АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-45968/24-47-344

г. Москва

29 июля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2024года Полный текст решения изготовлен 29 июля 2024 года 

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного  заседания помощником судьи Швецовой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело  

по исковому заявлению (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью  "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" (129344, Россия, Г. Москва, Вн.Тер.Г. Муниципальный Округ  Бабушкинский, Радужная Ул., Д. 15, К. 1, Помещ. 1/1, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 08.02.2017, ИНН: 

<

***>) к ответчику Обществу с  ограниченной ответственностью "ГУДВИЛЛ" (660032, Россия, Красноярский Край,  Город Красноярск Г.О., Красноярск Г, Белинского Ул, Зд. 8/89, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 23.03.2018, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности  

при участии представителей: неявка, уведомлены  

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском  к ООО «ГУДВИЛЛ» о взыскании по Договору № ЭП-08/Кр от 21.03.2022 возмездного  оказания услуг и выполнения работ по комплексному абонентскому техническому  эксплуатационному обслуживанию и уборке помещений и прилегающей территории  объекта нежилой недвижимости (его части), в том числе  

основного долга по абонентской плате в размере 1 072 417, 15 руб., 

основного долга по оплате дополнительных услуг в размере 326 706, 06 руб.,  

пени в размере 106 246, 05 руб. за период с 15.08.2023 по 15.02.2024 с  последующим перерасчетом указанной суммы на дату фактического погашения суммы  задолженности, исходя из общей суммы задолженность в размере 1 399 123, 21 руб., но  не более 10% от просроченной к оплате суммы задолженности.  

Истец и Ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного  заседания извещены в установленном законом порядке.  

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие  полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте  судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.  

Истец письменно заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие; представил  письменные пояснения по иску.  

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам, в том  числе, ссылаясь,  

что истцом не представлены первичные документы по несению расходов за  оказанные услуги,  

что ответчик дополнительные услуги не согласовывал, обязанности по оплате  дополнительных услуг не имеет,  

просил суд уменьшить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ как  несоразмерной последствиям неисполнения обязательств.  

Исследовав письменные доказательства, суд установил.  

Между ООО «Эстейт Проперти» (Истец, Управляющая компания) и ООО  «Гудвилл» (Ответчик, Оператор) заключен Договор № ЭП-08/Кр от 21.03.2022  возмездного оказания услуг и выполнения работ по комплексному абонентскому  техническому эксплуатационному обслуживанию и уборке помещений и прилегающей  территории объекта нежилой недвижимости (его части), далее по тексту - Договор  управления.  

В соответствии с п. 1.1 Договора управления Оператор поручает, а  Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы в Центре в  рамках комплексного абонентского технического эксплуатационного обслуживания  инженерных систем, сетей и оборудования Центра, расположенных на МОП, на  технических и подсобных площадях, в помещениях встроенных, пристроенных и  встроенно- пристроенных зданий и сооружений и на территории прилегающего  земельного участка (далее - «Системы»), комплексную уборку и благоустройство  Прилегающего земельного участка и МОП, а также управление арендой МОП и  маркетингом (далее совместно - «Абонентское обслуживание»), а Оператор обязуется  своевременно принимать выполненные для Оператора работы и оказанные Оператору  услуги и оплачивать их в порядке и на условиях, предусмотренных Договором  управления.  

Ответчик, в соответствии с п. 2.2.1, 2.2.2 Договора управления принял на себя  обязательства оплачивать Истцу абонентскую плату за абонентское обслуживание, а  также стоимость дополнительных работ, согласованных с Оператором.  

Исполнение обязательств по Договору управления осуществляется Истцом  надлежащим образом.  

В нарушение договорных обязательств оплата платежей по Договору  управления производится Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в  результате чего у Ответчика образовалась задолженность по оплате:  

1. Абонентской платы по Договору управления за период с 01.08.2023 по  31.12.2023 в размере 1 072 417,15 рублей, а именно:  

- за период с 01.08.2023 по 31.08.2023 в размере 214 483,43 рубля.  Расчет: 157,72 рублей * 1359,9 кв.м. = 214 483,43 рубля.  

- за период с 01.09.2023 по 30.09.2023 в размере 214 483,43 рубля.  Расчет: 157,72 рублей * 1359,9 кв.м. = 214 483,43 рубля.  

