АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, 

<

...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9591/2024

г. Оренбург

01 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена       25 июня 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        01 июля 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Щербаковой С. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кубяковой Д. В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости (жилья) "Успех" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург 

к товариществу собственников жилья "Феникс"                          ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1, г. Москва 

о взыскании 68 372 руб. 45 коп.

при участии до и после перерыва:

от истца до и после перерыва: ФИО2 - представитель (дов. от 05.02.2025)

от ответчика до и после перерыва: ФИО3 - представитель (дов. от 02.09.2024)

от третьего лица: явки нет.

В судебном заседании, в соответствие со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв с 16.06.2025 по 25.06.2025.

Товарищество собственников недвижимости (жилья) "Успех" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Феникс" о взыскании суммы затрат на обслуживание котельной за период с 01.04.2021 по 01.12.2021 в размере 68 372 руб. 45 коп.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось. Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводит заседание в его отсутствие.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, согласно которому относительно уточненной суммы исковых требований возражает. Поясняет, что выставленные ТСН (Ж) "Успех" счета были оплачены в полном объеме. В выставляемых счетах истцом указывались затраты на коммунальные ресурсы определенные сторонами в договоре - на природный газ, на электрическую энергию на котельную и на насосный узел, а также затраты за обслуживание котельного оборудования в размере 18 395 руб. 74 коп., все счета и платежные поручения совпадают.

Относительно требования о взыскании по договору 46.6% от сумм затрат на обслуживание котельной возражает.

В судебном заседании представитель ответчика дал пояснения, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

От истца поступили пояснения, в которых указывает, что сумма  18 395 руб. 74 коп. была рассчитана исходя из условий договора №11, заключенного 01.04.2021 между ТСН (Ж) "Успех" и ООО "Энерготехстрой" (исполнитель), согласно которому исполнитель принимает на себя обязательство по техническому и аварийному обслуживанию котельного оборудования, установленного в жилом многоквартирном доме, включающий в себя внутренний газопровод и газовое оборудование котельной, тепломеханического оборудования котельной, оборудования КИПа котельной, электрооборудования котельной. 

Согласно пункту 3.1. данного договора стоимость ежемесячного обслуживания составляет 39 646 руб. 00 коп., принимая во внимание условия договора №1 от 01.04.2021, о том, что доля ТСЖ "Феникс" за содержание газовой котельной составляет 46,6%, ТСН (Ж) "Успех" выставлял ответчику счета на сумму 18 395 руб.  коп. (39 646 х 46,6%).

Расходы по ремонту котельной, в отношении которых истец предъявляет свои требования ответчиком не погашены.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и изложенные доводы в полном объеме.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ТСН (Ж) "Успех" осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>. 

Смежным многоквартирным домом по адресу: 

<

...> управляет ТСЖ "Феникс".

В указанных домах отсутствует централизованное горячее водоснабжение и отопление, ввиду чего приготовление горячей воды осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД по ул. Самолетной, д. 198., а именно газовой котельной, посредством которой производится выработка тепловой энергии в целях отопления и приготовления горячей воды для двух МКД.

Ввиду отсутствия возможности подачи горячей воды и отопления в доме 196 по ул. Самолетной, ТСН (Ж) "Успех" оказывает услуги по предоставлению ТСЖ "Феникс" тепловой энергии в целях обеспечения МКД.

Между товариществом собственников недвижимости (жилья) "Успех" (далее: сторона 1) и товариществом собственников жилья "Феникс" (далее: сторона 2) заключен договор на возмещение затрат за коммунальные ресурсы №1/жк от 01.04.2021 (том 1, л.д. 13 - 14). 

В силу пункта 1.1. договора ТСЖ "Феникс" обязуется возмещать ТСН (Ж) "Успех" стоимость коммунальных ресурсов, фактически потребленных собственниками помещений, в том числе на общедомовые нужды, в соответствие с показаниями приборов учета.

Согласно пункту 2.1.3. договора, сторона 1 обеспечивает качественное содержание общедомовых приборов учета потребленных ресурсов в соответствие с действующими нормами эксплуатации, а сторона 2 ежемесячно возмещает стоимость доли объемов потребленных коммунальных ресурсов, приходящуюся на собственников ТСЖ "Феникс" (пункт 2.1.5.).

Пунктом 3.1. предусмотрено, что в целях определения расчетным путем количества потребленных коммунальных ресурсов собственниками ТСЖ "Феникс", доля ТСЖ "Феникс" принимается равной 46,6%.

За обслуживание котельного оборудования, находящегося в общедолевой собственности жителей дома ТСН (Ж) "Успех" - 46,6 % с представлением действующего договора на обслуживание котельной.

