АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-36626/23

23 января 2024 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   17 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен            23 января 2024 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии представителя  истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2024, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-36626/23 по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянсдонстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ростову-на-Дону (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности, пени, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Альянсдонстрой» (далее также истец) обратилось в суд с иском к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ростову-на-Дону (далее также ответчик) с требованием о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги по нежилому помещению по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 в размере 53091 рубль 43 копейки, 2383 рубля 82 копейки пени за период с 11.04.2023 по 31.08.2023, 63 рубля почтовые расходы. 

Определением  от 20.11.2023 суд принял к рассмотрению уточненные требования, согласно которым истец просил взыскать с ответчика 53091 рубль 43 копейки задолженности, 3088 рублей 01 копейку пени.

Представитель истца в судебном заседании изложил правовую позицию по делу, приобщил письменные пояснения к материалам дела, исковые требования поддержал в полном объеме.  

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.    

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также АПК РФ) в судебном заседании объявлен перерыв до 17 января 2024 года до 17 час. 00 мин. 

После перерыва от  истца  посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступило ходатайство о приобщении протокола общего собрания собственников МКД № 1 от 25.10.2022. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Альянсдонстрой» является управляющей организацией, осуществлявшей управление многоквартирным домом  (далее  - МКД) №16/43 с 01.03.2023, расположенным по адресу: пр. Стачки в г. Ростов-на-Дону, что подтверждается протоколом  общего собрания собственников № 4 от 07.11.2021, приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 21.02.2022 №252-Л.

Согласно протоколу общего собрания собственников  МКД, собственниками принято решение об утверждении условий договора управления и заключении между собственниками помещений МКД и обществом договора управления МКД №9У-21 от 08.11.2021. 

С 01.03.2022 истец осуществляет управление спорным МКД и является надлежащим субъектом получения платежа по жилищно-коммунальным услугам.

Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 433,6 кв.м.                расположенного: подвал №1, первый этаж №1 в МКД №16/43  по пр.Стачки                            в г.Ростов-на-Дону,  что подтверждается выпиской из единого государственного реестра  недвижимости. 

Поскольку нежилое помещение, площадью 433,6 кв.м., расположенное в МКД №16/43 по адресу: 

<

...> зарегистрировано за Управлением МФД России по г.Ростов-на-Дону на праве оперативного управления,                                   соответственно  Управлением МФД России по г.Ростов-на-Дону обязано нести                      расходы по содержанию общедомового имущества  и коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>.

С момента принятия в управление МКД, Управление МВД России                                 по г.Ростов-на-Дону, которому помещение принадлежит на праве оперативного управления, не вносило плату на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно расчету истца, задолженность Управление МВД России                                    по г.Ростову-на-Дону по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальные услуги по нежилому помещению  за период за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 составила 53 091 рубль 43 копейки, пени за период 11.04.2023 по 31.08.2023 составила 2 383 рублей  82 копейки. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести имеющуюся задолженность и пени, которая оставлена без ответа и финансового удовлетворения.  

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации (далее также ЖК РФ, ГК РФ). 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В случае выбора способа по управлению домом управляющей организацией, данная организация на основании п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать предъявляемым требованиям, установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в зданиях.

Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. N 4910/10.

Также в отмеченном Постановлении Президиума ВАС РФ N 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", в соответствии с которым "это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения". При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления "в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений".

Расчет истца судом проверен, признан методологически и арифметически верным, ответчиком не оспорен, как и не представлено доказательств потребления в меньшем объеме с учетом того, что такая информация является для него доступной.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания задолженности  за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги в размере 53091 рублей 43 копейки признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании  пени за период с 11.04.2023 по 31.08.2023 в размере 3088 рублей 01 копейку.

Согласно статье 330 ГК РФ  неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Представленный истцом расчет  пени судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания пени в размере 3088 рублей 01 копейки являются обоснованными и подлежащими удовлетворения в полном объеме. 

В порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ростову-на-Дону (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянсдонстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 53091 рубль 43 копейки задолженности, 3088 рублей 01 копейку пени, 2124 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины, 144 рубля почтовых расходов.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЖигало Н. А.