Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-23555/22

28 июня 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 15 июня 2022

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2022

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимова 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "ЮИТ-СЕРВИС" к АО "СЗ ЮИТ МР"

об истребовании

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЮИТ-СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "СЗ ЮИТ МР", уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, об истребовании из незаконного владения нежилое помещение № 53, кадастровый номер 50:53:0000000:8734, на поэтажном плане № 53, назначение - кладовая, площадью                  7 кв.м., расположенное по адресу: Московская обл., г. Лыткарино, мкр. 4а, дом № 7; признании данного помещения общим имуществом многоквартирного дома.

В заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика требования признал.

Заслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «ЮИТ-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом № 7, расположенным по адресу: Московская область, г. Лыткарино, мкр. 4а, на основании Протокола № 01/2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.03.2020.

Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-53-14884-2019 от 16.12.2019, выданного АО «ЮИТ Московский регион», правопреемником которого выступает                               АО "СЗ ЮИТ МР" (Застройщик).

В соответствии с Техническим описанием (Паспортом) в подвальном этаже располагаются нежилые помещения (кладовки), находящиеся в собственности физических и юридических лиц, в том числе нежилое помещение № 53                                (КН 50:53:0000000:8734, на поэтажном плане № 53, назначение - кладовая, площадью 7 кв.м.), находящееся в собственности Застройщика, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно позиции истца, спорное нежилое помещение предназначено для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома, поскольку в нем установлено инженерно-техническое оборудование, обеспечивающее обслуживание и жизнедеятельность всего многоквартирного дома. Таким образом, в силу закона оспариваемое нежилое помещение принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общедолевой собственности и не может находиться в собственности Застройщика.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с Техническим описанием (Паспортом) в подвальном этаже располагаются нежилые помещения (кладовки), находящиеся в собственности физических и юридических лиц, в том числе помещение № 53, кадастровый номер 50:53:0000000:8734, на поэтажном плане № 53, назначение - кладовая, площадью                  7 кв.м., находящееся в собственности Застройщика, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В рамках строительства многоквартирного дома в указанном помещении № 53 Застройщиком было смонтировано инженерное-техническое оборудование внешней системы видеонаблюдения жилого дома №7, подключенной к системе технологического обеспечения региональной общественной безопасности и оперативного управления «Безопасный регион», что подтверждается сертификатом №С191129-3. При этом инженерное-техническое оборудование внешней системы видеонаблюдения жилого дома №7, подключенной к системе технологического обеспечения региональной общественной безопасности и оперативного управления «Безопасный регион» согласно Договору управления, входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, самим Застройщиком находящееся в его собственности нежилое помещение № 53 фактически было переоборудовано в серверную для обслуживания всего многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, спорное нежилое помещение предназначено для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома, поскольку в нем установлено инженерно-техническое оборудование, обеспечивающее обслуживание и жизнедеятельность всего многоквартирного дома. Спорное помещение не имеет самостоятельного назначения, носит вспомогательный характер и обладают признаками, установленными в ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, в силу закона оспариваемое нежилое помещение принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общедолевой собственности и не может находиться в собственности Застройщика. 

С учетом изложенного, требования подлежат удовлетворению. 

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Истребовать от АО "СЗ ЮИТ МР" из незаконного владения нежилое помещение № 53, кадастровый номер 50:53:0000000:8734, на поэтажном плане № 53, назначение - кладовая, площадью 7 кв.м., расположенное по адресу: Московская обл., г. Лыткарино, мкр. 4а, дом № 7.

Признать нежилое помещение № 53, кадастровый номер 50:53:0000000:8734, на поэтажном плане № 53, назначение - кладовая, площадью 7 кв.м., расположенное по адресу: Московская обл., г. Лыткарино, мкр. 4а, дом № 7, общим имуществом многоквартирного дома №7.

Взыскать с АО "СЗ ЮИТ МР" в пользу ООО "ЮИТ-СЕРВИС" 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

СудьяО.В. Анисимова