В пункте 3.4. договора указано, что сторона 2 возмещает стоимость потребленных коммунальных ресурсов на основании выставленного стороной 1 счета не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Как указывает истец, за период с 01.04.2021 по 30.11.2021 ответчику были выставлены счета только за подогрев воды для ГВС и отопление, данные счета не включали расходы по обслуживанию котельной, согласно пункту 3.3. договора. 

18.03.2023 в адрес ответчика была направлена претензия №127 об оплате расходов на содержание котельной в период с 01.04.2021 по 31.11.2021, с приложением счета и акта выполненных работ № 21Ф от 18.09.2023, однако осталась им без ответа и удовлетворения, в связи, с чем ТСН (Ж) "Успех" обратилось с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Оренбургской области. 

Третье лицо отзыва относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представило, исковые требование по существу не оспорило. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками. 

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе, выполнить работу, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Судом установлено, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора возмездного оказания услуг и подлежат правовому регулированию нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре возмездного оказания услуг. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Обязанность ответчика оплатить истцу сумму затрат на обслуживание котельной за период с 01.04.2021 по 01.12.2021 вытекает из сложившихся между ними договорных отношений. 

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по оплате стоимости оказанных истцом услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

За период с 01.04.2021 по 01.12.2021 истцом произведены расходы по содержанию котельной в размере 146 722 руб. 00 коп., а именно:

1.  Между ТСН (Ж) "Успех" (заказчик) и ИП ФИО4 (исполнитель) заключен договор № 385/21 от 17.05.2021, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства оказания услуг по ремонту, техническому обслуживанию и поверке средств измерений, представленных заказчиком.

Работы приняты и оплачены заказчиком, что подтверждается платежным поручением №1 от 27.05.2021 на сумму 3 546 руб. 00 коп. (том 1, л.д. 26).

2. Индивидуальным предпринимателем ФИО5 выставлен, а ТСН (Ж) "Успех" оплачен счет на оплату             № 777 от 19.07.2022 (наименование услуг - затворы дисковые), что подтверждается платежным поручением № 199 от 25.07.2022 на сумму 1 953 руб. 00 коп. (том 1, л.д. 28).

3. Обществом с ограниченной ответственностью "Леруа Мерлен Восток" выставлен, а ТСН (Ж) "Успех" оплачен счет № 074 000-462104/6633 от 21.07.2021 (строительные материалы), что подтверждается платежным поручением №49 от 22.07.2021 на сумму 30 474 руб. 00 коп. (том 1, л.д. 29).

4. Обществом с ограниченной ответственностью  "Строй Сити Трейд" выставлен, а ТСН (Ж) "Успех" оплачен счет № М0600179948 от 21.07.2021 (пенаполиэтилен, пленка полиэтиленовая, клей), что подтверждается платежным поручением № 50 от 22.07.2021 на сумму 8 626 руб. 00 коп. (том 1, л.д. 30).

5. Между ФИО6 (исполнитель) и ТСН (Ж) "Успех" (заказчик) заключен договор от 01.09.2021, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства оказать услуги по покраске трубы подачи ресурса на крышную котельную на территории дома №198 по ул. Самолетной, г. Оренбурга.

Работы приняты и оплачены заказчиком, что подтверждается платежным поручением № 129 от 08.10.2021 на сумму 6 0003 руб. 00 коп.

6. Обществом с ограниченной ответственностью "Энерготехстрой" выставлены, а ТСН (Ж) "Успех" оплачены счета №77 от 20.07.2021 и  № 109 от 07.10.2021, что подтверждается платежными поручениями №51 от 22.07.2021 на сумму 6 500 руб. 00 коп. и № 173 от 02.12.2021 на сумму 11 173 руб. 00 коп. (том 1, л. д. 33-34).

7. Между индивидуальным предпринимателем ФИО7 (подрядчик) и ТСН(Ж) "Успех" (заказчик) заключен договор от 01.08.2021 №б/н, согласно которому подрядчик  обязуется выполнить за свой риск по заданию заказчика с использованием своих материалов или материалов заказчика текущий ремонт кровли - крышной котельной жилого дома по адресу 

<

...>.

Работы приняты и оплачены заказчиком, что подтверждается платежными поручениями № 102 от 20.09.2021 на сумму 55 447 руб.    00 коп. и №101 от 16.09.2021 на сумму 20 000 руб. 00 коп. (том 1, л.д. 38-39).

8. САО "ВСК" выставлен счет №021-059-0010381 от 10.06.2021 на оплату страховой премии,  который был оплачен ТСН (Ж) "Успех" платежным поручением № 113 от 12.06.2021 на сумму 3 000 руб. 00 коп.

