ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А33-21027/2021к6

г. Красноярск

11 ноября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена «07» ноября 2022 года. 

Полный текст постановления изготовлен        «11» ноября 2022 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Яковенко И.В., 

судей: Бутиной И.Н., Инхиреевой М.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 (до перерыва), ФИО2 (после перерыва),

при участии (до и после перерыва): 

конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива «Светлый» ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Жилищно-строительного кооператива «Светлый» ФИО3

на определение Арбитражного суда Красноярского края

от «22» сентября 2022 года по делу № А33-21027/2021к6,

установил:

ООО «Спецстрой» (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании ЖСК «Светлый» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

Определением от 26.08.2021 (после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без движения)  заявление принято к производству.

Решением от 08.11.2021 заявление общества с ограниченной ответственностью  «Спецстрой» о банкротстве должника – Жилищно-строительного кооператива «Светлый» банкротом признано обоснованным, открыто конкурсное производство с применением упрощенной процедуры банкротства ликвидируемого должника до 26.04.2022. Конкурсным управляющим должником  утвержден   арбитражный управляющий ФИО3.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №206(7168) от 13.11.2021. 

Определением от 01.06.2022 (резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 25 мая 2022 года) по делу № А33-21027-4/2021 при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «ЖСК «Светлый» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального  закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.09.2022 по делу № А33-21027/2021к4 (резолютивная часть) определение Арбитражного суда Красноярского края от 01.06.2022 по делу № А33-21027/2021к4 оставлено без изменения.

18.01.2022 (направлено по почте 13.01.2022) в Арбитражный суд Красноярского края от ФИО4 поступило заявление, согласно которому (с учетом уточнения) заявитель просит включить в реестр требований кредиторов должника денежное требование в размере 1 000 000 руб.

Определением от 03.03.2022 требование принято к производству, установлен срок для предъявления возражений относительно заявленного требования, назначено судебное заседание.

Определением 22.09.2022 требование ФИО4 (г. Красноярск) включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника – ЖСК «Светлый» в размере 1 000 000 руб. основного долга, вытекающее из договора участия в долевом строительстве от 12.04.2008 по инвестированию строительства жилого помещения – однокомнатной квартиры № 122, общей проектной площадью 32,92 кв.м., на 1 этаже в 3 блок-секции, 10-этажном жилом доме № 6 по адресу: г. Красноярск, Советский район, в 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский.

Не согласившись с данным судебным актом, конкурсный управляющий жилищно-строительного кооператива «Светлый» ФИО3 обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил отменить определение Арбитражного суда Красноярского края от 06.09.2022 (резолютивная часть) по делу № А33-21027-6/2021 и принять по делу новый судебный акт, которым заявленные требования кредитора удовлетворить частично, включив в первую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ЖСК «Светлый» денежное требование участника строительства ФИО4 в размере 500 000 руб.

Отзывы на апелляционные жалобы от лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступили.

Определениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.10.2022 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 02.11.2022. В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 № 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционных жалоб от 03.10.2022, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Таким образом, лица, участвующие в деле, и не явившиеся в судебное заседание, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ходатайства об отложении судебного разбирательства по причине невозможности явиться в судебное заседание в материалы дела не поступили.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В судебном заседании конкурсный управляющий жилищно-строительного кооператива «Светлый» ФИО3 поддержал требования своей апелляционной жалобы. 

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «Строительная компания «Консоль» (застройщик) и ФИО5 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве от 12.04.2008, предметом которого является совместное участие в строительстве 10 этажного жилого дома №6, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, в 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 056:0247. Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2010 года (п.1.2). По завершению строительства, после ввода объекта в эксплуатацию и при условии выполнения участником обязательств по инвестированию объекта, застройщик передает участнику часть объекта пропорционально вложенным участником средствам, а именно однокомнатную квартиру №122 (строительный номер), общей площадью 32,92 кв.м., 1 этаж, 3 блок-секция (п.1.3). 

Общий размер инвестиций на момент подписания договора составляет 1 119280 рублей (п.2.2).

Договор долевого строительства зарегистрирован в установленном порядке.

В последующем, между ФИО5 (участник долевого строительства) и ФИО6 (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования от 28.04.2010, согласно которому ФИО5  уступила ФИО6  право требования от ООО «Строительная компания «Консоль»  предоставления однокомнатной квартиры № 122, площадью 32,92 кв.м., расположенной на 1 этаже, 3 блок-секции десятиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, магазина продовольственных товаров, ТСЖ, инженерных сетей, строительный адрес: Советский район, 1-й микр. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 056:0247 г. Красноярска (пункт 1.2 договора). 

