Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58863/2019

25 ноября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  25 ноября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Стокманн СПб Центр» (адрес:  191025, 

<

...>, лит. А, пом. 1Н № 702, ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>, дата регистрации: 15.06.2006);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Спецкомплектация» (адрес:  196084, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 03.05.2012)

о взыскании задолженности по договору аренды, расходов на коммунальные услуги, госпошлины, 

при участии

- от истца: ФИО2 на основании доверенности от 07.02.2019; 

- от ответчика: не явились, извещены; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Стокманн СПб Центр» (далее – истец, ООО «Стокманн СПб Центр») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Спецкомплектация» (далее – ответчик, ООО «Торговый Дом «Спецкомплектация») о взыскании базовой арендной платы, эксплуатационных расходов, маркетинговых расходов по договору аренды № 119-LA/SNC от 01.12.2014 за период с 01.06.2016 по 30.06.2016 в размере 2 589 евро по курсу 50 рублей за 1 евро, 18 106,99 евро базовой арендной платы, эксплуатационных расходов, маркетинговых расходов по договору аренды № 119-LA/SNC от 01.12.2014 за период с 01.07.2016 по 31.08.2016 по курсу Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на дату оплаты, 82 205 руб. 97 коп. расходов на коммунальные услуги за периоды с 01.02.2016 по 29.02.2016, с 01.05.2016 по 31.08.2016, 25 000 руб. расходов за государственную регистрацию договора аренды № 119-LA/SNC от 01.12.2014 и дополнительных соглашений к нему, госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, представил акт сверки взаимных расходов по состоянию на 01.01.2014 – 06.06.2019, подписанный генеральным директором ООО «Стокманн СПб Центр».

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился, письменную правовую позицию по иску суду не представил.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав позицию представителя истца,  суд установил следующее.

01.12.2014 ООО «Стокманн СПб Центр» (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «БиС Фэшн» (с 26.09.2018 переименовано в ООО «Торговый Дом «Спецкомплектация») (арендатор) заключили договор аренды № 119-LA/SNC (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору часть от части Помещения 1Н № 278 общей площадью 117,6 кв м на 3 этаже торгового центра с установленными в нем стеклянными фасадами и защитными рольставнями (далее – помещение) в торгово-офисном центре со встроенным подземным паркингом «Невский», расположенном по адресу: 

<

...>, А, во временное пользование арендатору, а арендатор обязался принять помещение и соблюдать иные обязательства по договору аренды, включая обязательства по оплате арендных платежей.

Согласно п. 4.1 договора общий срок аренды – до 30.11.2017 включительно.  

01.12.2014 арендодатель передал помещение арендатору, а арендатор принял помещение во временное пользование и подтвердил, что оно не имеет недостатков, полностью соответствует условиям договора и назначению помещения, в подтверждение чего истец и ответчик подписали акт приема-передачи помещений.

03.11.2015 состоялась государственная редакция договора аренды.

В соответствии со п. 6.1 договора ответчик обязан уплачивать истцу арендную плату, которая включает следующие составные части:

фиксированная составляющая – Базовая арендная плата, начисляемая с даты открытия – 15.01.2015, определенной в п.8.1. специальных положений договора аренды;

переменная составляющая – Дополнительная арендная плата (плата с оборота);

фиксированная составляющая – Маркетинговые расходы, начисляемые с даты открытия – 15.01.2015, определенной в п. 8.3. специальных положений договора;

фиксированная составляющая – Эксплуатационные расходы, начисляемые с даты открытия – 15.01.2015, определенной в п. 8.2 специальных положений договора;

переменная составная часть арендной платы, состоящая из расходов на Коммунальные услуги, начисляемая с даты акта приема-передачи, 01.12.2014;

базовая арендная плата выплачивается в размере, установленном в ст. 8.1 специальных положений договора.

Порядок оплаты закреплен главой 7 договора, а именно: Базовая арендная плата, Маркетинговые расходы, Эксплуатационные расходы выплачиваются ответчиком ежемесячно, не позднее соответствующих дней внесения арендной платы, рассчитываемых с даты открытия согласно п. 7.1.1. договора; Расходы на коммунальные услуги выплачиваются арендатором не позднее 5 рабочего второго месяца, следующего за оплачиваемым (п. 7.1.5. договора).

