АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

22 августа 2025 года Дело № А33-34457/2024 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 августа 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 22 августа 2025 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 Семена  

Семеновича (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) Красноярский край, с.  

Миндерла 

к обществу с ограниченной ответственностью «МосСтройПроект» (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) г. Москва о взыскании долга, неустойки, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  

требований относительно предмета спора - временного управляющего (ООО  

«МосСтройПроект») ФИО1 при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, представителя по доверенности, в отсутствие ответчика, третьего лица, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО3, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МосСтройПроект» (далее – ответчик) о взыскании: 367 500 руб. долга по договору от 03.04.2024; 24 727,50 руб. неустойки по договору от 03.04.2024.  

Определением суда от 14.03.2025 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства.  

Определением суда от 14.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.  

Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).  

От третьего лица поступили отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, которые приобщены к материалам дела.  

Представитель истца пояснил позицию по делу и ответил на вопросы суда. Код доступа к материалам дела - 

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 12 час. 25 мин. 19.08.2025 о чем вынесено протокольное определение.  

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание после перерыва не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.  

Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).  

Истцом представлено заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому истец просит взыскать с ответчика: 346 951 руб. долга по договору от 03.04.2024; 27 082,24 руб. неустойки по договору от 03.04.2024.  

Поскольку изменение размера заявленного требования не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял изменение (уменьшение) размера исковых требований.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мостстройпроект» (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 03.04.2024 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает от арендодателя во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 75,5 кв.м., этаж расположения: этаж № 2 цокольный, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0000000:179093, со всеми существующими инженерными коммуникациями (далее - объект).  

В соответствии с пунктом 1.6 договора срок аренды объекта устанавливается сторонами с 03.04.2024 по 06.03.2025 (включительно).  

Прекращение арендных правоотношений сторон подтверждается актом приема – передачи объекта, фиксирующего возврат объекта арендодателю.  

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что ежемесячный размер арендной платы устанавливается сторонами в размере 105 000 руб., НДС не облагается.  

В течение 1 рабочего дня с даты подписания договора арендатор вносит оплату за первый месяц аренды (за период с 17.04.2024 по 16.05.2024 включительно).  

В дальнейшем арендная плата вносится арендатором в полном размере в период с 1 по 5 число текущего месяца в виде 100% авансовых платежей (пункт 2.2 договора).  

Согласно пункту 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере однократного размера месячной арендной платы, а именно 105 000 руб. Указанный платеж обеспечивает покрытие непредвиденных расходов арендодателя по устранению последствий использования арендатором объекта после его освобождения по истечению срока аренды либо в случае досрочного прекращения настоящего договора по вине арендатора по основаниям, предусмотренным настоящим договором, или в случае возврата арендодателю объекта в ухудшенном состоянии по сравнению с тем, в котором находился объект при его передаче арендатору.  

В случае отказа арендатора от настоящего договора до 17 мая 2024 года обеспечительный платеж арендатору не возвращается, за исключением случаев, предусмотренных в п. 6.7, п. 6.8 настоящего договора.  

В силу пункта 7.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор по требованию арендодателя уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты эксплуатационных платежей арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере, установленном обслуживающими организациями.  

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате задолженности по спорному договору аренды, задолженность ответчика перед истцом составляет 346 951 руб.  

Истцом была направлена претензия от 28.08.2024 ответчику с требованием добровольно оплатить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.  

Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием истцу для обращения в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.  

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.  

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения от 03.04.2024 являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66  

«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.  

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актами приема – передачи, подписанным полномочными представителями сторон. Сторонами данный факт не оспорен, как и факт пользования арендованным имуществом за спорный период.  

Предметом спора являются требования истца о взыскании с ответчика задолженности по спорному договору в размере 346 951 руб.  

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Материалами дела подтверждается, что ответчик не производил внесение арендной платы в спорный период, в результате чего истец числит задолженность за ответчиком в размере 346 951 руб.  

Ответчиком контррасчет задолженности не представлен. 

Стороны, наделенные равными процессуальными правами и обязанностями, установленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должны добросовестно ими пользоваться.  

Таким образом, права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае, нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий.  

Исходя из содержания и смысла положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторона процесса вправе и обязана представить в подтверждение своих требований или возражений определенные доказательства, которые могут быть признаны судом минимально достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается такая сторона, при отсутствии их опровержения другой стороной спора.  

Доказательства оплаты долга суду не представлены. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 27 082,24 руб.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Произведенный истцом расчет неустойки выполнен без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской федерации.  

В соответствии с положениями статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.  

С учетом изложенного, судом произведен следующий расчет неустойки: 45 500 руб. × 64 дня (с 18.04.2024 по 20.06.2024)×0,1% = 2 912 руб. 105 000 руб. × 45 дней (с 07.05.2024 по 20.06.2024)×0,1% = 4 725 руб. 

45 500 руб. × 67 дней (с 22.06.2024 по 27.08.2024)×0,1% = 3 048,50 руб. 

105 000 руб. × 83 дня (с 06.06.2024 по 27.08.2024)×0,1% = 8 715 руб. 105 000 руб. × 53 дня (с 06.07.2024 по 27.08.2024)×0,1% = 5 565 руб. 91 451 руб. × 22 дня (с 06.08.2024 по 27.08.2024)×0,1% = 2 011,92 руб.  

Всего: 26 977,42 руб. 

Доказательств оплаты ответчиком суммы начисленной пени по договору в материалы дела не представлено.  

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 26 977,42 руб.  

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 23 702 руб. 

Истцом при обращении с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 24 611 руб. по платежному поручению от 07.03.2025 № 867011.  

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 695,36 руб.  

Кроме того, истцу подлежит возврату из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 909 руб., уплаченная по платежному поручению от 07.03.2025 № 867011.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МосСтройПроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 373 928,42 руб., в том числе 346 951 руб. долга, 26 977,42 руб. неустойки; 23 695,36 руб. судебных расходов по государственной пошлине.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) из федерального бюджета 909 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 07.03.2025 № 867011.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья Е.В. Курбатова