Учитывая изложенное, и в соответствии с пунктом 3.3. договора, доля ответчика в расходах за содержание котельной составляет 46,6%, что составляет 68 372 руб. 45 коп.

Перечисленные первичные документы подписаны обеими сторонами без замечаний. О фальсификации соответствующих доказательств в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлялось. Оснований для критической оценки указанных доказательств у суда не имеется.

Претензий по объему, сумме и качеству оказанных услуг ответчиком не заявлено, доказательств погашения задолженности по оплате услуг в общей сумме 68 372 руб. 45 коп. ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Исходя из положений главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, достаточным основанием для оплаты услуг выступает именно сам факт их оказания исполнителем и принятия заказчиком. 

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что услуги по обслуживанию котельной были оказаны и приняты истцом. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Размер исковых требований истца судом проверен, признан обоснованным в предъявленной ко взысканию сумме, рассчитанной с учетом представленных документов об оплате. 

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому поясняет, что выставленные ТСН (Ж) "Успех" счета были оплачены в полном объеме. В выставляемых счетах истцом указывались затраты на коммунальные ресурсы определенные сторонами в договоре - на природный газ, на электрическую энергию на котельную и на насосный узел, а также затраты за обслуживание котельного оборудования в размере 18 395 руб. 74 коп., все счета и платежные поручения совпадают.

Относительно требования о взыскании по договору 46.6% от сумм затрат на обслуживание котельной ответчик возражает.

Согласно пояснениям истца, а также документам, представленным в материалы дела, сумма  18 395 руб. 74 коп. была рассчитана исходя из условий договора №11, заключенного 01.04.2021 между ТСН (Ж) "Успех" и ООО "Энерготехстрой" (исполнитель), согласно которому исполнитель принимает на себя обязательство по техническому и аварийному обслуживанию котельного оборудования, установленного в жилом многоквартирном доме, включающий в себя внутренний газопровод и газовое оборудование котельной, тепломеханического оборудования котельной, оборудования КИПа котельной, электрооборудования котельной. 

Согласно пункту 3.1. данного договора стоимость ежемесячного обслуживания составляет 39 646 руб. 00 коп., принимая во внимание условия договора №1 от 01.04.2021, о том, что доля ТСЖ "Феникс" за содержание газовой котельной составляет 46,6%, ТСН (Ж) "Успех" выставлял ответчику счета на сумму 18 395 руб.  74 коп. (39 646 х 46,6%).

Расходы по ремонту котельной, в отношении которых истец предъявляет свои требования ответчиком не погашены, ввиду чего довод ответчика является несостоятельным.

Кроме того, ответчик ссылается, что договор от 01.04.2021 № 1/жк прекратил свое действие 31.11.2021 года и исполнение обязательств по нему прекратилось. Заявленный период взыскания апрель-май 2021 года выходит за период исковой давности.

Указанный довод отклоняется судом на основании следующего.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Частью 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Как следует из п. 6.1. договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2021, все услуги были оказаны за период с 01.04.2021 по 31.12.2021, следовательно в рамках действия спорного договора.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы, под правом лица, подлежащим защите суда, следует понимать субъективное право конкретного лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12-15.11.2001 № 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" при наличии заявления надлежащего лица об истечении исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим основаниям. 

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации и составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно информации о документе дела исковое заявление поступило в Арбитражный суд Оренбургской области 07.06.2024.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). 

Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. 

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

Истец направил претензию в адрес ответчика 18.09.2023. 

Ответ на претензию получен не был, доказательства обратного суду не представлены. 

Кроме того, суд обращает внимание ответчика, что все услуги были оказаны в период май-декабрь 2021.

Согласно пункту 3.4. договора, сторона возмещает стоимость потребленных ресурсов не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, обязательство для оплаты наступило 15 июня, следовательно, срок исковой давности не пропущен.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец предъявил свои требования в пределах трехгодичного срока исковой давности.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы затрат за содержание котельной обоснованными и документально подтверждены, соответствуют требованиям статей 307, 309, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, документально не оспорены ответчиком, они подлежат удовлетворению в сумме                           68 372 руб. 45 коп.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При принятии искового заявления к производству (определение суда от 24.06.2024) удовлетворено ходатайство истца о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины, следовательно, государственная пошлина в сумме 2 735 руб. 00 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 101, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Феникс" в пользу товарищества собственников недвижимости (жилья) "Успех" сумму затрат на обслуживание котельной в размере 68 372 руб. 45 коп.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Феникс" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 735 руб. 00 коп.  

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), жалоба может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        С. В. Щербакова