АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-28358/19

10 декабря 2019 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   09 декабря 2019года

Полный текст решения изготовлен            10 декабря 2019 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тановой Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усатой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью УК "НОВОЧЕРКАССКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК" ОГРН 1156183000764 ИНН 6150079096 к обществу с ограниченной ответственностью "ДЖЕНЕРАЛ ГАЗ" ОГРН 1157746527817 ИНН 7717291420 о взыскании 365 677,45 руб.

при участии: 

от истца: представитель не явился

от ответчика: представитель не явился

установил:

общество  с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВОЧЕРКАССКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК" обратилось в суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "ДЖЕНЕРАЛ ГАЗ" о взыскании 331 838,50 руб. задолженности, 33 838,95 руб. неустойки.

Стороны явку представителей в суд не обеспечили.

Истцом в электронном виде направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон и их представителей  в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Новочеркасский Индустриальный Парк» («Арендодатель») и Обществом с ограниченной ответственностью «Дженерал Газ» («Арендатор»)  заключен договор аренды нежилых помещений № 1/30-17 от 01.10.2017, согласно которому арендатор принимает в аренду нежилые помещения: №10, общей площадью 108,6 кв. метров; № 11, общей площадью 424,8 кв. метров; № 12, общей площадью 6 кв.метров; № 13, общей площадью 639,1 кв. метров (общая площадь арендуемых помещений составляет 1 178,5 кв. метров), расположенные на первом этаже одноэтажного здания компрессии ацетилена и водорода, корпус 851, общей площадью 1 940,8 кв. метров, литер Ш, по адресу: 

<

...> (далее по тексту - «помещения»).

Согласно пункту 3.3 договора, арендатор обязуется своевременно производить арендные и иные платежи, в соответствии с условиями договора.

Пунктом 4.1 договора определено, что арендная плата состоит из постоянной части и переменной части (возмещение расходов арендодателя по оплате водоснабжения, водоотведения, электроэнергии).

Согласно пункту 4.2 договора, постоянная часть арендной платы начисляется на основании выставленного арендодателем счета и уплачивается арендатором ежемесячно, в срок не позднее 1 (первого) числа расчетного месяца, при этом ежемесячный размер суммы арендной платы составляет 117 850 руб.,  в том числе НДС (18 %).

19.11.2019 между сторонами  заключено Дополнительное соглашение № 2 к договору аренды нежилых помещений № 1/30-17 от 01.10.2017, согласно которому, с 01.01.2019 постоянная часть арендной платы начисляется на основании выставленного арендодателем счета и уплачивается арендатором ежемесячно, в срок не позднее 1 (первого) числа расчетного месяца, при этом ежемесячный размер суммы арендной платы составляет 122 856 руб., в том числе НДС (20 %)

Согласно пункту 4.3. договора оплата переменной части арендной платы (за услуги электроснабжения, водоснабжения, водоотведения), осуществляется арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления соответствующего счета на оплату.

В  соответствии с пунктом п. 5.2. договора в случае просрочки оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 %  от суммы, не уплаченной в срок, за каждый день просрочки вплоть до полного погашения задолженности.

Истцом исполнены обязательства перед ответчиком по договору, между сторонами подписаны УПД № 40019 от 30.04.2019, № 50014 от 31.05.2019, № 30038 от 31.03.2019, № 40043 от 30.04.2019, № 50008 от 31.05.2019.

Однако, за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 331 838,50 руб., из которой:

- задолженность по арендной плате (постоянная часть) за период: апрель 2019г. -  май 2019г., составляет 220 856  руб. (за апрель 2019  - 98 000,00 руб.; за май 2019  - 122 856 руб.);

- задолженность по оплате переменной части арендной платы, т.е. за услуги водоснабжения, водоотведения, электроэнергии за: март 2019г.  - май 2019г.   в сумме  110 982 руб. (за март 2019  - 55 210,80 руб.; за апрель 2019  - 46 917,50 руб.; за май 2019г.  - 8 854,20 руб.).

31.05.2019 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № 1/30-17 от 01.10.2017, в соответствии с которым, взаимные обязательства сторон прекращены с 01.06.2019. 

Ответчиком задолженность не оплачена.

В адрес ответчика истцом  направлена претензия № 297 от 01.07.2019 с требованием произвести оплату долга в общей сумме  356 694,50 руб.

 Претензия ответчиком получена 10.07.2019, о чем имеется отметка в отчете об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34640437000159, размещенном на официальном сайте «Почта России». 

Требования истца, заявленные в претензии, удовлетворены частично в размере 24 856 руб.

Задолженность в размере 331 838,50 руб. ответчиком истцу не оплачена.

Изложенное послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, приняв во внимание следующее.

Указанные договоры по своей правовой природе являются договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 4 статьи 450 Гражданского кодекса сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса).

Как разъяснено в пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – постановление от 17.11.2011 № 73), в силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества). 

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса), то по смыслу пункта 3 статьи 614 данного Кодекса такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

Материалами дела подтверждено исполнение арендодателем обязательств перед арендатором  по договору.

Ответчиком доказательств оплаты долга суду не представлено.    

Доказательств оплаты задолженности  ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 3.1. статьи  70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 1 статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности  в общем размере 331 838,50   руб. по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Истцом заявлено о взыскании неустойки  в размере 33 838,95  руб., из которой неустойка по переменной части арендной платы за период с 08.04.2019 по 01.08.2019 и постоянной арендной платы  за период с 02.04.2019 по 01.08.2019.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору  установлена п. 5.2 договора.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, равно как и просрочка оплаты арендной платы,  а потому требование истца о взыскании пени правомерно.

Ответчиком арифметическая и методологическая верность представленного расчета не оспорена. 

Ответчиком о снижении неустойки также не заявлено, в связи с чем, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. 

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

            При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность в размере 331 838,50 руб., неустойка в размере 33 838,95 руб.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в данном случае возлагаются на ответчика со взысканием в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДЖЕНЕРАЛ ГАЗ" ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВОЧЕРКАССКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК" ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> задолженность в размере 331 838,50 руб., неустойку в размере 33 838,95 руб.,  а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 314 руб.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяД.Г. Танова