АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru       

  E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-12516/2020

11 ноября 2020 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гаврилюк М.П., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания В.А. Синча, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управком «Старый Город» (ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП314910233100992)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

¾ Муниципальное образование городской округ Евпатория Республики Крым в лице Администрации города Евпатории Республики Крым (ОГРН: 

<

***>);

¾ Муниципальное унитарное предприятие «Управком «Уют» городского округа Евпатория Республики Крым (ОГРН: 

<

***>).

о взыскании 51 036,32 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности № б/н от 01.07.2020, личность установлена паспортом гражданина РФ; 

от ответчика – ФИО1, ИП, имеет право действовать без доверенности от имени юридического лица, личность установлена паспортом гражданина РФ; ФИО3 представитель по доверенности №б/ от 16.10.2020, личность установлена паспортом гражданина РФ;

иные лица не явились, извещены надлежаще.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управком «Старый Город» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, согласно которому просит суд взыскать 51 036,32 руб., из них: задолженность за потребленные услуги по управлению многоквартирным домом. Содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: ул. Л. Украинки, дом 12, г. Евпатория, нежилое помещение подвального этажа площадью 183,4 кв.м., за период с 01.07.2017 г. по 01.12.2018 г. в размере 45 890,00 руб., пеня в размере 5 146,32 руб., с учётом заявления об уменьшении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ.  

Исковое заявление мотивировано тем, что арендатор нежилого помещения не производит оплату за расходы связанные с управлением, содержанием, ремонтом и сохранением и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что на арендатора не возложена обязанность по содержанию общего имущества дома и договор аренды не порождает такого обязательства перед управляющей компанией.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Управком «Старый Город», в качестве управляющей организации, предоставляет услуги управления, содержания и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 12 по ул. Леси Украинки в г. Евпатория на основании принятого решения общим собранием собственников помещений (ст. 44, 46, ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ), по указанному адресу, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в МКД от «27» апреля 2017г.

Общество выполняет работы по содержанию и текущему ремонту упомянутого дома, в котором индивидуальный предприниматель ФИО1 арендует нежилое помещение подвального этажа общей площадью 183,4 кв. метра по договору аренды № 2 от 01.11.2018 г. недвижимого имущества (далее - договор аренды), заключенному с собственником.

Пунктом 4.1.12 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в течение 30 дней с момента подписания сторонами Договора  заключить хозяйственные договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг (тепло-, водо-, электроснабжения, водоотведения, сбора и вывоза мусора, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и иных услуг). Заключить договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД с управляющей компанией (пункт 4.1.12 договора аренды). 

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом ИП ФИО1 на основании договора аренды № 2 от 01.11.2018 г. заключил договор от 01.10.2019 г.  с ООО «Управком «Старый Город».

Договором   управления многоквартирным домом от 01.10.2019 г., а именно пунктом 8.1 предусмотрено, что в порядке статьи 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, то условия договора распространяются на отношения, возникшие до его заключения.

Общество, полагая, что предприниматель, являясь арендатором нежилого помещения согласно договору аренды, обязано возмещать затраты по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, однако не исполнило обязанности по заключению соответствующего договора с управляющей организацией и отказалось возмещать названные расходы, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с названной статьей Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Во исполнение указанных требований был заключен договор от 01.10.2019 г., согласно которому общество приняло на себя организацию работ и услуг в целях управления общим имуществом многоквартирных домов, а предприниматель в соответствии с пунктом 3.3.1 договора взял на себя обязанность своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные договором.

Следовательно, ИП ФИО1, действующий от имени собственника упомянутого нежилого помещения, в силу закона и договора с обществом обязаннести расходы по содержанию общего имущества.

Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могли.

Ссылка истца на то, что такая обязанность арендатора вытекает из пункта 4.1.12 договора аренды, является неосновательной, поскольку этот договор регулирует отношения собственника и арендатора. Оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, а также считать, что арендатор неосновательно обогатился за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества, у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, об обоснованности требований в части взыскания задолженности за ноябрь и декабрь 2018 года, то есть с момента заключения договора аренды помещения.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в МКД от 08 июля 2018 года утвержден тариф в размере 15,38 руб. 

Согласно требованиям статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Материалами дела подтверждается надлежащие исполнение истцом своих обязательств.

Ответчик же свои обязанности по оплате за ноябрь, декабрь 2018 г. не выполнил.

Таким образом, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере 5 642,00 руб.

Истцом начислена пеня за не своевременную оплату с 11.08.2017 г. по 12.01.2019 г.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.6 установлено, что плата вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 5.3 Договора в случае несвоевремнного и (или) неполного внесения платы за услуги, потребитель обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Статьёй 314 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, втечение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этотпериод исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной илинаступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором),обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любоймомент в пределах такого периода.

Судом произведен расчет:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 821,00

11.12.2018

09.01.2019

30

4,25 %

0

2 821,00 × 30 × 0 × 4.25% 

0,00 р.

2 821,00

10.01.2019

12.01.2019

3

4,25 %

1/300

2 821,00 × 3 × 1/300 × 4.25% 

1,20 р.

Итого:

1,20 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 821,00

11.01.2019

12.01.2019

2

4,25 %

0

2 821,00 × 2 × 0 × 4.25% 

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Сумма основного долга: 5 642,00 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 1,20 руб.

Таким образом, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени в размере 01,20 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Так как истец в порядке статьи 49 АПК РФ уменьшил исковые требования, то излишне уплаченная государственная пошлина, уплаченная по платежному поручению № 209 от 06.04.2020 г. подлежит возврату из федерального бюджета в размере 09,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

                                                       решил:

исковые требования частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управком «Старый Город» 5 643,20 руб., из них: задолженность за ноябрь, декабрь 2018 года в размере 5 642,00 руб., пеня за период с 11.12.2018 г. по 12.01.2019 г. в размере 01,20 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 226,00 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управком «Старый Город» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 09,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                     

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                            М.П. Гаврилюк