АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-13382/2018

город Новосибирск

09 августа 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2019 года

в полном объёме решение изготовлено 09 августа 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДОСТОЙНЫЙ СЕРВИС, потребительских жилищно-строительных кооперативов ДИСКУС-93, ДИСКУС-96, ДИСКУС-97, ДИСКУС-98, ДИСКУС-99, ДИСКУС-104, ДИСКУС-111, ПРОСТОРНЫЙ - КВАРТАЛ 2

о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 29.10.2018, служебное удостоверение

третьих лиц: ФИО3 по доверенности от 15.10.2018 (от общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДОСТОЙНЫЙ СЕРВИС), по доверенности от 13.09.2018 (от потребительского жилищно-строительного кооператива ПРОСТОРНЫЙ - КВАРТАЛ 2), удостоверение адвоката

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.05.2011 № 106206т за период с мая 2016 года по июнь 2017 года в размере 6 920 497 рублей 08 копеек, неустойки за период с 02.06.2016 по 09.11.2017 в размере 1 189 233 рублей 07 копеек.

С учётом дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.05.2011 № 106206т в аренде у общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ в спорный период находились земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:072255:27, 54:35:072255:28, 54:35:072255:29, 54:35:072255:31, 54:35:072255:33, 54:35:072255:36, 54:35:072255:37, а также части земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:072255:23, 54:35:072255:24, 54:35:072255:25, 54:35:072255:26, 54:35:072255:30, 54:35:072255:32, 54:35:072255:34, 54:35:072255:35.

Согласно представленной в материалы дела публичной кадастровой карте земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:072255:27, 54:35:072255:28, 54:35:072255:29, 54:35:072255:31, 54:35:072255:33, 54:35:072255:36, 54:35:072255:37 свободны от каких-либо строений, на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:072255:23, 54:35:072255:24, 54:35:072255:25, 54:35:072255:26, 54:35:072255:30, 54:35:072255:32, 54:35:072255:34, 54:35:072255:35 расположены многоквартирные жилые дома.

На земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:072255:24, 54:35:072255:25, 54:35:072255:26, 54:35:072255:30, 54:35:072255:32, 54:35:072255:34, 54:35:072255:35 расположены жилые дома с присвоенными им адресами: 

<

...>, дом № 11/1, дом № 11/2, дом № 11/3, дом № 13, дом № 13/2, дом № 13/3, государственная регистрация прав первых правообладателей на квартиры в перечисленных жилых домах состоялась 07.04.2017, 13.04.2017, 18.05.2017, 18.05.2017, 20.01.2016, 07.04.2017, 10.05.2017 соответственно.

В отношении жилого дома № 11 по улице Виталия Потылицина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072255:23, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области представлены сведения о дате государственной регистрации на квартиру в этом доме первого правообладателя 04.02.2016.

С учётом фактических обстоятельств, установленных в процессе судебного разбирательства, мэрией города Новосибирска представлен технический расчёт по размеру задолженности за период с мая 2016 года по июнь 2017 года и неустойки с учётом дат государственной регистрации прав первых правообладателей жилых помещений в домах, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:072255:23, 54:35:072255:24, 54:35:072255:25, 54:35:072255:26, 54:35:072255:30, 54:35:072255:32, 54:35:072255:34, 54:35:072255:35, и соответствующего уменьшения площади арендуемого земельного отвода.

Согласно техническому расчёту мэрии города Новосибирска размер задолженности за период с мая 2016 года по июнь 2017 года составил 5 303 294 рубля 18 копеек, размер неустойки за период с 02.06.2016 по 09.11.2017 составил 954 565 рублей 69 копеек.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Представитель общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДОСТОЙНЫЙ СЕРВИС и потребительского жилищно-строительного кооператива ПРОСТОРНЫЙ - КВАРТАЛ 2 против доводов иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Остальные участники процесса явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела.

Изучив доводы искового заявления и отзывов на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей участвующих в деле лиц, суд пришёл к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.05.2011 № 106206т, по условиям которого в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:072255:23 общей площадью 78 634 кв. м в целях строительства многоквартирных жилых домов.

