Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-59008/16

город  Волгоград

11 января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.01.2017

Решение суда в полном объеме изготовлено 11.01.2017

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи  Репниковой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарасовой Е.М., 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Агро Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мясной» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 23.12.2016,

от ответчика – не явился, извещен

В арбитражный суд Волгоградской области обратилось закрытое акционерное общество «Агро Инвест» (далее – ЗАО «Агро Инвест», истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мясной» (далее – ООО «Мясной», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 76 074 рублей за период с 15 сентября 2015 года по 26 сентября 2016 года, возложении на ответчика обязанности по возврату арендованного помещения общей площадью 20,45 кв.м., расположенного в здании по адресу: 

<

...>.

До рассмотрения дела по существу истец уточнил требования на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и просил взыскать с ООО «Мясной» задолженность по арендной плате в размере 16 564,50 рублей за период с 5 июля 2016 года по 26 сентября 2016 года, обязать ответчика возвратить арендованное помещение.

Судом принято к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований.

  Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений на исковые требования не представил.

В силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд 

У С Т А Н О В И Л:

15 сентября 2015 года между ЗАО «Агро Инвест» (арендодатель) и ООО «Мясной» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных на 3 этаже четырехэтажного административного здания, общей площадью 20,45 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Факт приема-передачи помещения подтверждается актом от 15.09.2015, подписанным сторонами.

В соответствии с п. 4.1 договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи нежилых помещений и действует 11 месяцев.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно производить арендные платежи в размере 300 рублей за один кв.м. в месяц не позднее 5 числа следующего месяца.

Размер ежемесячной арендной платы за помещения составляет 6 135 рублей.

По расчёту истца в результате ненадлежащего исполнения ООО «Мясной» своих обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 5 июля 2016 года по 26 сентября 2016 года в размере 16 564,50 руб. 

Судом установлено, что определением арбитражного суда Волгоградской области от 5.07.2016 по делу №А12-35517/2016 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Мясной», определением арбитражного суда от 28.07.2016 по тому же делу в отношении ООО «Мясной» введена процедура наблюдения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Таким образом, предъявленные истцом требования о взыскании задолженности за период с 5 июля 2016 года по 26 сентября 2016 года являются текущими и подлежат рассмотрению по существу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты указанных сумм ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 16 564,50 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 4.1 договора срок действия договора истек 14 августа 2016 года.

Указанным пунктом также предусмотрено, что если за десять рабочих дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении его расторгнуть, договор автоматически подлежит пролонгации на тот же срок и на тех же условиях.

В данном случае ЗАО «Агро Инвест» направило в адрес ООО «Мясной» уведомление от 21 июня 2016 года об отсутствии намерения продлевать действие договора и о необходимости возврата арендуемого имущества.

Таким образом, действие договора прекращено 14 августа 2016 года, однако до настоящего времени арендуемые помещения в адрес истца не возвращены.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик не представил в суд возражений по заявленному иску, а также доказательства несостоятельности заявленных исковых требований. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцом было заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, которое судом удовлетворено.

Размер государственной пошлины, соответствующей удовлетворенным требованиям и подлежащей взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, составляет 8 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление закрытого акционерного общества «Агро Инвест» удовлетворить.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мясной» в пользу закрытого акционерного общества «Агро Инвест» задолженность по арендной плате в размере 16 564,50 рублей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мясной» возвратить закрытому акционерному обществу «Агро Инвест» нежилые помещения, расположенные на 3 этаже четырехэтажного административного здания, общей площадью 20,45 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мясной» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 рублей.

      Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  его принятия.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                   В.В. Репникова