АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-974/2024

г. Петропавловск-Камчатский

08 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 08 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Кущ С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Рыжовой А.А., Шустерман Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску                  

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>)

к 

 

Петропавловск-Камчатский городской округ в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 449 045,96 руб.

 

при участии:

от истца:

до перерыва: ФИО1 – представитель по доверенностиот 09.01.2024 (сроком до 31.12.2024);

после перерыва: не явились;

от ответчика:

до перерыва: ФИО2 – представитель по доверенностиот 25.12.2023 № 13-2023 (сроком до 31.12.2024);

после перерыва: не явились; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (далее – истец, адрес: 683024, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский,ул. Владивостокская, д. 29) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с искомк Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления имущественныхи земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальному учреждению (далее – ответчик, адрес: 683001, Камчатский край,

<

...>) о взыскании 449 045,96 руб.,в том числе: 408 510,31 руб. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставленных в нежилые помещения: поз. 20,21 второй-пятый этаж, поз. 82 четвертый-пятый этаж 

<

...>; поз.85 первый этаж, поз. 1 подвал, 

<

...>; поз. 118 третий этаж 

<

...> в г. Петропавловске-Камчатском за период с 01.12.2022 по 31.01.2024; 40 535,65 руб. пени за период с 16.02.2023 по 29.02.2024 со взысканием пени по день фактической оплаты долга, а также о взыскании почтовых расходов в размере 291,04 руб.

Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 225, 249, 290, 390 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 30, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг спорных нежилых помещений.

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому требования считает обоснованными только в части взыскания платы за нежилые помещения поз. 85 (первый этаж) по пр-ту Победы д. 47/1 за период до 01.01.2024.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании с целью проверки доводов ответчика и уточнения исковых требований.

Представитель ответчика иск не признал, не возражал против объявления перерыва в судебном заседании.

Принимая во внимание явку лиц, участвующих в деле, о времени и месте предварительного судебного заседания, отсутствие возражений сторон о переходе в судебное заседание, учитывая указание в определении Арбитражного суда Камчатского края от 15.03.2024 на возможность рассмотрения дела по существу в судебном заседании, арбитражный суд с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65«О подготовке дела к судебному разбирательству», счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о чем вынесено соответствующее протокольное определение от 18.04.2024.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерывдо 26.04.2024. Информация о перерыве размещена на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Камчатского края.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при ведении протокола секретарем судебного заседания Шустерман Ю.В.,в отсутствие сторон на основании статьи 156 АПК РФ.

Во время перерыва от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Протокольным определением от 26.04.2024 суд на основании статьи 49 АПК РФ принял увеличение размера исковых требований до 461 699,21 руб., в том числе:407 699 руб. долга, 54 000,21 руб. пени за период с 16.02.2023 по 20.04.2024со взысканием пени по день фактической оплаты долга.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленныев материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходитк следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец в период с 01.12.2022 по 31.01.2024 (далее – спорный период) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015 являлось управляющей организацией многоквартирных жилых домов: № 5 по пр. Космический; № 47/1, № 49/1 по пр-ту Победы в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края. Данный факт подтверждается также общедоступными сведениями ресурса в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.dom.gosuslugi.ru. 

Как указывает истец, нежилые помещения: поз. 20, 21 (второй-пятый этаж), поз. 82 (четвертый-пятый этаж), 

<

...>; поз. 85 (первый этаж), поз. 1 (подвал) д. 47/1 по пр-ту Победы; поз. 118 (третий этаж) д. 49/1 по пр-ту Победыв г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края, являются бесхозяйными, в связи с чем расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период должен нести ответчик.

Наличие на стороне ответчика задолженности за спорный период по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту, коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, потребляемых на содержание общего имущества, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество,от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственностипо иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Вопросы передачи жилищного фонда в муниципальную собственность регулируются постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее – Постановление № 3020-1) и приложением № 3 к данному постановлению.

Объекты государственной собственности, приведенные в приложении № 3, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность (пункт 2 Постановления № 3020-1).

В соответствии с пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относится к объектам муниципальной собственности.

Таким образом, право собственности на жилищный фонд, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения возникает у муниципальных образований с момента разграничения государственной собственности.

Следовательно, не включенные в состав приватизируемого имущества объекты отнесены законом к муниципальной собственности, и на органе местного самоуправления лежит обязанность по его принятию.

Согласно пункту 5 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.06.1997 № 15 объекты, указанные в приложении № 3к Постановлению № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона, в связи с чем могут рассматриваться как объекты муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.

С учетом приведенных разъяснений и установленных частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» особенностей возникновения права собственности у муниципальных образований, право муниципальной собственности в силу закона возникает безотносительно момента государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего ранее), частью 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание указанные положения, государственная регистрация имеет правоудостоверяющий и правоподтверждающий (не правоустанавливающий характер).

Как следует из представленных в материалы дела документов, на спорные нежилые помещения право собственности физических и юридических лиц не зарегистрировано. 

