АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-33185/19

24 декабря 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   17 декабря 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            24 декабря 2019 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Андриановой Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью УК "Результат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Государственной жилищной инспекции Ростовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об оспаривании предписания,

при участии:

от заявителя: представитель по доверенности от 20.09.2019  ФИО2;

от заинтересованного лица: представитель по доверенности от 05.03.2019 ФИО3; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК "Результат" (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области к Государственной жилищной инспекции Ростовской области (далее – заинтересованное лицо, Инспекция) с заявлением о признании незаконным предписания от 03.06.2019 №2732.

Представитель заявителя настаивал на удовлетворении заявленных требований, представил письменные пояснения в материалы дела.

Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей заявителя, заинтересованного лица, суд установил следующие обстоятельства.

Общество осуществляет управление многоквартирными домами №5 по пер. Старочеркасскому, №93/3, №89/1 и №89/2 по пр. Ленина в г. Ростове-на-Дону (далее – МКД), что сторонами не оспаривается.

На основании обращений жителей указанных МКД от 03.04.2019 №37-ОГ/7639, №37-ОГ/8015, от 04.04.2019 №37-ОГ/7843, заместителем начальника Инспекции издано распоряжение от 30.04.2019 №5126 о проведении в отношении общества внеплановой документарной проверки соблюдения лицензионных требований, определенных пп. "б" п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 года N 1110, по вопросу обоснованности взимания платы по статье "Техническая диагностика ВДГО" в многоквартирном доме №5 по пер. Старочеркасскому в г. Ростове-на-Дону, по вопросам порядка определения платы за электроэнергию потребленную при содержании общего имущества в многоквартирных домах №5 по пер. Старочеркасскому, №93/3, №89/1 и №89/2 по пр. Ленина в г. Ростове-на-Дону.

При проведении проверки Инспекцией установлено и отражено в акте проверки от 03.06.2019 №5126 следующие нарушения: в счет-квитанциях за февраль 2019 г. включена статья "Техническая диагностика ВДГО", без решения общего собрания собственников многоквартирного дома №5 по пер. Старочеркасскому в г. Ростове-на-Дону, тем самым нарушены требования ст. 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации; обществом нарушены п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ч. 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части порядка определения размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества МКД №5 по пер. Старочеркасскому, №93/3, №89/1 и №89/2 по пр. Ленина в г. Ростове-на-Дону.

По результатам проверки Инспекцией выдано предписание от 03.06.2019 №2732, которым заявителю предложено в срок до 30 августа 2019 года прекратить начисления, выполнить перерасчет по статье "техническая диагностика ВДГО"; устранить нарушения собственникам помещений МКД №5 по пер. Старочеркасскому в г. Ростове-на-Дону произвести корректировку (перерасчет)  размера платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества МКД  в ноябре 2018 года – январе 2019 года, производить начисления в последствии с требованием законодательства; устранить нарушения собственникам помещений МКД №93/3 по пр. Ленина в г. Ростове-на-Дону произвести корректировку (перерасчет)  размера платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества МКД  в феврале 2019 года – марте 2019 года, производить начисления в последствии с требованием законодательства; устранить нарушения собственникам помещений МКД №89/1 по пр. Ленина в г. Ростове-на-Дону произвести корректировку (перерасчет)  размера платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества МКД  в ноябре 2018 года – январе 2019 года, производить начисления в последствии с требованием законодательства; устранить нарушения собственникам помещений МКД №89/2 по пр. Ленина в г. Ростове-на-Дону произвести корректировку (перерасчет)  размера платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества МКД  в ноябре 2018 года – декабре 2018 года, производить начисления в последствии с требованием законодательства.

Не согласившись с предписанием, общество обратилось в арбитражный суд с требованием о признании его недействительным.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, частям 2 и 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов и их должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право, в том числе, выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований (п. 3 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 196 ЖК РФ должностные лица органа государственного жилищного надзора при осуществлении лицензионного контроля обязаны исполнять своевременно и в полной мере предоставленные в соответствии с законодательством Российской Федерации полномочия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений лицензионных требований. При осуществлении лицензионного контроля должностные лица органа государственного жилищного надзора имеют права, предусмотренные частью 5 статьи 20 настоящего Кодекса.

На основании Положения о Государственной жилищной инспекции Ростовской области, утвержденного Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012 №125, Инспекция является уполномоченным органом исполнительной власти Ростовской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль.

