Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-204/2024

г. Хабаровск

25 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения от 23 апреля 2024 года 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Халиуллиной Д.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации  г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Полюс Здоровья» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680015, 

<

...>)

о взыскании 1 923 566 руб. 42 коп.

при участии:

от истца – М.С. Арабаджи, по доверенности от 28.12.2023 №09-13/16808.

от ответчика – ФИО1, по доверенности от 05.07.2023.

 

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (далее – ДМС г. Хабаровска) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Полюс Здоровья» (далее – ООО «Полюс Здоровья», общество) о взыскании 1 671 499 руб. 78 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.09.2023, 252 066 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2019 по 30.09.2023.

Иск основан на положениях статей 301-304, 1102, 1105 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснован тем, что общество является собственником здания с кадастровым номером 27:23:0050904:128, расположенного на земельном участке, не поставленном на кадастровый учет, и использует фактически такой земельный участок в отсутствие заключенного договора аренды.

В отзыве на исковое заявление ООО «Полюс здоровья» выразило несогласие с предъявленными требованиями, сослалось на пропуск Департаментом срока исковой давности по требованиям за период с 01.02.2019 по 02.11.2021, а также указало на применение истцом неверного коэффициента при расчете размера неосновательного обогащения.

В связи с поступившим отзывом на исковое заявление Департамент в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования и просил взыскать с ООО «Полюс здоровья» неосновательное обогащение за период с 01.12.2020по 30.09.2023 в размере 726 099 руб. 06 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2020 по 23.04.2024 в размере 124 526 руб. 50 коп. 

Указанные уточнения приняты арбитражным судом.

В судебном заседании представитель Департамента поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика, ознакомившись с уточненным расчетом, исковые требования признала.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2023 № КУВИ-001/2023-220483561 ООО «Полюс здоровья» на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером 27:23:0050904:128 – корпус пехано-сборочный, расположенное по адресу: 

<

...>, в целях эксплуатации которого обществом используется земельный участок площадью 11 117,4 кв.м. (по наружному обмеру объекта недвижимости, информация КГБУ «Хабкрайкадастр» от 31.10.2023).

Договор аренды в отношении данного земельного участка в спорный период между Департаментом и ответчиком не заключался, правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлены.

Произведя начисление платы за фактическое использование земельного участка площадью 11 117, 4 кв.м, Департамент направил в адрес ООО «Полюс здоровья» претензию от 02.11.2023 № 15-27/14099 с требованием оплатить образовавшуюся на стороне ответчика задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку такая претензия оставлена обществом без удовлетворения, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного управления.

В силу статьи 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.03.2015, согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Правом распоряжаться и осуществлять контроль за использованием земель, расположенных на территории муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск», до разграничения государственной собственности на землю, наделен Департамент согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, Положению  о Департаменте, утвержденному Решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016№ 452.

Таким образом, Департамент правомочен на распоряжение спорным земельным участком и на обращение в суд с настоящим иском.

Статьями 1, 65 Земельного кодекса РФ закреплен основополагающий принцип, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

Применение норм о неосновательном обогащении возможно только в случае установления судом указанной совокупности обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами договор аренды спорного земельного участка не заключался.

Отсутствие заключенного между Департаментом и  Обществом договора аренды земельного участка не освобождает последнего от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определенной в силу статьи 65 ЗК РФ, в порядке, установленном органами местного самоуправления.

Факт использования Обществом указанных земельных участков   подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком.

Исходя из принципа платности использования земли, отсутствие заключенного договора аренды не освобождает лицо, которое пользовалось земельным участком, от обязанности вносить плату за землепользование.

В связи с чем требование о взыскании неосновательного обогащения заявлено правомерно.

Проверив представленный истцом уточненный расчет суммы исковых требований, суд установил, что расчет произведен путем умножения площади земельного участка на среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости для кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок и на коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территорий (Квз).

Коэффициенты по виду разрешенного использования и зонированию территорий определены согласно значениям, установленным постановлениями администрации г. Хабаровска от 08.12.2020 № 4010, 20.01.2022 № 189, для вида разрешенного использования земельного участка – тяжелая промышленность.

Ответчиком уточненный расчет арифметически не оспорен, напротив в судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования.

На основании изложенного требование Департамента о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.12.2020по 30.09.2023 в размере 726 099 руб. 06 коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Факт просрочки внесения платежей за пользование земельным участком подтвержден материалами дела, поэтому истец имеет право на взыскание процентов. В этой связи требование о взыскании процентов признается обоснованным.

Проверив уточненный расчет суммы процентов, суд также признал его арифметически верным, из расчета процентов исключены периоды моратория. Требование о взыскании процентов представителем ответчика также признаны. При таких обстоятельствах с ООО «Полюс здоровья» надлежит взыскать также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2020 по 23.04.2024 в размере 124 526 руб. 50 коп.

Государственная пошлина на основании частей 2, 3 статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу ст. 333.37 НК РФ, подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 6 003 руб. с учетом признания исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полюс Здоровья» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации  г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 726 099 руб. 06 коп. неосновательного обогащения, 124 526 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего – 850 625 руб. 56 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полюс Здоровья» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 003 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                                 К.А. Конфедератова