В соответствии с п. 7.5.4. договора Базовая арендная плата, Маркетинговые расходы и Эксплуатационные расходы, подлежащие уплате арендодателю арендатором по Договору, определены в Евро, и эта валюта является основой для расчета платежей. Валютой платежа по всем таким суммам является российский рубль, рассчитываемый по применимому валютному курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату списания суммы с корреспондентского счета обслуживающего арендатора банка.

Дополнительным соглашением № 6 от 01.03.2016  к договору аренды стороны установили применение к суммам арендной платы, определенным в Евро, подлежащим уплате арендатором арендодателю по договору за период аренды с 01.04.2016 по 30.06.2016, особого валютного курса, равного 50 рублей за 1 Евро.

На основании соглашения о расторжении Договора от 29.08.2016 (далее – соглашение), договор аренды был сторонами расторгнут. 31.08.2016 являлся последним днем срока аренды.

31.08.2016 помещение было возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.6 соглашения арендатор обязался уплатить Базовую арендную плату и иные платежи, относящиеся к арендной плате, за период действия договора аренды, и иные суммы задолженности, возникшие в период действия договора.

П. 2.7 соглашения установлено, что гарантийный депозит по договору аренды, согласно п. 6.8.5 договора, не подлежит возврату и переходит арендодателю в качестве штрафной неустойки за досрочное прекращение договора.

Поскольку обязательства по погашению сумм задолженности по договору ответчиком не исполнялись, истец направил претензию от 09.04.2019 с требованием об оплате суммы задолженности в срок до 10.05.2019.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № 119-LA/SNC от 01.12.2014 составляет:

- фиксированные составляющие арендной платы –Базовую арендную плату, Эксплуатационные расходы, Маркетинговые расходы за период аренды с 01.06.2016 по 31.08.2016 на общую сумму 20 695,99 Евро, в том числе применимый на дату образования задолженности НДС 18%, при этом:

1.1. часть суммы задолженности, а именно сумму Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов и Маркетинговых расходов за период аренды с 01.06.2016 по 30.06.2016 в размере 2 589 Евро, в том числе применимый на дату образования задолженности НДС 18%, подлежит оплате по согласованному в Дополнительном соглашении № 6 от 01.03.2016 к договору по курсу 50 рублей/ 1 Евро, то есть 129 450 руб., в том числе применимый на дату образования задолженности НДС 18%;

1.2 часть суммы задолженности, а именно сумму Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов и Маркетинговых расходов за период аренды с 01.07.2016 по 31.07.2016 и с 01.08.2016 по 31.08.2016 в размере 18 106,99 Евро, в том числе применимый на дату образования задолженности НДС 18% подлежит оплате в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на дату списания суммы с корреспондентского счета обслуживающего арендатора банка:

- переменную составляющую – расходы на коммунальные услуги за периоды с 01.02.2016 по 29.02.2016, с 01.05.2016 по 31.05.2016, с 01.06.2016 по 30.06.2016, с 01.07.2016 по 31.07.2016, с 01.08.2016 по 31.08.2016, на общую сумму 82 205,97 руб., в том числе применимый на дату образования задолженности НДС 18%; 

- 22 000 руб. государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды и дополнительных соглашений № 5 от 07.12.2015, № 6 от 01.03.2016, № 7 от 23.04.2016, на сумму 3 000 руб.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в заявленном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. 

Также суд учитывает, что в настоящее время фактические отношения по договору аренды прекращены в связи с освобождением помещения ответчиком, намерения продолжать договорные арендные отношения стороны не имеют.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженностей по договору аренды подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с учетом положений статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 28 679 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Спецкомплектация» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стокманн СПб Центр» 129 450 руб. базовой арендной платы, эксплуатационных расходов, маркетинговых расходов по договору аренды № 119-LA/SNC от 01.12.2014 за период с 01.06.2016 по 30.06.2016, что соответствует 2 589 евро по курсу 50 рублей за 1 евро.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Спецкомплектация» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стокманн СПб Центр» 18 106,99 евро базовой арендной платы, эксплуатационных расходов, маркетинговых расходов по договору аренды № 119-LA/SNC от 01.12.2014 за период с 01.07.2016 по 31.08.2016 по курсу Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на дату оплаты.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Спецкомплектация» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стокманн СПб Центр» 82 205 руб. 97 коп. расходов на коммунальные услуги за периоды с 01.02.2016 по 29.02.2016, с 01.05.2016 по 31.08.2016, 25 000 руб. расходов за государственную регистрацию договора аренды № 119-LA/SNC от 01.12.2014 и дополнительных соглашений к нему, 28 679 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКорчагина Н.И.