Таким образом, предписание выдано уполномоченным органом в пределах предоставленных полномочий.

Довод общества о том, что выявленные нарушения не являются нарушениями лицензионных требований, отклоняется судом на основании следующего.

Согласно подп. "б" п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 N 1110, лицензионными требованиями к лицензиату является, в том числе, соблюдение требований, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В целях реализации ст. 162 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, в подп. "ж" п. 4 данных Правил указано, что управляющая организация осуществляет начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, соблюдение порядка начисления управляющей организацией обязательных платежей и взносов собственникам помещений в многоквартирном доме является лицензионным требованием.

Общество без решения общего собрания собственников помещений МКД №5 по пер. Старочеркасскому в г. Ростове-на-Дону в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги включена статья "Техническая диагностика ВДГО" в размере 500 руб.

При этом решение по вопросу проведения технического диагностирования внутридомового газового оборудования, а также внесения платы за его проведение, сособственниками не принято, доказательств обратного обществом не представлено.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определен состав общего имущества. Внутридомовые инженерные системы газоснабжения являются общим имуществом, ответственность за содержание и эксплуатацию которых несет управляющая компания.

Согласно пункту 21 раздела 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее - Правила N 290) к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме относятся: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов.

В соответствии с пунктом 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (далее - Правила N 410), техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования - это определение технического состояния внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования либо их составных частей, поиск и определение неисправностей указанного оборудования, а также определение возможности его дальнейшего использования.

Согласно пункту 4 Правил N 410 безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления комплекса работ (услуг): а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; б) аварийно-диспетчерское обеспечение; в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; г) замена оборудования.

Согласно пункту 16 Правил N 410 техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем, при этом исполнитель обязан осуществлять техническое обслуживание внутренних газопроводов, входящих в состав внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, не реже 1 раза в 3 года.

Таким образом, диагностирование газового оборудования входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; диагностирование проводится через определенный промежуток времени и входит в предвиденные расходы; проведение работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования управляющая организация обязана осуществлять в рамках установленной платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая, что решение об установлении дополнительной платы за выполнение работ управляющей организацией по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования собственниками не принималось, дополнительное предъявление платы за техническое диагностирование внутридомового оборудования является необоснованным.

Также суд отмечает, что в силу п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Приказа Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр, включение в платежный документ дополнительных платежей, не предусмотренных Правилами и установленной формой, является неправомерным.

 

Второе, третье, четвертое и пятое нарушение законодательства, отраженные в оспариваемом предписании состоят в следующем. Общество произвело начисление платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в составе платы за содержание жилого помещения в МКД №5 по пер. Старочеркасскому, №93/3, №89/1 и №89/2 по пр. Ленина в г. Ростове-на-Дону в размере, превышающем рассчитанный по нормативу потребления.

Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 10.08.2017).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" органы государственной власти субъектов Российской Федерации должны утвердить нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом положений настоящего постановления не позднее 01.06.2017.

Из положений пункта 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 176-ФЗ) и пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), следует, что при первоначальном включении расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 01.11.2016. Для первоначального включения указанных расходов в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом.

В случае, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее по тексту - Постановление N 290).

Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ "О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующей с 10.08.2017) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, с 10.08.2017 распределение сверхнормативного объема коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, возможно только в случае, если перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме превышает установленный Постановлением N 290 и собственниками принято соответствующее решение.

Постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 30.05.2017 №19/2 утвержден норматив потребления коммунального ресурса электроэнергии в размере 0,55 кВт/кв.м. для  МКД, оборудованных осветительными установками; в размере 0,71 кВт/кв.м. для  МКД, оборудованных осветительными установками, системами противопожарного оборудования и дымоудаления, дверными запирающими устройствами, усилителями телеантенн коллективного пользования, насосным оборудованием холодного и горячего водоснабжения, а также системы отопления и другим оборудованием.

Тариф для электроэнергии на содержание общего имущества в МКД в период ноябрь-декабрь 2018 г. составил 3,83 руб., с января 2019 г. составил 3,89 руб.

 

Общая площадь мест общего пользования МКД №5 по пер. Старочеркасскому равна 25,1 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 279,1 кв.м.

