ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-16698/2019

г. Челябинск

16 декабря 2019 года

Дело № А07-17667/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бабиной О.Е., 

судей Баканова В.В., Лукьяновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Резаевой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.09.2019 по делу № А07-17667/2019.

Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее – истец, ООО «ДКС ФЖС РБ») при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «ГЕОСТРОЙ», ФИО11 (далее – третьи лица) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее – ответчик, ГУП «ФЖС РБ») об обязании передать по акту приема-передачи ООО «ДКС ФЖС РБ» жилое помещение (квартиру) №45: кадастровый номер 02:55:020216:2018, площадь 79,4 кв.м., состоящее из двух комнат, расположенное на 10 этаже жилого дома по адресу: «Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3, корп. 8, кв. 45 (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.09.2019 по делу № А07-17667/2019 исковые требования ООО «ДКС ФЖС РБ» удовлетворены, ГУП «ФЖС РБ» обязано передать в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу истцу жилое помещение (квартиру) №45: кадастровый номер 02:55:020216:2018, площадь 79,4 кв.м., состоящее из двух комнат, расположенное на 10 этаже жилого дома по адресу: «Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3, корп. 8, кв. 45. Кроме того, с ГУП «ФЖС РБ» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 6000 руб.

ГУП «ФЖС РБ» с вынесенным судебным актом не согласилось, обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указало, что в соответствии с п. 5.13 мирового соглашения по делу о банкротстве ООО «Геострой», утвержденного  определением  Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.12.2013 по делу №А07-16823/2009, «Участникам строительства, включенным в реестр требований по передаче жилых помещений Должника в секции Д жилого дома №4 по ул. Блюхера г. Уфа:

ФИО2- кв. №2,

ФИО3 - кв. №6,

ФИО4 - кв. №18,

ФИО5 - кв. №№24, 36, 46,

ФИО6 - кв. №39,

ФИО7 - кв. №53,

ФИО8 - кв. №65.

Податель апелляционной жалобы указывает, что ГУП ФЖС РБ в установленном законом порядке передает жилые помещения в соответствии с определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции Д жилого дома №4 по ул. Блюхера г. Уфа. Срок сдачи указанной секции - декабрь 2015 года».

Поскольку указанным мировым соглашением на ГУП «ФЖС РБ» не возлагается обязанность по передаче квартиры ООО «ДКС ФЖС РБ», ответчик считает предъявленные исковые требования не обоснованными.

Лица, участвующие в деле, уведомлены о дате, времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили. 

Суд апелляционной инстанции, проверив уведомление указанных лиц о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле.

От ООО «ДКС ФЖС РБ» в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу от 03.12.2019 (вход. № 57960).

Судебная коллегия, руководствуясь положениями части 1 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание наличие доказательств направления копии отзыва в адрес ответчика, приобщает отзыв на апелляционную жалобу к материалам дела.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 16.04.2010 года между ФИО11 (дольщик) и ООО «Геострой» заключен договор № Ф69-4Д-16-04/10, согласно которому дольщик принимает долевое участие в финансировании строительства многоквартирного монолитно-каркасного жилого дома по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3, литер 4 секция Д (строительный адрес), в объеме, установленном в договоре, доли (части) построенного дома – квартиры № 45, общей проектной площадью 85,84 кв. м., а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства – квартиру в этом доме дольщику (п. 3.1. договора). 

Согласно п. 3.3 стоимость квартиры составляет 3 074 013 руб. 46 коп. Расчеты по настоящему договору производятся в соответствии с графиком внесения денежных средств, утвержденным сторонами и являющимся неотъемлемой частью договора (п. 4.1 договора). 

Стоимость квартиры (долевого участия) согласно п. 3.3. договора № Ф69- 4Д16-04/10 составляет 3 074 013 руб. 46 коп. является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора. 

Договор участия в долевом строительстве жилого дома договор № Ф69- 4Д-16- 04/10 от 16.04.2010 зарегистрирован 25.05.2010 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 марта 2012 года в рамках дела № А07-16823/2009 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геострой» включено требование ФИО11 о передаче: - четырехкомнатной квартиры строительный № 1, общей проектной площадью 143,14 кв.м., жилой проектной площадью 76,88 кв.м., находящейся на 2 этаже жилого дома литер 4 секции Г, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера 3а, - двухкомнатной квартиры № 45, общей проектной площадью 85,84 кв.м., жилой проектной площадью 43,83 кв.м., находящейся на 10 этаже жилого дома литер 4 секции Д, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера 3а, за которые застройщику уплачено 1450000 руб. и 6 750 000 руб. размер неисполненных обязательств перед застройщиком. 

