,

 

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57;                     http: // kaluga.arbitr.ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело  №А23-3303/2019

19 июля 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2019 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Министерства экономического развития Калужской области, 248000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к государственному предприятию Калужской области «Медынский лесхоз», 249950, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании арендной платы в размере 106 116 руб. 01 коп. и неустойки в размере 32 477 руб. 22 коп., 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство экономического развития Калужской области  обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к государственному предприятию Калужской области «Медынский лесхоз» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 17.10.2017 № 599 в размере 106 116 руб. 01 коп. и неустойки в размере 32 477 руб. 22 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта «в» п.1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в едином государственном реестре юридических лиц   содержатся, в т.ч., такие сведения о юридическом лице, как адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться, в т.ч., на ненадлежащее извещение.

Из материалов дела следует, что соответствующие определения судом направлялись ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, и конкурсному управляющему ответчиком. Судебные акты ответчиком получены не были, направленная конкурсному управляющему ответчиком ФИО2 корреспонденция получена, в связи с чем, ответчик считается уведомленным надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из имеющихся доказательств, между Министерством экономического развития Калужской области (Арендодатель) и ГКУ КО «Медынский лесхоз» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области, от 17.10.2017 № 599, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:08:051903:195 площадью 5 500 кв.м из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Калужской области, расположенный по адресу: Калужская область, Износковский район, с. Шанский завод, ул. Грачевка, д. 1А, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 11-14).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды по договору от 17.10.2017 № 599 установлен сторонами в           п. 2.1. на 5 лет с распространением действия его условий в порядке ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации на период с 26.05.2017.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как предусмотрено разделом 3 договора за пользование участком Арендатор обязан ежегодно уплачивать арендную плату. Годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Калужской области как произведение ставки арендной платы (в процентах), кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента, учитывающего категорию лиц, являющихся арендаторами, и годовых индексов потребительских цен, исчисленных ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Ставка арендной платы определяется законодательством Калужской области и составляет на момент заключения договора 2 %.

Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на момент заключения договора составляет 2 408 175 руб., а с 01.01.2019 - 1 171 115 руб. (Приказ Минэкономразвития Калужской области от 08.10.2018 № 1225-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Калужской области»).

Поправочный коэффициент, учитывающий категорию лиц, являющихся арендаторами, на момент заключен6ия договора составляет - 1 (п. 3.1. договора).

Размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год в том числе в случаях изменения ставки арендной платы, поправочного коэффициента, учитывающего категорию лиц, являющихся арендаторами, и годовых индексов потребительских цен, кадастровой стоимости (п. 3.2.).

Пунктом 3.5. договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок - не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.

При этом за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 26.05.2017 по 18.04.2019 истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика основную задолженность по договору от 17.10.2017 № 599 за указанный период в размере 106 116 руб. 01 коп. и неустойку в размере 32 477 руб. 22 коп.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Расчет арендной платы за спорные периоды образования задолженности (2017 год (с 26.05.2018), 2018 год и 2019 год (по 18.04.2019) произведен истцом с применением ставок арендной платы и коэффициентов к ним, определенных  Приказом Минэкономразвития Калужской обл. от 27.02.2008 № 191-п «Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков и поправочных коэффициентов, учитывающих категории лиц, являющихся арендаторами», исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка, действующей в соответствующие периоды, по следующей формуле (п. 3.1. договора):

А=С*К*П*И1*...*Иn, где 

А - размер арендной платы;

С - ставка арендной платы;

К - кадастровая стоимость земельного участка;

П - поправочный коэффициент;

И1*...*Иn - индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12).

Учитывая верное применение истцом порядка определения размера арендной платы, произведение расчета с учетом утвержденных нормативных показателей для расчета арендной платы для соответствующих земель, в отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика основной задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области, от 17.10.2017 № 599 за период с 26.05.2017 по 18.04.2019 в размере 106 116 руб. 01 коп.

Кроме того, согласно п. 5.2. договора от 17.10.2017 № 599 за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом указанного условия договора и наличия факта несвоевременного внесения ответчиком арендной платы за спорный период истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, исходя из размера подлежащих уплате в каждом квартале сумм, в размере 32 477 руб. 22 коп.

Из представленного истцом расчета усматривается, что в период действия договора ответчиком арендная плата не вносилась.

Указанный расчет также проверен судом, не противоречит порядку исчисления сроков, составлен с учетом размера санкции, установленного договором, производимых ответчиком оплат, а также исходя из размера арендной платы, приходящегося на соответствующий период, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика неустойки по договору в размере 32 477 руб. 22 коп. также признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчиком требования истца не оспорены, возражения против суммы иска не заявлены, отзыв на иск в суд не представлен.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 № 305-ЭС14-8858).

Решением Арбитражного суда Калужской области от 08.10.2014 ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

На основании ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях данного закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Период спорных правоотношений истек после принятия к производству заявления о несостоятельности (банкротстве) ответчика, в связи с чем взыскиваемая задолженность относится к текущим платежам, а соответствующее требование подлежит рассмотрению вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве).

Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

В силу ст. 333.17 данного кодекса плательщиками государственной пошлины признаются организации, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 указанного кодекса.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с государственного предприятия Калужской области «Медынский лесхоз» в пользу Министерства экономического развития Калужской области  задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области, от 17.10.2017 № 599 за период с 26.05.2017 по 18.04.2019 в размере 106 116 руб. 01 коп. и неустойку в размере 32 477 руб. 22 коп. 

Взыскать с государственного предприятия Калужской области «Медынский лесхоз» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 158 руб. 

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области. 

Судья                                                                                  М.И. Погонцев