АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А48- 1096/2022

г. Орел

17 мая 2022 года

Резолютивная часть решения изготовлена 13 мая 2022 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 17 мая 2022 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №14» (ул. Планерная, д. 31, корп. 2, г. Орел, обл. Орловская, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации 

<

...>, город Орел, область Орловская, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в сумме 12 381 руб. 62 коп., пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере – 2 820 руб. 07 коп. за период с 11.04.2021 по 31.07.2021 (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ),

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 (паспорт, диплом, доверенность №9 от 11.06.2021);

от ответчика - представитель ФИО3 (паспорт, диплом, доверенность №25/7639 от 28.10.2021); 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №14» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в сумме 12 381 руб. 62 коп., пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере – 1 712 руб. 15 коп. за период с 11.04.2021 по 31.07.2021.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, а именно размер взыскиваемой неустойки (пени), в порядке ст. 49 АПК РФ. В последней редакции ходатайства просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в сумме 12 381 руб. 62 коп., пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере – 2 820 руб. 07 коп. за период с 11.04.2021 по 31.07.2021. 

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом было принято уточнение исковых требований как не нарушающее права и законные интересы лиц, участвующих в деле.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> передано в безвозмездное пользование УМВД России по Орловской области на основании договора безвозмездного пользования недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности от 15.06.2012 №28.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве, указал на отсутствие государственной регистрации права безвозмездного пользования.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как установлено судом и следует из материалов дела Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №14» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании договора управления данным многоквартирным домом от 01 декабря 2015 года и протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, принятого 20 ноября  2015 года.

Муниципальному образованию «Город Орел» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 143,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В материалы дела ответчиком был представлен договор безвозмездного пользования недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности № 28 от 15.06.2012, в соответствии с которым  Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (судодатель) передает, а  Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Орлу (ссудополучатель) принимает в безвозмездное пользование нежилое помещение, относящееся к муниципальной собственности г. Орла, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А1, пом. 192.

Согласно п. 2.1 договора передаваемое имущество является объектом муниципальной казны и передается в безвозмездное пользование по акту приемки-передачи (приложение № 1), который является обязательным приложением к договору.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на неопределенный срок (п. 2.1 договора).

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что указанное помещение имеет кадастровый номер – 57:25:0021101:1454, дату присвоения – 26.06.2012.

Правообладателем помещения согласно выписке, является Муниципальное образование город Орел с момента государственной регистрации права – 30.01.2009, иные права каких – либо лиц не зарегистрированы.

До настоящего времени ответчиком не оплачена сумма образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Истец направил в адрес ответчика претензию Исх. №б/н от 03.09.2021, которая была оставлена без ответа.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, истец был вынужден обратиться с указанными требованиями в арбитражный суд.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными им юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (пункт 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Постановлением Пленума №10/22 (п. 52) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Частью 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Срок безвозмездного  пользования, согласно договору является неопределенным, при этом право безвозмездного пользования  УМВД  в ЕГРН не зарегистрировано в связи с чем, требования к ответчику заявлены правомерно.

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 12 381 руб. 62 коп., за период с 1 марта 2021 года по 31 июля 2021 года, в том числе содержание и текущий ремонт общего имущества – 10 367 руб. 25 коп., общедомовые нужды холодное водоснабжение – 25 руб. 96 коп., общедомовые нужды горячее  водоснабжение  - 122 руб. 48 коп., общедомовые нужды электроснабжение – 1 865 руб. 96 коп.

Доказательств самостоятельного несения указанных расходов ответчиком не представлено.

Истец представил расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Арбитражный суд проверил представленный расчет и пришел к выводу о том, что он основан на Постановлении Администрации города Орла от 15 ноября 2013 года  № 5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах», Постановлении Правительства Орловской области от 27 октября 2016 года № 423 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», Постановлении Правительства Орловской области от 10 февраля 2017 года № 38 «Об утверждении нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»,  Постановлении Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Расчет суммы задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Таким образом, муниципальное образование, в собственность которого передано имущество, несет бремя его содержания с даты возникновения права собственности, то есть муниципальное образование «Город Орёл» несет ответственность за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности в размере 12 381 руб. 62 коп., составляющих задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 марта 2021 года по 31 июля 2021 года, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Также предметом рассмотрения данного спора является начисление пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере – 2 820 руб. 07 коп. за период с 11.04.2021 по 31.07.2021. 

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Федеральным законом от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», вступившим в силу с 1 января 2016 года, изменена редакция части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Закона № 307-ФЗ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец представил расчет пени за период с 11.04.2021 по 31.07.2021  в размере 2 820 руб. 07 коп.

Как установлено судом, на день вынесения настоящего судебного акта, денежное обязательство ответчиком не исполнено.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчет и признал его арифметически верным и соответствующим действующему законодательству.  

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет суду не представил, ходатайство о снижении размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации также не заявил.

Требование истца о взыскании пени с ответчика подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределены следующим образом.

Расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 руб. 00 коп. в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в связи с полным удовлетворением исковых требований.

Руководствуясь ст. 110, ст.ст. 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации 

<

...>, город Орел, область Орловская, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №14» (ул. Планерная, д. 31, корп. 2, г. Орел, обл. Орловская, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в сумме 12 381 руб. 62 коп., пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере – 2 820 руб. 07 коп. за период с 11.04.2021 по 31.07.2021, а также взыскать 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что в соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судья                                                                     А.Г. Кудряшова