Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677000, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5694/2020

08 декабря 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жирковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1433020312, ОГРН 1061433000012) от 21.08.2020 № М6-390 к обществу с ограниченной ответственностью "Феникс" (ИНН 1433028262, ОГРН 1131436000211) о взыскании 6 026 099,75 руб.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) обратилась 21.08.2020 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Феникс" о взыскании задолженности по договору аренды от 15.11.2018 № 1/18-Н в сумме 6 026 099,75 руб., в том числе: 5 101 900,60 руб. арендных платежей за период с 15.11.2018 по 02.07.2020, 924 199,15 руб. пени за период с 16.11.2018 по 16.03.2020.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 АПК РФ:

истец считается извещенным о времени и месте судебного заседания в порядке части 6 стать 121, части 1 статьи 123 АПК РФ – заказное письмо с почтовым идентификатором 67799949853925 (с вложением копии определения суда от 31.08.2020) получено истцом 07.09.2020;

ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ и части 3 статьи 121, частей 1, 3 статьи 122 АПК РФ – заказное письмо с почтовым идентификатором 67799949853918, направленное в адрес ответчика, возвращено организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения; телеграмма 135166/2 от 24.11.2020.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, что на основании части 1 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

15.11.2018 между Муниципальным образованием «Город Мирный» (городская Администрация Арендодатель) и ООО «Феникс» (Арендатор) заключен договор аренды № 1/18-Н (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание – Здание магазина «Темп», площадью 636,0 кв.м, расположенное по адресу: РС (Я), 

<

...> (далее – имущество).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.08.2020 № КУВИ-002/2020-14095305 данное имущество принадлежит городской Администрации на праве собственности за регистрационным номером 14-14-06/006/2010-079 от 26.07.2010; кадастровая стоимость имущества 18 808 167,24 руб.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора срок аренды установлен с 15.11.2018 по 14.11.2023 года и вступает в законную силу с момента государственной регистрации.

Согласно акту приема-передачи от 15.11.2018, являющейся приложением 2 к договору, Арендодатель передал имущество Арендатору.

Согласно Уведомлению о проведенной регистрации ограничения (обременения) права Управления Росреестра по РС (Я) от 05.09.2013 № 06/009/2013-345 по заявлению Арендатора проведена государственная регистрация аренды на имущество, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2018 № КУВИ-001/2018-6245163.

Согласно пункту 2.3.13 договора Арендатор обязался производить оплату арендной платы в установленные сроки.

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендная плата, подлежащая перечислению в местный бюджет, составляет 4 514 455,92 руб. в год без НДС. НДС составляет 812 602,07 руб. Ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, Арендатор уплачивает арендную плату. Размер ежемесячной арендной платы составляет 1/12 размера арендной платы, подлежащей перечислению в местный бюджет.

Согласно пункту 4.5 договора стоимость эксплуатационных, коммунальных и иных услуг не включены в арендную плату.

При этом в силу пункта 4.4 договора Арендатор самостоятельно производит расчет и уплату налога на добавленную стоимость с арендной платы в порядке и в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендная плата подлежит увеличению на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения среднего индекса потребительских цен по Республике Саха (Якутия), утвержденного Министерством экономического развития РС (Я).

02.07.2020 на основании пункта 4.3 договора между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому арендная плата по договору с 01.01.2019 подлежит увеличению на 4,6% что составляет 17 305,41 руб. Итоговая сумма арендной платы по Договору с 01.01.2019 составляет 472 212,08 в месяц, в том числе арендная плата, подлежащая перечислению в местный бюджет в размере 393 510,07 руб. и НДС в размере 78 702,01 руб. Кроме того, с 01.01.2020 арендная плата увеличилась на 3,6 %, что составляет 14 166,36 руб. Итоговая сумма арендной платы по Договору с 01.01.2019 составила 489 211,73 руб. в месяц, в том числе арендная плата, подлежащая перечислению в местный бюджет в размере 407 676,44 руб. в месяц и НДС в размере 81 535,29 руб.

