АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-2614/2022

г. Магадан

11 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.05.2023

Решение в полном объёме изготовлено 11.05.2023

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Липина В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Майбуровой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: 

<

...>, дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 686230, Магаданская область, Ягоднинский район., 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Заречье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685941, 

<

...>)

о взыскании 247 543,99 руб.

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец, Управление имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (далее также – Управление), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Заречье» (далее также – ООО «Заречье», Общество), о взыскании задолженности по договорам аренды земель для сельскохозяйственных нужд от 09.01.2018 № С-36, от 09.01.2018 № С-37, от 09.01.2018 № С-38 в размере 282 152,35 руб., неустойки (пени) в размере 88 069,27 руб., а всего 370 221,62 руб. (с учётом ранее принятых судом уточнений - 247 543,99 руб.)

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 393, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условия договоров, представленные доказательства.

Определением суда от 12.04.2023 подготовка по делу была продлена, предварительное судебное заседание отложено на 03.05.2023 в 14 час. 10 мин.

Информация о назначении места и времени судебного заседания по данному делу размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области - http://magadan.arbitr.ru.

Истец не обеспечил явку своего представителя в предварительное судебное заседание, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом в порядке, установленном статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик также не обеспечил явку своего представителя в предварительное судебное заседание, требования определения суда от 12.04.2023 не выполнил в полном объёме, в том числе в части представления дополнительного письменного обоснования применения в представленном контррасчёте задолженности по основному долгу корректирующего коэффициента – 67, вместо установленного договорами аренды от 09.01.2018 и дополнительными соглашениями к ним от 12.11.2018 корректирующего коэффициента – 134, при этом о времени и месте проведения заседания извещён надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

К дате судебного заседания от истца в материалы дела поступили дополнительные документы во исполнение требований определения суда.

От ответчика до начала судебного заседания в материалы дела никакие документы не поступили, ходатайств об отложении заседания или объявлении перерыва не заявлено.

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца и ответчика на основании абзаца второго части 1 статьи 136 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

На основании части 4 статьи 137 АПК РФ, принимая во внимание отсутствие в материалах дела возражений со стороны истца и ответчика, по результатам изучения материалов дела, судом дело было признано подготовленным к судебному разбирательству, о чём вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания и об открытии судебного заседания в первой инстанции.

Дело рассмотрено по существу в соответствии с требованиями статей 121, 123, 156, 159 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением собрания представителей Ягоднинского городского округа от 28.02.2017 № 179 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Ягоднинского городского округа», комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ягоднинского городского округа является структурным подразделением администрации Ягоднинского городского округа, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Ягоднинский городской округ», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, уставом муниципального образования «Ягоднинский городской округ», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования «Ягоднинский городской округ» (т. 1 л.д. 26 обратная сторона – 33).

В соответствии с решениями Собрания представителей Ягоднинского городского округа от 27.12.2022 № 223, от 27.12.2022 № 224, от 27.12.2022 № 228, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ягоднинского городского округа был переименован в управление имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (т. 1 л.д. 107-115).

Как следует из материалов дела в соответствии с постановлением администрации Ягоднинского городского округа от 09.01.2018 № 05 ООО «Заречье» были предоставлены земельные участки:

- земельный участок, с кадастровым номером 49:08:000001:4916, общей площадью 112601,00 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, вблизи села Эльген, сроком с 09.01.2018 по 08.01.2038 года под пашню;

- земельный участок, с кадастровым номером 49:08:000001:4915, общей площадью 1898894,00 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, вблизи села Эльген, сроком с 09.01.2018 по 08.01.2038  под пашню и сенокос;

- земельный участок, с кадастровым номером 49:08:000001:4917, общей площадью 668624,00 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, вблизи села Эльген, сроком с 09.01.2018 по 08.01.2038 под пашню (т. 1 л.д. 8).

На основании постановления администрации Ягоднинского городского округа от 09.01.2018 № 05 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ягоднинского городского округа (арендодатель) и ООО «Заречье» (арендатор) были заключены договоры аренды земель для сельскохозяйственных нужд:

- № С-36 от 09.01.2018, на земельный участок общей площадью 112 600,00 кв.м., с кадастровым номером 49:08:000001:4916, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, вблизи села Эльген, под пашню;

- № С-37 от 09.01.2018, на земельный участок общей площадью 1 898 894,00 кв. м., с кадастровым номером 49:08:000001:4915, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, вблизи села Эльген, под пашню и сенокос;

- № С-38 от 09.01.2018, на земельный участок общей площадью 668 624,00 кв. м., с кадастровым номером 9:08:000001:4917, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, вблизи села Эльген, под пашню (т. 1 л.д. 9-11, 13-15, 17-19).

