АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 2256/2023

г. Ижевск

12 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2023 года.  Решение в полном объеме изготовлено 12 мая 2023 года. 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Мелентьевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания с  использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Жаворонок»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию  «Город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования  «Город Ижевск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 181  364 рублей 19 копеек долга, неустойки,  

при участии представителей:  

истца: до перерыва: ФИО2 – представитель (доверенность от  01.09.2022), ФИО3 – представитель (доверенность от 01.09.2022),  после перерыва: ФИО3 – представитель (доверенность от  01.09.2022),  

 ответчика: ФИО4 – представитель (доверенность от 07.11.2022 №  6185/01-19ДО),  

установил:

Товарищество собственников жилья «Жаворонок» (далее – ТСЖ  «Жаворонок») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с  исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в  лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск» (далее –  МО «Город Ижевск») о взыскании 150 301 50 коп. долга, 31 062 руб. 69 коп.  неустойки.  

Заседание суда в соответствии со статьей 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  проведено с перерывом 26 апреля, 03 мая 2023 года.  

О перерыве в заседании суда с указанием места и времени  разбирательства дела после перерыва, арбитражный суд уведомил  участников процесса публично в соответствии с положениями статьи 121  АПК РФ, путем размещения соответствующей информации на официальном  сайте арбитражного суда в сети Интернет.  

Представитель ТСЖ «Жаворонок» требования поддержал в полном  объеме, привел доводы, изложенные в иске.  

МО «Город Ижевск» исковые требования не признает, по мотивам,  изложенным в отзыве на иск.  

Как следует из материалов дела, на основании решения общего  собрания собственников помещений многоквартирного дома № 72 по ул. им.  Молодежная в г. Ижевске в указанном доме выбран способ управления –  управление товариществом собственников недвижимости.  

Согласно протоколу общего собрания от 28.03.2018 собственники МКД   № 72 по ул. Молодежная приняли решение об утверждении размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, общего  имущества МКД в размере 24,5 руб./кв.м. (вопрос 4 протокола).  

Согласно протоколу общего собрания от 17.09.2018 собственники МКД  приняли решение об установлении размера взносов на капитальный ремонт  МКД в размере минимального взноса на капитальный ремонта,  установленного Правительством УР на соответствующий календарный год  (вопрос 4 протокола).  

Собственниками принято решение о наделении ТСЖ «Жаворонок»  полномочиями владельца специального счета МКД в целях формирования  фонда капитального ремонта. Специальный счет для формирования фонда  капитального ремонта МКД № 72 по ул. Молодежная в г. Ижевске открыт в  филиале ПАО «Сбербанк» (вопросы № 5, № 6 протокола).  

Размер платы на содержание специального счета установлен в сумме  0,73 руб./кв.м (вопрос 8 протокола).  

Согласно протоколу общего собрания от 29.03.2020 собственники  приняли решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт  жилого помещения многоквартирного дома, общего имущества МКД на 2020  год в размере 21,63 руб./кв.м. (вопрос 4 протокола).  

Согласно протоколам общего собрания от 10.05.2021, от 06.04.2022  собственники приняли решение об утверждении размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома общего  имущества МКД на 2021, 2022 годы в размере 22,5 руб./кв.м. (вопросы 4  протоколов).  

В указанном МКД расположено жилое помещение (квартира № 18,  площадью 28,4 кв.м.), в которой на основании обменного ордера от  25.03.1998 № 1908 проживала ФИО5, умершая 02.08.2007.  Наследником ФИО5 признан ФИО6  

Из представленной в материалы дела справке истца, выданной  ФИО6, следует, что ФИО5 являлась членом ЖСК  

«Луч-2» паевые взносы на спорную квартиру выплачены ФИО5  в полном объеме (л.д. 78).  

Вместе с тем в соответствии со справкой БУ УР «ЦКО БТИ» от  23.03.2023 № 07-14/5159 по данным правовой регистрации на 1999 год право  собственности на спорную квартиру зарегистрировано не было (л.д.144),  Согласно выписке из ЕГРН от 15.06.2021 сведения о собственнике спорной  квартиры отсутствуют (л.д.33-34).  

Из ответа нотариуса ФИО7 на запрос суда о наследниках  ФИО8, следует, что наследником последней является сын  ФИО6, иных заявлений о принятии наследства в рамках  наследственного дела не поступало. ФИО6 было выдано  постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем,  что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.  

