476/2023-72669(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД  ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Тюмень Дело № А27-7142/2022  

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2023 года  

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:  председательствующего Дружининой Ю.Ф.  судей Черноусовой О.Ю.   Шохиревой С.Т.  

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной  ответственностью «Логистикс» на решение от 29.05.2023 Арбитражного суда  Кемеровской области (судья Перевалова О.И.) и постановление от 09.08.2023 Седьмого  арбитражного апелляционного суда (судьи Киреева О.Ю., Смеречинская Я.А.,  Фертиков М.А.) по делу № А27-7142/2022 по заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Зенит» (654044, Кемеровская область –  Кузбасс, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Логистикс» (654054,  Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени.  

Другое лицо, участвующее в деле, – государственное бюджетное учреждение «Центр  государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (650070,  Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).  

Суд установил: 

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит» (далее – ООО «УК «Зенит», управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской  области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью  «Логистикс» (далее – ООО «Логистикс», общество) о взыскании задолженности за  содержание нежилого помещения за период с 01.03.2019 по 30.06.2021 в размере  

621 170,54 руб., пени в размере 60 922,50 руб. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено государственное бюджетное  

учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации  Кузбасса» (далее – учреждение).  

Решением от 29.05.2023 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без  изменения постановлением от 09.08.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда,  исковые требования удовлетворены.  

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа,  общество, ссылаясь на нарушение норм права, несоответствие выводов судов  обстоятельствам дела, просит указанные судебные акты отменить и направить дело на  новое рассмотрение.  

По мнению подателя кассационной жалобы, спорное нежилое помещение является  объектом незавершенного строительства, до настоящего времени не введено в  эксплуатацию, в связи с чем обязанности по внесению платы за его содержание у  общества не имеется; конструктивная связь нежилого помещения с многоквартирным  домом отсутствует; общее имущество многоквартирного дома обществом не  используется; ООО «Логистикс» самостоятельно несет расходы, связанные с  эксплуатацией принадлежащего ему нежилого помещения.  

В отзыве на кассационную жалобу управляющая компания просит оставить  обжалуемые судебные акты без изменения как соответствующие действующему  законодательству.  

Учреждение отзыв на кассационную жалобу в порядке статьи 279 АПК РФ не  представило.  

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ обоснованность доводов,  изложенных в кассационной жалобе и отзыве на нее, суд кассационной инстанции  считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.  

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Зенит» осуществляло управление  многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора управления от 01.07.2015.  

На первом этаже многоквартирного дома расположено нежилое помещение общей  площадью 1005,4 м2, принадлежащее на праве собственности ООО «Логистикс».  

Управляющей компанией произведены начисления за содержание нежилого  помещения за период с 01.03.2019 по 30.06.2021.  

В адрес общества направлена претензия от 02.08.2021 о добровольном погашении  задолженности.  

Поскольку задолженность за услуги по содержанию помещения погашена не была,  общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Суды первой и апелляционной инстанции, удовлетворяя исковые требования,  пришли к выводу о неоплате обществом услуг по содержанию общего имущества в  многоквартирном доме в полном объеме.  

Оставляя принятые по делу судебные акты без изменения, суд округа исходит из  доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств рассматриваемого спора.  

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –  

ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая  организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном  доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления  жилищного кооператива или органов управления иного специализированного  потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ,  либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение  согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей  управления многоквартирным домом деятельность.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  

(далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,  если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 36 ЖК РФ, статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 39, часть 1 статьи 158  

ЖК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за  содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на  капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и  полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя  плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.  

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  

 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов  на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности  на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей  

организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных  платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества  собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных  организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с  частью 6 статьи 155 ЖК РФ.  

Пунктом 31 Правил № 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую  организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего  собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем  один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Таким образом, из приведенных положений следует, что собственник помещения в  многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий  ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.  

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных  отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или  товариществом собственников жилья.  

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения  судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого  гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или  принадлежащего им на праве собственности».  

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ). 

Специальная ответственность за несвоевременное внесение платежей за содержание  общего имущества предусмотрена частью 14 статьи 155 ЖК РФ.  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  

день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы  дела доказательства, суды установили факт оказания управляющей компанией услуг по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; отсутствие  доказательств оплаты обществом задолженности по спорным расходам.  

При этом судами обоснованно, с учетом результатов проведенной по делу судебной  экспертизы, пояснений вызванного в судебное заседание в порядке части 3 статьи 86  

АПК РФ эксперта, данных о технической инвентаризации многоквартирного дома,  отклонена ссылка общества на то, что спорное нежилое помещение является  самостоятельным объектом и не входит в состав многоквартирного дома, поскольку оно  расположено на одном земельном участке с многоквартирным домом, имеет с ним общие  конструктивные элементы (фундамент подвала, стены и колонны) и инженерное  оборудование, часть подвальной части нежилого помещения расположена под  многоквартирным домом.  

Учитывая изложенное, суды пришли к обоснованному выводу о наличии у  ООО «Логистикс» обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома.  

Расчет задолженности и пени судами проверен и признан верным, контррасчет  обществом не представлен.  

Довод общества о том, что спорное помещение не введено в эксплуатацию был  предметом рассмотрения судов нижестоящих инстанций и мотивированно ими отклонен  со ссылкой на подтверждение материалами дела коммерческой эксплуатации нежилого  помещения и непредставление обществом доказательств начала эксплуатации помещения  позднее 01.03.2019.  

С учетом изложенного суды обоснованно удовлетворили заявленные ООО «УК  «Зенит» требования.  

Остальные доводы, приведенные обществом в кассационной жалобе, по существу  направлены на переоценку установленных нижестоящими судами фактических  обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, что в силу положений  статьи 286 АПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит.  

Таким образом, оснований для отмены обжалуемых судебных актов,  предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не установлено.  

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского  округа  

постановил:

решение от 29.05.2023 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление  от 09.08.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А27-7142/2022  оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда  

Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в  порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Председательствующий Ю.Ф. Дружинина  

Судьи О.Ю. Черноусова  

 С.Т. Шохирева