В удовлетворении требования об определении голосующей суммы в размере 8 200 000 руб. отказано. 

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2012 года определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.03.2012 по делу № А07-16823/2009 изменено, резолютивную часть изложена в следующей редакции: «Заявление ФИО11 удовлетворить. Признать требование ФИО11 о передаче жилых помещений обоснованными. Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Геострой» требование ФИО11 о передаче: - четырехкомнатной квартиры строительный номер 1, общей проектной площадью 143,14 кв.м, жилой проектной площадью 76,88 кв.м, находящейся на 2 этаже жилого дома литер 4 секции Г, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3а, за которую обществу с ограниченной ответственностью «Геострой» уплачено 5 125 986 руб. 54 коп.; - двухкомнатной квартиры строительный номер 45, общей проектной площадью 85,84 кв.м, жилой проектной площадью 43,83 кв.м, находящейся на 10 этаже жилого дома литер 4 секции Д, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3а, за которую обществу с ограниченной ответственностью «Геострой» уплачено 3 074 013 руб. 46 коп. Всего застройщику – обществу с ограниченной ответственностью «Геострой» уплачено 8 200 000 руб.». 

В последующем, 03.05.2012 между ФИО11 (сторона 1) и ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» (сторона 2) заключен договор уступки права требования № 131/12-16, согласно которому сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права требования от ООО «Геострой» по передаче жилого помещения (квартиры) № 45 (далее жилое помещение), общей площадью жилого помещения 85,84 кв. метров, состоящего из 2-х комнат, расположенного на 10 этаже жилого дома по строительному адресу: «Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3, жилой дом литер 4 Секция Д» (далее Объект), принадлежащие Стороне 1 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № Ф69-4Д-16-04/10 от 16.04.2010г., заключенного между Стороной 1 и ООО «Геострой» (Застройщик). 

Все права и обязанности на жилое помещение Стороны 1 по указанному договору переходят к Стороне 2 в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент совершения уступки. 

Сторона 1 включена в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геострой» согласно Постановлению Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 25.04.2012 по делу № А07-16823/2009. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16 августа 2012 года в рамках дела № А07-16823/2009 произведена замена участника строительства ФИО11 на общество с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» в реестре требований о передаче жилых помещений ООО «Геострой» в отношении: - четырехкомнатной квартиры строительный номер 1, общей проектной площадью 143,14 кв.м, жилой проектной площадью 76,88 кв.м, находящейся на 2 этаже жилого дома литер 4 секции Г, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3а, за которую обществу с ограниченной ответственностью «Геострой» уплачено 5 125 986 руб. 54 коп.; - двухкомнатной квартиры строительный номер 45, общей проектной площадью 85,84 кв.м, жилой проектной площадью 43,83 кв.м, находящейся на 10 этаже жилого дома литер 4 секции Д, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3а, за которую обществу с ограниченной ответственностью «Геострой» уплачено 3 074 013 руб. 46 коп. по определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 марта 2012 года. 

Таким образом, право требования жилого помещения (квартиры) № 45, общей площадью жилого помещения 85,84 кв. метров, состоящего из 2-х комнат, расположенного на 10 этаже жилого дома по строительному адресу: «Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3, жилой дом литер 4 Секция Д» перешло к ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан». 

Письмом от 23.10.2018 года ООО «ДКС ФЖС РБ» обратилось к ООО «Геострой» с требованием передать по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. Письмом исх. б/н от 08.11.2018 арбитражным управляющим ООО «Геострой» ФИО9 дан ответ о том, что на момент введения процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Геострой» в 2017 г., помещений как жилых так и нежилых, в распоряжении ООО «Геострой» уже не было, указанными помещениями до введения конкурсного производства, распоряжался инвестор - ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (450008, 

<

...>), осуществляющий застройку объекта капитального строительства по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3, жилой дом литер 4 секция Д. Следовательно, по вопросу передачи ООО «Дирекции капитального строительства Фонда жилищного строительства РБ» по акту приема-передачи жилого помещения (квартира) № 45 общей площадью 85,84 кв. м, состоящего из двух комнат, расположенного на 10 этаже жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3, жилой дом литер 4 секция Д, принадлежащее ФИО11 по договору участия в долевом строительстве жилого дома №Ф69-4Д-16-04/10 от 16.04.2010 г., необходимо обращаться в ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан». 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2019 по делу №А07-26886/2016 в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО10 об обязании ООО «Геострой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать двухкомнатную квартиру № 45, общей площадью 85,84 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, д. 3, литер 4 секция Д – отказано. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Согласно части 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Арбитражный суд в соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании имеющихся в деле доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Требования истца подлежат рассмотрению арбитражным судом исходя из предмета и основания заявленного иска.

