АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-5830/2021

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 апреля 2022 года

Арбитражный суд Новгородской области

в составе судьи Соколовой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Львовой О.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173008, Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 81, этаж 2)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новгородская торговая строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173003, Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 39, стр. 14А, оф. 11)

об обязании устранить недостатки выполненных работ

при участии:

от истца: представитель ФИО1, дов. № 2 от 10.11.2021 

установил:

специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (далее - истец, Фонд) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новгородская торговая строительная компания» (далее – ответчик, Общество) об обязании устранить недостатки выполненных работ по договору от 01.07.2019 № 38/2019, а именно:

- произвести отбивку штукатурного слоя фасада с расшивкой межпанельных швов;

- произвести герметизацию швов; 

- восстановить штукатурный слой фасада.

Определением Арбитражного суда Новгородской области от 16.11.2021 исковое заявление принято к рассмотрению, предварительное судебное заседание назначено на 14.12.2021.

Определением от 14.12.2021 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 18.01.2022.

Определением от 18.01.2022 рассмотрение дела откладывалось на 10.02.2022 в связи с удовлетворением ходатайства ответчика о проведении совместного осмотра работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Великий Новгород ул.Московская д.28 корп.3, выполненных по договору № 38/2019 от 01.07.2019. ООО «НТСК» суд обязал представить Акт совместного осмотра.

Определением суда от 10.02.2022 рассмотрение дела откладывалось  на 10.03.2022. Суд вновь обязал ООО «НТСК» представить Акт совместного осмотра работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Великий Новгород ул.Московская д.28 корп.3, выполненных по договору № 38/2019 от 01.07.2019.

Определением от 10.03.2022 рассмотрение дела отложено на 05.04.2022. Этим же определением суд обязал стороны представить письменные пояснения о проведении совместного осмотра и его результатах.

В судебном заседании 05.04.2022 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что ответчик на проведение совместного осмотра своего представителя не направил, что подтверждается Актом от 31.01.2022. Также представитель истца заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Гарант Премиум», являющегося управляющей компанией в спорном доме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

В рассматриваемом случае судом не установлено, что на основании судебного акта по настоящему делу у ООО «Гарант Премиум» могут возникнуть какие-либо права или обязанности по отношению к сторонам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.07.2019 между Фондом (заказчик) и Обществом (подрядчик) на основании протокола заседания конкурсной комиссии по рассмотрению, сопоставлению и оценке конкурсных заявок и определению итогов открытого конкурса по отбору подрядной организации от 14.06.2019, заключен договор № 38/2019 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее - Договор), согласно которому подрядчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества – ремонт фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Великий Новгород ул.Московская д.28 к.3 в сроки и на условиях договора, а Заказчик обязался принять и оплатить выполненные работы.

Согласно пункту 1.2 договора предусмотренные договором работы выполняются в соответствии с Техническим заданием (Приложение 1), сметной документацией, разработанной заказчиком и утвержденной подрядчиком и условиями договора. 

Цена договора определена в пункте 5.1 в размере 6 716 049 руб. 93  коп.

Сроки выполнения работ определены в пункте 1.3 договора.

В соответствии с пунктом 2.4.3 договора подрядчик обязался выполнить работы, предусмотренные договором в полном объеме в соответствии с техническим заданием, ТУ, СНиП, СП, государственными стандартами (ГОСТ), ТСН, предписаниями и нормативными актами, действующими на территории Российской Федерации, с учетом особенностей капитального ремонта памятников культурного наследия, требованиями согласующих органов, а также требованиями и указаниями заказчика, условиями, изложенными в договоре.

Как следует из пункта 3.2.2 договора, приемка выполненных работ по объекту  осуществляется приемочной комиссией, назначенной заказчиком, в состав которой в обязательном порядке должны входить представители заказчика, подрядчика, собственников помещений многоквартирных домов и органов местного самоуправления.

Датой сдачи работ по объекту считается дата подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по объекту (пункт 3.2.5 договора).

В пункте 4.1 договора стороны согласовали, что Подрядчик гарантирует:

- качество выполнения всех работ в соответствии с техническим заданием, ТУ, СНиП, СП, государственными стандартами (ГОСТ), ТСН, предписаниями и нормативными актами, действующими на территории Российской Федерации, с учетом особенностей капитального ремонта памятников культурного наследия, требований действующего законодательства Российской Федерации (субъекта Российской Федерации), требований согласующих органов, а также требований и указаний заказчика, условиям, изложенным в договоре

- надлежащее качество используемых материалов, соответствие их сметной документации, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;

- возможность безаварийной эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока и безопасность его использования в дальнейшем;

- достижение объектом указанных в сметной документации показателей и возможность нормальной эксплуатации объекта в период гарантийного срока, а также гарантирует нести ответственность за отступления от них;

- своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийного срока.

