АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5439/2021

г.Тверь

06 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2021 г., мотивированное решение изготовлено 06 октября 2021 г. 

Арбитражный суд Тверской области в составе:

судьи      ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» г.Тверь

к МО «Город Тверь» в лице Департамента УИИЗР г.Тверь

о взыскании 57752руб.34коп.

при участии:

от истца: ФИО3 - представитель

от ответчика: ФИО4 - представитель                            

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» г. Тверь обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к МО города Твери в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь о взыскании 58 113 руб. 85 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, СОИ электроэнергия, СОИ ХВС, СОИ водоотведение, СОИ ГВС за период с 01.06.2019 г. по 31.12.2020 г. в связи с нахождением в муниципальной собственности трех нежилых помещений  в МКД 

<

...>, находящемся в управлении истца площадью 89,6кв.м, 84,4кв.м и 7,4кв.м

Определением от 27.04.2021 г. исковое заявление ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» г. Тверь принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 06.08.2021 г. с возможностью перехода к рассмотрению дела по существу непосредственно в предварительном судебном заседании.

27.05.2021 года от истца поступило ходатайство об участии в онлайн заседании. 

15.07.2021 г. от ответчика поступили письменные возражения на исковое заявление. 

16.07.2021 г. от ответчика поступило ходатайство об участии в онлайн заседании. 

16.07.2021 г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований до суммы 57 752 руб. 34 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, СОИ электроэнергия, СОИ ХВС, СОИ водоотведение, СОИ ГВС за период с 01.06.2019 г. по 31.12.2020 г 

В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные требования с учетом уточнений. Пояснил, что допустил техническую ошибку в расчетах задолженности, в связи с чем уточнил исковые требования. Просит дополнительное время для ознакомления с письменными возражениями ответчика, так как их не получал и для уточнения исковых требований. Также истец указал на рассмотрение вопросов взыскания задолженности с истца по этим же помещениям но за более ранний период  в рамках дела №А66-14201/2019, судебный акт по которому имеет, по мнению истца, преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

Истец возражал против перехода к рассмотрению дела по существу непосредственно в предварительном судебном заседании. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, изложив ранее представленные письменные пояснения. Возражал против перехода к рассмотрению дела по существу непосредственно в предварительном судебном заседании. 

Проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, с учетом позиции сторон по делу, суд пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и счел стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной. 

Определением от 04.08.2021 г. судебное разбирательство по делу назначено на 29.09.2021 г. 

21.09.2021 г. от ответчика поступили письменные возражения на иск.

28.09.2021 г. от ответчика поступило ходатайство об участии в онлайн заседании.

28.09.2021 г. от истца поступили письменные пояснения. 

В заседании суда истец исковые требования поддержал.

Ответчик в настоящем судебном заседании возражает против заявленных требований, изложив письменные возражения на иск.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в спорный период с 01.06.2019 г. по 31.12.2020 г.  и осуществляло управление указанным многоквартирным домом с 01.05.2015 г., на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 17.04.2015 г. и договора управления от 01.05.15г.

Ответчик является собственником нежилых помещений  площадью 89,6 кв.м., 84,4 кв.м. и 7,4 кв.м. , расположенных по адресу: 

<

...>.

Ссылаясь на то, что ответчиком в период с 01.06.2019 г. по 31.12.2020 г. года не вносилась плата за содержание данных нежилых помещений и коммунальные услуги, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. 

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно подпункта 5 пункта 2 статьи 153 и статьи 3 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В данном случае от имени Муниципального образования «Город Тверь» выступает Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

В силу части 3 той же статьи имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с Кодексом (статьи 294, 296 Гражданского кодекса РФ). Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют казну соответствующего городского и сельского поселения или другого муниципального образования.

Как следует из материалов дела нежилые помещения  площадью 89,6 кв.м., 84,4 кв.м. и 7,4 кв.м.  жилого дома по адресу: 

<

...> в спорный период являлись объектом муниципальной собственности, не закреплены на определенном вещном праве ни за муниципальным предприятием, ни за муниципальным учреждением, а также не переданы гражданам по договору найма.

Данное обстоятельство ответчик не оспорил, как и тот факт, что в спорный период истец оказывал жилищные и коммунальные услуги. 

Довод ответчика о том, что истцом неправильно произведен расчет, поскольку истцом неверно определена площадь технического подполья судом отклоняется как несостоятельный.

В техническом паспорте на жилой дом по адресу : 

<

...> указано "подвал", однако площадь помещения не указана. 

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера (л.д.156),  в котором зафиксировано, что  площадь технического подполья  составляет 595, 1 м2. Истцом в материалы дела представлено свидетельство о поверке лазерной рулетки, использованной при составлении заключения кадастрового инженера. 

Кроме того по аналогичному предмету спора между теми же сторонами, но за другой период времени имеется судебный акт по делу №А66-14201/2019 вступивший в законную силу от 25.11.19г.

  В материалы указанного дела истцом представлена пояснительная записка, в которой истец ссылается на аналогичную площадь технического подполья. В рамках указанного дела судом проверялся и признан обоснованным расчет истца с использованием вышеуказанного показателя, что имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

Кроме того, ответчик не представил собственные документально подтвержденные собственные данные о площади подвала либо об отсутствии в нем электро- или теплоснабжения.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации. Основанием внесения такой платы является договор управления, предусмотренный статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Довод ответчика о то что необходимо производить расчет по иной методике, судом отклоняется. Ответчик не доказал, что расчет по методике истца приводит к завышению стоимости содержания помещения или коммунальных услуг, при этом суд учитывает признание правильным расчетов истца по вышеуказанному решению от 25.11.19г. по делу №А66-141201/2019 .

         Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ). К числу таких последствий относится  признание требований истца обоснованными при непредставлении другой стороной в споре доказательств, опровергающих доводы истца.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности правомерны и подлежат удовлетворению..

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 2310 руб. 09 коп. возлагаются на ответчика и взыскиваются в пользу истца. 

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований государственная пошлина в размере  14 руб.91 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 136, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МО «Город Тверь» в лице Департамента УИИЗР г.Тверь ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> в пользу ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» г.Тверь ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>  57752руб.34коп. задолженности и 2310руб.09коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить истцу из федерального бюджета 14руб.91коп. государственной пошлины.

            Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу в соответствии со ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его принятия 

Судья:

ФИО1