АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3711/2022

29 июня 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, дело по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации Исилькульского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 55 884 руб. 82 коп.,

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО2 по доверенности от 23.05.2022 (паспорт, диплом),

от ответчиков – ФИО3 по доверенности от 28.12.2021 (паспорт, диплом).

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» (далее – ООО «Жилкомстрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Исилькульского муниципального района Омской области (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 55 884 руб. 82 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 17.03.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возразил относительно требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Жилкомстрой» на основании лицензии, на основании Договора управления от 29.08.2018, заключенного между Администрацией Исилькульского муниципального района Омской области и ООО «Жилкомстрой», выполнило работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1 по ул. Больничная, г. Исилькуль.

Договор управления был заключен сроком на три года: с 29.08.2018 по 31.08.2021. 

Сторонами Договора управления был утвержден размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в сумме 13 руб. 50 коп. за кв.м. (Приложение № 1 Договора). С 01.04.2019, с учетом исключения услуги по вывозу ТКО, размер платы составляет 12 руб. 09 коп. за кв.м.

По утверждению истца, Администрация Исилькульского муниципального района Омской области, как собственник помещений многоквартирного дома № 1 по ул. Больничная, г. Исилькуль, не производит оплату за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с 30.06.2021 г. по 31.08.2021 составляет 55 884 руб. 82 коп. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, общество с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» направило в адрес Администрации Исилькульского муниципального района Омской области претензию от 22.02.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку требования претензии истца оставлены ответчиком без исполнения, общество с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив предоставленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статья 249, 290 ГК РФ).

Статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со статьёй 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьёй 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно действующему законодательству собственники нежилых помещений должны оплачивать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества наравне с собственниками жилых помещений.

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с обслуживающей организацией. Такой вывод можно найти в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Как следует из части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как указано в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2019 № 302-ЭС19-17595 по делу № А33-27179/2018 управление многоквартирным домом в случае, когда в реестре лицензий нет информации об адресе обслуживаемых домов, не свидетельствует о неправомерном исполнении управляющей организацией обязанностей по управлению многоквартирным домом.

Право начислять и взимать плату за содержание общего имущества зависит не от изменений в реестре лицензий, а следует из договора управления, если в нём внятно выражена воля собственников на заключение договора.

Собственник помещений обязан нести расходы на содержание общедомового имущества в соответствии с условиями договора управления на основании фактического оказания услуг.

Согласно договору управления от 29.08.2018, заключённому между сторонами, общество с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» выполнило работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1 по адресу: ул. Больничная, г. Исилькуль. 

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.03.2021 по делу № А46-20486/2020 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца.

Однако, факт введения процедуры наблюдения не освобождает собственника помещений многоквартирного дома № 1 по ул. Больничная в лице Администрации Исилькульского муниципального района Омской области от обязанности исполнять договор управления от 29.08.2021, вносить плату за управление, содержание общего имущества.

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием контрактных отношений с обслуживающей организацией. Такой вывод можно найти в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2017.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ и пункта 10 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации. Обслуживающая компания не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключён государственный или муниципальный контракт. 

Поэтому отсутствие действий со стороны собственника нежилого помещения по заключению контракта (договора) для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату.

Как указал суд апелляционной инстанции в Постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2022 по делу А46-23028/2021, довод ответчика о ненаправлении ему актов выполненных работ правового значения в данном случае не имеет. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что общество, осуществляя обслуживание спорного МКД, оказывало услуги по содержанию общего имущества указанного дома, при отсутствии доказательств того, что обслуживание МКД фактически не осуществлялось, осуществлялось иным лицом либо ненадлежащим образом, равно как и доказательств оплаты ответчиком долга за содержание общего имущества МКД и за коммунальные услуги, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, судом установлено, что вследствие технического сбоя при размещении объявленной в судебном заседании резолютивной части решения была допущена опечатка, выразившаяся в указании на распределение государственной пошлины, что не соответствует объявленному тексту. Учитывая изложенное, руководствуясь частями 3, 4 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не изменяя содержания судебного акта, считает необходимым исправить допущенную опечатку при размещении полного текста решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Администрации Исилькульского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 55 884 руб. 82 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                С.В. Ярковой