Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

30.09.2024 года                                                             Дело № А50-10304/24

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября  2024 года.

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Корляковой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Носковой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уют и Тепло" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к ответчику: Муниципальному образованию «Краснокамский городской округ» в лице Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 144 086,21 руб.,

третье лицо: Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Краснокамскому городскому округу (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 (предъявлен паспорт, выписка из ЕГРЮЛ); 

от ответчика: ФИО2 (предъявлен паспорт, доверенность); 

от третьих лиц: не явился, извещен; 

 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уют и Тепло" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Муниципальному образованию «Краснокамский городской округ» в лице Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее – ответчик), предъявив требование о взыскании задолженности в сумме 49337,95 руб. за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт, СОИ за период с 01.01.2023г. по 24.04.2023 (с учетом уточнения истцом исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Представитель истца на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом уточнения настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика против удовлетворения требований истца возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Указал, что в соответствии с п. 2.2.2 и п. 2.2.3 договора № 126 безвозмездного пользования имуществом от 01.10.2005 обязанность по оплате коммунальных платежей, в том числе, за ТО и TP и за содержание имущества возложена на ссудополучателя, то есть на ОМВД. В связи с чем, исковые требования за период с 01.08.2021 по 24.04.2023 должны быть предъявлены к ОМВД.

Третье лицо в заседание суда представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, отзыв не представило.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ с учетом положений ст. 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

С 30.04.2021 заключен договор управления между ООО Управляющая компания "Уют и Тепло" и собственниками помещений по адресу: 

<

...>.

МО Краснокамский городской округ является собственником нежилого помещения общей площадью 542,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

За период с 01.01.2023 по 24.04.2023 за ответчиком числится задолженность за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт, СОИ, потребляемые при содержании общего имущества МКД по адресу: 

<

...> в сумме 49 337,95 руб.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, перечисленных в части 2 статьи 161 ЖК РФ.

В случае выбора способа управления управляющей организацией на собственниках помещений лежит обязанность заключить договор управления с такой управляющей организацией (часть 5 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу приведенных норм ответчик как собственник помещения в спорном доме обязан заключить договор управления с истцом и нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности. Обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами.

В соответствии с положениями статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

Таким образом, обстоятельства оказания истцом коммунальных услуг, выполнения ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость, не требуют дополнительного доказывания.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Довод ответчика о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей, в том числе, за ТО и TP и за содержание имущества возложена на Отдел МВД РФ по Краснокамскому городскому округу, отклоняется судом по следующим основаниям.

01.10.2005 Комитетом имущественных отношений  Краснокамской администрации (ссудодатель),  муниципальным учреждением «Краснокамское городское имущественное казначейство» (балансодержатель),   и государственным учреждением «Отдел  внутренних дел  г. Краснокамска Пермской области» заключен договор № 126 о передаче в безвозмездное пользование  движимого и недвижимого имущества сроком действия 5 лет. 

Комитет имущественных отношений  администрации Краснокамского муниципального района реорганизован в Комитет земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска Пермского края.

К договору сторонами подписывались дополнительные соглашения от  01.04.2010, 09.07.2010, 25.02.2011, 01.08.2012, 10.10.2013, 07.10.2015, 12.12.2016, 01.04.2017, 29.11.2017, 25.12.2017.

Согласно п. 1.1 договора  в редакции дополнительных соглашений  в безвозмездном пользовании Отдела МВД РФ по Краснокамскому городскому округу в спорный период находилось нежилое помещение  по адресу: ул.Энтузиастов, 5, г. Краснокамск Пермского края.  

Решением суда Пермского края от 27.01.2020 по делу №А50-33098/2019 урегулированы разногласия, возникшие при заключении  соглашения об изменении договора безвозмездного пользования имуществом от 01.10.2005 № 126.

Пункты 2.2.2, 2.2.3, подпункты «д», «е» пункта 6.5 приняты в следующей редакции:

«2.2.2. Заключить договоры на холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение,  обращение с твердыми бытовыми отходами  с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности и предоставить копии указанных договоров ссудодателю. Оплата услуг по данным договорам производится ссудополучателем самостоятельно»;

«2.2.3. Поддерживать имущество, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего ремонта, и нести расходы на содержание переданного имущества»;

«6.5: «д» не заключает договоры  на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг»;

«е» не вносит по истечении установленных соответствующими договорами сроков оплату коммунальных и эксплуатационных услуг. Расторжение договора  не освобождает ссудополучателя от необходимости погашения задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам»;

Пункты 2.2.11, 2.2.12 исключить из договора.».

Договор на возмещение расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в котором расположено спорное помещение, между ООО Управляющая компания "Уют и Тепло" и Отделом МВД РФ по Краснокамскому городскому округу не заключался, то есть, добровольно третьим лицом не принята на себя обязанность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества МКД.

А учитывая, что в силу ст. 249 ГК РФ исключительно собственник имущества обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, суд пришел к выводу о том, что плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества, следует взыскать с ответчика.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

При этом при рассмотрении спора в суде публично-правовое образование участвует в лице представляющих его уполномоченных органов местного самоуправления, указанные органы не являются самостоятельной стороной по настоящему спору, участвующей в деле от своего имени и в своих интересах, а лишь осуществляют функции судебного представительства соответствующего муниципального образования.

Согласно абз. 3 ч. 1 ст. 43 Устава Краснокамского городского округа Пермского края, утвержденного решением Краснокамской городской Думы от 15.11.2018 № 45 структуру органов местного самоуправления городского округа составляют в том числе, исполнительно-распорядительный орган муниципального образования - администрация Краснокамского городского округа. Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа является отраслевым (функциональным) органом администрации Краснокамского городского округа и входит в структуру администрации Краснокамского городского округа (п. 1.1. Положения о Комитете земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска, утвержденным Решением Краснокамской городской Думы от 06.12.2018 № 83).

В соответствии с п. 3.1. Положения о Комитете земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска, Комитет осуществляет полномочия собственника муниципального имущества Краснокамского городского округа в порядке, предусмотренном действующим законодательством, соответственно, является уполномоченным на представление интересов МО «Краснокамский городской округ» органом в отношении муниципального имущества.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования «Краснокамский городской округ» в лице Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет бюджета муниципального образования в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уют и Тепло" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

задолженность в сумме 49 337 (сорок девять тысяч триста тридцать семь) рублей 95 коп.,  

судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме                    2 000 (две тысячи) рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уют и Тепло" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 737 (пять тысяч семьсот тридцать семь) рублей, в том числе 5 323 руб., уплаченную по платежному поручению № 329 от 26.04.2024, 414 руб., уплаченную по платежному поручению № 591 от 15.08.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                   Ю.В. Корлякова