ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-35884/24-180-262

07 июня 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 июня 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (101000, Г МОСКВА, ЛУБЯНСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 3/6, СТР. 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2006, ИНН: 

<

***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САМТЭКС" (115230, 

<

...>, ЭТАЖ/КОМ 2/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2003, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 1 131 617 руб. 63 коп. затрат, в связи с демонтажем.

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен

От ответчика – неявка, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании  1 131 617 руб. 63 коп. затрат, в связи с демонтажем незаконно возведенных (размещенных) объектов в целях пресечения незаконного (нецелевого) использования земельного участка с адресным ориентиром: 

<

...>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, от ответчика поступил отзыв. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 Положения о государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, утверждённого Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2012 № 184-ПП, Госинспекция по недвижимости является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим региональный государственный контроль за использованием объектов нежилого фонда на территории города Москвы и за её пределами, находящихся в собственности города Москвы, в том числе являющихся объектами культурного наследия, мероприятия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения, контроль за соблюдением требований к размещению сезонных (летних) кафе при стационарных предприятиях общественного питания, муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории города Москвы, выполняющим полномочия собственника в части осуществления мероприятий по контролю за использованием земель, находящихся в собственности города Москвы и государственная собственность на которые не разграничена, и объектов нежилого фонда, а также организации их охраны в целях предотвращения и пресечения самовольного занятия и незаконного использования.

Пунктом 4.1 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» предусмотрено, что в случае получения акта о подтверждении факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка (пункт 3.3.2) (при отсутствии прав на использование земельного участка; при отсутствии прав на использование земельного участка для целей строительства (реконструкции); при наличии прав на использование земельного участка для целей строительства (реконструкции) и отсутствии разрешения на строительство на земельном участке) Госинспекция по недвижимости в 15-дневный срок, а при необходимости разработки проектной документации в 30-дневный срок обеспечивает проведение мероприятий по пресечению незаконного (нецелевого) использования земельного участка.

Порядок занятия и (или) использования земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, или земельных участков государственная собственность на которые не разграничена установлен Законом города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москвы» (далее - Закон № 48).

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Закона № 48 органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ч. 6 ст. 4 Закона № 48 основанием для занятия, использования земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, являются оформленные в установленном Правительством Москвы порядке в соответствии с требованиями федерального законодательства документы, являющиеся основанием для возникновения прав на земельный участок, в том числе договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования и иные договоры и (или) соглашения, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования земельным участком, а также решения Правительства Москвы (уполномоченного им органа), оформленные в соответствии с федеральным законодательством, настоящим Законом и иными правовыми актами города Москвы.

В силу пп. 1.1 п. 1 ст. 8 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 основанием для занятия и использования земельного участка на праве аренды, безвозмездного пользования являются оформленные в установленном Правительством Москвы порядке в соответствии с требованиями федерального законодательства договор аренды, договор безвозмездного пользования, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования земельным участком. Условия использования земельного участка устанавливаются в указанных договорах.

Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

По сведениям ИС РЕОН земельный участок с кадастровым номером 77:03:0002009:12 площадью 15 043 кв.м по адресу: 

<

...> оформлен ООО «Тринфико проперти менеджмент» договором аренды 26.04.2010 № М-03-034737 для эксплуатации зданий и сооружений под складские цели, сроком до 07.12.2058. Статус договора - действует.

На земельном участке размещается комплекс зданий различной этажности, используемый на правах собственности множеством юридических и физических лиц (всего 82 собственника).

Истец ссылается на то, что в ходе обследования установлено, что по данным БТИ (дата обследования 05.12.2008) строение с адресным ориентиром: 

<

...> имеет один этаж и площадь 307,1 кв.м., имеет металлические стены. По данным фотоснимков программы Google «Планета земля» в период с 05.07.2010 по 04.05.2020 кровля указанного строения имеет форму полусферы (ангар).

В период с 2012 по 2014 год на месте существующего металлического ангара с адресным ориентиром: 

<

...> возведено двухэтажное здание общей площадью 591,4 кв.м. На момент рассмотрения спора здание представляет собой двухэтажный капитальный объект с адресным ориентиром: 

<

...>, с оформленным правом собственности от 05.06.2013 № 77-77-03/042/2013-413 на площадь 591,4 кв.м. Здание поставлено на государственный кадастровый учет от 24.05.2012 № 77:03:0002009:1091 площадью 591,4 кв.м.

