АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-158237/19-85-914

г. Москва

22 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Компании с ограниченной ответственностью «Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» (ИНН: 

<

***>, КПП:774751001)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЖЕЙ ДИ ВИЛЛИЯМС ЭНД КОМПАНИ ЛТД» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 3 133 862 руб. 06 коп.    

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 01.03.2019 №б/н

УСТАНОВИЛ:

Компания с ограниченной ответственностью «Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЖЕЙ ДИ ВИЛЛИЯМС ЭНД КОМПАНИ ЛТД» о взыскании задолженности по оплате фиксированной части арендной платы в размере 1 951 049 руб. 64 коп., переменной части арендной платы в размере 291 529 руб. 95 коп., задолженности по внесению обеспечительного платежа в размере 891 283 руб. 01 коп. по договору долгосрочной аренды нежилого помещения от 16.09.2013 № ДА13-0653, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, объявлялся перерыв с 15.10.2019 по 22.10.2019, с 22.10.2019 по 29.10.2019.   

Протокольным определением от 29.10.2019 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд удовлетворил письменное ходатайство истца об уменьшении исковых требований в части взыскания суммы фиксированной части арендной платы до 1 539 464 руб., увеличения исковых требований в части суммы переменной части арендной платы до 386 291 руб. 85 коп., поскольку, в порядке ч. 1, 5 ст. 49 АПК РФ, не противоречит закону, не нарушает права других лиц, заявление подписано полномочным лицом.  

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыва на иск не представил, заявлений и ходатайств, не заявил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочного представителя истца, который полностью изложил и поддержал свою позицию по делу, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что 16.09.2013  между ЗАО «Щука» (Арендодатель) и ООО «Фэшн Бьюти Стайл» (Арендатор) заключен договор долгосрочной аренды № ДА 13-0653.

С 02.11.2017 собственником  здания, расположенного по адресу: 

<

...> в котором расположен объект аренды стала Компания с ограниченной ответственностью «РИВЕРСТРЕЧ ТРЕЙДИНГ ЭНД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД». 

С 01.04.2018 в связи с заключением соглашения о перенайме арендатором по договору стало ООО «ДЖЕЙ ДИ ВИЛЛЬЯМС ЭНД КОМПАНИ ЛТД». 

В соответствии с п.2.1. договора предметом договора является передача от арендодателя к арендатору на правах аренды нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в помещении № 1 на 4 этаже здания, комнаты № 71, 71а, 716, 71в, общей площадью 282.4 кв.м., именуемое далее по тексту – помещение.

Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи объекта аренды от 01.04.2018.

Согласно п.3.1. договора срок аренды - 5 лет, исчисляемый с даты начала аренды, который указан в п. 1.8. Приложения №1 к договору.

Как усматривается из материалов дела, что ответчиком в нарушение условий договора не произведена оплата фиксированной части арендной платы за период март 2019, сентябрь 2019 в размере 386 291 руб. 85 коп., переменной части арендной платы за июль 2019, сентябрь 2019, за октябрь 2019 в размере 1 539 464 руб., а также не оплачена сумма обеспечительного платежа в размере 891 283 руб. 01 коп.

Арендатор обязуется, начиная с даты начала аренды и в течение всего срока аренды, своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из фиксированной арендной платы, переменной арендной платы, дополнительной арендной платы и платы с оборота (п. 4.1. договора).

Фиксированная арендная плата рассчитывается по ставке за 1 (один) квадратный метр расчетной площади помещения в год, кроме того НДС. Перечисление фиксированной арендной платы производится арендатором ежемесячно, авансом, не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца (п. 4.1.1.договора).

Переменная арендная плата включает в себя коммунальные платежи. Плата за коммунальные услуги (отопление, канализацию и любые другие аналогичные услуги) потребление которых не измеряется при помощи индивидуальных счетчиков, исчисляется исходя из общей суммы платежей, подлежащих уплате арендодателем за такие услуги в целом по центру, и доли потребления арендатором таких услуг, которая рассчитывается в соответствии с долей арендатора, согласно расчету арендодателя. В случае, когда потребление отдельных видов коммунальных услуг измеряется при помощи индивидуальных счетчиков, плата за такие услуги складывается из стоимости фактического потребления коммунальных услуг на основании показаний счетчиков, установленных в помещении, и стоимости доли потребления арендатором таких услуг в местах общего пользования, которая рассчитывается в соответствии с долей арендатора, согласно расчету арендодателя. Оплата переменной арендной платы производится ежемесячно, в течение 5 банковских дней с даты выставления арендодателем счета, если иной срок не указан в счете арендодателя или не установлен соглашением сторон (п.4.1.2.договора).

Как указано в п. 5.1.1. договора в качестве обеспечения надлежащего исполнения арендатором любого из своих обязательств по договору, в том числе, обязательств по оплате любых платежей и обязательств, нарушение которых дает арендодателю право на односторонний отказ от исполнения договора согласно п. 11.2.4 договора, арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере ежемесячной фиксированной арендной платы за количество календарных месяцев, указанное в п.2.6. Приложения № 1 к договору, кроме того НДС. Порядок и условия использования обеспечительного платежа, предусмотренные п. 5.1. договора, применяются к отношениям сторон с даты подписания договора. Уплата арендатором обеспечительного платежа и право арендодателя на использование (удержание (изъятие) не оплаченных арендатором денежных сумм по договору) обеспечительного платежа в счет оплаты сумм, подлежащих уплате арендатором, в случае нарушения арендатором обязательств по уплате любых сумм по договору, является не предусмотренным Гражданским кодексом РФ способом обеспечения исполнения обязательств. Сторонами особо оговорено, что обеспечительный платеж не является задатком в понимании статей 380-381 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты долга за спорный период по договору, наступил.

Представитель истца в судебном заседании указал, что ответчик частично произвёл оплату долга, задолженность ответчика составляет по фиксированной части арендной платы в размере 386 291 руб. 85 коп., переменной части арендной платы в размере 1 539 464 руб. коп., также не оплачена сумма обеспечительного платежа в размере 891 283 руб.01 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 25.03.2019 № 250319/11-Щ, оставлена без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обоснованно обратился за судебной защитой.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе, обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с  ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Наличие задолженности установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст. ст. 309, 310, 381.1, 606, 614  ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом уменьшения исковых требований государственная пошлина в размере 1 584 руб. подлежит возврату истцу из дохода Федерального бюджета Российской Федерации

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 381.1, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 9, 27, 49, 63-65, 71, 102, 110, 112, 121, 122, 123, 150, 156, 159, 163, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДЖЕЙ ДИ ВИЛЛИЯМС ЭНД КОМПАНИ ЛТД» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Компании с ограниченной ответственностью «Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» (ИНН: 

<

***>, КПП:774751001) задолженность по фиксированной арендной плате в размере 1 539 464 (Один миллион пятьсот тридцать девять тысяч четыреста шестьдесят четыре) руб., переменной арендной плате в размере 386 291 (Триста восемьдесят шесть тысяч двести девяносто один) руб. 85 коп., обеспечительный платеж в размере 891 283 (Восемьсот девяносто одна тысяча двести восемьдесят три) руб. 01 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 085 (Тридцать семь тысяч восемьдесят пять) руб.  

Возвратить  Компании с ограниченной ответственностью «Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» (ИНН: 

<

***>, КПП:774751001) из дохода Федерального бюджета Российской Федерации часть излишне оплаченной по иску государственной пошлины в размере 1 584 (Одна тысяча пятьсот восемьдесят четыре) руб., перечисленной по платежному поручению от 14.06.2019 №387. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:Д.Н. Федорова