По актам приёма-передачи от 09.01.2018 были переданы на праве аренды земельный участок общей площадью 112 600,00 кв.м., с кадастровым номером 49:08:000001:4916, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, вблизи села Эльген, под пашню, земельный участок общей площадью 1 898 894,00 кв. м., с кадастровым номером 49:08:000001:4915, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, вблизи села Эльген, под пашню и сенокос, земельный участок общей площадью 668 624,00 кв. м., с кадастровым номером 9:08:000001:4917, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, вблизи села Эльген, под пашню (т. 1 л.д. 11, 15, 19).

Согласно пункту 3.1 договора от № С-36 от 09.01.2018 размер арендной платы составляет 8 147 руб. 81 коп. в год.

Дополнительным соглашением от 12.11.2018 размер арендной платы в год был изменён до 1 946 руб. 42 коп., с 01.01.2021 по 08.01.2038 до – 3 892 руб. 84 коп.

Согласно пункту 3.1 договора от № С-37 от 09.01.2018 размер арендной платы составляет 137 403 руб. 97 коп. в год.

Дополнительным соглашением от 12.11.2018 размер арендной платы в год был изменён до 32 824 руб. 28 коп., с 01.01.2021 по 08.01.2038 до – 65 648 руб. 56 коп.

Согласно пункту 3.1 договора от № С-38 от 09.01.2018 размер арендной платы составляет 48 381 руб. 63 коп. в год.

Дополнительным соглашением от 12.11.2018 размер арендной платы в год был изменён до 11 557 руб. 83 коп., с 01.01.2021 по 08.01.2038 до – 23 115 руб. 67 коп.

Пунктами 3.2 вышеназванных договоров аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно (без передачи права третьим лицам) единовременно до 01 апреля года, за который вносится арендная плата на расчётный счёт УФК по Магаданской области («КУМИ администрации Ягоднинского городского округа»).

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнял, в связи, с чем возникла задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 14.02.2023 в размере 231 642 руб. 67 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для начисления пени за период с 01.04.2020 по 14.02.2023 в размере 15 901 руб. 32 коп.

Претензия Управления от 24.05.2022 направленная в адрес ответчика о необходимости погашения арендных платежей и пени, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, арбитражный суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются главой 34 «Аренда» ГК РФ и условиями договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьёй 22 Земельного кодекса, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком арендная плата в период пользования земельными участками не вносилась.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Ответчик в своих письменных пояснениях от 07.04.2023 возражает против удовлетворения исковых требований и приводит контррасчёт задолженности по основному долгу, где по договору аренды № С-36 за период с 01.04.2020 по 01.04.2022 сумма подлежащая уплате в год, по мнению ответчика, составляет 1 946 руб., 42 коп., по договору аренды № С-37 – 32 824 руб. 28 коп., по договору аренды № С-38 – 11 557 руб. коп. (т. 2 л.д. 6).

Кроме того, в письменных пояснениях в обоснование своих возражений ответчик указывает на то, что земельные участки до подписания актов приёма-передачи сторонами не осматривались; информация о том, что земельные участки находятся в непригодном состоянии для сельскохозяйственного производства, отсутствовала в договорах аренды. Ответчик фактически не использовал земельные участки, в связи с отсутствием возможности использовать их по целевому назначению (сельскохозяйственное производство) ввиду их непригодности (переувлажнённость, закустаренность, подверженность затоплению). В 2018 году и весной 2019 года ООО «Заречье» не могло обрабатывать спорные земельные участки, ввиду отсутствия денежных средств на мелиоративные работы.

Так же ответчик указал, что в период с 30.03.2020 по 09.05.2020 был введён режим повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), указанные обстоятельства, в том числе не позволили фактически приступить к использованию земельных участков, поскольку сельскохозяйственное производство носит сезонный характер. ООО «Заречье» по не зависящим от него причинам не имело возможности использовать земельные участки по назначению и получать доход от их использования, поэтому не платило арендную плату, в связи с отсутствием денежных средств.

Рассмотрев доводы ответчика, суд пришёл к выводу, что они подлежат отклонению судом ввиду следующего.

Согласно пункту 3.1 договора № С-36 от 09.01.2018, с учётом Дополнительного соглашения размер арендной платы составляет 1 946 руб. 42 коп., с 01.01.2021 по 08.01.2038 – 3 892 руб. 84 коп.

Согласно пункту 3.1 договора № С-37 от 09.01.2018, с учётом Дополнительного соглашения размер арендной платы составляет 32 824 руб. 28 коп., с 01.01.2021 по 08.01.2038 – 65 648 руб. 56 коп.

Согласно пункту 3.1 договора № С-38 от 09.01.2018, с учётом Дополнительного соглашения размер арендной платы составляет 11 557 руб. 83 коп., с 01.01.2021 по 08.01.2038 – 23 115 руб. 67 коп.