Дополнительными соглашениями № 1, № 1а, № 2, № 3, № 4 к договору сторонами уточнялись кадастровые номера земельных участков, переданных в аренду, их площадь, размер арендной платы.

Дополнительным соглашением от 29.08.2014 № 2 стороны изменили условия внесения арендных платежей (ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем) и размер неустойки (0, 05 % за каждый день просрочки от суммы задолженности за истекший месяц).

Согласно дополнительным соглашениям к договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.05.2011 № 106206т в аренде у общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ в спорный период находились земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:072255:27, 54:35:072255:28, 54:35:072255:29, 54:35:072255:31, 54:35:072255:33, 54:35:072255:36, 54:35:072255:37, а также части земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:072255:23, 54:35:072255:24, 54:35:072255:25, 54:35:072255:26, 54:35:072255:30, 54:35:072255:32, 54:35:072255:34, 54:35:072255:35.

Согласно пункту 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.05.2011 № 106206т у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 6 920 497 рублей 08 копеек за период с мая 2016 года по июнь 2017 года.

На задолженность арендодателем начислена неустойка в размере 1 189 233 рублей 07 копеек за период с 02.06.2016 по 09.11.2017.

Доказательств внесения арендных платежей по договору за предъявленный период ответчиком в материалы дела не представлено.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.05.2011 № 106206т обществом с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ надлежащим образом не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем заявленные мэрией города Новосибирска исковые требования признаны судом обоснованными.

Вместе с тем при проверке расчёта суммы задолженности и неустойки, приложенного к исковому заявлению, судом установлено, что указанный расчёт сделан без учёта дат государственной регистрации прав первых правообладателей жилых помещений в домах, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:072255:23 (04.02.2016), 54:35:072255:24 (07.04.2017), 54:35:072255:25 (13.04.2017), 54:35:072255:26 (18.05.2017), 54:35:072255:30 (18.05.2017), 54:35:072255:32 (20.01.2016), 54:35:072255:34 (07.04.2017), 54:35:072255:35 (10.05.2017).

При таких условиях по смыслу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с разъяснениями, приведёнными в пунктах 66 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:072255:23, 54:35:072255:24, 54:35:072255:25, 54:35:072255:26, 54:35:072255:30, 54:35:072255:32, 54:35:072255:34, 54:35:072255:35 перешли в долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах, построенных и введённых в эксплуатацию на этих земельных участках, а договор аренды  земельного участка на территории города Новосибирска от 25.05.2011 № 106206т в указанной части прекратил своё действие на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этой связи суд предложил мэрии города Новосибирска представить технический расчёт задолженности по арендной плате и неустойке с учётом выше названных обстоятельств.

Проверив представленный истцом технический расчёт задолженности за период мая 2016 года по июнь 2017 года с учётом дат государственной регистрации прав первых правообладателей жилых помещений в домах, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:072255:23, 54:35:072255:24, 54:35:072255:25, 54:35:072255:26, 54:35:072255:30, 54:35:072255:32, 54:35:072255:34, 54:35:072255:35, суд счёл его верным. Размер неустойки исчислен с учётом указанных изменений, проверен судом и признан арифметически правильным.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность в размере 5 303 294 рубля 18 копеек за период с мая 2016 года по июнь 2017 года и неустойка в размере 954 565 рублей 69 копеек за период с 02.06.2016 по 09.11.2017.

Доводы общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ  о необходимости исключения из начислений по аренде площадей земельного отвода, на которых введены в эксплуатацию жилые дома и права собственности на квартиры в которых зарегистрированы в установленном порядке, судом проверены в процессе судебного разбирательства и были учтены мэрией города Новосибирска в техническом расчёте, представленном по запросу суда. Расчёт, представленный ответчиком, судом проверен и признан арифметически не верным.

Ходатайство третьего лица об истребовании у мэрии города Новосибирска отчёта оценщика признано не подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ в пользу мэрии города Новосибирска 5 303 294 рубля 18 копеек задолженности и 954 565 рублей 69 копеек неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ в доход федерального бюджета 54 289 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова