АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-7176/2019

г. Белгород

10 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Белтрансэкспедиция"  (ИНН 3123025321, ОГРН 1023101646380)

к ООО "Империя Бизнеса" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды №ДАН-416 от 01.01.2019,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2,  доверенность от 01.12.2017;

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Белтрансэкспедиция"  обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Империя Бизнеса" о взыскании 1 067 140 руб. 12 коп. сумму задолженности по договору аренды №ДАН-416 от 01.01.2019, 23 671 руб. сумму расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

На основании ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав пояснения представителя ООО «Белтрансэкспедиция», исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.01.2019 года между ООО «Белтрансэкспедиция» (арендодатель) и ООО «Империя Бизнеса» (арендатор) заключен договор аренды № ДАН-416, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату следующие нежилые помещения:

- временное нежилое помещение с инвентарным номером №00-000008, площадью 131,18 кв.м расположенное по адресу: 

<

...>. Объект предназначен для использования в качестве офисного помещения (п. 1.1.1 Договора).

- нежилое здание с инвентарным номером №000181, площадью 1 482,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, согласно схемы, указанной в Приложении №2 к настоящему договору, далее именуемое «Объект», «Здание». Указанное здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.01.2018 года №31/001/301/2018-208. Объект, предназначен для использования в качестве склада для хранения товаров (п. 1.1.2 Договора).

Размер арендной платы в месяц за помещение, указанное в пункте 1.1.1 договора составляет 44 467 руб. 80 коп. без учета НДС, куда включены расходы по охране помещения, НДС начисляется дополнительно в размере, предусмотренным налоговым законодательством Российской Федерации, действующим на момент предъявления счета-фактуры к оплате (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы в месяц за здание, указанное в пункте 1.1.2 договора составляет 175 866 руб. 10 коп. без учета НДС, куда включены расходы по охране помещения, НДС начисляется дополнительно в размере, предусмотренным налоговым законодательством Российской Федерации, действующим на момент предъявления счета-фактуры к оплате (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.3 договора общая сумма основной арендной платы за все объекты, передаваемые в аренду по настоящему договору  без учета переменной части в месяц составляет 220 333 руб. 90 коп. без учета НДС. НДС начисляется дополнительно в размере, предусмотренным налоговым законодательством Российской Федерации, действующим на момент предъявления счета-фактуры к оплате. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующему месяцу аренды с расчетного счета арендатора на расчётный счет арендодателя.  

Оплата переменной части арендной платы производиться арендатором из расчета показаний приборов учета, установленных в арендуемых объектах, не позднее пяти рабочих дней с момента предоставления арендодателем счета-фактуры и справки- расчета сложившейся дополнительной части.

Во исполнение условий договора истец по акту приема-передачи 01.01.2019 года передал нежилые помещения арендатору.

Таким образом, истец исполнил перед ответчиком обязательства по договору аренды в полном объёме.

22.05.2019 года между ООО «Белтрансэкспедиция» и ООО «Империя Бизнеса» заключено соглашение о расторжении договора аренды № ДАН-416 от 01.01.2019 года.

Согласно акту приема-передачи (возврата) от 27.06.2019 года арендатор передал, а арендодатель принял из аренды следующие объекты:

- временное нежилое помещение с инвентарным номером №00-000008, площадью 131,18 кв.м расположенное по адресу: 

<

...>. 

- нежилое здание с инвентарным номером №000181, площадью 1 482,3 кв.м., расположенноепо адресу: 

<

...>.

В период действия договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 27.05.2019 года в размере 1 067 140 руб. 12 коп.

В целях урегулирования вопроса по оплате, истцом в адрес арендатора направлена претензия от 24.06.2019 года № 137, в которой ответчику предлагалось исполнить обязательство по оплате.

Поскольку задолженность не была оплачена, ООО «Белтрансэкспедиция» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с рассматриваемым исковым заявлением. 

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований").

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Факт аренды ответчиком нежилого помещения и неисполнение им обязанности по внесению арендной платы подтверждается материалами дела. Данные обстоятельства ответчик не оспорил, доказательств внесения арендной платы в полном объеме не представил (статьи 9, 65 АПК РФ).

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик также не представил.

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Ответчику в определениях суда предлагалось представить суду документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору. Доказательства оплаты долга в ходе рассмотрения дела, а также сведений, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил. Ответчик уклонился от представления доказательств, не оспорил расчет задолженности, произведенный истцом. Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (ст. 9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика возражений по иску.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В нарушение ст. 65, 131 АПК РФ ответчик отзыв на иск не направил.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик также не представил.

Наличие задолженности в заявленном размере подтверждается материалами дела, в том числе актом сверки взаимных расчетов, подписанным представителем ответчика и скрепленным печатью ООО «Империя Бизнеса».

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 1 067 140 руб. 12 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной  пошлины относятся на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине. Истец при подаче иска государственную пошлину оплатил.

Руководствуясь статьями 110,  112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Белтрансэкспедиция"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "Империя Бизнеса" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "Белтрансэкспедиция"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по договору аренды №ДАН-416 от 01.01.2019 в размере 1 067 140 руб. 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 671 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина