АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   ТВЕРСКОЙ   ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru,      http:\\my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-2220/2018

г. Тверь

18 апреля 2018 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, при участии: от истца - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Пеновского района Тверской области к   обществу с ограниченной ответственностью «Уют» о  взыскании 86 635 руб. 78 коп.                                                                                                  

с привлечением конкурсного управляющего ООО «Уют» ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом  администрации Пеновского района Тверской области (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Уют» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 21 от 15.06.2004 не внесенной до 15.10.2017 в размере 84 849 руб. и  неустойки (пени) за период с 16.10.2017 по 31.12.2017 в размере 1786,78 руб., всего – 86 635,78 руб.

Определением суда от 07.02.2018 дело назначено к рассмотрению                        в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии          со ст. 228 АПК РФ. Впоследствии судом определено рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания (ст.ст.121-123 АПК РФ), явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечил.

Судебное разбирательство проведено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует: между Комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды от 15.06.2004 № 21 (далее –– договор) земельного участка, расположенного по адресу 

<

...> с кадастровым номером 69:25:070206:0065, площадью 22 538 кв.м со сроком действия – 5 лет. 

На основании дополнительного соглашения от 11.05.2012 срок договора аренды установлен на период с 15.06.2004 по 15.06.2019.

Определением суда от 02 августа 2017 года по делу №А66-11763/2017 принято к производству заявление ФНС в лице Межрайонной ИФНС России № 6 по Тверской области о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Уют». 

Решением суда от 28 февраля 2018 года  по делу №А66-11763/2017 должник - общество с ограниченной ответственностью «Уют», признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Согласно пункту 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Сторонами согласован размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком. 

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится 15.02., 15.04., 15.08., 15.11. путем перечисления на счет комитета.

Согласно расчету арендной платы за 2017 года на ответчике лежит обязанность по внесению арендной платы по срокам: до 15.04.2017 года - 42424 руб., до 15.07.2017 года - 42424 руб., до 15.10.2017 года - 84849 руб.

Таким образом, платеж в размере 84849 рублей, не внесенный до 15.10.2017 года, является текущим.

Общество уклонилось от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за 2017 год. 

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной платы за каждый календарный  день просрочки, в связи с чем ответчику начислены пени за период с 16.10.2017 по 31.12.2017 в сумме 1 786,78 руб.

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязанностей по уплате  арендных платежей в установленные сроки, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени. 

Рассмотрев материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Свои требования истец основывает на договоре аренды земельного участка, статьями 309, 314, 614, 622 ГК РФ.

Согласно статьям 307, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и своевременно, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Истец представил надлежащие доказательства заключения договора и исполнения со своей стороны этого договора.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования в спорный период указанным выше земельным участком.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

При заключении договора аренды земельного участка арендодатель и арендатор согласовали существенные (необходимые) условия аренды (размер, местонахождение недвижимого имущества, размер арендной платы, порядок ее уплаты), договор подписан сторонами без разногласий.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 АПК РФ каких-либо доказательств оплаты задолженности по внесению арендной платы в установленные договором аренды сроки.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 84 849 руб., по договору является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полной сумме.

Кроме того, судом установлена и подтверждена материалами дела, обоснованность заявленного истцом требования о взыскании пеней за просрочку платежей по договору.

Пунктом 5.2 договора аренды стороны установили ответственность за каждый день просрочки перечисления арендной платы в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной платы за каждый календарный  день просрочки.

Неустойка в данном случае не противоречит статье 330 ГК РФ. Оснований для уменьшения ее размера по правилам статьи 333 ГК РФ суду не заявлено и судом не усмотрено. Об отсутствии вины в нарушении договорных обязательств суду не заявлено, доказательств данного обстоятельства не представлено.

Расчет неустойки за предъявленный период судом проверен, признан верным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина в размере 3 465 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области, 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уют» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрированного в качестве юридического лица 12.11.2002) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Пеновского района (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрированного в качестве юридического лица 03.09.1991) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 21 от 15.06.2004 не внесенную до 15.10.2017 в размере 84 849 руб. и  неустойку (пени) за период с 16.10.2017 по 31.12.2017 в размере 1786,78 руб., всего – 86 635,78 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уют» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрированного в качестве юридического лица 12.11.2002) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3465 руб. через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд, г. Вологда, в месячный срок со дня его принятия. 

 

Судья                                                                                         И.В. Карсакова