В связи с чем, ежемесячный объем коммунального ресурса по электроэнергии, потребляемый при содержании общего имущества в МКД №5 по пер. Старочеркасскому не может превышать 13,805 кВт.ч. (25,1 кв.м. х 0,55 кВт/кв.м.).

Таким образом, в МКД №5 по пер. Старочеркасскому расчет размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребляемый в целях содержания общего имущества МКД должен быть произведен исходя их норматива потребления следующим образом:

В 2018 г : 13,805 кВт.ч. х 3,83 руб./кВт = 52,87 руб. в месяц.

В 2019 г.: 13,805 кВт.ч. х 3,89 руб./кВт = 53,70 руб. в месяц.

Так по кв. №4 в МКД №5 по пер. Старочеркасскому общей площадью 31,5 кв.м. размер платы должен был составлять:

52,87 руб. / 279,1 кв.м. (общая площадь) х 31,5 кв.м. (площадь квартиры) = 5,97 руб. в месяц (2018 г.).

53,70 руб. / 279,1 кв.м. (общая площадь) х 31,5 кв.м. (площадь квартиры) = 6 руб. в месяц (2019 г.).

Из представленных в материалы дела квитанций, выставленных обществом собственнику квартиры №4 в МКД №5 по пер. Старочеркасскому, следует, что расчет размера платы за электроэнергию произведен исходя из показаний общедомового прибора учета, к оплате за ноябрь 2018 г. выставлено 145,20 руб., за декабрь 2018 г. – 220,17 руб., за январь 2019 г. – 138,04 руб.

 

Общая площадь мест общего пользования МКД №93/3 по ул. Ленина равна 102,3 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 1515,4 кв.м.

В связи с чем, ежемесячный объем коммунального ресурса по электроэнергии, потребляемый при содержании общего имущества в МКД №93/3 по ул. Ленина не может превышать 56,265 кВт.ч. (102,3 кв.м. х 0,55 кВт/кв.м.).

Таким образом, в МКД №93/3 по ул. Ленина расчет размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребляемый в целях содержания общего имущества МКД должен быть произведен исходя их норматива потребления следующим образом:

В 2019 г.: 56,265 кВт.ч. х 3,89 руб./кВт = 218,87 руб. в месяц.

Так по кв. №9 в МКД №93/3 по ул. Ленина общей площадью 43,9 кв.м. размер платы должен был составлять: 218,87 руб. / 1515,4 кв.м. (общая площадь) х 43,9 кв.м. (площадь квартиры) = 6,34 руб. в месяц (2019 г.).

Из представленных в материалы дела квитанций, выставленных обществом собственнику квартиры №9 в МКД №93/3 по ул. Ленина, следует, что расчет размера платы за электроэнергию произведен исходя из показаний общедомового прибора учета, к оплате за февраль 2019 г. выставлено 150,43 руб., за март 2019 г. – 275,57 руб.

 

Общая площадь мест общего пользования МКД №89/1 по ул. Ленина равна 572,3 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 1097,5 кв.м.

В связи с чем, ежемесячный объем коммунального ресурса по электроэнергии, потребляемый при содержании общего имущества в МКД №89/1 по ул. Ленина не может превышать 406,333 кВт.ч. (572,3 кв.м. х 0,71 кВт/кв.м.).

Таким образом, в МКД №89/1 по ул. Ленина расчет размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребляемый в целях содержания общего имущества МКД должен быть произведен исходя их норматива потребления следующим образом:

В 2018 г : 406,333 кВт.ч. х 3,83 руб./кВт = 1556,26 руб. в месяц.

В 2019 г.: 406,333 кВт.ч. х 3,89 руб./кВт = 1580,64 руб. в месяц.

Так по кв. №17 в МКД №89/1 по ул. Ленина общей площадью 54,7 кв.м. размер платы должен был составлять:

1556,26 руб. / 1097,5 кв.м. (общая площадь) х 54,7 кв.м. (площадь квартиры) = 77,56 руб. в месяц (2018 г.).

1580,64 руб. / 1097,5 кв.м. (общая площадь) х 54,7 кв.м. (площадь квартиры) = 78,78 руб. в месяц (2019 г.).

Из представленных в материалы дела квитанций, выставленных обществом собственнику квартиры №17 в МКД №89/1 по ул. Ленина, следует, что расчет размера платы за электроэнергию произведен исходя из показаний общедомового прибора учета, к оплате за ноябрь 2018 г. выставлено 177,56 руб., за декабрь 2018 г. – 202,28 руб., за январь 2019 г. – 111,05 руб.

Общая площадь мест общего пользования МКД №89/2 по ул. Ленина равна 81 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 1101,7 кв.м.

В связи с чем, ежемесячный объем коммунального ресурса по электроэнергии, потребляемый при содержании общего имущества в МКД №89/2 по ул. Ленина не может превышать 57,51 кВт.ч. (81 кв.м. х 0,71 кВт/кв.м.).

Таким образом, в МКД №89/2 по ул. Ленина расчет размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребляемый в целях содержания общего имущества МКД должен быть произведен исходя их норматива потребления следующим образом:

В 2018 г : 57,51 кВт.ч. х 3,83 руб./кВт = 220,26 руб. в месяц.

Так по кв. №9 в МКД №89/2 по ул. Ленина общей площадью 42,8 кв.м. размер платы должен был составлять: 220,26 руб. / 1101,7 кв.м. (общая площадь) х 42,8 кв.м. (площадь квартиры) = 8,56 руб. в месяц (2018 г.).

Из представленных в материалы дела квитанций, выставленных обществом собственнику квартиры №9 в МКД №89/2 по ул. Ленина, следует, что расчет размера платы за электроэнергию произведен исходя из показаний общедомового прибора учета, к оплате за ноябрь 2018 г. выставлено 110,84 руб., за декабрь 2018 г. – 365,51 руб.

 

Довод заявителя о том, что собственники спорных МКД приняли решение (протокол от 19.02.2017 МКД №89/2 по ул. Ленина; протокол от 11.02.2017 МКД №93/3 по ул. Ленина; протокол от 09.02.2017 МКД №89/1 по ул. Ленина; протокол от 22.02.2017 МКД №5 по пер. Старочеркасский) о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, при этом решения собственников в суде не оспорены, отклоняется судом, поскольку указанными протоколами общего собрания не подтверждается принятие собственниками помещений МКД решений по сверхнормативному распределению коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

Как следует из протоколов проведения общего собрания собственников помещений МКД, собрания проведены в форме очно-заочного, очного голосования, голосование окончено в феврале 2017 года, при этом Федеральный закон от 29.07.2017 N 258-ФЗ "О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" был принят только 29.07.2017, соответственно, изменения, внесенные указанным законом в часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ, не могли быть учтены собственниками МКД при формировании повестки для собрания, проводимого в очно-заочной форме, при решении вопроса о порядке оплаты стоимости коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

Учитывая, что порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, регулируется специальными нормами жилищного законодательства, такой порядок не может изменяться решениями собственников, если указанное не предусмотрено тем же законодательством, поскольку нормативное регулирование в области спорных отношений призвано, в первую очередь, гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией.

В данном случае собственники помещений спорных МКД решение на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД по фактическим показаниям общедомового прибора учета, не принимали, доказательств обратного заявителем не представлено.

При этом принятые на общем собрании собственников многоквартирных домов решения в феврале 2017 года не могут быть учтены, поскольку не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Также суд принимает во внимание, что при проведении проверки общество не представило документы, подтверждающие объем электрической энергии, зафиксированный коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии за спорный период, и разницу между их показаниями и суммарным потреблением электроэнергии в помещениях спорных МКД, на основании которых было осуществлено начисление платы в платежных документах.

Таким образом, общество производило расчет размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, предоставленные в целях содержания общего имущества в МКД с нарушением требований частей 9.1, 9.2 статьи 156 ЖК РФ, пункта 29 Правил N 491.

Заявитель, как управляющая организация, имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, должен соблюдать установленные законодательством лицензионные требования, в том числе требования по определению размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержание общедомового имущества, вне зависимости от принятого в нарушение требований закона решения общего собрания собственников многоквартирного дома

По своему содержанию предписание соответствует существу выявленного нарушения, направлено на его прекращение, а также является конкретным и реально исполнимым.

Таким образом, оспариваемое в рамках настоящего дела предписание вынесено уполномоченным органом, соответствует закону и не нарушает прав заявителя.

В соответствии со ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заявителем уплачена по платежному поручению от 10.09.2019 №10390 государственная пошлина в сумме 3 000 руб.

Поскольку заявленные требования не подлежат удовлетворению, то судебные расходы, с учетом сформулированных заявленных требований, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 3 000 руб. относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении требований.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                 Ю.Ю. Андрианова