Выявление бесхозяйного и бесхозяйственно содержимого имущества, а также, проведение с ним работы, в том числе, по оформлению прав и приведению егов надлежащий вид, являются прямыми полномочиями органов местного самоуправления в силу статьи 225 ГК РФ. 

Учитывая вышеизложенное, несмотря на то, что государственная регистрация права муниципальной собственности на спорные нежилые помещения не осуществлена, суд приходит к выводу, что спорные объекты в соответствии с пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению № 3020-1 являются собственностью Петропавловск-Камчатского городского округа в силу прямого указания закона, в связи с чем возражения ответчика в указанной части являются необоснованными, требования истца заявлены обоснованно.

При этом, согласно пункту 12 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.07.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отсутствие заключенного договора по оплате жилищно-коммунальных услуг между собственником и управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. 

Данные выводы соответствуют правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 01.04.2016 № 308-ЭС16-1544 по делу № А32-14056/2014.

Поскольку спорные нежилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме, возникшие правоотношения регулируются положениями ГК РФ и ЖК РФ.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

В части 3 статьи 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Пунктом 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006№ 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В силу приведенных норм, собственник жилого помещения, расположенногов многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в его собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Аналогичные правила действуют и в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Пунктом 31 Правил № 491 предусмотрено, что размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку арифметический расчет истца ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ документально не опровергнут, а методика расчета истца является правильной, арбитражный суд признает расчет истца нормативно обоснованным и документально подтвержденным. 

Возражения ответчика в части поз. 1 подвал по пр-ту Победы д. 47/1 судом не принимаются, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края по делу № А24-6073/2021, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора в силу части 1 статьи 69 АПК РФ, установлено, что нежилое помещение (пом. 1, подвал), общей площадью 393,3 кв. м. не является и не являлось общим имуществом многоквартирного дома № 47/1 по пр-ту Победы в г. Петропавловске-Камчатском, является обособленным, обозначенным в технических паспортах как самостоятельное нежилое помещение. Опровергающих доказательств ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Статьи 309, 314 ГК РФ определяют, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законав течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Доказательства оплаты долга ответчиком в материалы дела не представлены, равно как не представлено доказательств того, что в спорный период поименованные в расчете исковых требований нежилые помещения зарегистрированы в установленном порядке.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за нежилые помещения в спорный период, в связи с чем требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в размере 407 699 руб. на основании статей 210, 309, 314 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ.

За нарушение сроков оплаты истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 16.02.2023 по 20.04.2024 в размере 54 000,21 руб. со взысканием пени по день фактической уплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплатеза нежилые помещения судом установлено, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно.

Арифметический расчет пеней истцом произведен в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, из расчета ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 9,5%, расчет пени проверен судом и признается правильным.

Обстоятельств, позволяющих рассмотреть вопрос о снижении размера неустойки по собственной инициативе (абзац 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»), судом не установлено.

Таким образом, требования истца о взыскании пени за период с 16.02.2023по 20.04.2024 в размере 54 000,21 руб. подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Законность требования о взыскании пени по день фактической уплаты долга подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».   

Поскольку требование о взыскании долга является обоснованным, то требованиео взыскании пени по день фактической уплаты долга подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требование истца о взыскании 291,04 руб. почтовых расходов за направление искового заявления, суд учитывает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, в состав которых по определению статей 101, 106 АПК РФ входят, в том числе, судебные издержки, представляющие собой расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде, подлежат взысканию тем лицам, в пользу которых принят судебный акт. 

В подтверждение несения почтовых расходов на отправку искового заявленияв материалы дела представлены: исковое заявление; опись вложения в ценное письмо, имеющая оттиск печати органа почтовой связи от 09.02.2024; кассовый чек от 09.02.2024.

Поскольку в данной части расходы истца подтверждены и носят характер судебных издержек, они подлежат возмещению ему за счет ответчика на основании статьи 110 АПК РФ в размере 291,04 руб.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа –муниципальное учреждение осуществляет функции собственника в отношении спорных нежилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

Поэтому требования о взыскании долга и пени подлежат удовлетворениюс Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа –муниципального учреждения.

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 11 981 руб.

В связи с уточнением размера исковых требований (до 461 699,21 руб.) государственная пошлина по делу с учетом положений пункта 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации 12 234 руб.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 981 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В остальной части отнесенная на ответчика госпошлина в доход федерального бюджета взысканию не подлежит, поскольку ответчик освобожден от ее уплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» 407 699 руб. долга, 54 000,21 руб. пени, 291,04 руб. почтовых расходов, 11 981 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 473 971,25 руб.

Производить взыскание с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» пени на сумму долга в размере 32 493,53 руб. за период с 21.04.2024 по 15.05.2024 из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с 16.05.2024 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, действующей на день фактической оплаты. 

 Производить взыскание с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» пени на сумму долга в размере 375 205,47 руб. начиная с 21.04.2024 из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, действующей на день фактической оплаты. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                                                 С.А. Кущ