Как следует из содержания искового заявления и представленных документов помимо этого, за ответчиком имелась задолженность, начисленная по предыдущему договору аренды от 22.05.2013 № 3/13-Н за имущество в размере 140 305,59 руб. (начисления за ноябрь 2018 года – 01.11.2018 - 14.11.2018).

За весь период действия договора от 15.11.2018 № 1/18-Н, с учетом долга по договору аренды от 22.05.2013 № 3/13-Н, арендные платежи начислены на сумму 7 885 332,22 руб. (с учетом арифметической ошибки в расчете истца за 2018 год).

За период с 24.12.2018 по 23.06.2020 ответчиком произведена оплата за аренду имущества 2 783 432,62 руб.

Таким образом, по состоянию на 02.07.2020 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за предоставленное имущество всего на сумму 5 101 899,60 руб.

Истцом на сумму долга за период с 15.11.2018 по 16.03.2020 начислены пени в размере 924 199,15 руб.

20.07.2020 истцом почтовым отправлением 80080149600947 в адрес ответчика направлена претензия от 17.07.2020 № М6-332 о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам и пени в течение 30 дней с момента получения претензии.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено общее правило, в соответствии с которым спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда только после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию, за исключением дел, поименованных в этой норме.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Факт пользования ответчиками имуществом, расположенным по адресу: 

<

...>, площадью 636,0 кв.м, в качестве объекта аренды, в указанный период подтверждается актом приема-передачи от 15.11.2018, отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу имущества.

За весь период действия договора от 15.11.2018 № 1/18-Н, с учетом долга по договору аренды от 22.05.2013 № 3/13-Н, арендные платежи начислены на сумму 7 885 332,22 руб., в том числе: 717 152,74 руб. за 2018 год (с учётом арифметической ошибки), 4 722 120,84 руб. за 2019 год, 2 446 058,64 руб. за 2020 год

С учётом произведенной оплаты за аренду имущества в размере 2 783 432,62 руб. по состоянию на 02.07.2020 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за предоставленное имущество всего на сумму 5 101 899,60 руб.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 5 101 899,60 руб. арендной платы за период с 15.11.2018 по 02.07.2020 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 924 199,15 руб., начисленной за период с 16.11.2018 по 16.03.2020.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невыполнения, ненадлежащего выполнения Арендатором обязательства по оплате арендной платы, предусмотренной в п. 4.1 договора, Арендатор уплачивает в местный бюджет пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

На основании Решения городского Совета от 25.06.2020 № ГУ-31-5 с 17.03.2020 по 31.12.2020 приостановлено начисление неустойки (в том числе пени, штрафы) по договорам аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства в отношении арендной платы, подлежащей уплате по таким договорам в 2020 году.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора.

Условия о договорной неустойке определено в силу положений статьи 421 ГК РФ по свободному усмотрению сторон.

Заключая договор аренды, ответчик согласился с условиями данного договора и, подписав его, принял на себя обязательства по исполнению его условий. Какого-либо спора или разногласий по условию о размере неустойки, либо оснований применения неустойки у сторон при заключении договора не имелось.

Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил, не оспорил надлежащими доказательствами период их начисления и применении положений статьи 333 ГК РФ.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом своих обязательств по внесению арендных платежей в установленные сроки, требование истца о взыскании неустойки (пени) является правомерным. Вместе с тем, проверив представленный расчет истца, суд установил, что расчет произведен неверно и производит свой расчет:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

140 305,59

16.11.2018

24.12.2018

39

140 305,59 × 39 × 0.1%

5 471,92 р.

-140 305,59

24.12.2018

Оплата задолженности

Итого:

5 471,92 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

200 642,49

26.11.2018

24.12.2018

29

200 642,49 × 29 × 0.1%

5 818,63 р.

-200 642,49

24.12.2018

Оплата задолженности

Итого:

5 818,63 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-35 256,58

24.12.2018

Оплата задолженности

340 948,08

26.12.2018

21.01.2019

27

340 948,08 × 27 × 0.1%

9 205,60 р.