По данным ИС РЕОН, СИОПР, ИАИС ОГД, ИАС УГД земельный участок под строительство не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось. Здание с адресным ориентиром: 

<

...> общей площадью 591,4 кв.м. имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии с решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.06.2022 по делу № А40-112754/2021 по иску Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы о признании самовольной постройки здания с кадастровым номером 77:03:0002009:1091 площадью 591.4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, суд решил:

"Признать здание площадью 591,4 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0002009:1091, расположенное по адресу: 

<

...> самовольной постройкой;

Обязать ООО «Самтэк» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести здание площадью 591,4 кв.м. с кадастровым номером 77:03.0002009:1091, расположенное по адресу: 

<

...>, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч.3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с последующим возложением на ООО «САМТЭКС» всех расходов.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САМТЭКС" (ИНН 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы 409 334 (Четыреста девять тысяч триста тридцать четыре) рубля 64 коп. расходов на проведение судебной экспертизы.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САМТЭКС" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек государственной пошлины.".

В результате проведенного обследования 07.02.2023 установлено, что здание с кадастровым номером 77:03:0002009:1091 площадью 591,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> принадлежащее на праве собственности ООО «Самтэкс» (запись ЕГРН № 77-77-03/042/2013-413 от 05.06.2013) - демонтировано.

Демонтаж здания с кадастровым номером 77:03:0002009:1091, расположенное по адресу: 

<

...> произведен силами подрядной организации Госинспекции по недвижимости.

Изменения в сведения ЕГРН в части снятия с кадастрового учета демонтированного здания площадью 591.4 кв.м. по адресу: 

<

...> не внесены.

Госинспекция по недвижимости силами подрядной организации провела мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования земельного участка, что подтверждается Актом от 07.02.2023 № 9034424, свидетельствующим о демонтаже незаконно размещенного объекта.

Стоимость выполненных работ по демонтажу объекта составила 1 131 617 руб. 63 коп., что подтверждается Справкой о стоимости выполненных работ и затрат и Актом о приемке выполненных работ № 206 от 24.01.2023. Факт оплаты подтверждается Платежным поручением № 302 от 14.03.2023.

Государственный контракт № 0173200001421002126 и документация, относящаяся к его исполнению являются публичной информацией и размещены в открытом доступе в Единой информационной системе в сфере закупок на официальном сайте https://zakupki.gov.ru.

В соответствии с п. 1 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Таким образом, Госинспекция по недвижимости понесла затраты, связанные с демонтажем незаконно размещенного объекта.

Госинспекцией по недвижимости в адрес Ответчика, в рамках досудебного урегулирования была направлена претензия с предложением Ответчику осуществить возмещение затрат на демонтаж. Указанная сумма в установленный в претензии срок оплачена не была.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.05.2018 по делу № А40-102377/2018 принято заявление ООО «Промсельхозбанк» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Самтэк».

В п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» указано, что в соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В силу абзаца второго п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Поскольку заявление о признании ответчика банкротом принято к производству Арбитражного суда г. Москвы определением от 15.05.2018, а затраты в рамках настоящего иска понесены истцом 14.03.2023 указанная задолженностью является текущей и не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что доказательства отсутствия долга ответчиком не представлены, суд приходит к выводу, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 68, 71, 110, 167, 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САМТЭКС" (115230, 

<

...>, ЭТАЖ/КОМ 2/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИНСПЕКЦИИ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (101000, Г МОСКВА, ЛУБЯНСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 3/6, СТР. 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2006, ИНН: 

<

***>) 1 131 617 руб. 63 коп. затрат, в связи с демонтажем незаконно возведенных (размещенных) объектов в целях пресечения незаконного (нецелевого) использования земельного участка с адресным ориентиром: 

<

...>.

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САМТЭКС" (115230, 

<

...>, ЭТАЖ/КОМ 2/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2003, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 24 316 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

СУДЬЯ                                                                               Т.А. Ламонова