Уступка права требования осуществляется на возмездной основе оценивается сторонами в 1 000 000 руб. (пункт 2.1. договора). Обязательства ФИО6 по договору уступки права требования от 28.04.2010 исполнены, в материалы дела представлена расписка от 28.04.2010 о принятии ФИО5 денежных средств от ФИО6 в размере 1000 000 руб.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра в установленном порядке. 

В последующем, между ФИО6 (инвестор) и ФИО4 (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования от 18.09.2013, согласно которому ФИО6  уступает  ФИО4  право требования в отношении  однокомнатной квартиры № 122, площадью 32,92 кв.м., расположенной на 1 этаже, 3 блок-секции десятиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, магазина продовольственных товаров, ТСЖ, инженерных сетей, строительный адрес: Советский район, 1-й микр. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 056:0247 г. Красноярска (пункт 1.2 договора). 

Уступка права требования осуществляется на возмездной основе оценивается сторонами в 1 000 000 руб. (пункт 2.1. договора). Обязательства ФИО4 по договору уступки права требования от 18.09.2013 исполнены, в материалы дела представлена расписка от 19.09.2013 о принятии ФИО6 денежных средств от ФИО4 в размере 1 000 000 руб.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра в установленном порядке. 

ООО «Строительная компания «Консоль» реорганизовано путем разделения на ООО «Строительная компания», ООО «Консоль», ООО «СК», являющихся правопреемниками по всем правам и обязанностям ООО СК «Консоль».

Согласно разделительному балансу, между организациями-правопреемниками разделены внеоборотные и оборотные активы, пассивы, в том числе капиталы и резервы, долгосрочные и краткосрочные обязательства, прочие внеоборотные активы, дебиторская и кредиторская задолженность, а также прочие обязательства ООО «СК «Консоль». В качестве прочих внеоборотных активов ООО «СК» в разделительном балансе указан объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: город Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, дом №6.

Судом первой инстанции установлено, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.12.2016 по делу №А33-5698-453/2013 переданы в жилищно-строительный кооператив «Светлый» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Красноярск) в счет удовлетворения требований участников строительства – общества с ограниченной ответственностью «СК» совокупность прав застройщика на следующие объекты незавершенные строительством и земельные участки, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «СК»:

- объект незавершенного строительства 94% готовности, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400131:3364 (10 этажный жилой дом общей площадью 6899,3 кв.м. на 63 квартиры);

- земельный участок, земли населенных пунктов для строительства 10-этажного жилого дома (на 9-м, 10-м этажах квартиры в двух уровнях) со встроенными нежилыми помещениями офисов на первом и втором этажах; пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, площадью 3751,11 кв.м. по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400131:174;

- объект незавершенного строительства 54% готовности, площадью 1406,65 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...> кадастровый номер 24:50:0400056:6553 (10 этажный жилой дом №6);

- земельный участок, земли населенных пунктов, место размещения многоэтажного жилого дома, площадью 5357 кв.м., по адресу: Россия, 

<

...> кадастровый номер 24:50:0400056:247.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.10.2017 определение Арбитражного суда Красноярского края от 14 декабря 2016 года по делу №А33-5698-453/2013, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2017 года по тому же делу  оставлены без изменения.

Таким образом, незавершенный строительством объект выбыл из конкурсной массы застройщика/

Как следует из материалов дела, между ЖСК «Светлый» и ФИО7 (пайщик) 24.05.2019 заключен договор об участии в ЖСК, согласно которому пайщик в целях удовлетворения потребностей в приобретении жилого помещения вступил в ЖСК; участвует в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

...> этажный жилой дом №6 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 056:0247.

После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность жилого помещения, однокомнатной квартиры № 122, общей проектной площадью 32,92 кв.м., на 1 этаже в 3 блок-секции, 10-этажном жилом доме № 6 по адресу: г. Красноярск, Советский район, в 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский (п. 1.6 договора).

Жилое помещение передано ФИО7 в соответствии с актом приема-передачи 17.09.2020.

Уведомлением от 12.09.2019 ЖСК «Светлый» сообщил ФИО4 о наличии задолженности по взносам в ЖСК в размере 177 768 руб. 

Уведомлением от 14.11.2019 ЖСК «Светлый» сообщил ФИО4 об исключении ее из членов кооператива в связи с просрочкой выплаты пая, членских взносов. В материалы дела также представлен протокол заседания членов правления ЖСК «Светлый» от 23.10.2019 с соответствующим решением.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 23.09.2021, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 26.01.2022, определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.04.2022 по делу №88-6906/2022, в удовлетворении требований ФИО4 к ЖСК «Светлый», ФИО7 о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение отказано.

Удовлетворяя требования ФИО4 суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что корпоративное участие не лишает заявителя права требования, так как ЖСК «Светлый» является правопреемником первоначального застройщика; прекращение членства заявителя в кооперативе на лишает исполнения обязательств первоначального застройщика, в связи с чем признал требование ФИО4 в размере 1 000 000 руб. основного долга подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника – ЖСК «Светлый», вытекающее из договора участия в долевом строительстве от 12.04.2008 по инвестированию строительства жилого помещения – однокомнатной квартиры № 122, общей проектной площадью 32,92 кв.м., на 1 этаже в 3 блок-секции, 10-этажном жилом доме № 6 по адресу: г. Красноярск, Советский район, в 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

Параграфом 7 главы IX Федерального закона Федерального закона от 26.10.2002                  № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) – «Банкротство застройщиков» регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.

По смыслу положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для признания за лицом статуса застройщика, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечение им денежных средств или иного имущества участника строительства; наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств или иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229).

При этом правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве – «Банкротство застройщиков» применяются независимо от того, имеет ли лицо какие-либо права в отношении земельного участка или объекта строительства (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве). Равным образом не исключено признание застройщиком и того лица, которое является правообладателем названных объектов, но денежные средства напрямую не привлекает (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2016 № 304-ЭС16-4218).

Пунктом 6 названной статьи предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Аналогичные разъяснения даны в Обзоре судебной практики №3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016.

В определении Верховного суда Российской Федерации от 04.07.2017 № 306-ЭС17-7560 изложена позиция, из которой следует, что Закон о банкротстве предъявляет единственное требование к должнику для признания его застройщиком - наличие к нему требования о передаче жилых помещений или денежных средств (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), а также что признание требований участника долевого строительства не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия у застройщика в натуре спорного недвижимого имущества.

Введение норм о банкротстве застройщика обусловлено защитой социально незащищенных участников отношений по строительству жилых домов, которые, заплатив авансом большую часть денежных средств или иного имущества в целях строительства и последующего получения жилья, несут значительные риски недобросовестности застройщика, риски от различных факторов рынка жилищного строительства, от долгостроя.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела ЖСК «Светлый» был создан 25.06.2015 при рассмотрении дела о банкротстве застройщика ООО «СК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), дело №А33-5698/2013, с целью удовлетворения требований кредиторов по передаче жилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома(часть 3 статьи 110 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

На основании части 4 статьи 218 ЖК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу подпункта 2 части 1 статьи 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае исключения члена кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива (часть 3 статьи 130 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В соответствии с пунктом 2.1 и подпунктом 2.1.4 Устава, членами ЖСК «Светлый», кроме прочих, являются все участники строительства, требования которых в соответствии с особенностями Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в деле о банкротстве № А33-5698/2013 были включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК», за исключением участников строительства, отказавшихся от принятия объекта незавершенного строительств.

Согласно пункту 4.2. Устава ЖСК «Светлый» члену кооператива со дня ввода жилых домов в эксплуатацию и до полной оплаты пая, а так же иных, установленных уставом взносов, принадлежит право владения и пользования  занимаемым жилым/нежилым помещением.

Согласно пункту 4.3. Устава ЖСК «Светлый» со дня внесения всей суммы пая и иных, установленных уставом взносов, член кооператива приобретает право собственности на жилое/нежилое помещение, в отношении которого у него заключен договор с кооперативом.

Материалами настоящего дела подтверждается, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.07.2016 по делу № А33-5698-461/2013 включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование ФИО4 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 122, общей проектной площадью 32,92 кв.м., на 1 этаже в блок-секции, 10 – этажном жилом доме № 6 по адресу: г. Красноярск, Советский район, в 1- мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 056:0247, оплаченное в размере 1 000 000 руб. 

В соответствии с п. 7 ст. 201.10 Закона о банкротстве если жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки после завершения их строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме или указанном жилом доме блокированной застройки, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме или указанном жилом доме блокированной застройки, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд. При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди. 

В силу п. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Таким образом, отличительной особенностью создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика от общих условий создания жилищно-строительного кооператива является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. 

В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями статьи 201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением голосовавших против), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке статьи 201.12 Закона о банкротстве. 

В ходе банкротства должника статьями 15 и 201.10 Закона о банкротстве предусмотрены специальные правила о принятии решений участниками строительства и, соответственно, правовые последствия, которые наступают, в том числе, для лиц, не принимавших участие в голосовании. 

При этом участник строительства, не желающий вступать в жилищно-строительный кооператив, вправе проголосовать на собрании против такого вступления. Таким образом, при решении вопроса о передаче прав участников строительства в жилищно-строительный кооператив специальным законодательством (о банкротстве) предусмотрено исключение из общего правила, в силу которого отсутствие прямого волеизъявления лица порождает для него права и обязанности в виде участия в жилищно-строительном кооперативе в случае принятия такого решения собранием участников строительства.