Как следует из материалов дела, исковое заявление обусловлено требованием об обязании передать жилое помещение (квартиру).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В соответствии со статьей 8 Закона о долевом строительстве  передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении па указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участии долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4).

В статье 12 Закона о долевом строительстве закреплено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец обращается с настоящими требованиями на основании договора уступки права требования №131/12-16 от 03.05.2012 (л.д. 43), согласно которому ФИО11 (сторона 1) уступает, а ООО «ДКС ФЖС РБ» (сторона 2) принимает в полном объеме права требования от ООО «Геострой» по передаче жилого помещения (квартиры) № 45 (далее жилое помещение), общей площадью жилого помещения 85,84 кв. метров, состоящего из 2-х комнат, расположенного на 10 этаже жилого дома по строительному адресу: «Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3, жилой дом литер 4 Секция Д» (далее Объект), принадлежащие Стороне 1 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № Ф69-4Д-16-04/10 от 16.04.2010г., заключенного между Стороной 1 и ООО «Геострой» (Застройщик). При этом в п. 1.1. стороны предусмотрели, что все права и обязанности на жилое помещение Стороны 1 по указанному договору переходят к Стороне 2 в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент совершения уступки. 

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

Пунктом 1 статьи 388 названного кодекса предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений пункта 1 статьи 382 и статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора уступки права требования относятся условия об объеме прав кредитора, переходящих к другому лицу. Положения указанных норм предусматривают, что договор цессии должен содержать сведения об обязательстве, из которого у первоначального кредитора возникло уступаемое право.

Поскольку цессия влечет замену кредитора в обязательстве (полностью или в части), условие договора цессии о предмете уступаемого права должно быть сформулировано таким образом, чтобы исключить неоднозначное толкование объема уступаемых прав.

Глава 24 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве существенных и необходимых условий договора об уступке права требования указывает наличие у цедента права, которое передается цессионарию; указание на обязательство, на основании которого передаваемое право требования принадлежит кредитору; соответствие переходящего объема прав кредитора к другому лицу, существовавшему к моменту его перехода, а также совершение уступки требования в аналогичной письменной форме сделки, требования по исполнению обязательств по которой передаются.

Предметом договора цессии является уступка права (требования), возникшего из конкретного обязательства.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рамках настоящего дела предметом договора уступки права требования №131/12-16 от 03.05.2015, подписанного представителем истца и третьего лица, является право требования от ООО «Геострой» по передаче жилого помещения (квартиры) № 45 (далее жилое помещение), общей площадью жилого помещения 85,84 кв. метров, состоящего из 2-х комнат, расположенного на 10 этаже жилого дома по строительному адресу: «Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3, жилой дом литер 4 Секция Д» (далее Объект), принадлежащие Стороне 1 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № Ф69-4Д-16-04/10 от 16.04.2010г., заключенного между Стороной 1 и ООО «Геострой» (Застройщик).

Таким образом, исходя из текста договора цессии и согласованных прав и обязанностей сторон, положения статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены.

В материалы дела также представлен договор о переводе долга б/н от 06.04.2010, согласно которому ООО «Геополис» (далее – первоначальный должник) с согласия ФИО11 перевел свои обязательства, возникшие из договора №11 денежного займа с процентами от 14.04.2008, и договора цессии от 06.04.2010 на должника.

При переводе долга должником на другое лицо (статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации) заключается двусторонний договор, необходимым условием которого является согласие кредитора на перевод долга. Для заключения договора о переводе долга необходимо волеизъявление как первоначального, так и нового должников.

Из смысла норм главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что предметом договоров о перемене лиц в обязательстве (перевода долга) является замена кредитора или должника в обязательстве.

