АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5896/2022

г. Владивосток

03 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А.,при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев материалы дела по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН2536097608, ОГРН1032501280602) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН253704364350, ОГРН310253709500020) о взыскании,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, паспорт, доверенность от 17.12.2021, диплом,

ответчик: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – истец, арендодатель, УМС г. Владивостока) обратилось в суд с заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик, арендатор, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору от 19.08.2013 №01-Ю-16678 аренды земельного участка 580 684,62 руб. за период с 18.08.2018 по 31.07.2022, пени в размере 90 344,80руб. за период с 04.09.2018 по 11.08.2022 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

При неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенного ответчика, заседание проводится в его отсутствие в порядке ст. 121 АПК РФ, ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Истец настаивал на требованиях в уточненной редакции.

Ответчик по тексту письменного отзыва оспорил требования с учетом применения срока исковой давности, согласно чему полагает, что истец может предъявлять ко взысканию требования за период с 29.03.2019. Также полагает, что им уже была оплачена задолженность на основании судебного приказа по делу № 2-2158/2018, выданного мировым судьей судебного участка № 102 судебного района г.Артёма.

Оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «КаспианДВ» заключен договор от 19.08.2013 №01-Ю-16678 аренды земельного участка (далее – договор) с кадастровым номером 25:28:010044:475, площадью 2250 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...>, (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 54 м от ориентира по направлению на северо-запад), для использования в целях не связанных со строительством (объекты складского назначения). 

Срок аренды установлен 3 года с момента подписания настоящего договора (п.1.3 договора).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН     30.08.2013     внесена     запись     государственной     регистрации №25-25-01/135/2013-274.       

На основании соглашения от 16.09.2013 между ООО «Каспиан ДВ» и ФИО2 права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО2.

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 03.10.2013 внесена запись государственной регистрации № 25-25-01/152/2013-020.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды, за спорный земельный участок установлена арендная плата в размере 26 184,68 руб. в месяц, на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 2.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Стороны в пункте 4.2 договора аренды договорились, что за нарушение сроковвнесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателюпеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммыпросроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть дополного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновнуюсторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранениядопущенных нарушений.     

Из п. 4.3 договора аренды следует, что неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы.

Пунктом 5.1 договора от 19.08.2013 № 01-Ю-16678 предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.05.2019 переданы Администрации города Владивостока.

В соответствии с постановлением Администрации г.Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Таким образом, арендодателем по указанному договору с 01.05.2019 является УМС г. Владивостока, соответственно исковое заявление подано надлежащим лицом.

Как усматривается из текста искового заявления, в нарушение статей 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от 19.08.2013 № 01-Ю-16678 арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 01.12.2015 по 31.08.2021 образовалась задолженность по арендной плате в размере 734 780,43 руб. и пеня за период с 04.10.2013 по 23.09.2021 в размере 154 744,01 руб.

УМС г.Владивостока в адрес ответчика направлена претензия от 05.10.2021 №28/1430-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.

Ответчик на претензию не отреагировал, указанную задолженность не оплатил, что явилось основанием для обращения управления УМС г. Владивостока в суд с настоящим иском

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Отношения сторон по названному выше договору аренды земельного участка от 22.05.2002 № 3711 регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда», нормами земельного законодательства, а также общими положениями об обязательствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (часть 2 статьи 622 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком с кадастровым номером 25:28:010044:475 подтверждается материалами дела.

Как следует из заявленных требований в уточненной редакции, истцом заявлено требование о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 580 684,62 руб. за период с 18.08.2018 по 31.07.2022.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

  В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

  В соответствии со статьями 196 и 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

  Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

  На основании пункта 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 изложен в новой редакции, согласно которой если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

С учетом даты поступления искового заявления в суд, истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления настоящих требований за период с августа 2018 г. по март 2019 г., таким образом, суд отказывает во взыскании основного долга за период с августа 2018 г. по март 2019 г.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендной плате в рамках исполнительного производства № 112616/18/25006-ИП от 04.12.2018 (по делу № 2-2158/18).

Как усматривается из материалов настоящего дела, в рамках судебного приказа от 15.10.2018 по делу № 2-2158/18 взыскана задолженность за период 03.10.2013 по 17.08.2018 в размере 357 192,73 руб. и пени за период с 04.10.2013 по 17.08.2018 в размере 39 729,94 руб. по договору аренды.

Вместе с тем судом установлено, что в рамках настоящего дела с учетом срока исковой давности взыскивается основной долг за период с апреля 2019 г.

Таким образом, ссылка ответчика на оплату задолженности на основании судебного приказа по делу № 2-2158/18 несостоятельна.

В результате указанного, с учетом применения срока исковой давности, суд взыскивает с ответчика 523 669 рублей 66 копеек основного долга.

Истцом так же заявлены требования о взыскании пени в размере 90 344,80 руб. за период с 04.09.2018 по 11.08.2022 за ненадлежащее исполнение обязательств в части внесения арендной платы.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Стороны в пункте 4.2. договора согласовали размер и порядок уплаты пени.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Проверив расчет пени, выполненный истцом, суд находит его ошибочным, поскольку истцом неверно определен период просрочки, исчисленный без учета  срока исковой давности, а также положений Моратория на банкротство.

  В силу п.1 ст.207 ГК РФ с  истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Так постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Вместе с тем, на начисление законной неустойки на обязательства, возникшие после 01.04.2022 положения указанного моратория не распространяются, поскольку требования по оплате спорной задолженности возникли после введения моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022.

Учитывая, что отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) юридических лиц, граждан и предпринимателей, регулируются Законом о банкротстве, круг лиц, на которых распространяются положения постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497. должен определяться во взаимосвязи с указанным законом, при этом ограничений на начисление неустойки на задолженность, возникшую после 01.04.2022, указанные нормативные правовые акты не устанавливают.

Аналогичная позиция изложена в Письме Минфина России от 04.08.2022 № 03-02-07/76062, согласно которому на обязательства, возникшие до 01.04.2022, распространяются последствия моратория в виде отсутствия начислений неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В указанный период истцом начислены по существу так называемые «текущие платежи» по арендной плате за март-август 2022 года в размере 18 463, 36 руб. за каждый месяц соответственно.

Таким образом, неустойка на задолженность, возникшую в связи с использованием арендованного имущества в марте-августе 2022 года, подлежит начислению в спорный период с 02.04.2022 по 11.08.2022.

Суд, произведя собственный расчет пени, с учетом срока исковой давности и положений Моратория, в результате чего взыскивает с ответчика 48 426 рублей 55 копеек пени за период с 02.04.2019 по 31.03.2022, а также с 02.04.2022 по 11.08.2022.

В остальной части требований по пене суд отказывает.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН253704364350) в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН2536097608) 523 669рублей 66копеек основного долга, 48 426рублей 55 копеек пени.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН253704364350) в доход федерального бюджета 14 000рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Жестилевская О.А.