Поскольку заявления об отказе от участия в жилищно-строительном кооперативе и воли на удовлетворение требований путем получения денежных средств ФИО4 не заявляла, то она являлась членом ЖСК «Светлый», тем самым выразила согласие и присоединилась к единым условиям членства в Кооперативе, изложенным в уставе должника. 

Уставом Кооператива (пп. 2.6-2.16) установлено внесение взносов, необходимых для завершения строительства объектов, а также для осуществления Кооперативом текущей деятельности. 

В силу п. 2.19 Устава член Кооператива приобретает право собственности на жилое/нежилое помещение в многоквартирном доме после полной выплаты пая, вступительного и корректирующего взноса, а также членских взносов.

По результатам анализа документации должника конкурсным управляющим было установлено, что ФИО4 не были исполнены все обязательства члена Кооператива, предусмотренные Уставом, ввиду чего протоколом заседания членов Правления ЖСК «Светлый» от 23.10.2019 она была исключена из состава членов Кооператива. 

Согласно п. 2.23 Устава члену Кооператива, не выплатившему полностью паевый взнос и выходящему или исключенному из Кооператива, выплачивается сумма его пая в течение двух месяцев со дня реализации помещения, в отношении которого членом Кооператива расторгается заключенный договор с Кооперативом. Иные взносы, предусмотренные Уставом, не возвращаются.

Как следует из п. 2.8 Устава, размер пая (паевого взноса) для членов кооператива, принятых в члены кооператива на основании п. 2.1.4 настоящего Устава, состоит из двух частей: общая и индивидуальная составляющие. 

Общая составляющая паевого взноса такого члена кооператива определяется как стоимость передаваемого права участника долевого строительства, указанного в определении арбитражного суда об удовлетворении ходатайства о передаче прав застройщика на объект незаверенного строительства. 

В целях определения величины внесенных членами Кооператива в качестве пая переданных им прав застройщика на объекты незаверенного строительства и земельный участок, стоимость указанных прав в денежном выражении принимается в размере требовании членов кооператива к должнику ООО «СК», деленных на 2 (два). 

Таким образом, общая составляющая паевого взноса, внесенного ФИО4, устанавливается в размере 500 000 руб. (1 000 000 руб. / 2).

Судебная коллегия принимает во внимание довод конкурсного управляющего о том, что судами общей юрисдикции неоднократно оценивались положения Устава кооператива в части определения размера пая как ½ от внесенных средств и производились взыскания именно в таком размере.

Соответственно, с учетом равенства прав всех участников кооператива невозможно создавать ситуацию, когда одни члены кооператива в общеисковом порядке получают компенсацию пая в размере ½ от первоначального требования к застройщику, а другие члены в случае банкротства могут рассчитывать на включение в реестр полной суммы независимо от положений устава кооператива.

Согласно п. 2.11 Устава индивидуальная составляющая пая члена Кооператива, которому по окончании строительства передается жилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: РФ, 

<

...>, устанавливается в размере 5 000 руб. за один квадратный метр общей площади помещения. Таким образом, у ФИО4 существовала обязанность по оплате индивидуальной составляющей паевого взноса в размере 164 600 руб. 

Таким образом, поскольку ФИО4 была исключена из состава членов ЖСК «Светлый» в связи с неоплатой паевых взносов, включению в реестр требований кредиторов должника – ЖСК «Светлый» подлежит требование в размере 500 000 руб.

Согласно пункту 3 абзаца 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить определение суда первой инстанции полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

Учитывая изложенные обстоятельства, определение суда первой инстанции подлежит изменению на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением норм материального права.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 22 сентября 2022 года по делу № А33-21027/2021к6 изменить. Изложить резолютивную часть определения в следующей редакции.

В удовлетворении ходатайства об оставлении требования без рассмотрения отказать.

Включить требование ФИО4 (г. Красноярск) в третью очередь реестра требований кредиторов должника – ЖСК «Светлый» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в размере 500 000 руб. основного долга, вытекающее из договора участия в долевом строительстве от 12.04.2008 по инвестированию строительства жилого помещения – однокомнатной квартиры № 122, общей проектной площадью 32,92 кв.м., на 1 этаже в 3 блок-секции, 10-этажном жилом доме № 6 по адресу: г. Красноярск, Советский район, в 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский.

В удовлетворении остальной части заявления ФИО4 отказать.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

 

Председательствующий

И.В. Яковенко

Судьи:

И.Н. Бутина

 

М.Н. Инхиреева