Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-32893/23-180-262

25 августа 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2023 г.      

Решение в полном объеме изготовлено 25 августа 2023 г.      

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:    

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МЕГАТЕХ" (127299, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВОЙКОВСКИЙ, 2-Й НОВОПОДМОСКОВНЫЙ ПЕР., Д. 3, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ./КОМ I/11-18, ОГРН: 1027700340062, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: 7711078215)

ответчик:  

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

Об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи.    

В судебное заседание явились:

От истца – Андреев А.А., дов. от 17.01.2023г.

От ответчика – Авакова Н.В., дов. №ДГИ-Д-1248/23 от 27.07.2023г.

После перерыва в судебное заседание явились: 

От истца – Андреев А.А., дов. от 17.01.2023г.

От ответчика – Клюкин С.Е., дов. №33-Д-922/22 от 10.11.2022г.

Судебное заседание проводилось с перерывом с 21.08.2023 по 24.08.2023

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований об урегулировании разногласий, возникших между ЗАКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "МЕГАТЕХ" (127299, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВОЙКОВСКИЙ, 2-Й НОВОПОДМОСКОВНЫЙ ПЕР., Д. 3, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ./КОМ I/11-18, ОГРН: 1027700340062, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: 7711078215) и ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) при заключении договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: г. Москва, пер. 2-й Новоподмосковный, д. 3, с кадастровым номером 77:09:0003018:11769, общей площадью 134,8 кв.м., путем принятия пунктов З.1., 3.4. договора купли-продажи в следующей редакции:

«3.1. Цена объекта составляет 10 878 000 (десять миллионов восемьсот семьдесят восемь тысяч) руб. 00 коп. в соответствии с Заключением экспертов № 162-ОЭ от 11 августа 2023 года по делу № А40-32893/23-180-262.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

«3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.7 Договора).

Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа первого месяца текущего квартала, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 388 500 (триста восемьдесят восемь тысяч пятьсот) руб. 00 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены Объекта (п. 3.1 Договора).

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.

Определением от 16.05.2023г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза с осмотром объекта, проведение экспертизы поручено ООО «Лаборатория судебных экспертиз » (105064, город  Москва, Нижний сусальный переулок, д. 5 стр. 19 офисный центр "Деловой"), экспертам Вельгоша А.Ю., Слюсарева О.И., Зубова Т.И. и поставить перед экспертами следующий вопрос: Какова рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу Москва, пер. 2-й Новоподмосковный, д. 3, с кадастровым номером 77:09:0003018:11769, общей площадью 134,8 кв.м., на дату 30.11.2022 г.?

Суд предупредил эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В суд поступило заключение эксперта.

В судебном заседании  истец исковые требования поддерживал.

Ответчик поддерживал доводы отзыва.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу, что разногласия подлежат урегулированию по цене судебной экспертизы по следующим основаниям.

Истец на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, № 00-00490/07 от 20.12.2007 г. (далее-Договор), заключенного с Ответчиком, арендует нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, пер. 2-й Новоподмосковный, д. 3, с кадастровым номером 77:09:0003018:11769, общей площадью 147,8 кв. м, (147,8 кв.м. - при заключении договора) (далее - Объект). Согласно, дополнительного соглашения к Договору от 25.12.2012 г. общая площадь Объекта аренды 134,8 кв.м.

Объект находится в собственности города Москвы (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30.12.2021 № 77:09:0003018:11769-77/051/2021-1).

Истец является субъектом малого и среднего предпринимательства и состоит в соответствующем реестре, что подтверждается Сведениями из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, опубликованными на сайте ФНС России от 16.02.2023 № ЮЭ9965-23-19534080.

В силу статьи 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159), субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135).

30.11.2022 г. в соответствии с п.2 ст.9 Закона № 159 Истец обратился к Ответчику с письменным заявлением (вх. от 30.11.2022 № 33-5-117281/22-(0)-0), единый номер обращения: 0001 -9000120-042601 -00108937/22 от 30.11.2022) о предоставлении государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы» в отношении вышеуказанного арендуемого имущества.

19.12.2022 Департамент письмом №33-5-117281 /22-(0)-2 сообщил о приостановлении предоставления государственной услуги для проведения оценки помещения.

06.02.2022г. №33-5-117281/22-(0)-6 от Ответчика Истцу направлен проект договора купли-продажи недвижимости № 59-8216 от 06.02.2023 г. в отношении вышеуказанного арендуемого имущества, и 06.02.2023 г. получен Истцом в «личном кабинете» на Портале.