Величина арендной платы в год определяется с учётом кадастровой стоимости участка, процента от кадастровой стоимости земельного участка и применённого корректирующего коэффициента.

Согласно Дополнительным соглашениям к договорам аренды № С-36, № С-37, № С-38 в период с 09.01.2018 по 31.12.2020 корректирующий коэффициент составляет 67, с 01.01.2021 по 08.01.2038 – 134.

Соответственно размер арендой платы в год по договору аренды № С-36 в период с 09.01.2018 по 31.12.2020 с применением корректирующего коэффициента 67 составляет 1 946 руб. 42 коп., где 9 683,69 (кадастровая стоимость)*0,003 (процент кадастровой стоимости)*67 (корректирующий коэффициент), а в период с 01.01.2021 по 08.01.2038 –  3 892 руб. 84 коп. с применением корректирующего коэффициента 134.

По договору аренды № С-37 в период с 09.01.2018 по 31.12.2020 с применением корректирующего коэффициента 67 размер платы составляет 32 824 руб. 28 коп., где 163 304,88 (кадастровая стоимость)*0,003 (процент кадастровой стоимости)*67 (корректирующий коэффициент), а в период с 01.01.2021 по 08.01.2038 – 65 648 руб. 56 коп. с применением корректирующего коэффициента 134.

По договору аренды № С-38 в период с 09.01.2018 по 31.12.2020 с применением корректирующего коэффициента 67 размер платы составляет 11 557 руб. 83 коп., где 57 501,66 (кадастровая стоимость)*0,003 (процент кадастровой стоимости)*67 (корректирующий коэффициент), а в период с 01.01.2021 по 08.01.2038 – 23 115 руб. 67 коп. с применением корректирующего коэффициента 134.

Ответчик в приведённом контррасчете привёл размер арендной платы подлежащей взысканию без учёта заключенных дополнительных соглашений, в соответствии с которым корректирующий коэффициент было увеличен до 134.

Ответчику определением от 12.04.2023 предлагалось представить дополнительные письменные обоснования применения в представленном контррасчёте задолженности по основному долгу корректирующего коэффициента – 67, вместо установленного договорами аренды от 09.01.2018 и дополнительными соглашениями к ним от 12.11.2018 корректирующего коэффициента – 134.

Однако к дате судебного заседания в материалы дела от ответчика письменные пояснения применения корректирующего коэффициента – 67, вместо корректирующего коэффициента – 134, не поступили.

Таким образом, представленный истцом расчёт суммы задолженности судом проверен, признан арифметически и методологически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела, условиям договора и ответчиком не оспорен.

С учётом изложенного, суд пришёл к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды земель для сельскохозяйственных нужд от 09.01.2018 № С-36, от 09.01.2018 № С-37, от 09.01.2018 № С-38 за период с 01.04.2020 по 14.02.2023 в общем размере 231 642 руб. 67 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика суммы пени начисленной за период с 01.04.2020 по 14.02.2023 в размере 15 901 руб. 32 коп.

Пунктом 3.6 вышеназванных договоров аренды установлена ответственность арендатора в виде пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в установленные договором сроки, в размере одной трёхсотой действующей в этот период ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка выступает не только одним из способов обеспечения исполнения обязательства, но и мерой гражданско-правовой ответственности.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы по договорам аренды подтверждён материалами дела, размер пени определён истцом в соответствии с условиями договоров аренды, начисление пени за период с 01.04.2020 по 14.02.2023 в размере 15 901 руб. 32 коп., признаётся обоснованным.

Представленный истцом расчёт пени соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

В связи с вышеизложенным, суд признаёт обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы начисленной за период в размере 15 901 руб. 32 коп.

Таким образом, всего с ответчика подлежит взысканию 247 543 руб. 99 коп. (231 642,67 + 15 901,32).

На основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), государственная пошлина по настоящему делу, исходя из суммы исковых требований в размере 247 543 руб. 99 коп., составляет 7 951 руб. 00 коп.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождён и при подаче иска государственную пошлину не оплачивал.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 7 951 руб. 00 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 112, 137, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Заречье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность по договорам аренды земель для сельскохозяйственных нужд № С-36 от 09.01.2018, № С-37 от 09.01.2018, № С-38 от 09.01.2018 в размере 231 642 руб. 67 коп., сумму пени в размере 15 901 руб. 32 коп., а всего – 247 543 руб. 99 коп., о чём выдать исполнительный лист истцу после вступления решения в законную силу.

2. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Заречье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 951 руб. 00 коп., о чём выдать исполнительный лист налоговому органу после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, через Арбитражный суд Магаданской области.

4. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа, через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                                  В.В. Липин