-340 948,08

21.01.2019

Оплата задолженности

Итого:

9 205,60 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-35 256,58

21.01.2019

Оплата задолженности

-358 253,49

24.01.2019

Оплата задолженности

0,00

26.01.2019

20.05.2019

115

0,00 × 115 × 0.1%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-17 951,17

24.01.2019

Оплата задолженности

375 558,90

26.02.2019

20.05.2019

84

375 558,90 × 84 × 0.1%

31 546,95 р.

-375 558,90

20.05.2019

Оплата задолженности

Итого:

31 546,95 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

393 510,07

26.03.2019

20.05.2019

56

393 510,07 × 56 × 0.1%

22 036,56 р.

-645,76

20.05.2019

Оплата задолженности

392 864,31

21.05.2019

24.01.2020

249

392 864,31 × 249 × 0.1%

97 823,21 р.

-330 000,00

24.01.2020

Оплата задолженности

62 864,31

25.01.2020

24.01.2020

0

62 864,31 × 0 × 0.1%

0,00 р.

-46 204,66

24.01.2020

Оплата задолженности

16 659,65

25.01.2020

16.03.2020

52

16 659,65 × 52 × 0.1%

866,30 р.

-16 659,65

21.04.2020

Оплата задолженности

Итого:

120 726,07 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

393 510,07

26.04.2019

16.03.2020

326

393 510,07 × 326 × 0.1%

128 284,28 р.

-359 545,01

21.04.2020

Оплата задолженности

-33 965,06

02.06.2020

Оплата задолженности

Итого:

128 284,28 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

393 510,07

26.05.2019

16.03.2020

296

393 510,07 × 296 × 0.1%

116 478,98 р.

-342 239,60

02.06.2020

Оплата задолженности

-51 270,47

23.06.2020

Оплата задолженности

Итого:

116 478,98 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

393 510,07

26.06.2019

16.03.2020

265

393 510,07 × 265 × 0.1%

104 280,17 р.

-98 729,53

23.06.2020

Оплата задолженности

Итого:

104 280,17 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

393 510,07

26.07.2019

16.03.2020

235

393 510,07 × 235 × 0.1%

92 474,87 р.

Итого:

92 474,87 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

393 510,07

26.08.2019

16.03.2020

204

393 510,07 × 204 × 0.1%

80 276,05 р.

Итого:

80 276,05 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

393 510,07

26.09.2019

16.03.2020

173

393 510,07 × 173 × 0.1%

68 077,24 р.

Итого:

68 077,24 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

393 510,07

26.10.2019

16.03.2020

143

393 510,07 × 143 × 0.1%

56 271,94 р.

Итого:

56 271,94 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

393 510,07

26.11.2019

16.03.2020

112

393 510,07 × 112 × 0.1%

44 073,13 р.

Итого:

44 073,13 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

393 510,07

26.12.2019

16.03.2020

82

393 510,07 × 82 × 0.1%

32 267,83 р.

Итого:

32 267,83 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

407 676,44

26.01.2020

16.03.2020

51

407 676,44 × 51 × 0.1%

20 791,50 р.

Итого:

20 791,50 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

407 676,44

26.02.2020

16.03.2020

20

407 676,44 × 20 × 0.1%

8 153,53 р.

Итого:

8 153,53 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

407 676,44

26.03.2020

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

407 676,44

26.04.2020

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.05.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

407 676,44

26.05.2020

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

407 676,44

26.06.2020

0,00 руб.

Сумма основного долга: 5 101 899,60 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 834 509,87 руб.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части и взыскании с ответчика в пользу Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) 5 936 409,47 руб., в том числе: 5 101 899,60 руб. арендных платежей по договору аренды от 15.11.2018 № 1/18-Н, 834 509,87руб. пени, начисленные за период с 16.11.2018 по 16.03.2020. в остальной части исковых требований следует отказать.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеуказанных норм права, с учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и результата рассмотрения дела, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 52 340 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Феникс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 15.11.2018 № 1/18-Н в сумме 5 936 409,47 руб., в том числе: 5 101 899,60 руб. арендных платежей, 834 509,87руб. пени, начисленные за период с 16.11.2018 по 16.03.2020.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Феникс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 52 340 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

СудьяЮ.Ю. Клишина