АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12520/2019

г. Новосибирск

04 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года

В полном  объеме  решение изготовлено 04 июня 2019  года      

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А.,  при ведении протокола судебного заседания    помощником  судьи  Пачколиной А.М.,  рассмотрев  в судебном заседании дело по  иску  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>), Новосибирская область, р.п. Краснообск 

к обществу с ограниченной ответственностью "АДИС" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании 590 379 руб. 58 коп. задолженности, 205 617 руб. 12 коп. пени по договору от 30.08.2018,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца:  ФИО2 (нотариальная доверенность 54 АА 3175653, удостоверение адвоката);

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ. 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АДИС" (ОГРН 

<

***>) о взыскании 590 379 руб. 58 коп. задолженности, 205 617 руб. 12 коп. пени по договору от 30.08.2018.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,  отзыва по существу заявленных требований не представил, явку своего представителя не обеспечил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ закреплено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений.

При этом отсутствие возражений со стороны ответчика не позволяет суду признать требования истца безусловно подлежащими удовлетворению без оценки представленных им доказательств.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (статья 64, статья 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРН 

<

***>) (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АДИС" (ОГРН 

<

***>) (Арендатор) заключен договор аренды от 30.08.2018 (далее - Договор). В соответствии с п. 1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 254,7 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: ул. Покрышкина, д. 1, в том числе:

- нежилое помещение общей площадью 242,7 кв.м.;

- нежилое помещение общей площадью 12 кв. м., именуемое далее в договоре «арендованное помещение», в целях использования по следующему назначению: для размещения  магазина напольных покрытий.

Срок действия договора с 01.09.2018 по 31.07.2019 включительно. Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи 01.09.2018.

Договор аренды расторгнут 25.01.2019 дополнительным соглашением № 1 от 25.01.2019, арендованные помещения возвращены арендодателю 30.01.2019 по акту приема-передачи.

Согласно п. 4 договора аренды арендатор должен оплачивать арендную плату, состоящую из двух частей:

•           постоянной части (собственно платы за пользование нежилыми помещениями), которую необходимо оплачивать ежемесячно в срок до 10 числа расчетного месяца (п. 4.2. Договора),

•           переменной части, включающей в себя оплату за фактически потребленные арендатором электроэнергию, горячую и холодную воду, тепловую энергию), которую необходимо оплачивать до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.3., п. 4.4. Договора).

Размер постоянной части арендной платы за один месяц составляет (п. 4.1. договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 15 октября 2018 г.):

•           за сентябрь 2018 г. - 58 250 руб.,

•           за октябрь 2018 г. - 97 100 руб.,

•           за ноябрь 2018 г. - 155 330 руб.,

•           с декабря 2018 г. и далее - 194 160 руб.

Оплату по договору аренды ООО «АДИС» за весь период аренды произвело на общую сумму 88 250 руб. (58 250 руб. на основании платежного поручения № 272 от 04.09.2018, 30 000 руб. на основании платежного поручения № 9 от 09.10.2018).

С учетом оплаты, внесенной арендатором, образовалась задолженность по арендной плате за период с 11.10.2018 по январь 2019 года в размере 590 379 руб. 58 коп. 

Наличие задолженности подтверждается подписанными арендатором актами сверки на 31.12.2018 и на 25.01.2019.

Ежемесячно (с сентября 2018 г. по январь 2019 г. включительно) сторонами составлялись и подписывались акты об оказании услуг аренды, в которых указаны размеры постоянной и переменной части арендной платы за каждый месяц.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ пунктом 14 Договора за задержку внесения арендной платы предусмотрена обязанность Арендатора уплачивать Арендодателю пеню в размере 0,5 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день задержки

Согласно расчету основного долга и неустойки, представленному истцом в материалы дела, размер неустойки за просрочку платежа за период с 11.10.2018 по 11.02.2019 составляет 205 617 руб. 12 коп.

Проверка доводов истца, оценка представленных доказательств, приводит к выводу о доказанности факта образования задолженности по арендной плате, в связи с неоплатой ее ответчиком в установленные договором сроки и в порядке, расчет истца сумм задолженности и пени проверен судом и признан обоснованным. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства и то, что ответчик по правилам статьи 65 АПК РФ не доказал факта исполнения обязательства по оплате арендных платежей,  в установленные договором или иные сроки, не оспорил размер суммы задолженности и пени, заявленных к взысканию, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины по иску в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ суд признает  подлежащими  взысканию за счет ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 106, 110,  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать  с     общества с ограниченной ответственностью "АДИС" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>), Новосибирская область, р.п. Краснообск  590 379 руб. 58 коп.   основного  долга, 205 617 руб. 12 коп. пени по договору от 30.08.2018,   всего:  795 996  руб.  70  коп.,    а  также  18 920  руб. 00  коп.   расходов  по  оплате  госпошлины.

Возвратить   индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>), Новосибирская область, р.п.     Краснообск  из  федерального  бюджета   Российской  Федерации    530  руб. 00  коп.  излишне  уплаченной  госпошлины.   

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

А.А. Уколов