В соответствии со справкой Управления ЗАГС г. Ижевска ФИО6 умер 29.11.2021.  

В период времени с августа 2013 года по декабрь 2022 года  собственник спорного помещения свои обязательства по внесению платы за  жилищно-коммунальные услуги не исполнил.  

Согласно расчету истца сумма долга МО «Город Ижевск» перед ТСЖ  «Жаворонок» за исковой период составляет 150 301 50 коп. (128 39 руб. 90  коп. долг за жилищно-коммунальные услуги, 21 910 руб. 60 коп. взносы на  капитальный ремонт за период времени с сентября 2019 года по декабрь 2022  года).  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 19.01.2023 с  предложением оплатить сумму долга оставлена последним без  удовлетворения.  

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в  суд с настоящим иском о взыскании долга и неустойки.  

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные  доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим  частичному удовлетворению исходя из следующего.  

Отношения между сторонами данного спора регулируются  Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным  кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (далее – Правила № 491).  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Основанием владения, пользования и в установленных  законодательством пределах распоряжения жилым помещением является  членство в жилищном кооперативе (пункты 1, 2, 3 статьи 124 ЖК РФ).  

Гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного  кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного  кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах  жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого  взноса.  

Обретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с  выплатой им паевого взноса в полном размере (пункт 1 статьи 129 ЖК РФ,  пункт 4 статьи 218 ГК РФ).  

Право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а  государственная регистрация права собственности в таком случае носит не  правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абзац 2 пункта  11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).  

Таким образом, с момента выплаты паевого взноса ФИО5  приобрела права собственности на спорную квартиру (справка о выплате  паевых взносов выдана 12.02.2013).  

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют  наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не  имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования  (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все  наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что  отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество  умершего считается выморочным.  

Выморочное имущество в виде расположенного на территории  Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке  наследования по закону в собственность муниципального образования, в  котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в  субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве или  Санкт-Петербурге, – в собственность такого субъекта Российской  Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий  жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество  переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской  Федерации.  

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего  в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а  также порядок передачи его в собственность субъектов Российской  Федерации или в собственность муниципальных образований определяется  законом.  

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства  наследник должен его принять, при этом для приобретения выморочного  имущества принятие наследства не требуется.  

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается  принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от  времени его фактического принятия, а также независимо от момента  

государственной регистрации права наследника на наследственное  имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.  

В рассматриваемом случае суд, исследовав представленные в дело  доказательства, пришел к выводу о том, что 

<

...> является выморочным имуществом, входящим в  состав местной казны, и обязанность по ее содержанию возлагается на  реестродержателя местной казны – МО «Город Ижевск» за счет средств,  выделенных из бюджета города.  

При этом суд отмечает, что для разрешения заявленного иска о  взыскании расходов не имеет правового значения то обстоятельство, что  квартира является выморочным имуществом умершего ФИО6 или  умершей ФИО5, поскольку при отсутствии сведений о наличии  наследников как по закону, так и по завещанию, а также при отсутствии  доказательств принятия кем-либо в качестве наследства указанной квартиры,  она считается выморочным имуществом умершего.  

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,  в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,  лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в  которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более  одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а  также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного  дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри  помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок,  на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и  благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном  участке объекты.  

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом  доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя  расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых  несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК  РФ).  

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению.  

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя:  

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату  за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Факт оказания истцом жилищных услуг в отношении жилого  помещения ответчика, подтвержден надлежащими документами (статьи 9, 65  АПК РФ).  

Расчет стоимости платы на содержание общего имущества МКД  представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы  тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев  (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).  

Истец произвел расчет по строке содержание и ремонт общего  имущества, текущий ремонт с учетом тарифов, решений общего собрания в  соответствующие периоды, сметами расходов, утвержденными общими  собраниями в период 2013 – 2016 года.  

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым  для всех собственников помещений. При этом управляющая компания не  обязана подтверждать фактически понесенные расходы в отношении каждого  собственника помещений в МКД.  

Методика расчета в части платы на содержание общего имущества за  спорный период соответствует действующему законодательству и  ответчиками по существу не оспорена.  

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от  06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном  доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным  домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за  коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в  нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в  процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее  — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).  

В соответствии с пунктом 17 Приложения № 2 к Правилам № 354 в  расчете объема (количества) коммунального ресурса (холодная вода, горячая  вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленного  на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не  оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется  с использованием норматива потребления соответствующего вида  

коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за  расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с  Правилами установления и определения нормативов потребления  коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства  Российской Федерации от 23.05.2006 года № 306 (далее - Правила N 306) по  формуле:  

 

где: 

N - норматив потребления соответствующего вида коммунальной  

одн

услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в  многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами  установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг,  утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от  23 мая 2006 г. N 306;  

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества  в многоквартирном доме.  

S- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого  

iпомещения в многоквартирном доме; 

S об - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых  помещений в многоквартирном доме.  

Задолженность за коммунальные ресурсы, поставленные в МКД в  целях содержания мест общего пользования, рассчитана истцом исходя из  утвержденных нормативов и тарифов на соответствующие коммунальные  услуги. Контррасчет в указанной части ответчиком не представлен.  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за  коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых  коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их  отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.  

Указанная методика определения объема потребленных коммунальных  ресурсов предусмотрена также Правилами предоставления коммунальных  услуг гражданам № 354.  

Согласно пункту 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме,  который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета  тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным  прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по  отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к  настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной  услуги по отоплению.  

Истцом расчет стоимости объема переданной в помещение ответчика  тепловой энергии для нужд отопления произведен исходя из норматива  потребления коммунальной услуги – отопление в отсутствие в МКД ОДПУ.  

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора  учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и  

отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер  платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему  водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную  потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами  4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов  потребления коммунальной услуги. В случае установления  двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную  услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за  расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с  формулой 23 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива  потребления горячей воды (абзац 2 пункта 42 Правил № 354).  

Расчет истца за коммунальные услуги для индивидуальных нужд  (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) в  исковой период правомерно произведен исходя из утвержденных нормативов  потребления.  

Согласно расчету истца задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период времени с августа 2013 года по декабрь 2022  года составляет 128 390 руб. 90 коп.  

Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный  ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме,  проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с  ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на  капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными  средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд  капитального ремонта.  

В соответствии с частью 3 данной статьи собственники помещений в  многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов  формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на  капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда  капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на  специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на  специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет  регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта  в виде обязательственных прав собственников помещений в  многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее -  формирование фонда капитального ремонта на счете регионального  оператора).  

В соответствии со статьей 171 ЖК РФ в случае формирования фонда  капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица,  указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный  ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для  внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Таким образом, с учетом накопительного характера взносов на  капитальный ремонт, все денежные средства, подлежащие уплате в счет  

погашения задолженности по внесению платы/взносов за капитальный  ремонт должны быть зачислены на открытый истцом в кредитной  организации специальный счет для формирования фонда капитального  ремонта, поскольку в настоящее время законодательно установлен именно  такой порядок формирования фонда капитального ремонта.  

Расчет взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома  представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы  тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев  (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).  

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный  ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в МКД.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения  в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов  на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех  собственников помещений в МКД с момента возникновения права  собственности на помещения в МКД. При переходе права собственности на  помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство  предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт  общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим  собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за  исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией,  субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием,  являющимися предыдущим собственником помещения в МКД.  

Собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные  взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД (часть 1 статьи 169  ЖК РФ).  

Из изложенных выше норм следует, что собственник жилого  помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан  нести расходы на содержание общего имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Как указано выше, задолженность в размере 21 910 руб. 60 коп. по  оплате взносов на капитальный ремонт МКД возникла за период времени с  сентября 2019 года по декабрь 2022 года.  

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение МО «Город  Ижевск» обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт МКД, в  материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ).  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если  они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи  70 АПК РФ).  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил  ходатайство о применении срока исковой давности.  

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается  срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из  указанной нормы, под правом лица, подлежащим защите суда, следует  понимать субъективное право конкретного лица.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность  применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до  вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении  которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом  решения об отказе в иске.  

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ и  составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК  РФ.  

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало  или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является  надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с  определенным сроком исполнения течение срока исковой давности  начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).  

Согласно оттиску штампа канцелярии суда ТСЖ «Жаворонок»  обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями  13.02.2023.  

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 35 Обзора  судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019),  утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  24.04.2019, течение срока исковой давности приостанавливается на срок  фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления  претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении).  Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 АПК  РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в  удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день  срока, установленного договором.  

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые  споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из  договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения могут  быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами  мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со  

дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не  установлены законом или договором.  

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи  4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой  давности приостанавливается на срок фактического соблюдения  претензионного порядка (с момента направления претензии до момента  получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию  в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к  отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в  последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ  на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного  договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности  приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для  ответа на претензию.  

Истец направил претензию в адрес истца 19.01.2023, не получив на нее  ответ.  

Следовательно, в период соблюдения истцом обязательного  претензионного порядка течение срока исковой давности по заявленному в  иске требованию, согласно законодательству Российской Федерации  приостанавливался на период с момента направления претензии до  получения ответа на претензию, то есть 30-дневный срок.  

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на  капитальный ремонт возникает у потребителя ежемесячно по истечении 10- го числа каждого расчетного месяца (статья 155 ЖК РФ), в связи с чем в  отношении платежей, срок уплаты которых наступил ранее 10 января 2020  года (с учетом приостановления течения срока исковой давности на 30 дней с  целью соблюдения претензионного порядка), срок исковой давности истек.  

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания 104 976  руб. 50 коп., из которых 92 297 руб. 78 коп. долг за жилищно-коммунальные  услуги, 9678 руб. 72 коп. взносы за капитальный ремонт за период времени с  января 2020 года по декабрь 2022 года обоснованы, подтверждены  материалами дела (статьи 9, 65 АПК РФ), поэтому в порядке статей 210, 249  ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, подлежат удовлетворению в заявленной  сумме. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании  долга истцу следует отказать в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ.  

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  

исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,  обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если  в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие  взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального  ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата  указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты  взносов на капитальный ремонт.  

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных  жилищно-коммунальных услуг в порядке частей 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ  ТСЖ «Жаворонок» предъявлено требование о взыскании с МО «Город  Ижевск» – 31 062 руб. 69 коп. неустойки за период просрочки с 22.08.2014 по  27.12.2022.  

В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ выморочное имущество признается  принадлежащим ответчику со дня открытия наследства, в связи с чем  обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении  спорного объекта несет непосредственно ответчик.  

В разъяснениях, данных в пункте 61 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о  наследовании» указано, что поскольку смерть должника не влечет  прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник,  принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их  исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если  

наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату  денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).  

Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ,  взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по  день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение  денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК  РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства  (приобретения выморочного имущества).  

Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника,  определяется на время вынесения решения суда.  

Поскольку неустойка, предусмотренная пунктами 14, 14.1 статьи 155  ЖК РФ также является мерой ответственности за неисполнение  (ненадлежащее исполнение) обязательств, указанная правовая позиция  применима и в данном случае.  

Таким образом, ввиду отсутствия вины в несвоевременном исполнении  обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги (часть 1 статьи  401 ГК РФ), не подлежит взысканию с ответчика неустойка за период со дня  открытия наследства по дату истечения времени, необходимого для принятия  наследства, определяемую в порядке статьи 1154 ГК РФ.  

Вместе с тем, суд отмечает, что по своей правовой природе неустойка  представляет собой средство упрощенной компенсации потерь кредитора,  вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником  своих обязательств.  

На основании указанного, исходя из правовой сути средств  обеспечения обязательств, в частности неустойки, для применения к лицу  штрафных санкций необходимо установить ничем не обусловленную вину  контрагента в неисполнении либо ненадлежащем исполнении.  

Должник не считается просрочившим обязательство пока  обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора в  соответствии с пунктом 3 статьи 405, пунктом 1 статьи 406 ГК РФ.  

Согласно пункту 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается  просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие  просрочки кредитора.  

В силу пункта 1 статьи 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим,  если он отказался принять предложенное должником надлежащее  исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными  правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из  существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить  своего обязательства.  

В рассматриваемом случае, ТСЖ «Жаворонок» как профессиональный  участник рынка предоставления жилищно-коммунальных услуг имело  возможность установить, что спорное жилое помещение является  выморочным имуществом, в что числе с момента обращения ФИО6 за справкой о выплате паевых взносов (в 2013 году). Также с момента  

смерти наследника в 2021 году имело возможность своевременно обратиться  к ответчику с заявлением о признании спорного жилого помещения  выморочным имуществом. Вместе с тем, доказательств обращения с  указанным заявлением ранее направления досудебной претензии от  19.01.2023, суду не представлено (статья 65 АПК РФ).  