В Проекте договора цена недвижимости установлена на основании отчета «об оценке рыночной стоимости от 23.01.2023 № М408-2897-П/2022, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «Центр оценки «Аверс», и экспертным заключением от 24.01.2023 № 01/80-23, подготовленным Ассоциацией «Межрегиональный союз оценщиков», (пункт 3.1 Проекта договора) цена Объекта составляет 21 327 000 (двадцать один миллион триста двадцать семь тысяч) руб. 00 коп

Считая, что рыночная стоимость спорного Объекта, определенная в вышеуказанном отчете, является необоснованно завышенной, Истец обратился за независимой оценкой к исполнителю - ООО «КС-Аналитик».

Согласно ОТЧЕТА №КС-2301/0104 «об определении рыночной стоимости недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 134,8 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003018:11769, расположенное по адресу: г. Москва, Новоподмосковный 2-й пер., д.З», выполненным экспертным учреждением ООО «КС-Аналитик», рыночная стоимость Объекта составила 9 767 741 (девять миллионов семьсот шестьдесят семь тысяч семьсот сорок один) руб. 00 коп., что существенно ниже указанной в Проекте договора цены.

В соответствии со ст. 12 Закона № 135, отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренном названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

14.02.2023г. (вх. от 14.02.2023 исх. № 33-5-117281 /22-(0)-7), Истец через «Личный кабинет» Портала представил Протокол разногласий к Проекту договора в части цены выкупаемого объекта недвижимости и изменения редакции пунктов 3.1, 3.4. договора.

В протоколе разногласий истцом отражено несогласие с рыночной стоимостью выкупаемого объекта аренды.

14.02.2023 ответчик письмом №33-5-117281/22-(0)-7 «о приостановлении государственной услуги» приостановил получение запрашиваемой услуги.

16.02.2023 ответчик письмом № 33-5-117281/22-(0)-8 отклонил протокол разногласий и руководствуясь пунктом 2.10.1.2 Административного регламента, принял решение об отказе в предоставлении Государственной услуги.

Истец считает отказ ДГИ г. Москвы в предоставлении Государственной услуги неправомерным ввиду следующего.

Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 159-ФЗ) установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества при соблюдении условий, перечисленных в статье 3 названного Закона.

Постановлением Правительства Москвы № 199 от 15.05.2012 № 199-ПП утвержден Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы» (приложение 17).

В соответствии с пунктом 2.11.1 указанного Административного регламента результатом предоставления государственной услуги является выдача (направление) договора купли-продажи выкупаемого недвижимого имущества, распоряжения Департамента об условиях приватизации недвижимого имущества либо правового акта Правительства Москвы об условиях приватизации арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества (пункт 2.11.1.1) либо выдача (направление) решения об отказе в предоставлении государственной услуги.

Согласно пункту 2.10.1.1 Административного регламента основанием для отказа в предоставлении государственной услуги является истечение срока приостановления предоставления государственной услуги, если в течение данного срока не были устранены причины, ставшие основанием приостановления предоставления государственной услуги, за исключением срока, установленного пунктом 2.9.3.2 Регламента. Пунктом 2.9.10.1 Административного регламента предусмотрено, что поступление от заявителя протокола разногласий к выданному на подписание проекту договора купли-продажи является основанием для приостановления предоставления государственной услуги. В силу пункта 2.9.3.9 приостановление предоставления государственной услуги по указанному выше основанию не может превышать 10 рабочих дней.

В соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона № 159-ФЗ в случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества. В то же время пунктом 2 части 8 указанной статьи предусмотрено, что субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества. В этом случае согласно ее части 4.1 течение установленного частью 4 тридцатидневного срока для заключения договора купли-продажи приостанавливается до дня вступления в законную силу решения суда. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Для передачи разногласий на рассмотрение суда установлен тридцатидневный срок (абзац второй пункта 1 стать 445 ГК РФ). 

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

3)исключен;

арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Истец соответствует всем требуемым законом положениям:

объект недвижимости находится в аренде более двух лет;

отсутствует задолженность на дату подачи заявления на госуслугу.

арендуемое имущество доступно к приватизации;

заявитель является субъектом малого и среднего предпринимательства.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 08.06.2020) Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации:

1) отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

В соответствии с положениями п.5 ст.3 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ, ст.3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, с просьбой о приобретении арендуемого имущества лицо, соответствующее установленным законом критериям, обращается в орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление функций по приватизации имущества.

Согласно п.2.3 приложения №17 к постановлению Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП уполномоченным органом на предоставление государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы» является Департамент городского имущества города Москвы.

Тем самым, между сторонами не достигнуто соглашение о существенном условии договора купли-продажи недвижимости - о цене объекта (статья 555 ГК РФ).

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо от отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно статьи 13 Закона № 135, в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 1 Информационного письма президиума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

Учитывая, что цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости (статья 555 ГК РФ), а также обязанность оценки в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 3 статьи 9 Закона № 159 и статьи 8 Закона № 135, стоимость арендуемого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение имеет обязательное значение для Сторон.

В связи с тем, что Ответчиком отклонен протокол разногласий, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением от 16.05.2023г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза с осмотром объекта, проведение экспертизы поручено ООО «Лаборатория судебных экспертиз » (105064, город  Москва, Нижний сусальный переулок, д. 5 стр. 19 офисный центр "Деловой"), экспертам Вельгоша А.Ю., Слюсарева О.И., Зубова Т.И. и поставить перед экспертами следующий вопрос: Какова рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу Москва, пер. 2-й Новоподмосковный, д. 3, с кадастровым номером 77:09:0003018:11769, общей площадью 134,8 кв.м., на дату 30.11.2022 г.?

Суд предупредил эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В суд поступило заключение эксперта, согласно которого рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу Москва, пер. 2-й Новоподмосковный, д. 3, с кадастровым номером 77:09:0003018:11769, общей площадью 134,8 кв.м., на дату 30.11.2022 составляет (округленно до тысяч) 10 878 000 (десять миллионов восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей.

Суд приходит к выводу о том, что экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ. При решении поставленной судом стоимостной задачи эксперт продемонстрировал компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность, были применены выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз. Одновременно с этим, экспертом были выполнены требования статьи 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, а также требования Федеральных стандартов оценки, устанавливающих правовые и теоретические основы оценочной деятельности. Вывод в заключении эксперта сформулирован последним на основании надлежащего исследования объекта, необходимого для дачи заключения. Таким образом, поскольку экспертное заключение является полным, мотивированным и не содержит противоречий, экспертом соблюдены стандарты оценки в части методологии, учтены все ценообразующие факторы, экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим значительный стаж экспертной работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, суд считает достоверной оценку, проведенную в рамках настоящего дела, в связи с чем, полагает возможным определить стоимость объекта в соответствии с экспертным заключением, выполненным экспертами ООО «Лаборатория судебных экспертиз» (105064, город  Москва, Нижний сусальный переулок, д. 5 стр. 19 офисный центр "Деловой") Вельгоша А.Ю., Слюсарева О.И., Зубова Т.И.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Ссылка ответчика на то, что цену выкупаемого объекта устанавливает собственник спорного имущества, на основании части 5 статьи 10 Закона об оценочной деятельности в отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, отклоняется судом. В силу статьи 3 Закона № 159-ФЗ отчуждение имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности льготной категории покупателей производится по цене, равной рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Законом № 135-ФЗ. По смыслу названной статьи цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком. При этом органы государственной власти и местного самоуправления не вправе изменять величину стоимости предлагаемого к выкупу имущества, которая была установлена оценщиком в соответствующем отчете о рыночной стоимости этого имущества. Таким образом, Законом № 159-ФЗ предусмотрена обязательность для сторон сделки определенной независимым оценщиком величины стоимости объекта оценки.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, и проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Расходы по экспертизе и расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 421, 424, 445, 446 ГК РФ, Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 68, 71, 81, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ЗАКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "МЕГАТЕХ" (127299, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВОЙКОВСКИЙ, 2-Й НОВОПОДМОСКОВНЫЙ ПЕР., Д. 3, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ./КОМ I/11-18, ОГРН: 1027700340062, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: 7711078215) и ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) при заключении договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: г. Москва, пер. 2-й Новоподмосковный, д. 3, с кадастровым номером 77:09:0003018:11769, общей площадью 134,8 кв.м., путем принятия пунктов 3.1., 3.4. договора купли-продажи в следующей редакции:

«3.1. Цена объекта составляет 10 878 000 (десять миллионов восемьсот семьдесят восемь тысяч) руб. 00 коп. в соответствии с Заключением экспертов № 162-ОЭ от 11 августа 2023 года по делу № А40-32893/23-180-262.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

«3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.7 Договора).

Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до ____соответствующего числа первого месяца текущего квартала, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 388 500 (триста восемьдесят восемь тысяч пятьсот) руб. 00 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены Объекта (п. 3.1 Договора).

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) в пользу  ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МЕГАТЕХ" (127299, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВОЙКОВСКИЙ, 2-Й НОВОПОДМОСКОВНЫЙ ПЕР., Д. 3, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ./КОМ I/11-18, ОГРН: 1027700340062, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: 7711078215) 40 000 руб. расходов по судебной экспертизе и 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья                                                   Т.А.Ламонова