6-441207/23-(0)-1.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, в связи с чем, Истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доказательств погашения суммы задолженности по арендной плате в размере 30 097 708 руб. 32 коп. за период с 01.05.2021 по 31.03.2023 Ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, требование Истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды от 31.05.2013 №00-00045/13 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с Ответчика неустойку в размере 3 502 700 руб. 49 коп. за период с 12.05.2021 по 31.03.2023 г.

Согласно с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Тем не менее, расчет неустойки произведён Истцами без учета периода действия моратория на начисление неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Так, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» со ссылкой на ст. 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 3 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022). Срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В силу пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, начисление Истцами неустойки за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 г. неправомерно.

Размер неустойки с учетом периода действия моратория составляет 2 259 460 руб. 70 коп.

В данной части требование Истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123,  156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФОНДА ПОДДЕРЖКИ СОЦИАЛЬНО-НЕЗАЩИЩЕННЫХ СЛОЕВ НАСЕЛЕНИЯ "МЕГА-ДОМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг по арендной плате в размере 30 097 708 руб. 32 коп. за период с 01.05.2021 по 31.03.2023, пени в размере 2 259 460 руб. 70 коп. за период с 12.05.2021 по 31.03.2023 по договору аренды от 31.05.2013 №00-00045/13.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФОНДА ПОДДЕРЖКИ СОЦИАЛЬНО-НЕЗАЩИЩЕННЫХ СЛОЕВ НАСЕЛЕНИЯ "МЕГА-ДОМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 183 935 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                           С.С. Хорлина