АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-13304/2018

29 ноября 2018 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2018 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сидоровой Ю.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ-4» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), город Саратов

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Гранд Л»          (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), город Саратов

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – центрального отопления за период с 01.07.2017г. по 31.01.2018г. в размере 90 339 руб. 17 коп., пени в размере                 514 руб. 20 коп., 

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 06.12.2017г.; от ответчика – ФИО3 по доверенности от 18.08.2017г., 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ТСЖ-4» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Гранд Л» о взыскании задолженности по оплате коммунальных           услуг – центрального отопления за период с 01.07.2017г. по 31.01.2018г. в размере                90 339 руб. 17 коп., пени в размере 514 руб. 20 коп.

Определением суда от 25 июня 2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем 07 августа 2018 года судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

В судебное заседание явились представители истца и ответчика.

21 ноября 2018 года в судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 27 ноября 2018 года 15 час. 30 мин. По истечении перерыва судебное заседание было продолжено.

Исковые требования ООО «ТСЖ-4» мотивированы ненадлежащим исполнением         ООО Т.К. «Гранд Л» обязательств по оплате тепловой энергии на общедомовые нужды в многоквартирном жилом доме, находящемся в управлении истца.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО Т.К. «Гранд Л» является собственником нежилого помещения площадью 416,9 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 21.06.2018г.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «ТСЖ-4».

В соответствии с положениями статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг

собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила №354).

Согласно пп. «в» п. 35 Правил №354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В силу абз. 2 п. 40 Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Согласно абз. 3 п. 42 (1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении, определяется в соответствии с формулой 3 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

Как указывает истец, из вышеприведенных норм права следует, что отключение от централизованной системы теплоснабжения с соответствующим изменением порядка и размера оплаты коммунальных услуг возможно в случае определения объема тепловой энергии, потребленной на индивидуальные и общедомовые нужды. Поскольку применительно к потреблению тепловой энергии в многоквартирных домах действующее законодательство такой возможности не предусматривает, фактическое отключение от системы отопления отдельного помещения в многоквартирном доме не освобождает собственника такого помещения от оплаты поставляемой централизованно коммунальной услуги отопления.

Потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений.

Демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиком не потребляется, поскольку она передается в дом, где распределяется через транзитные стояки, в том числе по нежилым помещениям и общим помещениям дома. отапливая весь дом. 

Как следует из акта обследования системы потребления тепловой энергии. теплоносителя от 14.02.2018г. при осмотре нежилого помещения, принадлежащего ответчику, установлено «... стояки отопления системы отопления МКД замурованы в стенах».

Из чего следует, что через данное помещение проходят трубопроводы общедомовой системы отопления.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате тепловой энергии на общедомовые нужды многоквартирного жилого дома №122 по ул.Рабочая, г.Саратова, за период с 01.07.2017г. по 31.01.2018г. в размере 90 339 руб. 17 коп. явилось основанием для обращения ООО Т.К. «Гранд Л» в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Однако, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016г. №1498 в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354. 

Согласно вступившим в силу с 01.01.2017г. изменениям, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абз. 3 п. 6 Правил №354).

При этом на управляющие организации возложена обязанность предоставить ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направить уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договором ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и о последствиях отсутствия таких договоров (абз. 4 п. 6, абз. 14 пп. «п» п. 31 Правил №354).

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил №354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

В абзаце 4 пункта 6 Правил №354 регламентированы действия управляющей организации по передаче абонентов ресурсоснабжающим организациям. Из указанной нормы и частей 2.2 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в их системном толковании следует, что именно управляющей организации, как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направить уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг.

В соответствии с абзацем 5 пункта 6 Правил №354 в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Таким образом, с 01.01.2017г. собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации.

Согласно представленной ответчиком в материалы дела схеме теплоснабжения нежилого помещения по адресу: 

<

...>, в период до ноября 2006 года у ответчика имелась отдельная врезка в тепловые сети ресурсоснабжающей организации, оборудованная прибором учета тепловой энергии.

Данные обстоятельства подтверждаются техническими условиями на коммерческий узел учета потребления тепловой энергии от 05.10.1999г., письмом МУ ДЕЗ по Фрунзенскому району г.Саратова №344 от 08.10.1999г., актом гидравлического испытания системы отопления от 18.10.1999г., актом гидравлического испытания теплового пункта от 18.10.1999г., актом допуска к эксплуатации узла учета тепловой от 03.12.1999г.

Таким образом, с 18.10.1999г. снабжение соответствующего нежилого помещения тепловой энергией на нужды отопления, а также горячее водоснабжение осуществлялись ресурсоснабжающей организацией непосредственно, минуя внутридомовые сети многоквартирного жилого дома №122 по ул.Рабочая, г.Саратова.   

 01.11.2006г. между ОАО «Волжская ТГК» (Энергоснабжающая организация) и           ООО «Фирменный магазин мебель» (Абонент) был заключен договор №50346т на снабжение тепловой энергией в горячей воде. 

Согласно условиям указанного договора, Энергоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель, а Абонент обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и невозвращенный теплоноситель, соблюдать режим ее потребления в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

Объектом теплоснабжения по указанного договору является нежилое помещение  ООО «Фирменный магазин мебель» по адресу: 

<

...>.

14.11.2006г. инспектором Управления сбыта ОАО «Волжская ТГК» ФИО4 во исполнение письма ООО «Фирменный магазин мебель» был составлен акт, согласно которому при обследовании зафиксирован факт видимого разрыва трубопроводов теплофикационной воды и горячего водоснабжения от филиала ОАО «Волжская ТГК» - тепловые сети. Для нужд отопления и горячего водоснабжения установлен газовый котел.

23.06.2015г. ООО «Фирменный магазин «Мебель» переименовано в ООО «Торговый комплекс «Гранд Л».

Кроме того, 14.02.2018г. техником 2 категории ОЭИ СО ОАО «ЭнергосбытТ Плюс» было произведено обследование объекта потребления тепловой энергии и теплоносителя – принадлежащего ООО Т.К. «Гранд Л» нежилого помещения по адресу: 

<

...>, по итогам которого был составлен акт от 14.02.2018г.

Согласно акту обследования систем потребления тепловой энергии, теплоносителя от 14.02.2018г., соответствующее нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома №122 по ул.Рабочая, г.Саратова, ООО «ТСЖ-4» . Помещение встроено-пристроенное. Система отопления нежилого помещения автономная, от индивидуального источника отопления. Стояки отопления системы отопления многоквартирного жилого дома замурованы в стенах. Без горячего водоснабжения, выполнен видимый разрыв. Горячее водоснабжение осуществляется от индивидуального источника отопления.

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае ресурсоснабжающая организация, а не управляющая организация наделена правом начислять плату за поставленную энергию на общедомовые нужды непосредственно собственнику нежилого помещения.

Таким образом, у арбитражного суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ-4» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), город Саратов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения.

Судья                                          Ю.И. Сидорова