АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9720/2020

г.Тверь

20 июля 2021 года

(Резолютивная часть объявлена 13.07.2021)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником судьи           Ивановой И.Е. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании в присутствии представителей: истца – ФИО2, ответчика (Академии ВКО) -  ФИО3,  ответчика (Министерства обороны) – ФИО4 (после перерыва), дело по иску Товарищества собственников недвижимости многоквартирного дома «Дом ворошиловских стрелков», г.Тверь, ИНН 

<

***>,

к Федеральному государственному казённому военному образовательному учреждению высшего образования «Военная академия воздушно-космической обороны имени Маршала Советского Союза ФИО5» Министерства обороны Российской Федерации, г.Тверь, ИНН 

<

***>,

Министерству обороны Российской Федерации, г.Москва, ИНН 

<

***>,

Третьи лица: ликвидатор Товарищества собственников недвижимости многоквартирного дома «Дом ворошиловских стрелков» ФИО6, г.Тверь, Департамент эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Министерства обороны Российской Федерации (119160, 

<

...>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (170100, 

<

...>),

о взыскании задолженности за содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома, оказанных в период с 01.04.2019 по 31.05.2020 в размере 940 090 руб. 86 коп.,

У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома «Дом Ворошиловских стрелков» (далее  истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Федеральному государственному казённому военному образовательному учреждению высшего образования «Военная академия воздушно-космической обороны имени Маршала Советского Союза ФИО5» Министерства обороны Российской Федерации (далее – Академия ВКО), Министерству обороны Российской Федерации (далее – Министерство обороны), в котором просило взыскать с Академии ВКО  задолженность за содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома, оказанных в период с 01.04.2019 по 31.05.2020 в размере 923 341 руб. 64 коп., в том числе 872 419 руб. 79 коп. основная задолженность, 50 921 руб. 85 коп. штрафные пени. При отсутствии или недостаточности денежных средств у Академии ВКО - взыскать вышеуказанные средства солидарно с Министерства обороны как собственника помещений в многоквартирном доме за счет казны Российской Федерации. 

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют: ликвидатор Товарищества собственников недвижимости многоквартирного дома «Дом ворошиловских стрелков» ФИО6, г.Тверь, Департамент эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Министерства обороны Российской Федерации, г. Москва, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования.

В соответствии с последним уточнением, принятым судом в порядке статьи 49 АПК РФ, истец просит взыскать с Академии  ВКО задолженность за содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома, оказанных в период с 01.04.2019 по 31.05.2020 в размере 973 222 руб. 69 коп., в том числе: 870 111 руб. 55 коп. задолженности, 103 111 руб. 14 коп. неустойки. Требование о взыскании денежных средств с Министерства обороны исключил.

Уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением от 24.11.2020 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А66-4773/2019.

Протокольным определением производство по делу возобновлено (протокол судебного заседания от 12-14 мая 2021 года, определение от 14.05.2021).

Истец требования поддержал с учетом уточнения. 

Ответчики против удовлетворения заявленных требований возражают по основаниям, изложенным в письменных отзывах и дополнениях.

Указывают, что они не состоят в договорных отношениях с истцом. Считают, что поскольку в спорных жилых помещениях проживали физические лица, то обязанность по оплате коммунальных услуг относится на последних. Не согласны с размером площадей помещений, используемых в расчете стоимости платы за содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц,  надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассматривается в их отсутствие по правилам статьи  156 АПК РФ.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

В спорный период ТСЖ являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из протокола № 4 от 19.08.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Недвижимое  имущество по  адресу 

<

...> фактически  передано  Учреждению в  оперативное  управление распоряжением №21 от 22 января 2009 года Федерального агентства по управлению государственным имуществом территориального управления по Тверской области и фактически в пользование получено по акту №25 от 01.06.09.

20 июля 2018 года Департаментом имущественных отношений Министерства Обороны Российской Федерации издан приказ №1922 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным военным образовательным учреждением высшего образования «Военная академия воздушно-космической обороны имени Маршала Советского Союза ФИО5» Министерства обороны Российской Федерации  по адресу 

<

...>, помещения №2,4-19,23, 25, 26, 20, 24, 25.

Согласно приложению к указанному приказу общая площадь передаваемых Учреждению помещений  составила  2 743.4  кв.м.

Вещные права Учреждения на помещения по адресу: 

<

...> подтверждены представленными истцом выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ТСЖ указывает, что в период с 01.04.2019 по 31.05.2020 оказало Академии ВКО услуги по содержанию, ремонту и предоставлению коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома, которые оплачены не были.

