АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-1782/2023 

 

Дата принятия решения –  20 июня 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  13 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СельМашЗапчасть", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-промышленный комплекс "КАМТЕХСНАБ", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения № 47 от 23.09.2020 в сумме 425 215 рублей 40 копеек, неустойки в сумме 425 215 рублей 40 копеек с начислением по день фактической уплаты суммы долга, процентов за период с 19.02.2021 по 06.06.2023 в сумме 16 406 рублей 13 копеек с начислением по день фактической уплаты суммы долга (с учетом уточнения исковых требований от 13.06.2023),

при участии представителей сторон до перерыва:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 01.12.2022, представлен диплом регистрационный номер 633-08-1/15 от 09.07.2015;

от ответчика – не явился, извещен;

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, после перерыва, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "СельМашЗапчасть" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-промышленный комплекс "КАМТЕХСНАБ" (далее ответчик) о взыскании долг по договору аренды нежилого помещения № 47 от 23.09.2020 в сумме 425 215 рублей 40 копеек, неустойки за период с 06.02.2021 по 16.12.2022 в сумме 425 215 рублей 40 копеек, процентов за период с 19.02.2021 по 16.12.2022 в сумме 42 500 рублей 59 копеек.

Представитель истца в судебном заседании 08.06.2023 представил ходатайство об уточнении исковых требований, а именно «о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения № 47 от 23.09.2020 в сумме 425 215 рублей 40 копеек, неустойки в сумме 425 215 рублей 40 копеек с начислением по день фактической уплаты суммы долга, процентов за период с 19.02.2021 по 06.06.2023 в сумме 57 323 рубля 4 копейки с начислением по день фактической уплаты суммы долга».

Судом уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.  

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

В судебном заседании от 08.06.2023 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 13 июня 2023 года до 13 час. 15 мин., информация о котором размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан www.tatarstan.arbitr.ru, что согласно разъяснениям информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №113 от 10.09.2006 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» соответствует требованиям статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и свидетельствует о надлежащем извещении сторон о дне и месте рассмотрения дела.

В указанное время судебное заседание продолжено.

Стороны в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До судебного заседания через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно «о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения № 47 от 23.09.2020 в сумме 425 215 рублей 40 копеек, неустойки в сумме 425 215 рублей 40 копеек с начислением по день фактической уплаты суммы долга, процентов за период с 19.02.2021 по 06.06.2023 в сумме 16 406 рублей 13 копеек с начислением по день фактической уплаты суммы долга». 

Судом уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Материалами дела установлено, что 23 сентября 2020 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 47, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество: нежилое помещение (производственное), общей площадью 144 квадратных метров, на 2 этаже, назначение, наименование: база технической эксплуатации, общей площадью 1161,9 кв.м., кадастровый номер: 16:52:090202:15:5, расположенное по адресу: 

<

...>, в бизнес комплексе «АТХ-4», а субарендатор – принять и использовать в целях осуществления уставной деятельности, на условиях настоящего договора. Границы помещения, его пространственное расположение отмечены сторонами в приложении № 1 к настоящему договору, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора размер постоянной части арендной платы в месяц составляет 13 895 рублей, с учетом НДС, и состоит из:

– 84 рубля ежемесячно за 1 кв.м производственного помещения;

– 650 рублей ежемесячно за вывоз ТБО;

– 250 рублей ежемесячно за канализацию и водой;

– 500 рублей за  1ед. машино-место;

– 250 рублей ежемесячно за содержание в надлежащем состоянии дорог и мест общего пользования;

– 150 рублей за использование видеонаблюдения.

Арендатор производит оплату арендных платежей за текущий месяц не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.8 договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, согласно показаний счетчиков производящих учет ресурсов потребления на объекте, отопления –пропорционально арендуемой площади помещения (от объема помещения). переменная часть арендной платы не входит в сумму постоянной части арендной платы и оплачивается арендатором арендодателю сверх постоянной части арендной платы.

Оплата переменной части арендной платы производится в месяце, следующим за оплачиваемым, на основании счетов, выставленных арендодателем, в течении 5 банковских дней с момента получения счета (пункт 3.9 договора). 

По акту приема – передачи имущество передано арендатору 23.10.2020.

Ответчиком обязательства по оплате арендной плате за период с 31.10.2020 по 31.10.2022 надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 425 215 рублей 40 копеек.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, 18 ноября 2022 года истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения № 47 от 23 сентября 2020 года в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды нежилого помещения № 47 от 23 сентября 2020 года, акт приема-передачи к указанному договору (23.10.2020), осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 23.10.2020.

Долг ответчика по арендной плате образовался за период с 31.10.2020 по 31.10.2022.

Ответчиком за указанный период оплаты не производились.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 425 215 рублей 40 копеек долга обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании неустойки за периоды с 19.02.2021 по 31.03.2022, с 06.10.2022 по 06.06.2023 в сумме 425 215 рублей 40 копеек с начислением по день фактической уплаты суммы долга.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4.1 договора при просрочке уплаты постоянной и/или переменной части арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки штрафную неустойку в размере 1 % от сумм просроченного платежа.

Нарушение ответчиком сроков оплаты услуг аренды по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 1 % от сумм просроченного платежа установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на момент подписания договора аренды размер ответственности, установленный договором, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей произведены ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки. Размер неустойки признается судом не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями договора и закона.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пени за периоды с 19.02.2021 по 31.03.2022, с 06.10.2022 по 06.06.2023 подлежат удовлетворению в сумме 425 215 рублей 40 копеек и подлежат начислению по день фактической уплаты суммы долга.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за периоды с 19.02.2021 по 31.03.2022, с 06.10.2022 по 06.06.2023 в сумме 16 406 рублей 13 копеек с начислением по день фактической уплаты суммы долга, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 4.2 договора стороны согласовали, что арендодатель вправе одновременно требовать с арендатора уплаты штрафной неустойки, предусмотренной пунктом 4.1. настоящего договора и процентов за пользование чужими денежными средствами. Арендатор вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средства по день уплаты этих средств арендодателю на основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать взыскание договорной неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства.

С учетом изложенного судом проверены расчеты процентов истца и признаны правильным.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика процентов за периоды с 19.02.2021 по 31.03.2022, с 06.10.2022 по 06.06.2023 в сумме 16 406 рублей 13 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а также последующему начислению по день фактической уплаты суммы долга.

Государственная пошлина, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленный комплекс "КАМТЕХСНАБ", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СельМашЗапчасть", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в размере 425 215 (четыреста двадцать пять тысяч двести пятнадцать) рублей 40 копеек, пени в сумме 425 215 (четыреста двадцать пять тысяч двести пятнадцать) рублей 40 копеек, проценты в сумме 16 406 (шестнадцать тысяч четыреста шесть) рублей 13 копеек.

Начисление и взыскание пени с Общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленный комплекс "КАМТЕХСНАБ", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СельМашЗапчасть", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в размере 1% за каждый день просрочки на сумму долга в размере 425 215 (четыреста двадцать пять тысяч двести пятнадцать) рублей 40 копеек производить, начиная с 17.12.2022 по день фактической уплаты суммы долга.

Начисление и взыскание процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с Общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленный комплекс "КАМТЕХСНАБ", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СельМашЗапчасть", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на сумму долга в размере 425 215 (четыреста двадцать пять тысяч двести пятнадцать) рублей 40 копеек производить, начиная с 17.12.2022 по день фактической уплаты суммы долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленный комплекс "КАМТЕХСНАБ", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 20 337 (двадцать тысяч триста тридцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                            Т.Р. Гиззятов