Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-4126/2024

29 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  24 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.   

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕНС" (адрес:  Россия 196601, ПУШКИН, Санкт-Петербург, УЛ. КРАСНОЙ ЗВЕЗДЫ Д.2/7 лит.А пом.1-Н, ОГРН:  );

к

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФИ-М" (адрес:  Россия 196600, ПУШКИН, Санкт-Петербург, УЛ. МАГАЗЕЙНАЯ Д. 29, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 1-Н ОФИС 1, ОГРН:  );

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 24.06.2024

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АЛЕНС" (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОФИ-М" (далее – ответчик) с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15.10.2021 №А/П-01/10/21, взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 15.10.2021 №А/П-01/10/21 за  июнь-август 2022 года в размере 285.000,00 рублей; взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 01.01.2022 по 31.09.2022 в размере 232.069,79 рублей; взыскании пени за период с 10.06.2022 по 19.04.2023 в размере 8.084,50 рублей; взыскании процентов за несвоевременное внесение суммы арендных платежей за период с 10.06.2022 по 19.04.2023 в размере 17.137,74 рублей;  взыскании суммы государственной пошлины в размере 13.846,00 рублей.

Определением суда от 21.01.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Определением от 01.04.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебное заседание.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Истец, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв  в арбитражный суд не представил.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 15.10.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 196601, г.Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, пом. 1-Н, общей площадью 238,3 кв.м., кадастровый номер 78:42:1820702:3072 (далее – Помещение) №А/П-01/10/21 (далее - Договор).

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом  3.1 Договора устанавливалось, что Помещение сдается сроком на 11 (одиннадцать) месяцев начиная с 15.10.2021 по 14.09.2022.

Согласно акту приема-передачи от 15.10.2021 арендодатель передал Помещение, а арендатор его принял, в состоянии, полностью соответствующем условиям Договора, без наличия каких-либо претензий.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2.1. Договора арендатор (ответчик) обязывался уплачивать арендодателю (истцу) арендную плату за арендуемое помещение ежемесячно в сумме 95.000,00 рублей; арендная плата не включала в себя плату за потребление электроэнергии, плату за водо- и теплоснабжение, канализацию, коммунальные услуги. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи.

Согласно пункту  2.2. Договора арендная плата подлежала оплате ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца путем перечисления арендатором (ответчиком) денежных средств на расчетный счет арендодателя (истца).

Согласно пунктам  4.3.1 и 4.35. Договора арендатор обязывался своевременно оплачиватьарендную плату, а также коммунальные услуги и счета за междугородные, международные переговоры в соответствии с выставленными счетами, исходя из показаний приборов учета и арендуемой площади.

Заявляя требования о взыскании задолженности,  истец указывал на то, что с учетом произведенных ответчиком платежей, за период с 01.10.2021 по 31.08.2022   задолженность арендатора перед арендодателем по оплате арендных платежей за период июнь - август 2022 составила 285.000,00 рублей;   по коммунальным платежам в размере 232.069,79 рублей что подтверждается счетами и актами сверок между истцом и ООО "ЖСК №1 Пушкинского района" и ГУП "ТЭК СПб".

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным  законом.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 8.7. Договора за несвоевременное перечисление арендатором арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % от суммы невыплаченной арендной платы Договору за каждый банковский день просрочки платежей, но же более 10%. По состоянию на 19.04.2023 сумма пени составила 8.084,50 рублей; сумма процентов за несвоевременное внесение суммы арендных платежей составила 17.137,74 рублей. 

 

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывал на то, что Договор аренды нежилого помещения А/П-01/10/21 от 15.10.2021 был расторгнут 17.05.2022, что подтверждается Соглашением о расторжении Договора (далее – Соглашение), в пункте 2 которого отражено отсутствие финансовых, имущественных и иных претензий сторон к друг другу, а в пункте  3 Соглашения указано на прекращение всех обязательств сторон по Договору с момента подписания Соглашения. 

Кроме того, 17.05.2022 истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи помещений, в соответствии с которым ответчик передал истцу, а истец принял нежилые помещения площадью 238,3 кв.м.  на подвальном этаже здания, расположенного по адресу: 196601, г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, пом. 1-Н, предоставленные в аренду ответчику по договору аренды нежилого помещения №А/П-01/10/21 от 15.10.2021.

Ответчик указывает на то, что истцом 27.04.2022 было направлено Гарантийное письмо №1/27 в адрес ООО "ЭкоСнабПроект" (ИНН 

<

***>), в котором истец гарантировал предоставление офисного помещения общей площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: 196601, г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А, пом. 1-Н и последующее заключение договора аренды вышеуказанного помещения. При этом данное помещение является частью помещения, ранее арендованного ответчиком, что подтверждается планом этажа, представленного в материалах дела.  

По данным с сайта проверки контрагентов www.glavbukh.1cont.ru ООО "ЭкоСнабПроект" с 16.05.2022 по 19.03.2023 было зарегистрировано по вышеуказанному адресу, что, как указывает ответчик, исключает факт нахождения ответчика по тому же адресу в период июнь-август 2022 года.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора арендная плата не включает в себя плату за потребление электроэнергии, плату за водо- и теплоснабжение, канализацию и коммунальные услуги.

В период действия Договора истец ежемесячно направлял ответчику письма по уплате коммунальных платежей ресурсоснабжающим организациям c приложением счетов и платежных требований, а ответчик добросовестно выполнял обязательства по оплате, что подтвердил документами, представленными в возражениях на исковое заявление.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Истец доводы ответчика документально не опроверг. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование не подлежащими удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЛЕНС" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13.846,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.