Претензия ТСЖ от 08.06.2020, в которой указано на наличие задолженности за данный период, оставлена Академией без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, суд пришел к  следующим выводам.

В соответствии со статьей 4  АПК РФ   заинтересованное лицо вправе  обратиться в  арбитражный суд за защитой своих  нарушенных  или оспоренных прав .

Условием  предоставления истцу  судебной защиты   является  установление наличия  у  истца  принадлежащего ему  субъективного  материального права или охраняемого законом  интереса и факта его нарушения  именно  ответчиком.

Выбор способа  защиты права  и формулирование предмета   иска   является правом  истца.

Избранный  истцом  способ защиты  прав  не должен  нарушать права и законные интересы других лиц, при этом если нормы права   предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся за судебной защитой, вправе  применить лишь этот способ защиты  своего права.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); сервитуты (статьи 274, 277); право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Материалами дела подтвержден факт передачи в оперативное управление Академии ВКО недвижимого  имущества по  адресу 

<

...> - помещений №2,4-19,23, 25, 26, 20, 24, 25, общей площадью  2 743.4  кв.м.

Вещные права Академии ВКО на указанные помещения подтверждены представленными истцом выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Расчет стоимости оказанных истцом в спорный период услуг определен в соответствии с установленными тарифами. Согласно решениям собраний членов ТСЖ (протокол №2 от 27.05.2019, протокол № 5 от 27.12.2019), утверждены тарифы за работы, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период.

При наличии установленного размера платы за услуги, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в  Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71- 9485/2009-ГЗ.

Отсутствие заключенного с истцом договора управления не является, по смыслу положений ст.ст. 39, 158 ЖК РФ, основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, доводы ответчиков об отсутствии у Академии ВКО обязанности по несению расходов по содержанию жилого помещения являются несостоятельными.

Возражения Академии ВКО относительно площади спорных помещений неоднократно были предметом оценки  при рассмотрении споров с участием тех же лиц о взыскании задолженности за более ранний период (дела №№ А66-5062/2019, А66-4773/2019, А66-2073/2021) и признаны необоснованными. В рамках данного дела ответчики не представили никаких доказательств, подтверждающих их возражения относительно расчетной площади помещений.

Расчет задолженности на сумму 870 111,55 руб. ответчиками не опровергнут.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с Академии ВКО задолженности подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании с Академии ВКО 103 111,14 руб.  неустойки (с учетом уточнения, произведенного в связи с обнаруженными ошибками в расчете), расчет которой произведен за периоды с 16.05.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021  по 13.07.2021.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчики арифметических возражений по расчету неустойки не заявили. Расчет пеней судом проверен, ошибок не обнаружено.

Оснований для снижения неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ, о применении которой заявило Министерство обороны в дополнениях к отзыву от 18.06.2021, не усматривается.  В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Степень соразмерности заявленной к уплате неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего оценка данного критерия дается судом с учетом положений статьи 71 АПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, обстоятельств конкретного дела и представленных сторонами доказательств.

По нормам статьи 333 ГК РФ признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Критериями для установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В данном случае размер неустойки определен законом, а ни одно из приведенных обстоятельств не доказано.

Само по себе тяжелое финансовое положение ответчика и факт его бюджетного финансирования не могут являться основанием для снижения неустойки.

Таким образом, с учетом удовлетворения исковых требований в части основного долга, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению в заявленном размере, а именно в сумме 103 111,14 руб.  

Указанная сумма подлежит взысканию с Академии ВКО.

Требование о взыскании денежных средств с Министерства обороны судом не рассматривается, так как в соответствии с принятыми судом уточнением оно было исключено истцом из числа заявленных требований.

При обращении в суд с рассматриваемым иском истец не уплачивал государственную пошлину, так как судом была представлена отсрочка ее уплаты.

С Академии ВКО государственная пошлина не взыскивается, так как в силу статьи 333.37 НК РФ она освобождена от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 163, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федерального государственного казенного военного образовательного учреждения высшего образования "Военная академия воздушно-космической обороны имени Маршала Советского Союза ФИО5" Министерства обороны Российской Федерации, г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Товарищества собственников недвижимости многоквартирного дома "Дом Ворошиловских стрелков", г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 973 222 руб. 69 коп., в том числе: 870 111 руб. 55 коп. задолженности, 103 111 руб. 14 коп. неустойки.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня принятия.

Судья                                                                                      О.А. Басова