Замена стороны в обязательстве является сингулярным правопреемством, в результате которого все права и обязанности, вытекающие из такого обязательства, переходят от выбывающего из обязательства правопредшественника к его правопреемнику. Другими словами, правопреемник встает в обязательстве на место правопредшественника, принимая на себя все позитивные и негативные последствия подобного замещения, что не должно отражаться на положении контрагента, для которого перемена противостоящего ему в относительном правоотношении лица не может влиять на объем потенциально реализуемых прав, то есть само обязательство остается неизменным.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции установил, что возражений в части перехода прав по договорам о переводе долга б/н от 06.04.2010, уступки права требования №131/12-16 от 03.05.2015 лица, участвующие в деле не заявляют.

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

При  удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно установил, что в отношении ООО «Геострой» по делу № А07-16823/2009 возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения, затем конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.12.2013 в рамках дела № А07-16823/2009 утверждено мировое соглашение от 10.12.2013, подписанное между конкурсным управляющим ООО «Геострой» представителем конкурсных кредиторов, участниками строительства и генеральным директором ГУП ФЖС РБ. Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Геострой» по делу А07-16823/2009 прекращено. 

Согласно условиям заключенного по делу о банкротстве мирового соглашения: 

- пункт 3.1. (стр.5) Условия мирового соглашения распространяются на всех конкурсных кредиторов и участников строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений Должника. 

- пункт 5.2. (стр.8) Должник передает, а ГУП ФЖС РБ (далее Фонд) принимает имущество Должника, в т.ч.: незавершенный строительством объект - секция Д жилого дома 4, 

- пункт 5.3. (стр.9) Должник обязуется передать ГУП ФЖС РБ по акту приема-передачи оригиналы всех документов, имеющих значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по настоящему мировому соглашению, в течение 3 (трех) дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения арбитражным судом. 

- пункт 7.8 (стр.16) Приложения №№ 1-19 являются неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения (стр.16), 

- приложение №2 (стр.69) порядковый номер ООО ДКС ФЖС РБ в реестре требований о передаче жилых помещений №289 (стр.107), 

- приложение №8 (стр.131) к мировому соглашению – список жилых помещений, подлежащих передаче участникам строительства включает в себя обязательство по передаче объекта ООО ДКС ФЖС РБ (стр.135, п/п №220).

Как верно установлено судом первой инстанции 31.01.2014 ООО «Геострой» передал Фонду незавершенный объект «Секция «Д» жилого дома №4 по ул. Блюхера (акт приема-передачи от 31.01.2014). 19.02.2015 ООО «Геострой» передал Фонду право аренды на земельный участок, на котором производилось строительство «Секции «Д» жилого дома №4 по ул. Блюхера (договор №14/80208 от 19.02.2014 уступки прав и обязанностей). 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №02-RU03308000-337Ж-/2009 от 30.06.2017, выдано как застройщику объекта – Ответчику.

Суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что в настоящее время, объект (ул. Блюхера д.4 секц. Г) введен в эксплуатацию, право собственности на квартиру №45 кому-либо не принадлежит, арестов и обременений в пользу иных лиц судом не установлено. 

В силу п. 5.2 мирового соглашения, должник передает в счет погашения части текущей задолженности, а ГУП ФЖС РБ принимает следующее имущество Должника: 

1. незавершенный строительством объект - жилой многоэтажный дом (литер 5) по ул. Блюхера, г. Уфа с правом аренды земельного участка по договору № М249-08 от 06.10.2008 - 30 186 451,86 руб.; 

2. незавершенный строительством объект - жилой многоэтажный дом (литер 6) по ул. Блюхера, г. Уфа с правом аренды земельного участка по договору №М250-08 от 06.10.2008 - 12 257 882,56 руб.; 

3. незавершенный строительством объект - гостиница на 40 мест (литер 1) по ул. Блюхера г. Уфа, балансовой стоимостью 42 003 413,69 руб.; 

4. по балансовой стоимости незавершенный строительством объект - секция Д жилого дома № 4 в сумме 52 268 000 рублей, в том числе рыночная стоимость объекта на дату составления отчета по оценке №007-2011 от 01.07.2011 - 22 715 000 рублей и текущие расходы ГУП ФЖС РБ - 29 553 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 5. 13 мирового соглашения «в течение 3 рабочих дней со дня утверждения настоящего мирового соглашения арбитражным судом ГУП ФЖС РБ заключает с участниками строительства в секции Д жилого дома № 4 по ул. Блюхера г. Уфа, указанными в приложении № 13, договоры уступки права требования. 

