Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10988/2024

12 марта 2025 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 03.03.2025

Полный текст решения изготовлен 12.03.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Докторовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за жилищные услуги в размере 132 126,46 руб., неустойки в размере 5 510,53 руб., взыскания неустойки по день фактической оплаты основного долга, а также расходов по уплате государственный пошлины,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: ФИО1 – по доверенности от 16.12.2024 № 189 сроком действия до 31.12.2025 (диплом ВСБ 0327494),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска о взыскании задолженности за предоставленные жилищные услуги по адресам: 

<

...>, 119, 136, 137, 141, 183; 

<

...>, в размере 137 636,99 руб., из них: основной долг 132 236,93 руб., пени 5 510,53 руб. и далее по день фактической оплаты долга.

К дате судебного разбирательства в материалы дела поступили:

- от истца 07.02.2025 поступило возражение на отзыв ответчика, 03.03.32025 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя;

- от Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) 18.02.2025 поступил ответ на судебный запрос сведения в отношении ФИО2.

В судебном заседании представитель ответчика ознакомился со сведениями, представленными Отделом Управления ЗАГС при Правительстве РС (Я). Ознакомившись с содержанием ответа ЗАГС, представитель пояснил, что с учетом представленных сведений мотивированных возражений относительно требований у ответчика не имеется.

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

Судебное заседание, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проведено в отсутствие истца надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Судом установлены следующие обстоятельства.

01.08.2018 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом на основании и условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - протокол № 1 от 30.07.2018.

21.11.2018 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом на основании и условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - протокол № 3 от 20.11.2018.

Согласно пунктам 1.1 Договоров Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договоров, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: 

а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 4.1 Договора; 

б) обеспечить готовность инженерных систем для предоставления ресурсоснабжаюшим организациям коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимися помещениями; 

в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в порядке, установленном в разделе 4.3 Договора. 

В соответствии с условиями Договоров, срок внесения платы по договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (пункты 6.4.3.).

В рамках исполнения обязанности по управлению, истцом были оказаны жилищные услуги, в отношении следующих квартир, находящихся в собственности муниципального образования Городской округ «город Якутск» на общую сумму 132 236,93 руб.

№

Адрес

Кв.

Период

Сумма, руб.

1

ул. Бабушкина, д. 12/3

1

с 01.05.2024 по 31.10.2024

(счет № 20 от 31.10.2024, 

акт № 20 от 31.10.2024)

24 758,78

2

ул. Бабушкина, д. 12/3

107

с 01.05.2024 по 24.06.2024

(счет № 20 от 31.10.2024, 

акт № 20 от 31.10.2024)

4 324,21

3

ул. Бабушкина, д. 12/3

119

с 01.05.2024 по 24.06.2024

(счет № 20 от 31.10.2024, 

акт № 20 от 31.10.2024)

4 301,47

4

ул. Бабушкина, д. 12/3

136

с 01.05.2024 по 31.10.2024

(счет № 20 от 31.10.2024, 

акт № 20 от 31.10.2024)

18615,81

5

ул. Бабушкина, д. 12/3

137

с 01.05.2024 по 31.10.2024

(счет № 20 от 31.10.2024, 

акт № 20 от 31.10.2024)

18 767,50

6

ул. Бабушкина, д. 12/3

141

с 01.05.2024 по 31.10.2024

(счет № 20 от 31.10.2024, 

акт № 20 от 31.10.2024)

19 578,44

7

ул. Бабушкина, д. 12/3

183

с 01.05.2024 по 30.10.2024

(счет № 20 от 31.10.2024, 

акт № 20 от 31.10.2024)

19 467,97

ИТОГО:

109 814,18

1

ул. Воинская, д. 10/1

20

с 01.05.2024 по 31.10.2024

(счет № 23 от 31.10.2024, 

акт № 13 от 31.10.2024)

15 145,30

2

ул. Воинская, д. 10/1

124

с 01.05.2024 по 30.07.2024

(счет № 23 от 31.10.2024, 

акт № 13 от 31.10.2024)

7 166,98

ИТОГО:

22 312,28

ВСЕГО:

132 126,46

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартир №№ 1, 107, 119, 136, 137, 141, 183 дома 12/3 улицы Бабушкина, квартир №№ 20, 124 дома 10/1 улицы Воинская, является городской округ «город Якутск», что ответчиком не оспаривается.

В связи с образовавшимся долгом истцом в адрес ответчика направлена претензия № 1742-01-2024 от 12.11.2024 о погашении задолженности в размере на общую сумму 132 236,93 руб. 

Истцом был получен ответ МКУ «Департамент жилищных отношений» № 10884/ДЖО от 06.12.2024 о несогласии в части взыскания задолженности по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, так как передана по акту приема-передачи от 13.06.2017 ФИО2.

Отсутствие оплаты по оказанным коммунальным услугам явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд с заявленным размером требований в 132 126,46 руб. 

Относительно возражений в части взыскания задолженности по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, истцом вместе с иском представлено письмо УФНС России по РС (Я) от 05.12.2023, согласно которому ФИО2 снят с налогового учета в связи со смертью.

Ответчик 06.02.2025 представил отзыв на исковое заявление. Окружная администрация города Якутска приводит возражения лишь в отношении задолженности по квартире, распложенной по адресу: 

<

...>, ссылаясь на передачу данной квартиры ФИО2, письмо налогового органа по мнению ответчика документом, подтверждающим смерть нанимателя жилого помещения являться не может.

С учетом возражений ответчика истцом заявлено ходатайство об истребовании у Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) сведений о регистрации актов гражданского состояния в отношении ФИО2.

Судом было удовлетворено ходатайство истца, определением от 06.02.2025 суд истребовал у Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) сведения о регистрации актов гражданского состояния (смерти) в отношении ФИО2 (дата рождения 25.04.1989, ИНН 

<

***>).

Из представленного ответа Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) следует, что ФИО2 умер 07.05.2022.

Исследовав предоставленные доказательства, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Истцом заявлены исковые требования, обоснованные положениями гражданского законодательства в сфере оказания услуг, урегулированные главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 215 ГК РФ права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

В подтверждение принадлежности спорных жилых помещений на праве собственности ответчику истцом предоставлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости. 

Ответчик, как собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в этом доме, а также производить оплату предоставленных ему коммунальных услуг, а истец, являющийся управляющей организацией в отношении этого дома и осуществлявший в течение спорного периода предоставление собственникам коммунальных услуг, вправе требовать от ответчика внесения соответствующей оплаты (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ). 

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. 

Согласно пункту 2 статьи 39 ЖК РФ, пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

В подтверждение обоснованности заявленного требования истцом представлены заключенные им договоры управления многоквартирным домом, финансовые счета, акты, счета на оплату. 

Таким образом, факт осуществления управления истцом спорными домами и оказания им услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании основного долга в размере 132 126,46 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки в размере 5 510,53 руб. за период по 31.12.2024 и далее по день фактической оплаты основного долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку нарушение ответчиком сроков оплаты подтверждено материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки произведен с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, судом проверен, признан верным. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства

Само по себе взыскание договорной неустойки в судебном порядке по день фактического исполнения денежного обязательства будет соответствовать принципу процессуальной экономии и требованию эффективности судопроизводства, поскольку исключает для истца обращение с последующими исками в суд.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, рассчитанной по 13.12.2024 в размере 5 510,53 руб. и далее с 14.12.2024 по день фактической оплаты основного долга.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в размере 132 126,46 руб., неустойку, рассчитанную по 13.12.2024 в размере 5 510,53 руб. и далее с 14.12.2024 по день фактической оплаты основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 882 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

                              В.С.Терских