- за период с 01.10.2023 по 31.10.2023 в размере 214 483,43 рубля.  Расчет: 157,72 рублей * 1359,9 кв.м. = 214 483,43 рубля.  

- за период с 01.11.2023 по 30.11.2023 в размере 214 483,43 рубля.  Расчет: 157,72 рублей * 1359,9 кв.м. = 214 483,43 рубля.  

- за период с 01.12.2023 по 31.12.2023 в размере 214 483,43 рубля.  Расчет: 157,72 рублей * 1359,9 кв.м. = 214 483,43 рубля.  

2) Дополнительных работ по Договору управления по Дополнительному  соглашению № 8 от 20.10.2023 на сумму 326 706,06 рублей.  

Вышеуказанные суммы подтверждаются приложенными к настоящему  исковому заявлению первичными бухгалтерскими документами.  

Первичные бухгалтерские документы своевременно направлялись в адрес  Ответчика.  

 В связи с отсутствием замечаний по объему и качеству оказанных услуг в  установленные сроки, услуги считаются принятыми ответчиком и подлежащими  оплате.  

Согласно п. 4.2.1 Договора управления (в редакции Протокола общего собрания  собственников от 23.11.2022) размер ежемесячной абонентской платы в месяц за 1 кв.м,  помещения Оператора составляет 157,72 рублей, в т.ч. НДС 20%.  

Таким образом ежемесячная сумма абонентской платы по Договору управления  составляет 214 483,43 рублей, из расчета 1359,9 кв.м. (площадь помещений Оператора  п. 1.3 Договора управления) * 157,72 рублей (размер ежемесячной абонентской платы  за 1 кв.м.).  

Согласно п. 4.3.2. Договора управления Оператор производит оплату  абонентской платы ежемесячно двумя платежами:  

1) Первый платеж: 50% от ежемесячного размера абонентской платы авансом, не  позднее 10 рабочего дня текущего отчетного месяца на основании сканированной  копии Счета на оплату, выставляемого Управляющей компанией в 1 (первый) рабочий  день отчетного месяца и полученного Оператором в указанный день. В случае  неполучения счета в указанный день оплата производится в течение 10 рабочих дней с  даты получения указанного счета.  

2) Второй платеж: 50% от ежемесячного размера абонентской платы, не позднее  10 рабочего дня месяца, следующего за отчетным месяцем на основании  сканированной копии Счета на оплату, выставляемого Управляющей компанией в 1  (первый) рабочий день месяца, следующего за отчетным месяцем, и полученного  Оператором в указанный день. В случае неполучения счета в указанный день оплата  производится в течение 10 рабочих дней с даты получения указанного счета.  

Сканированные копии счетов на оплату подлежат направлению Оператору на  следующий адрес электронной почты: office@goodwill24.ru.  

Одновременно с направлением Оператору сканированных копий счетов УК  направляет Оператору оригиналы по почте или передает документы уполномоченному  представителю Оператора.  

Во исполнение обязательств, установленных Договором управления и  Протоколами внеочередного общего собрания собственников от 30.08.2021 и от  30.12.2021 (далее - Протокол от 30.08.2021 и Протокол от 30.12.2021) ООО «Эстейт  Проперти» были проведены дополнительные работы по ремонту и улучшению общего  имущества, принадлежащего всем собственников Здания, а именно:  

3) Аварийные и иные дополнительные работы по Договору управления  (эксплуатационные услуги, не включенные Протоколом от 08.10.2018 в тариф по  Договору управления).  

Согласно п. 4.1.2 Договора управления Управляющая компания, при  необходимости проведения дополнительных работ, направляет в адрес Оператора  дополнительное соглашение к Договору и смету на .. проведение дополнительных  работ. Оператор обязан в течение 10 рабочих дней рассмотреть предоставленные  Управляющей компанией документы и подписать их или предоставить  мотивированный отказ от подписания.  

Проведение вышеуказанных работ не включено в абонентское обслуживание по  Договору управления Зданием и производятся Истцом на основании отдельно  подписанного соглашения (п. 4.1.2 Договора управления).  

В соответствии с законодательством РФ расходы на содержание общего  имущества подлежат распределению пропорционально доле собственника в праве  общей собственности на общее имущество Здания.  