Площади жилых помещений, уступаемых участниками строительства в секции Д жилого дома № 4 по ул. Блюхера г. Уфа и предоставляемых им взамен в объектах ГУП ФЖС РБ, указаны в приложении № 13. При этом разницу в площади помещений в соответствии с приложением, участники строительства оплачивают ГУП ФЖС РБ по стоимости 1 кв.м, установленной протоколом котировочной комиссии ГУП ФЖС РБ на момент подписания мирового соглашения. 

Участникам строительства, включенным в реестр требований по передаче жилых помещений Должника в секции Д жилого дома № 4 по ул. Блюхера г. Уфа: ФИО2– кв. №2, ФИО3 - кв. №6, ФИО12 - кв. №18, ФИО5 - кв. №№24, 36, 46, ФИО6 - кв. №39, ФИО7 - кв. №53, ФИО8 - кв. №65, ГУП ФЖС РБ в установленном законом порядке передает жилые помещения в соответствии с определениями Арбитражного суда РБ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции Д жилого дома № 4 по ул. Блюхера г. Уфа. 

Согласно акту приема-передачи незавершенного строительством объекта «Секция «Д» жилого дома № 4 по ул. Блюхера в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ» от 31.01.2014 во исполнение пункта 5.2. Мирового соглашения от «10» декабря 2013 года, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.12.2013г. в рамках дела о банкротстве №А07-16823/2009 (далее по тексту - Мировое соглашение) Сторона-1 (Государственное унитарное предприятие 9 1077_3980067 «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан») должна принять, а Сторона-2 (ООО «Геострой») передать незавершенный строительством объект «Секция «Д» жилого дома № 4 по ул. Блюхера в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ», на общую сумму 52 268 000 рублей, с учетом НДС 18%. 30.06.2017.

Апелляционная коллегия также принимает во внимание, что ответчиком не представлено доказательств передачи спорного жилого помещения иному лицу, не представлено доказательств регистрации перехода права собственности. 

Учитывая, что в силу статьи 2 Закона о долевом строительстве Фонд являлся застройщиком спорного объекта, обязательства «первоначального» застройщика ООО «Геострой» перед истцом по передаче квартиры 45 «Секция «Д» жилого дома №4 по ул. Блюхера перешли новому застройщику - Фонду, что вытекает из положений Закона о долевом строительстве, условий мирового соглашения, утвержденного судом 30.12.2013, а также первичной документацией (договор №Ф69-4Д-16-01/10 участия в долевом строительстве от 16.04.2010, договор №131/12- 16 от 03.05.2012 уступки права требования), письмо конкурсного управляющего ООО «Геострой». Факты, заявленные истцом о том, что ответчик являлся застройщиком незавершенного объекта «Секции «Д» жилого дома №4 по ул. Блюхера, завершил его строительство - ответчиком не опровергнуты. 

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «ДКС ФЖС РБ» являются законными и обоснованными, подтвержденными материалами дела.

На основании изложенного, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого судебного акта не установила.

Судебная коллегия, повторно рассматривая настоящее дело, не установила, что судом первой инстанции допущено нарушение норм материального или процессуального права, неверное установление обстоятельств дела, влекущие изменение или отмену оспариваемого судебного акта.

Обжалуемое решение соответствует требованиям статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а отсутствие в содержании решения оценки судом всех доводов заявителя или представленных им документов, не означает, что судом согласно требованиям части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не была дана им оценка.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, не подтверждены отвечающими требованиям главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами, основаны на ином толковании правовых норм, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, сделанных при правильном применении норм материального права, и не могут быть признаны основанием к отмене или изменению решения. Иная оценка подателем жалобы обстоятельств спора не свидетельствует об ошибочности выводов суда. 

С учетом изложенного решение суда в обжалуемой части является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению по приведенным выше мотивам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.

Решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Поскольку при обращении с апелляционной жалобой ответчик государственную пошлину не оплатил, с ГУП «ФЖС РБ» в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3 000 руб. 00 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.09.2019 по делу № А07-17667/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» - без удовлетворения.

Взыскать с государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход федерального бюджета 3 000 руб. 00 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                 

О.Е. Бабина

Судьи:                                                                                

В.В. Баканов

М.В. Лукьянова