ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-304191/19-37-2195

г. Москва

13 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником Городенским Н.Б.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА РЯЗАНИ (ОГРН 1026201270260, ИНН 6227000292)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЛИДЕР" (ОГРН 1027709028764, ИНН 7709394485)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.09.2005 № 272-р за период с 01.10.2017 по 17.12.2018 в размере 4 914 231 руб. 63 коп., неустойки (пени) за период с 01.10.2017 по 17.12.2018 в размере 1 623 145 руб. 40 коп.

При участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная Компания «Лидер» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.09.2005 № 272-р за период с 01.10.2017 по 17.12.2018 в размере 4 914 231 руб. 63 коп., неустойки (пени) за период с 01.10.2017 по 17.12.2018 в размере 1 623 145 руб. 40 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств договору аренды земельного участка от 27.09.2005 № 272-р в части оплаты арендной платы. 

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 19.11.2019 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом, возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между 28.09.2005 на основании распоряжения от 27.09.2005 № 272-р между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Семейный очаг» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 15:0030 общей площадью 8 574 кв.м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Касимовское шоссе и относящегося к 13-й градостроительной экономической оценочной зоне № КС30-05Ю (далее – Договор).

Государственная регистрация Договора произведена 26.10.2005.

Пунктом 1.1. Договора предусмотрено, что земельный участок предоставляется для строительства жилого дома с магазинами сроком на три года. Срок окончания аренды - 28.09.2008.

В соответствии с п. 2.1., 2.2. Договора использование земельного участка является платным, арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае продления срока действия договора или заключения нового договора аренды для завершения строительства объекта ставка арендной платы применяется с использование повышающего коэффициента 5,0 начиная с момента истечения срока настоящего договора.

Соглашением от 03.11.2005 права и обязанности по Договору переданы от Общества с ограниченной ответственностью «Семейный очаг» Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Свет», которое на основании решения от 26.01.2008 № 3 переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Любовь», а в дальнейшем в Общество с ограниченной ответственностью «ИСК «Лидер» (далее – Ответчик).

Соглашением от 06.08.2014 в Договор внесены соответствующие изменения в части наименования Арендатора и его юридического адреса.

Поскольку арендатор после истечения срока договора продолжал пользоваться арендованным земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор аренды в силу ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенным срок.

В нарушение условий Договора, ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, Ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету Истца, за период с 01.10.2017 по 17.12.2018 составил 4 914 231 руб. 63 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия № 2524 с требование об оплате образовавшейся задолженности.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела не усматривается несогласия Ответчика с заявленными требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 6 марта 2012 г. № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, Ответчик, которому суд разъяснил риск наступления неблагоприятных последствий в случае непредставления отзыва и доказательств в подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителя, не оспорил и опроверг факты, указанные Истцом в обоснование своих требований.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности Ответчиком не представлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика заявленной суммы долга в размере 4 914 231 руб. 63 коп. в полном объеме.

Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим Договором срок начисляется пеня в размере 0,4 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Согласно расчету Истца, размер неустойки (пени) за период с 01.10.2017 по 17.12.2018 составил 1 623 145 руб. 40 коп.

Проверив расчет Истца, суд признал расчет арифметически и методологически верным, в связи с чем, требование Истца о взыскании неустойки (пени) удовлетворено судом в заявленном размере.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЛИДЕР" (ОГРН 1027709028764, ИНН 7709394485) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА РЯЗАНИ (ОГРН 1026201270260, ИНН 6227000292) долг в размере 4 914 231 (четыре миллиона девятьсот четырнадцать тысяч двести тридцать один) руб. 63 коп., неустойку (пени) в размере 1 623 145 (один миллион шестьсот двадцать три тысячи сто сорок пять) руб. 40 коп., всего 6 537 377 (шесть миллионов пятьсот тридцать семь тысяч триста семьдесят семь) руб. 03 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЛИДЕР" (ОГРН 1027709028764, ИНН 7709394485) в доход Федерального бюджета РФ 55 687 (пятьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят семь) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                  Ю.А. Скачкова