4) Дополнительные работы по вопросу 13 Протокола от 30.08.2021 и по  вопросам 5, 7, 15 Протокола от 30.12.2021 (эксплуатационные услуги, не включенные  Протоколом от 08.10.2018 в тариф по Договору управления).  

В соответствии с положениями Протоколов от 30.08.2021 и от 30.12.2021  проведение порученных ООО «Эстейт Проперта» работ производится за счет средств  

собственников пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе здания  ТРК.  

Протоколами установлен порядок заключения собственниками дополнительных  соглашений к Договору управления о проведении работ посредством прямого их  заключения каждым собственником с управляющей организацией в срок не позднее 15  рабочих дней с даты получения соответствующего письма и дополнительного  соглашения.  

О повреждении общего имущества, необходимости проведения аварийных и  иных дополнительных работ, а также о проведении работ по Протоколам от 30.08.2021  и от 30.12.2021 Ответчику сообщалось письмом исх. № 158 от 19.10.2023.  

К письмам было приложено Дополнительное соглашение № 8 от 20.10.2023 о  проведении работ с актами о выявлении повреждений и калькуляционными расчетами.  

Дополнительное соглашение от Ответчика не вернулись подписанным с его  стороны, возражений не поступило.  

В связи с тем, что доля Ответчика в праве общей собственности на общее  имущество Здания составляет 2,86%, подлежащая оплате общая сумма дополнительных  работ составляет 326 706 рублей 06 копеек, в т. ч. НДС 20%.  

Пунктом 1.4. Дополнительного соглашения № 8 от 20.10.2023 к Договору  управления предусмотрено, что Оператор производит оплату дополнительных работ в  сумме 326 706 рублей 06 копеек в срок не позднее 27.11.2023.  

Работы были выполнены Истцом, закрывающие бухгалтерские документы с  просьбой об оплате были направлены Ответчику. Стоимость работ Ответчиком не  оплачена.  

Общие собрания собственников, итоги которых оформлены в т.ч. Протоколами  от 23.11.2022, 30.08.2021, 30.12.2021, проведены в полном соответствии с  требованиями законодательства РФ, включая положения о правомочности (кворум) и  количестве голосов, необходимых для принятия решения.  

В установленном законом порядке (ст. 181.4 ГК РФ, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ)  Ответчиком не были оспорены решения собственников, принятых на общем собрании.  Данный факт делает решения собственников, принятых на общем собрании,  обязательными для Ответчика, Ответчик не вправе ссыпаться на их незаконность или  неприменимость по отношению к Ответчику.  

Отказ от подписания дополнительного соглашения к Договору управления о  приведении Договора управления в соответствие принятым на общем собрании  решениям собственников не отменяет действие решений собственников, принятых на  общем собрании.  

Решения, которые приняты на общем собрании собственников, обязательны для  всех собственников помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от того,  участвовали они в голосовании или нет (п. 5 ст. 46 ЖК РФ, ст. 161 ЖК РФ).  

Вне зависимости от заключения с собственником помещения договора  управления (и дополнительных соглашений к нему) в силу п. 2, п. 10 ст. 153 и п. 1 ст.  158 ЖК РФ у собственника помещения с момента возникновения права собственности  на помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

Акты выполненных работ и оказанных Истцом услуг (Универсальные  передаточные документы об оказанных Истцом услугах) по Договору управления  считаются принятыми Ответчиком без возражений и подлежащими оплате.  

Согласно п. 4.3.3 Договора управления Акт выполненных работ и оказанных  услуг по абонентскому обслуживанию за отчетный месяц Стороны подписывают не  позднее 5 рабочего дня месяца, следующего за отчетным. Оператор обязан рассмотреть  Акт выполненных работ/предоставленных услуг в течение 5 дней с момента их  получения и при отсутствии мотивированных возражений их подписать.  

При непоступлении от Оператора в адрес УК Акта за отчетный месяц в течение  10 рабочих дней с даты их получения Оператором, и при отсутствии мотивированного  отказа Оператора от подписания Акта, Акт считается принятым и подписанным  Оператором без возражений. Датой оказания услуг считается дата составления Акта.  

Все документы были своевременно направлены Ответчику (доказательства  направления приложены к исковому заявлению).  

Возражения относительно качества и объема полученных услуг (возражения на  Акты/УПД) Ответчиком в установленный Договором управления срок не  представлялись.  

Если услуги фактически оказаны в установленный договором срок, при этом  возражений относительно их выполнения заказчиком не представлено, а также  отсутствуют доказательства, подтверждающие обоснованность отказа заказчика от  подписания актов приемки-сдачи оказанных услуг, такие услуги можно считать  принятыми и подлежащими оплате (определение Верховного Суда РФ от 30 июля 2015   № 305- ЭС15-8028, определение Верховного Суда РФ от 15 июня 2018 № 307-ЭС18- 8438).  

Пунктом 5.1 Договора управления предусмотрено, что в случае  несвоевременной оплаты денежных средств в соответствии с главой 4 Договора  управления, Управляющая компания вправе начислить и потребовать от Оператора  письменным уведомлением уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за  каждый день просрочки, которые оплачиваются Оператором в течение 10 банковских  дней с даты получения соответствующего требования от Управляющей компании, но  всего не более 10% от просроченной к оплате суммы.  

Размер пени за нарушение сроков оплаты платежей по Договору управления по  состоянию на 15.02.2024 составляет 106 246,05 рублей.  

Расчет суммы пени по п. 5.1 Договора управления содержится в Приложении   № 1 к иску.  

В соответствии с п. 8.1 Договора управления все споры и разногласия, которые  могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами  путем переговоров. При невозможности урегулирования разногласий, возникших в  связи с исполнением настоящего договора, они подлежат разрешению в установленном  порядке в Арбитражном суде г. Москвы.  

В адрес Ответчика направлена письменная исх. № 32 от 25.01.2024 претензия об  оплате задолженности, которая не исполнена.  

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за оказанные услуги в  полном объеме в установленные сроки истцом заявлены исковые требования.  

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика  оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную  деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.  

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему  услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.  

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с п.п.1, 4 ст.753 ГК РФ 

1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата  выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено  договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.  

4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются  актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания  акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.  

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан  судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта  признаны им обоснованными.  

В связи с отсутствием мотивированных возражений по объему и качеству  оказанных услуг, предъявленные истцом односторонние акты сдачи-приемки  оказанных услуг считаются подписанными со стороны ответчика, услуги – принятыми  и подлежащими оплате.  

Ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ не представил доказательств оплаты  задолженности в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.  

Доводы Ответчика в обоснование возражений по иску отклоняются судом как  противоречащие изложенным выше выводам суда на основании соответствующих  норм права.  

Ответчик заявил об уменьшении пени на основании ст.333 ГК РФ. 

Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце 3 пункта 10 Решения  "Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за  первый квартал 2015 года" от 23 апреля 2015 года указал, что положения  законодательства "не допускают возможности решения судом вопроса о снижении  размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения  обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую  несоразмерность".  

Разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в  Постановлении от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации" не означают, что размер взыскиваемой  судом неустойки не может быть больше платы по краткосрочным кредитам, не  отменяет обязанности должника представлять доказательства явной несоразмерности  договорной неустойки последствиям нарушения обязательств.  

По смыслу абзаца 4 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. N 81, доводы ответчика о невозможности  исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о  неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими  кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество  ответчика; о непоступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении  долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком  социально значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов  за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа) сами  по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333  ГК РФ.  

В абзаце 1 пункта 2 Постановления от 22 декабря 2011 года N 81 Пленум ВАС  РФ указал, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по  заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того,  что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства  позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку  никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия  такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия  пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно  (например, по кредитным договорам)". Указанная позиция также изложена в  Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28 января 2016 № 303-ЭС15- 14198.  

Учитывая размер пени, период начисления, сумму, на которую начислены пени,  баланс интересов сторон, суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ.  

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально  подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 5, 10, 309, 310, 330, 753, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь  ст.ст. 64, 65, 81, 104, 110, 123, 124, 167-171 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГУДВИЛЛ" в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" задолженность по  абонентской плате в размере 1 072 417, 15 руб., задолженность по оплате  дополнительных услуг в размере 326 706, 06 руб., пени в размере 106 246, 05 руб. за  период с 15.08.2023 по 15.02.2024 с последующим перерасчетом указанной суммы на  дату фактического погашения суммы задолженности, исходя из общей суммы  задолженность в размере 1 399 123, 21 руб., но не более 10% от просроченной к оплате  суммы задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 054  руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья А.А. Эльдеев