Таким образом, судом принято во внимание, что и со стороны истца и  со стороны ответчика совершались действия, которые привели к  рассмотрению настоящего спора, что не исключает вину истца и ответчика.  

В силу пункта 1 статьи 404 ГК РФ если неисполнение или  ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон,  суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также  вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор  умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера  убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением,  либо не принял разумных мер к их уменьшению.  

Таким образом, суд пришел к выводу о взыскании неустойки с момента  направления истцом в адрес ответчика претензионного письма, с учетом 30- ти дневного срока для добровольного погашения задолженности (получения  ответа на претензию), то есть за период времени с 19.02.2023 по 28.03.2023.  

На основании изложенного, расчет неустойки рассчитан судом  следующим образом:  

по жилищно-коммунальным услугам: 95297,78*38*1/130*7,5% = 2 089 руб.  по вносам на капитальный ремонт: 9687,72*38*1/300*7,5% = 91 руб. 95 коп.  

Факт просрочки истцом подтвержден в ходе судебного  разбирательства. Оснований для освобождения ответчика от ответственности  в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных  по делу доказательств, не имеется.  

Представленный ответчиком контррасчет неустойки судом отклонен.  

Ходатайство ответчика о наличии оснований для снижения неустойки  на основании статьи 333 ГК РФ отклоняется судом на основании  следующего.  

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка  явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе  уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом,  осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе  уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.  

Согласно пункту 77 Постановления Пленума N 7 снижение размера  договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией,  индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией,  нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход  деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно  несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь  получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1, 2 статьи 333 ГК  РФ).  

Вместе с тем в силу пункта75 Постановления Пленума N 7 при оценке  соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства  необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из  своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование  чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для  должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК  РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает  сумму неустойки.  

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской  Федерации, изложенной в определении от 26.05.2011 N 683-О-О, пункт 1  статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей  уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс  между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером  действительного ущерба, причиненного в результате конкретного  правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3)  Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым  осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать  права и свободы других лиц.  

Применение такой меры, как взыскание договорной неустойки носит  компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить  лицу убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства,  но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения)  обязательства в будущем.  

Наличие оснований для снижения неустойки устанавливается судами в  каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу  обстоятельств. При этом учитываются все существенные обстоятельства  дела, в том числе длительность срока, в течение которого истец не обращался  в суд с заявлением о взыскании финансовой санкции, соразмерность суммы  последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы  разумности, справедливости.  

Учитывая, что заявленный размер неустойки императивно установлен в  законодательстве и является минимально экономически обоснованной  санкцией, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки.  

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части  взыскания 2 089 руб. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства  по оплате жилищно-коммунальных услуг, 91 руб. 95 коп. за несвоевременное  внесение взносов на капитальный ремонт являются обоснованными на  основании статей 329, 330, 331 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ и подлежит  удовлетворению в указанной сумме. В удовлетворении остальной части  требования о взыскании неустойки истцу следует оказать.  

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ  судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на  стороны пропорционально удовлетворенным требования и подлежат  

возмещению ответчиком истцу в сумме 4 445 руб. 77 коп. 

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ,  Арбитражный суд Удмуртской Республики  

решил:

Взыскать с Муниципального образования «Город Ижевск» в лице  Администрации Муниципального образования «Город Ижевск» (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников  жилья «Жаворонок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 107 157  рублей 45 копеек, из которых 95 297 рублей 78 копеек долг за жилищно-коммунальные услуги, 2 089 рублей неустойка за несвоевременную оплату  жилищно-коммунальных услуг, 9 678 рублей 72 копейки взносы на  капитальный ремонт, 91 рубль 95 копеек неустойка за несвоевременную  оплату взносов на капитальный ремонт с последующим зачислением взносов  на капитальный ремонт и неустойки за несвоевременную оплату взносов на  капитальный ремонт на специальный счет, открытый в целях формирования  фонда капитального ремонта МКД № 72 по ул. Молодежная в г. Ижевске; а  также 4 445 рублей 77 копеек в возмещение расходов по оплате  государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в  полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный  суд Удмуртской Республики.  

Судья А.Р. Мелентьева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 29.03.2023 7:55:00

Кому выдана Мелентьева Айна Рифкатовна