3463/2021-20292(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-126080/2019

21 января 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2021 года. Полный текст решения изготовлен 21 января 2021 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Балакир М.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ПРОМЫШЛЕННЫЙ  ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ТРАНСПОРТ" (адрес: Россия 190020, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ,  

<

...>/ЛИТ.Ж, ОГРН:  

<

***>)  

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ  ПЕТРОТРАНССТРОЙ" (адрес: Россия 188661, НОВОЕ ДЕВЯТКИНО,  ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, НОВОЕ ДЕВЯТКИНО  114/А,  

третье лицо: Администрация МО "Всеволожский муниципальный район"  Ленинградской области (адрес: Россия 188643, Ленинградская обл., Всеволожский р- он, 

<

...>  

по встречному иску об обязании обязании освободить земельный участок 

при участии 

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 21.09.2020,  - от ответчиков: представитель ФИО3, на основании доверенности от  

18.01.2020, - от третьего лица: представитель не явился, извещен, 

установил:

Акционерное общество «Северо-Западный промышленный железнодорожный  транспорт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания  Петротрансстрой» (далее – ответчик) об обязании освободить часть земельного участка  с кадастровым номером 47:07:0722001:82, общей площадью 153 112 кв.м.,  расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, промзона  Новое Девяткино, в границах примыкающей части к земельному участку с кадастровым  номером 47:07:0721001:1, путем демонтажа части ограждения (забора), переноса  

временных строений (складного помещения, бокс-склада) в границы земельного участка  с кадастровым номером 47:07:07211001:1; о возложении обязанности по исполнению  судебного постановления на генерального директора ООО «Компания  Петротрансстрой» Друзина Дмитрия Николаевича, установив срок для исполнения  решения суда - 14 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного  постановления, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.  

Определением суда от 05.12.2019 исковое заявление принято к рассмотрению,  возбуждено производство по делу.  

Определением суда от 22.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена  Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район»  Ленинградской области.  

От ответчика поступило встречное исковое заявление об обязании истца по  первоначальному иску освободить часть земельного участка с кадастровым номером  47:07:0721001:1, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский  район, дер.Новое Девятккио, № П4«А, путем демонтажа тупикового железнодорожного  пути площадью 2368 кв.м., примыкающего к земельному участку с кадастровым  номером 47:07:0755001:82.  

Определением арбитражного суда от 26.08.2020 судом принято для совместного  рассмотрения с первоначальным требованием встречное исковое заявление.  

В судебном заседании 25.12.2019 Истец по первоначальному иску устным  заявлением, занесенным в протокол судебного заседания, отказался от исковых  требований в полном объеме в связи с утратой предмета спора.  

Определением арбитражного суда от 25.12.2029 на основании статьи 49 АПК РФ  принят отказ акционерного общества «Северо-Западный промышленный  железнодорожный транспорт» от иска, производство по делу в части рассмотрения  первоначального иска прекращено.  

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Компания  Петротрансстрой» поддержал встречные исковые требования.  

Представитель АО «Северо-Западный промышленный железнодорожный  транспорт» в удовлетворении заявления просил отказать по основаниям, изложенным в  отзыве.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил  следующее.  

Как следует из материалов дела, Акционерное общество «Северо-Западный  промышленный железнодорожный транспорт» является собственником земельного  участка с кадастровым номером 47:07:0722001:82, общей площадью 153 112кв.м.,  расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, промзона Новое  Девяткино.  

Соседний участок с кадастровым номером 47:07:0721001:1, согласно данным  ЕГРП, принадлежит на праве аренды ООО «Компания «Петротрансстрой».  

Заявляя встречный иск, организация указала на то, что Компанией 16.08.2016  заключен договор аренды земельного участка № 5966/1.6-08 с кадастровым   № 47:07:0721001:1 площадью 12956 кв.м. с Администрацией муниципального  образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.  

На арендуемом земельном участке находится тупиковый подъездной  железнодорожный путь. Тупиковый железнодорожный путь является окончанием  (продолжением) подъездного пути, находящегося на соседнем земельном участке с  кадастровым номером 47:07:0755001:82, и занимает площадь арендуемого ООО  «Компания «Петротрансстрой» земельного участка в размере 2368 кв.м. Данный факт  подтверждается заключением кадастрового инженера от 17.03.2020 года.  

 Поскольку земельный участок с кадастровым номером 47:07:0755001:82  принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Северо-Западный  промышленный железнодорожный транспорт», последний активно использует  тупиковой подъездной железнодорожный путь в своей деятельности, в подтверждение  представлены фотографии прилагаемыек заключению кадастрового инженера от  17.03.2020 года.  

Согласно пункту 1.1 договора аренды № 5966/1.6-08 от 16.08.2016 года обществу  «Компания «Петротрансстрой как арендатору принадлежит право временного владения  и пользования земельным участком.  

Истец указывает на то, что пунктом 3.2. договора аренды от 16.08.2018 года ООО  «Компания «Петротрансстрой» ежеквартально перечисляет арендодателю арендную  плату за пользование участком в сумме 247200,48 коп. Как следует из Приложения к  договору аренды, арендная плата рассчитывается, исходя из всей площади участка,  переданного в аренду обществу «Компания «Петротрансстрой», в том числе  учитывается и площадь участка под железнодорожным тупиком.  

Нахождение на территории арендуемого организацией земельного участка  тупикового железнодорожного пути препятствует полноценной эксплуатации  земельного участка, нарушает также имущественные права Компании, поскольку  арендная плата уплачивается им в полном размере, в том числе и за часть участка, на  которой расположен железнодорожный тупик. Однако, использовать занятую тупиком  часть арендуемого участка истец не имеет возможности.  

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Компания обратилась в суд с настоящим  требованием.  

 В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не  были соединены с лишением владения.  

 Из статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права,  предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации,  принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему  имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения,  оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или  договором.  

 Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления N 10/22, иск об  устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит  удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или  лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или  договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения,  нарушается его право собственности или законное владение.  

 Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что  имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со  стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением  владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом  земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия  (бездействие), нарушающие право истца.  

 Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением  владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и  обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47  Постановления N 10/22).  

 Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный  участок и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его  нарушения, предусмотрено в статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации.  

 При этом, в силу пунктов 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации  самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам,  землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без  возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного  законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.  Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их  загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при  самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также  восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами  и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.  

 Из разъяснений, изложенных в пункте 3 Информационного письма N 153 следует,  что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае  передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и  арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено  действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника,  но не нарушающего его владения. В делах по негаторному иску арендатора  (арендодателя) обязательно участие как арендатора, так и арендодателя (тот, кто не  является истцом, привлекается к участию в деле как третье лицо, не заявляющее  самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне истца).  

 Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «Компания  Петротрансстрой» как арендатор земельного участка обладает правом на предъявление  негаторного иска в отношении предмета аренды независимо от того, когда возникло  нарушение его права.  

При этом, в соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении  Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 8609/08 по делу N А40-41193/07-52-388,  обращаясь с иском, основанным на ст. 304 ГК РФ, истец должен доказать  противоправность действий лица, которому этот иск предъявлен.  

В нарушение статьи 65 АПК РФ Компанией указанные доказательства не  представлены.  

Судом установлено, что ранее, арендуемый ООО «Компания «Петротрансстрой»  земельный участок с кадастровым номером 47:07:0721001:1, на котором расположена  часть железнодорожного пути Истца, входил в состав земельного участка,  принадлежащего на праве постоянного бессрочного землепользования АО «Северо- Западный промышленный железнодорожный транспорт» в лице его  правопредшественника СЗГП промышленного железнодорожного транспорта, что  подтверждается прилагаемым Свидетельством.  

Постановлением Администрации Всеволожского муниципального района  Ленинградской области № 715 от 02.04.2002 часть земельного участка, площадью 12  956кв.м. была изъята из землепользования правопредшественника Истца по  основаниям, не связанным с нарушением обязательств землепользователем. В  последующем, изъятый земельный участок был поставлен на кадастровый учет за  номером 47:07:0721001:1 и передан в аренду третьему лицу.  

В то время, неотъемлемым условием согласования СЗГП промышленного  железнодорожного транспорта изъятия части земельного участка и последующей  передачи изъятого участка в аренду иному лицу, выступало сохранение  железнодорожного пути необщего пользования, существующего на земельном участке,  обеспечение права прохода и проезда собственника к указанному жд пути.  

Спорный объект - железнодорожный путь необщего пользования № 1 Главный,  общей протяженностью 4 009м., был построен в 1955году, что подтверждается  прилагаемым техническим паспортом, Передаточным актом, был передан Истцу в  порядке приватизации.  

Изложенное свидетельствует, что, заключая договор аренды № 5966/1.6-08 от  16.08.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0721001:1.  Компания не могла не знать о факте размещения на передаваемом в аренду участке  пути, тем не менее, согласилась принять участок в существующем статусе и с  имеющимися обременениями.  

Доказательства совершения АО «Северо-Западный промышленный  железнодорожный транспорт» противоправных действий при возведении пути  Акционерным общество по встречному исковому заявлению не представлены.  

Далее, при рассмотрении споров об устранении нарушений права, не связанных с  лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суду  надлежит установить не только законность возведения строений, но и факт факт  соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве  соответствующего объекта (п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10,  Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав".  

В рамках спорных правоотношений в указанной части следует отметить  следующее:  

 Согласно Уставу Истца, АО «Северо-Западный «Промжелдортранс» было  образовано на основании приказа Федерального агентства по управлению  государственным имуществом от 20.05.2005 № 157 «О приватизации государственных  унитарных предприятий, включенных в прогнозный план (программу) приватизации  федерального имущества на 2005 год», распоряжений Территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт- Петербурге от 29.12.2009 № 347-р «Об условиях приватизации имущества Северо- Западного государственного предприятия промышленного железнодорожного  транспорта» и от 05.07.2010 № 510-р «О внесении изменений в распоряжение № 347-р  (далее - Распоряжение № 510-р).  

Пунктом 2 Распоряжения № 510-р утвержден состав подлежащего приватизации  имущества Северо-Западного государственного предприятия промышленного  железнодорожного транспорта согласно приложению № 1 (передаточный акт).  

В п. 1.4.100 передаточного акта указан железнодорожный подъездной путь № 1  Главный, протяженностью 4 009м., расположенный по адресу: Ленинградская обл.,  Всеволожский р-н, Муринская волость, дер. Новое Девяткино , 1955г.п.  

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право  собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -  правопреемникам реорганизованного юридического лица.  

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или  муниципальной собственности, может быть передано его собственником в  собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о  приватизации государственного и муниципального имущества.  

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации  государственного и муниципального имущества" (в редакции, действующей в спорный  период времени) одним из способов приватизации является преобразование унитарного  предприятия в открытое акционерное общество.  

Часть 2 ст. 14 указанного закона предусмотрено, что в решении об условиях  приватизации федерального имущества в случае приватизации имущественного  комплекса унитарного предприятия также утверждается состав подлежащего  приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия и перечень  объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса.  

Согласно ч. 1 ст. 37 указанного закона хозяйственное общество, созданное путем  преобразования унитарного предприятия, с момента его государственной регистрации в  едином государственном реестре юридических лиц становится правопреемником этого  унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, со всеми изменениями  состава и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия,  произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного  комплекса этого унитарного предприятия.  

Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ,  Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав", акционерное общество, созданное в результате преобразования  государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном  законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в  Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник  собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.  

Таким образом, Истец является легитимным владельцем (собственником)  железнодорожного пути необщего пользования № 1 Главный.  

При этом, данный путь был возведен в полном соответствии с нормами  законодательства, действующего на момент постройки, имеет всю необходимую  проектную, разрешительную документацию (технические паспорта), эксплуатируется в  установленном законом порядке. Доказательств обратного материалы арбитражного  дела не содержат.  

В рамках спорных правоотношений совокупность условий, признаваемая  Верховным судом и сложившейся судебной практикой в качестве условий,  необходимых и достаточных для удовлетворения негаторного иска, отсутствует:  железнодорожный путь, испрашиваемый к сносу, был возведен на земельном участке,  предназначенном для этих целей, с соблюдением градостроительных и строительных  норм и правил. Заключая договор аренды, Ответчик знал о факте размещения пути на  арендуемом земельном участке, согласился принять объект аренды с существующими  ограничениями в поименованной части.  

При этом, возражая на довод по встречному исковому заявлению относительно  нарушения его прав в виде возложения обязанности по уплате арендной платы в  отношении части земельного участка, невозможной к эксплуатации арендатором  вследствие ее занятости ж/д путем, следует отметить, что ООО «Компания  «Петротрансстрой» не лишена возможности обратиться к Администрации МО  «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области с требованием о  перерасчете арендной платы, либо изменения арендуемой площади.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области   

решил:

В иске Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Петротрансстрой»  отказать.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Балакир М.В. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 21.12.2020 13:04:29

 Кому выдана Балакир Марина Владимировна