Гарантийный срок на качество выполненных работ по объекту начинается с даты подписания сторонами акта приемки выполненных работ по объекту и составляет 5 лет на все виды работ. Срок предоставления гарантии качества на материалы – в соответствии со сроками, установленными заводом-производителем. Если в течение гарантийного срока выявится, что работы по объекту (отдельные виды работ) имеют дефекты и недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения подрядчиком принятых на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям договора, то заказчик совместно с подрядчиком составляет рекламационный акт, где кроме прочего определяются даты устранения дефектов и недостатков. Рекламационный акт должен быть составлен не позднее 10 дней со дня обнаружения недостатков (пункты 4.3 и 4.4 договора).

Как видно из представленных истцом документов, в том числе акта о приемке выполненных работ № 1 от 14.01.2021, ответчик выполнил работы по ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Великий Новгород ул.Московская д.28 к.3, а истец указанные работы принял без каких-либо замечаний к их качеству.

В дальнейшем, в период гарантийного срока, в ходе проведения проверки выполненных ответчиком работ по договору, выявлено разрушение штукатурного слоя фасада в местах стыков панелей над балконами кв.22, 24, 38, 64, 66, 93, 103. При сильных дождях происходит залитие балконов выше указанных квартир. Установлена необходимость отбивки штукатурного слоя фасада с расшивкой межпанельных швов и последующей герметизацией швов. О чем составлен Акт от 16.08.2021.

Ссылаясь на то, что в период гарантийного срока истцом выявлены недостатки выполненных подрядчиком работ, Фонд обратился к Обществу с претензией от 18.08.2021 №РФК-2440-И, в которой просил ответчика устранить выявленные недостатки в срок до 31.08.2021. 

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил, Фонд обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статье 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. 

Пунктом 1 статьи 722 ГК РФ определено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Из пункта 3 статьи 724 ГК РФ следует, что если иное не установлено законом или договором подряда, Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

 Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, в случае установления гарантийного срока, бремя доказывания обстоятельств соответствия выполненных работ требованиям договора, нормативной документации возложено на подрядчика, а при подтверждении недостатков в выполненных работах, они должны быть им устранены.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Как усматривается из материалов дела, в процессе эксплуатации многоквартирного дома по адресу: Великий Новгород ул.Московская д.28 корп.3, были обнаружены недостатки выполненных ответчиком работ.

Указанные виды работ были выполнены Обществом, что подтверждается спорным договором и актом о приемке выполненных работ № 1 от 14.01.2021, подписанным представителями истца и ответчика.

Претензией от 18.08.2021 № РФК-2440-И, Фонд просил устранить выявленные недостатки в срок до 31.08.2021.

Однако ни в указанный срок, ни в иной срок ответчик выявленные в течение гарантийного срока недостатки не устранил.

При рассмотрении настоящего дела ответчик отзыв не представил, возражений не заявил.

Согласно пункту 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Исходя из положений пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В определении суда от 16.11.2021 ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление, доказательства в обоснование своей позиции.

Определение суда Обществом не исполнено.

Таким образом, поскольку в процессе эксплуатации спорного МКД истцом выявлены недостатки выполненных ответчиком работ, наличие которых подтверждено актом осмотра и ответчиком не оспорено, гарантийный срок на указанные виды работ, установленные Обществом в договоре, не истек, требования истца об устранении выявленных недостатков подлежат удовлетворению.

В данном случае недостатки обнаружены заказчиком в пределах гарантийного срока, бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность подрядчика за дефекты, возлагается на подрядчика.

Ответчик в процессе рассмотрения спора не представил доказательств того, что недостатки возникли не по его вине, соответствующих ходатайств не заявил.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 168 АПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

За рассмотрение настоящего спора истцом уплачена госпошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп. 

В связи с удовлетворением требований истца в полном объеме, расходы Фонда по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. относятся на Общество. 

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела арбитражный суд вправе установить необходимый и достаточный срок, в течение которого ответчик обязан совершить определенные действия.

Суд полагает необходимым установить срок для исполнения соответствующих обязательств в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новгородская торговая строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) безвозмездно в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки выполненных работ по договору от 01.07.2019 № 38/2019, а именно: произвести отбивку штукатурного слоя фасада с расшивкой межпанельных швов; произвести герметизацию швов; восстановить штукатурный слой фасада.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новгородская торговая строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья

Соколова Е.А.