АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-48488/2019

28 января 2020 г.

г. Челябинск

         

         Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 января 2020 года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Ефимов А. В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Беленькой Я. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 304744829400042, г. Челябинск,

к Обществу с ограниченной ответственностью «СтандартБир», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о расторжении договора аренды б/н от  01.09.2018, 

 

при участии в судебном заседании:

истец: ФИО1, личность удостоверена паспортом,

представитель истца: ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2020, личность удостоверена паспортом, высшее юридическое образование подтверждено дипломом, 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП 304744829400042, г. Челябинск (далее – истец, ИП ФИО1), обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СтандартБир», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее - ответчик, ООО «СтандартБир»), о  расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.09.2018, а также возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчиком нарушены условия по оплате арендованного имущества, что влечет расторжение спорного договора. В качестве правового основания истец указывает ст. ст 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 09.12.2019 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу. 

В судебном заседании 21.01.2020 истец на требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание 21.01.2020 не явился, возражений  относительно исковых требований в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Почтовыми уведомлениями (л.д. 41, 42) подтверждается получение истцом и ответчиком копии определения суда о начавшемся судебном разбирательстве.

С учетом указанного следует признать, что судом приняты надлежащие меры по извещению участвующих в деле лиц о судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам ст. 156 АПК РФ.

Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.09.2018  ( л.д. 10, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) нежилое помещение №4, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 111,1 кв.м.

В пункте 1.2 договора оговорено целевое использование помещения – магазин разливного пива, иных товаров и их складирования.

Пунктом 3.1. сторонами согласована арендная плата за помещение – 65 000 руб. за месяц без НДС.

Кроме арендной платы за помещение договором предусмотрена оплата арендатором коммунальных услуг (п.3.1.1 договора).

Внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно безналичным расчетом на расчетный счет арендодателя в срок до 5 числа месяца, за который вносится арендная плата на основании договора (п. 3.2 договора).

Коммунальные услуги оплачиваются в течение 5 рабочих дней после предоставления документов, указанных в п.3.6 договора.

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы не чаще одного раза в год, предварительно уведомив об этом арендатора (п.3.4 договора).

Пунктом 3.5 договора установлено начисление арендной платы с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Срок договора составляет 10 лет, начиная с даты передачи помещения арендодателем арендатору по акту приема-передачи помещения (п.4.1 договора).

Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон (п.4.2 договора).

По требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условием договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд п истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 4.3. договора).

 Нежилое помещение передано ответчику по передаточному акту от 01.09.2018 к договору аренды нежилого помещения  (л.д. 12 оборот).

Фактическое пользование имуществом сторонами не оспаривается.

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, у ООО «СтандартБир» образовалась непогашенная задолженность по арендным платежам за спорное нежилое помещение. В доказательство ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору в части оплаты за аренду помещения истцом представлена выписка операций по лицевому счету   ИП ФИО1, открытому отделении Сбербанка России (л.д. 22).

Досудебной претензией, направленной в адрес ответчика 22.10.2019, истец сообщил о намерении обратиться в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам по состоянию на 21.10.2019 в сумме 232 178 руб. 23 коп., пени и требованием о расторжении договора аренды в соответствии  с п. 4.3 договора аренды  (л.д. 6-8).

Ответчик надлежащим образом на претензионные требования  истца не отреагировал.

Уклонение ответчика от добровольного исполнения требований послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Исходя из предмета сделки сложившиеся между сторонами в рамках договора от 01.09.2018 правоотношения подлежат регулированию положениями Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор - незаключенным. 

Суд считает, что в договоре аренды  от 01.09.2018 указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 111,1 кв.м.

Стороны относительно предмета указанного договора не заблуждались, передачу/получение помещения в аренду не оспаривали. Стороны  также согласовали срок аренды, размер арендной платы и условия ее оплаты.

Следовательно, договор от 01.09.2018 является заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Переданное по договору аренды имущество является собственностью ИП ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2009 (л.д.14).

ИП ФИО1 обладает полномочиями по заключению договора аренды недвижимого имущества, является стороной спорного договора, следовательно, является надлежащим истцом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.3 договора арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего по расчету истца по состоянию на 21.10.2019  образовалась задолженность в размере 232 178 руб. 23 коп.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Как установлено судом, положениями пункта 4.3. договора установлено, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условием договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд п истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается, что 22.10.2019 ИП ФИО1 направил ответчику досудебную претензию с требованием погасить задолженность, которая содержала уведомление о расторжении договора. Ответчику было предложено оплатить образовавшуюся задолженность, в случае неисполнения требований истец уведомил ответчика об обращении в суд  требованием о расторжении договора (л.д. 6-8).

 В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание факт неоднократного несоблюдения ответчиком условий договора аренды о своевременном внесении арендных платежей, наличие задолженности по арендной плате, а также учитывая соблюдение истцом предусмотренного пунктом 2 статьи 452 ГК РФ порядка предъявления требований о расторжении договора, суд признает требования ИП ФИО1 о расторжении договора аренды обоснованными и удовлетворяет исковые требования в этой части.

Доказательств обратного суду в нарушение статьи 65 АПК РФ не предоставлено. 

В соответствии с п.п. 4 п.1 ст. 333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации, при подаче исковых заявлений неимущественного характера государственная пошлина составляет 6 000 руб.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, по правилам ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит возмещению истцу за счет ответчика в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды б/н от 01.09.2018 нежилого помещения кадастровый номер 74-74-01/156/2009-400 общей площадью 111,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1, ОГРНИП 304744829400042, г. Челябинск, и Обществом с ограниченной ответственностью «СтандартБир», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтандартБир», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 304744829400042, 

<

...> 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.  

 

Судья                                                                          А.В. Ефимов